В 2025 году «Семейная ипотека» является одной из самых выгодных ипотечных программ, позволяющей купить жилье под 6% при нынешней высокой ключевой ставке. Однако оформить льготную ипотеку теперь не так легко, новые условия и ужесточение кредитной политики могут стать препятствием для многих россиян.
В прошлом году список льготных ипотек сократился, но одна из самых востребованных программ получила продление до конца 2030 года. Для «Семейной ипотеки» был увеличен лимит с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, что позволит будущим заемщикам обращаться за жилищным займом в любое удобное время. Так, в 2025 году на ипотеку заложено 637 млрд рублей, а в 2026 — 454,1 млрд рублей.
Инна Скакунова, эксперт в области ипотечного кредитования, прокомментировала расширение финансирования:
«В 2025 году объем финансирования по программе увеличен на 2,4 трлн рублей и его планируется постоянно дополнять, чтобы избежать приостановок действия программы. При этом „Семейная ипотека“ станет более гибкой благодаря внедрению „котлового“ метода распределения субсидий. Этот подход позволит банкам привлекать финансирование из общего пула средств, устранив ограничения, связанные с лимитами на уровне отдельных регионов. Такое новшество сделает процесс получения субсидий более прозрачным и доступным для большего числа семей».
Семейная ипотека, доступная с 2018 года, стала лидером среди выданных жилищных займов. В 2024 году ее доля среди всех ипотечных программ составляла 90%, по данным Банка России.
Кому доступна ипотека в 2025 году: новые условия для заемщиков
Семейная ипотека доступна как обоим родителям, так и одному. Если доход позволяет, и кредит оформляют только на одного из супругов, список документов необходимо дополнить брачным соглашением о раздельном владении имуществом или нотариальным согласием супруга и на заключение договора.
В случае, если отношения не узаконены, это не мешает стать таким же созаемщиком, как близкий родственник — мать, отец или брат. Но главным условием Семейной ипотеки по-прежнему является наличие детей до 18 лет, с некоторыми поправками:
семья должна иметь минимум одного ребенка до шести лет включительно;
в семье воспитывается двое детей от семи до восемнадцати лет, проживая в городе, где численность людей менее 50 тыс. человек (учитывается на основании данных Росстата прошлого года, предшествующего году подачи заявки на ипотеку);
семья имеет двух детей до восемнадцати лет, проживая в одном из 35 городов с низким процентом строительства нового жилья (Оренбургская область входит в их число);
семья с ребенком-инвалидом. Покупка новостройки доступна на всей территории России, а приобретение вторичного жилья возможно в населенных пунктах, где полностью отсутствует жилищное строительство.
Помимо ограничивающих условий в виде возраста детей, для заемщиков взять ипотеку станет тяжелее по более объективным причинам. Разработанный ЦБ «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» обязывает все банки с 1 января 2025 года исключать ситуации, которые невыгодны или потенциально могут ухудшить положение заемщика.
Так, запрещено выдавать кредит, который используется для первоначального взноса по ипотеке, оформляемой в этой же кредитной организации. Также под запретом кэшбэк, который получают заемщики после покупки квартиры и направляют его в счет ПВ, а с 1 июля 2025 года «покупка» у банка сниженного процента будет незаконной операцией.
Срок кредитования по ипотеке и возраст заемщика стал одним из пунктов, на которые обратил внимание Центробанк. Было рекомендовано не заключать договор больше чем на 30 лет и учитывать возможность выплаты долга в пенсионный период.
Мы верим, что важные решения нужно принимать вместе — всей активной частью сообщества. Давайте пофантазируем: как еще можно было бы назвать банкимани — внутреннюю валюту Диалога?
Хотим сообщить вам о приятном обновлении в Диалоге: теперь мы добавили возможность для компаний и банков в Диалоге подчеркнуть свой статус и уникальность специальными бейджами.
Наверняка многие из вас уже задумывались о пенсии, даже если от этого жизненного этапа вас отделяют десятилетия. В нашем новом конкурсе мы приглашаем вас поделиться своими размышлениями: как вы финансово готовитесь к пенсии, какие советы можете дать читателям?
Где есть лидеры, там есть и те, кому предстоит работа над улучшением сервиса. Сегодня расскажем о банках, которые в 2024 году чаще других вызывали недовольство клиентов.
В рамках рубрики «Диалог с…» мы продолжаем знакомить вас с людьми, которые создают Банки.ру. Руководители направлений и топ-менеджеры рассказывают о своей работе, делятся важными проектами и взглядами на будущее компании.
В 2025 году многим россиянам предстоит поменять водительские права. Продленные удостоверения перестанут действовать.
Стагфляция — это ситуация, когда экономика одновременно переживает стагнацию (отсутствие роста или спад) и высокую инфляцию. В России риск стагфляции действительно существует, и вот почему:
Есть несколько правил, по которым МРОТ учитывают для больничных:
Пожалуйста, поделитесь работающими инструментами для кредитных каруселей. Буду очень признателен!!!
Кредитные карты часто воспринимаются как источник долгов, но при грамотном подходе они могут стать мощным инструментом для экономии, получения бонусов и даже улучшения кредитной истории. Вот ключевые стратегии, которые помогут извлечь выгоду:
Города Германии могут повторить судьбу Детройта. Закрытие заводов давит на социалку и среду городов.
Зарплаты дальнобойщиков в Новосибирске за год выросли на 48% и достигли 157,4 тысяч рублей.
Снова пятница, а, значит, пришло время для нового дайджеста. Традиционно собрали для вас самые интересные и важные материалы за неделю, которые вы могли пропустить.
Заметили ли вы, что когда появляются дети начинаешь смотреть на заработок другими глазами? Есть мотивация зарабатывать/подрабатывать, искать новые возможности.