Моя страница

23 февраля 2016 в 21:18

Покупка торцевой квартиры

Добрый день!
Есть вариант купить торцевую квартиру. Вторичка, трешка, дом серии П-3 (довольно распространенная в Москве серия). Покупаю чтобы жить.
Плюсы:
1. Продавцы делают хорошую скидку.
2. Квартира в том районе, в котором я подыскиваю жилье (уже довольно давно).
3. Этаж
4. Приличное состояние, можно жить, не убитая.
5. Документы на квартиру в порядке, ДКП, более трех лет в собственности, собственник вменяемый.
Минусы:
1. Квартира торцевая (т.е. практически все стены выходят на улицу)
2. Кухня прилегает к шахте лифта (возможны шум и холод)
3. Квартира долго продается (скоро год уже, хотя трешки в этом районе довольно быстро уходят).
4. Квартира сдается, хотя семья, которая снимает вроде бы чистоплотная.
Что больше всего смущает - то, что квартира торцевая. Не будет ли там холодно? Два раза был - не заметил такого, но сейчас отопительный сезон в разгаре. Квартиросъемщики одеты легко - майки, шорты. Никаких запахов сырости и плесени. Прошелся по подъезду по другим трешкам, поинтересовался как топят (типа соц. опрос), открыли только три квартиры - отзывы разные: от очень тепло, до холодно и сыро!
В общем никак не могу определиться, помогите советом. Может кто-то живет в такой (торцевой) квартире в доме подобной серии или родственники/знакомые. С какими проблемами столкнулись?
Ценник и расположение квартиры очень для меня привлекательны.

253

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (20)

Avari3v

24 февраля 2016 в 09:46

все правильно= пеноплекс+фольга+обрешетка для воздуха 20мм + гипсокартон = тепло и сухо.
Делал, знаю.
-
+ Замена всех окон и всех радиаторов ))

Ответить

taj2

24 февраля 2016 в 10:13

Вроде как в угловых комнатах должна быть дополнительная батарея на вторую внешнюю стену? т.е. самим ничего колхозить не нужно как писал WhiteDoctor

Сам имею квартиру в панельке - больше никогда не куплю.
Проблемы начинаются со сложностью в ремонте (ресурсоёмко переносить розетки, выключатели, ставить кондиционеры, да даже крючок в стену закрутить) и заканчиваются "субъективными" - слышимость, уже текли швы, влажность и т.д.

Ответить

baralgen

24 февраля 2016 в 10:13

Живу уже 5 лет в торцевой на 3 этаже (правда дом серии и-155), чему несказанно рад (меньше соседей).

А еще если пожар (тьфу три раза) или со здоровьем чего случись, то ко мне пожарная или скорая машина точно приедет, так как до середины дома еще доехать надо по двору, где куча авто припаркована (иногда настолько плотно, что на легковушке с трудом проезжаешь).

Кухня граничит с лестничной клеткой, куда ведет дверь с улицы (переход между лифтом и лестницей по улице осуществляется).

Пока дом до конца не заселен был, то именно стена кухни была в морозные дни достаточно холодная (так как дверь все время кто-то оставлял открытой на лестницу).

Сейчас все нормально. Остальные стены (которые именно с торца дома) всегда были теплыми.
Плесени нет, обои не отстают. Радиаторы и окна не менял (стоят еще те, что ставились строителями, то есть "никакие" почти).

Ответить

Avari3v

24 февраля 2016 в 10:20

baralgen Ключевое слово и-155 )))

Ответить

AlexFFF

24 февраля 2016 в 11:21

Торцевая имеет риск промерзания углов. поэтому я бы спросил когда делался ремонт и сопоставил с фактическим состоянием квартиры.
если 1-2 зимы квартира простояла и осталась в хорошем состоянии- хорошо!
если нет ( свежий ремонт)- уже риск.
Далее берем фонарик и смотрим внимательно все углы- на полу и потолке, выходящие наружу. Шкафы- отодвинуть и смотреть за шкафами!
Так же смотрим откосы окон.
Ищем следы сырости- отслоение обоев, плесень, почернение, набухание.... Если находим- значит промерзает и со временем придет плесень. Нужно утеплять, возможно с разборкой швов.
Если нет- то все в порядке. можно брать

Ответить

Olgert34

24 февраля 2016 в 11:25

Вы развели панику на пустом месте. В торцевых квартирах есть небольшие нюансы, но они лечатся очень малозатратно. В плане тепла - так получилось, что не в торцевых холоднее :D в тех объектах, с которыми я сталкивалась

В торцевой есть огромный (для меня) плюс: минимум соседей. С одним соседом проще договориться чем с двумя :ок:

Я более 20 лет жила именно в торцевых квартирах. Можете написать в лс, поделюсь опытом

Ответить

dackur

24 февраля 2016 в 12:38

----------
Цитата

Olgert34 пишет:
В торцевой есть огромный (для меня) плюс: минимум соседей. С одним соседом проще договориться чем с двумяизображение

----------

А что скажете про соседей из другого подъезда, которые через две стены? какую лучше выбирать угловую или в середине дома при прочих равных(минимум соседей по подъезду через стену)?

Ответить

Miki-776

24 февраля 2016 в 12:40

----------
Цитата

da4nik пишет:
Дом 16 этажей, панельный, квартира на восьмом. Расположение - одна сторона дома на юг, другая на север, "мой" торец на восток. У квартиры две комнаты и кухня окнами выходят на северную сторону и только одна на южную. Сам живу в этом же доме, в двушке, но в другом подъезде и этажом пониже. Все окна на юг, в квартире очень тепло, все батареи "отключены". У дома на торце два слоя плит: несущие внутренние, железобетонные панели 180 мм и наружные стены – керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм. Но утеплителя между ними нет.
----------

Думаю на 8-м будет тепло точно. Керамзитобетонные панели, толщиной 350 мм,- это возможность не включать батареи вплоть до минус 10,если ветра нет в окна прямого.
Никакой плесени быть не может. За швами в 16эт домах следях достаточно хорошо,это не хрущ голимый. Я бы взял (имхо) если нравится и цена сладкая.
----------
Цитата

12u09u пишет:
это период когда только отключили отопление весной вот когда в квартирах " дубак "
----------

Как правило проблема мычает другая, весной долго не отключают отопление и в квартирах жарень. Но спасают краны и изоляция труб.

Ответить

Malibu

24 февраля 2016 в 12:47

Живу в блочном хруще торцевом.
Никаких проблем. Квартира светлая, тихая. Что бы вы понимали, окна еще старые- деревянные, есть щели, из которых дует, проветривает. Не заклеивали их не разу.
Я на 4 этаже. Соседка снизу жалуется, что у нее холодно, но ей лет 70 уже, так что я списываю все это на возраст.

Ответить

da4nik

24 февраля 2016 в 15:42

Всем спасибо за отклики.
По поводу промерзания углов - в углах как раз трубы отопления. Особенность дома, труба отопления сверху идет в стене, поэтому стена в углу теплая сама по себе (конечно в отопительный сезон). В комнатах с торцевой стеной ремонт далеко не самый свежий, потеков и отслаивающихся обоев (а они похоже бумажные) не увидел.

Ответить

AntoninaIV

24 февраля 2016 в 21:41

Подруга живет в угловой квартире, зимой постоянно холодно, ночью обогреватель работает, стена в спальне чернеет, врагу не пожелаю угловую квартиру.

Ответить

Olgert34

25 февраля 2016 в 06:53

AntoninaIV,
У нее мужчины нет это исправить? Или она ленивая?

Ответить

Olgert34

25 февраля 2016 в 06:57

dackur,
Соседи из др подъезда тоже могут оказаться не подарок. А т.к. они из др подьезда, коммуникация затруднена. Я бы угловую выбрала. Довести ее напильником совсем не дорого. Да и почти любую квартиру в панельном доме надо дорабатывать

Ответить

CheNata

25 февраля 2016 в 10:25

----------
Цитата

Olgert34 пишет:
У нее мужчины нет это исправить? Или она ленивая?
----------
Ахахаххх...А что, прям все мужчины рвутся что-то делать по дому и помогать? Скорее наоборот, ждут, чтоб к ним кто-то пришел и все сделал...Так что ответ - видимо, второе.

Ответить

baralgen

25 февраля 2016 в 10:57

В общем у меня только один совет: смотреть состояние конкретной квартиры, а также смотреть отзывы (строителей, жителей и т.п.) по конкретной серии дома.

Это почти как последний этаж - я знаю людей, которые для найма ищут именно последний этаж (чтобы "по головам не ходили").
Я бы последний не снял и не купил, так же как кто-то другой не снял бы и не купил торцевую.

Но даже если и есть проблемы в квартире, то соотношение цена/качество может сыграть решающую роль, ибо косяки любые можно решить (за исключением, может быть, косяков, вызванных неправильной перепланировкой).

----------
Цитата

dackur пишет:
А что скажете про соседей из другого подъезда, которые через две стены?
----------

На прошлой квартире жил с сумасшедшей бабкой за стеной, как раз из другого подъезда.
Эта бабка любила, например, телек на всю катушку слушать. А еще она вечно жаловалась на нас за то, что мы типа шумим (я в те года маленький еще был, но помню, что мои родители никогда не шумели, да и нечем шуметь было в те времена).
Чем меньше соседей, тем лучше, раз уж приходится жить в муравейниках.

Ответить

Кот Васька

25 февраля 2016 в 11:46

----------
Цитата

AntoninaIV пишет:
Подруга живет в угловой квартире, зимой постоянно холодно, ночью обогреватель работает, стена в спальне чернеет, врагу не пожелаю угловую квартиру X
----------

Утеплить никак? У нас такое было на кухне (квартира не торцевая), когда вскрыли, там щель между плитами толщиной в три пальца. Утеплителя туда запихали, пропененый утеплитель во всю стену поставили, обоями обклеили и все.

Ответить

fasol

25 февраля 2016 в 22:55

Почти всю жизнь живу в квартире, занимающей весь торец дома. В двух комнатах из трех по два окна. Под каждым окном батарея. Стояки отопления - в углах комнат. Квартира очень теплая. Настолько, что сейчас, когда во время ремонта установили новые радиаторы ЦО с регуляторами, почти всю зиму часть радиаторов отключена (дом из силикатного кирпича). Почти полное отсутствие горизонтального соседства (только по границе кухня-санузлы), что несказанно радует.
Так что нужно, конечно, исследовать, как разводка стояков отопления сделана, оценить насколько есть риск "вымораживания" углов. Других минусов, на мой взгляд, быть не может.

Ответить

Дядя Деда

2 марта 2016 в 18:44

Добавлю про лифт в трёшках П3, которые "налево от входа" (живу в такой хате с постройки дома, с 1992 года, лифт обычный, социалистический, ещё с тех времён) :uncap:

Его, лифт, ежели лежать ночью на кухне в полной темноте с закрытыми глазами, услышать можно. Сказать, что это хоть как-то мешает - нельзя. Тем более, если спать не на кухне, а всё-таки в одной из трёх комнат. Уверяю вас, лифт - это последнее, на что стоит обращать внимание в этом вопросе. Я бы скорее обратил внимание на наличие дороги под окнами.

Ответить

hardtimer

3 марта 2016 в 02:05

----------
Цитата

da4nik пишет:
Не будет ли там холодно?
----------
холодно не будет, более того, в торцевых комнатах температура по госту на 5 градусов выше обычных комнат, так что тут проблемы нет.

проблема в другом - влажность. они почти все очень влажные, особенно если серия старая (не москвич, что за п3 не знаю) и давно не было капремонта (стыки, щели).

Ответить