Налог на продажу квартиры которая в собственности менее 3-х лет

----------
Цитата

sukraloza пишет:
кто будет проверять вынуждено или еще как то? - такого обстоятельства закон не предусматривает.

пожалуйста, продавай подтверждай расходы по приобретению и если нет мат выгоды не плати,
либо пользуйся налоговым вычетом, если не можешь подветрдить.

а то очень выгодный бизнес получается купи продай, а это разгоняет рынок и заставляет людей переплачивать не за что. нет халявщикам.
----------

Должен предусматривать освобождение от налога от продажи единственного жилья.
Взимание налога с таких доходов никак не влияет на рыночную стоимость жилья. Налог на имущество (на владение) могбы каким то образом снизить желание владеть избыточным жильем. Но в таком случае откуда появиться съемное жилье если все будут покупать только для себя. От ваших рассуждений несет популизмом и непониманием рыночных механизмов.

----------
Цитата

Golikov.VV пишет:
От ваших рассуждений несет популизмом и непониманием рыночных механизмов.
----------


да вы что? ну тогда это вам прямиком в государственную думу , излейте на них желчь, очень прошу, что ж они такие изменения-то в закон вносят.....



"Должен предусматривать освобождение от налога от продажи единственного жилья."

Кому должен? и на основании чего? на основании ваших хотелок?

Принятые механизм в рамках действующего законодательства отвечают всем потребностям, взвешенное решение, которое удовлетворяет всем участникам.

----------
Цитата

user-14198104601 пишет:
Сейчас на такое очень мало кто соглашается, если только совсем безвыходная ситуация
----------


На такое трудно согласиться ипотечникам. Но, по моему опыту поиска квартиры в хорошем доме, которому еще нет и 3 лет, предложений оформить по полной стоимости нет совсем. Вернее есть, если сумму налога включат в сделку. При этом квартиры по адекватной цене в этом доме в дефиците и уходят как пирожки за 1-2 недели при том что цена их десятки миллионов...

----------
Цитата

sukraloza пишет:
Вот в чем в чем, а я полностью поддерживаю политику государства в том, что чем хуже будут условия для всякого рода перепродавцов и "инвесторов" по недвижке , тем лучше.

----------


Скажу по секрету эти условия на перепродавцов не влияют. страдает лишь конечный покупатель.

----------
Цитата

konst2003 пишет:
Скажу по секрету эти условия на перепродавцов не влияют. страдает лишь конечный покупатель
----------


Я поняла про что Вы, но думаю это актуально только про оголтелую Москву, на остальную Россию-матушку еще как влияют.
Застройщики со своей монополией разгоняют цены искусственно, так еще и "инвесторы" хитровыдуманные туда же, а покупатели не думая башкой еще им и подмахивают.

----------
Цитата

Iva55 пишет:
Года четыре назад я не купила нужную мне квартиру по такой схеме. В договоре была указана сумма на 1500000 р. меньше. Я не согласилась. Покупать не стала. До сих пор жалею - больше по такой цене в этом доме мне не попалась такая квартир
----------


А мы так купили, поэтому я и советую так! Норм всё, продавец ещё и в цене уступил естественно за это

----------
Цитата

user-31237982328 пишет:
А мы так купили, поэтому я и советую так! Норм всё, продавец ещё и в цене уступил естественно за это
----------


Это Вам повезло, что не было потом споров, а то когда суд постановит вернуть сторонам причитающиеся, то и получите то, что в договоре написано. случаи то разные бывают, хотя все ведь думают, что а со мной такого точно не случится.

----------
Цитата

bekd пишет:
Хитросделанных любителей указать заниженную цену в договоре уже давно предусмотрели в законодательстве: налоговая база рассчитывается как максимум из цены договора и 70% от кадастровой стоимости.
----------


Это продавец предложил так сделать, а мы согласились! Кадастровая стоимость была совсем копейки это раз, а Вы часом не чиновник такое заявлять?

----------
Цитата

dav2307 пишет:
Квартиру взял в августе 2020 за 3 лимона, сейчас в связи с переездом в другой регион вынужден продавать. Квартиру готовы взять за 7 лимонов. Как я понимаю с 4 лимонов я должен заплатить 13% налога. Уважаемые знатоки подскажите как можно снизить мои потери в этой ситуации?
----------
Тогда договор мены с доплатой покупателя как вариант. Через агенство, возможно, сможет подобрать варианты. Тогда, если сумма доплаты гораздо меньше, чем ваша выручка просто с продажи - сэкономите на налоге. Других вариантов, кроме заведомо заниженной цены в договоре (на которую я как покупатель не согласился бы никогда) - нет. Заведомо низкая цена несёт риски обжалования сделки для покупателя, который не знает, какие схематозы у вас в голове - при которой он получит свою договорную цену обратно, а вы свою недвижку обратно.

----------
Цитата

sukraloza пишет:
Это Вам повезло, что не было потом споров, а то когда суд постановит вернуть сторонам причитающиеся, то и получите то, что в договоре написано. случаи то разные бывают, хотя все ведь думают, что а со мной такого точно не случится.
----------


Ну дак блин, всё было проверено на наличие наследников и т.д. кто сейчас будет заключать сделку без проверки на наследников, помимо продающих. А ситуация была такая, что люди получили наследство и не захотели выжидать 3 года, предложили указать цену в договоре пониже, чем на самом деле продали +естественно уступили в цене

----------
Цитата

user-31237982328 пишет:
Ну дак блин, всё было проверено на наличие наследников и т.д. кто сейчас будет заключать сделку без проверки на наследников, помимо продающих. А ситуация была такая, что люди получили наследство и не захотели выжидать 3 года, предложили указать цену в договоре пониже, чем на самом деле продали +естественно уступили в цене
----------
А потом вылазит какой-то внебрачный несовершеннолетний сын-наследник... или банкротится продавец... или сами решите до 5 лет продать квартиру и по заниженной цене продать не получится... или налоговая узнает - тогда 40% штрафа заплатите от величины суммы уклонения.

----------
Цитата

dav2307 пишет:
Квартиру взял в августе 2020 за 3 лимона, сейчас в связи с переездом в другой регион вынужден продавать. Квартиру готовы взять за 7 лимонов. Как я понимаю с 4 лимонов я должен заплатить 13% налога...подскажите как можно снизить мои потери в этой ситуации?
----------
Даже, если в Вашей собственности налогоплательщика (включая общую совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), Вы всё-равно обязаны платить налог с дохода, полученного от продажи Вами этой квартиры.

как квартира менее чем за 2 года могла подорожать более чем в 2 раза?! :notiam:
даже новостройки в 2 раза не подорожали, это ведь не машины
думаю даже в Москве не могли в 2 раза подорожать квартиры

----------
Цитата

videoman40 пишет:
это ведь не машины
----------

это ведь квартиры :)

videoman40, льготной ипотекой в пандемию цены разогнали

по своему опыту скажу что большинство покупателей настороженно воспринимает такие варианты, а некоторые сразу отсекаются при слове занижение. Банки кстати могут пойти если первоначальный взнос например 50% , можно попробовать предложить скидку тысяч 50-100 и до половины предполагаемого налога, так же можно добавить к той цене расходы на ремонт которые можете подтвердить документами и чеками , т.е. Квартира 3млн + 500тр ремонт , необлагаемая сумма 3500тр

Как вариант прикинуться дурачком и не платить, если не путаю исковой срок 3 года, а если поймают то тогда платить, там вроде штраф несколько тысяч всего.

Dmitriy EKB,
Ага ага попасть на штраф и исполнительный сбор =) годный совет

----------
Цитата

Dmitriy EKB пишет:
Как вариант прикинуться дурачком и не платить, если не путаю исковой срок 3 года, а если поймают то тогда платить, там вроде штраф несколько тысяч всего.
----------


срок исковой давности и течение срока исковой давности разные процессы, хотя и связаны друг с другом. поэтому не прокатит) так можно было бы любые налоги не платить, а потом ссылаться на срок исковой давности. выставят требование об уплате налога и все, никакой срок давности не применить.

----------
Цитата

Dmitriy EKB пишет:
исковой срок 3 год
----------


Срока исковой давности на уплату налога не существует. Срок давности 3 года - это срок на проведение налоговой проверки.
Чел продаёт квартиру. Налоговая инспекция проводит налоговую проверку чтобы выяснить, требуется декларирование и уплата налога (НДФЛ) или не требуется. Вот на проведение такой проверки Закон (НК РФ) отводит 3 года. Если по результатам проверки выявится неуплата налога, то выставляется требование об уплате налога + пеня+ штрафы. Это требование бессрочно. Проскочить от такой проверки вряд ли получится.