Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости
Здравствуйте. Покупаю через ипотеку квартиру. В ДКП сумма идет 2.200.000, реальная сумма 3.000.000. Передача денег будет идти через ячейку. Квартира новостройка, в собственности продавца менее трех лет. На какую собственно сумму необходимо писать расписку?
43
1,9k
Комментарии
43
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
bocharik пишет:
Без расписки продавец все равно деньги изъять не сможет.
----------
Вот это совсем не факт. В сберовском договоре банковской ячейки расписка не фигурирует. Там условием доступа продавца к ячейке являются зарегистрированные регпалатой документы. На расписку наплевать всем кроме покупателя.
Цитата
bocharik пишет:
Без расписки продавец все равно деньги изъять не сможет.
----------
Вот это совсем не факт. В сберовском договоре банковской ячейки расписка не фигурирует. Там условием доступа продавца к ячейке являются зарегистрированные регпалатой документы. На расписку наплевать всем кроме покупателя.
Ответить
----------
Цитата
bocharik пишет:
Можно было обратиться в банк, оригинал расписки в банке хранится, пока покупатель за ней не придет.
----------
Продавец в его случае никаких расписок не писал, в банке ничего не было, это 100%.
Да и не все продавцы согласны оставить расписку в банке. Наш принципиально держал при себе до последнего.
Цитата
bocharik пишет:
Можно было обратиться в банк, оригинал расписки в банке хранится, пока покупатель за ней не придет.
----------
Продавец в его случае никаких расписок не писал, в банке ничего не было, это 100%.
Да и не все продавцы согласны оставить расписку в банке. Наш принципиально держал при себе до последнего.
Ответить
----------
Цитата
dingo пишет:
Вот это совсем не факт. В сберовском договоре банковской ячейки расписка не фигурирует. Там условием доступа продавца к ячейке являются зарегистрированные регпалатой документы. На расписку наплевать всем кроме покупателя.
----------
Бывают разные договоры ячеек. Банку что, он выдачу кредитных денег контролирует, кредит залогом обеспечен. Покупатель прежде всего должен быть на страже.
Бывает, что расписка есть, но утеряна самим покупателем или в банке потеряли, или еще что-то.
В акте-приемки передачи можно тоже прописать, что расчеты произведены, претензий нет друг к другу.
Не всегда же можно через несколько лет продавца найти. На крайний случай и акт в налоговую подать.
Почитайте вложенный файл, там есть разъяснения и ссылки на реквизиты офциальных писем Минфина касательно подтверждения расчетов.
«Файл недоступен»
Цитата
dingo пишет:
Вот это совсем не факт. В сберовском договоре банковской ячейки расписка не фигурирует. Там условием доступа продавца к ячейке являются зарегистрированные регпалатой документы. На расписку наплевать всем кроме покупателя.
----------
Бывают разные договоры ячеек. Банку что, он выдачу кредитных денег контролирует, кредит залогом обеспечен. Покупатель прежде всего должен быть на страже.
Бывает, что расписка есть, но утеряна самим покупателем или в банке потеряли, или еще что-то.
В акте-приемки передачи можно тоже прописать, что расчеты произведены, претензий нет друг к другу.
Не всегда же можно через несколько лет продавца найти. На крайний случай и акт в налоговую подать.
Почитайте вложенный файл, там есть разъяснения и ссылки на реквизиты офциальных писем Минфина касательно подтверждения расчетов.
«Файл недоступен»
Ответить
Сегодня
----------
Цитата
Как показывает практика, при продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет, он уходит от налогов путем занижения стоимости в договоре купли-продажи квартиры. Согласно закона, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц, с полученной за квартиру суммы. По Закону продавец имеет право получить налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Недобросовестные продавцы, занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн. рублей, уходят от налога. На практике расчет между продавцом и покупателем, как правило, подтверждается двумя расписками: первая, за проданную квартиру на сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, а другая - на разницу между реальной ценой и ценой, указанной в договоре – за якобы произведенные продавцом в квартире «необходимые улучшения».
В случае возникших сомнений у инспектора в реальности цены, указанной в договоре, будут проведены беседы с обеими сторонами сделки, а также будет проведена рыночная оценка проданного объекта. Если заявленная цена, будет отличаться от указанной в независимом отчете, то будут сделаны доначисления налога в размере 13% от выявленной разницы
----------
Завтра
----------
Цитата
Интервью — Сергей Шаталов, заместитель министра финансов
Эта публикация основана на статье «Мы исчерпали резерв повышения налогов» из газеты «Ведомости» от 30.01.2014, №14 (3518).
— А у вас есть идеи, как бороться с мошенниками, занижающими цену квартир при продаже, чтобы не платить налоги? ФНС поддержала такую идею: если квартира продается дешевле кадастровой стоимости, брать налог не с продавца, а с покупателя — как с полученной выгоды.
— В этой идее есть рациональное зерно. Можно установить какой-то минимальный порог — цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты.
— Минфин готовит законопроект о льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. Какая концепция обсуждается?
— Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое. Сегодня льгота тотальна и не зависит от количества объектов недвижимости. Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги? Особенно если оно озабочено развитием финансового рынка.
----------
----------
Цитата
Как показывает практика, при продаже квартиры, находящейся в собственности продавца менее трех лет, он уходит от налогов путем занижения стоимости в договоре купли-продажи квартиры. Согласно закона, продавец обязан заплатить 13% налога на доходы физических лиц, с полученной за квартиру суммы. По Закону продавец имеет право получить налоговый вычет и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. Недобросовестные продавцы, занижая стоимость квартиры в договоре купли-продажи до 1 млн. рублей, уходят от налога. На практике расчет между продавцом и покупателем, как правило, подтверждается двумя расписками: первая, за проданную квартиру на сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры, а другая - на разницу между реальной ценой и ценой, указанной в договоре – за якобы произведенные продавцом в квартире «необходимые улучшения».
В случае возникших сомнений у инспектора в реальности цены, указанной в договоре, будут проведены беседы с обеими сторонами сделки, а также будет проведена рыночная оценка проданного объекта. Если заявленная цена, будет отличаться от указанной в независимом отчете, то будут сделаны доначисления налога в размере 13% от выявленной разницы
----------
Завтра
----------
Цитата
Интервью — Сергей Шаталов, заместитель министра финансов
Эта публикация основана на статье «Мы исчерпали резерв повышения налогов» из газеты «Ведомости» от 30.01.2014, №14 (3518).
— А у вас есть идеи, как бороться с мошенниками, занижающими цену квартир при продаже, чтобы не платить налоги? ФНС поддержала такую идею: если квартира продается дешевле кадастровой стоимости, брать налог не с продавца, а с покупателя — как с полученной выгоды.
— В этой идее есть рациональное зерно. Можно установить какой-то минимальный порог — цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты.
— Минфин готовит законопроект о льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. Какая концепция обсуждается?
— Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое. Сегодня льгота тотальна и не зависит от количества объектов недвижимости. Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги? Особенно если оно озабочено развитием финансового рынка.
----------
Ответить
Скажите, завтра буду получать документы из кадастровой палаты о регистрации права собственности, возникло три вопроса.
1. В какой именно момент забирать расписку у продавца? Непосредственно в банковском хранилище, до открытия сейфа, либо просто передать ему ключ и взять расписку, пусть сам открывает.
2. Какие документы мне должны дать в кадастровой палате.
3. Расписка является единственным документом подтверждающем получение денег продавцом, к примеру, что если он заявит:"не получал никаких денег, а расписка не нашим почерком написана"
1. В какой именно момент забирать расписку у продавца? Непосредственно в банковском хранилище, до открытия сейфа, либо просто передать ему ключ и взять расписку, пусть сам открывает.
2. Какие документы мне должны дать в кадастровой палате.
3. Расписка является единственным документом подтверждающем получение денег продавцом, к примеру, что если он заявит:"не получал никаких денег, а расписка не нашим почерком написана"
Ответить
----------
Цитата
AVK17 пишет:
1. В какой именно момент забирать расписку у продавца? Непосредственно в банковском хранилище, до открытия сейфа, либо просто передать ему ключ и взять расписку, пусть сам открывает. 2. Какие документы мне должны дать в кадастровой палате. 3. Расписка является единственным документом подтверждающем получение денег продавцом, к примеру, что если он заявит:"не получал никаких денег, а расписка не нашим почерком написана"
----------
1. Если Вы едете на выемку с продавцом, после контроля документов банком, когда можно уже идти на выемку и просите расписку. Продавцы на сделке не писали расписку?
2. Договор купли-продажи с отметкой о переходе права, также может стоять отметка об ипотеке в силу закона (но не всегда ставится), свидетельство о государвстенной регистрации права, оригинал кредитного договора.
3. Зачем это продавцу? Его деньги лежат в ячейке, регистрация уже прошла, осталось деньги забрать. Если Вы так не доверяете продавцу, поезжайте в банк вместе с продавцом на выемку и попросите расписку.
Цитата
AVK17 пишет:
1. В какой именно момент забирать расписку у продавца? Непосредственно в банковском хранилище, до открытия сейфа, либо просто передать ему ключ и взять расписку, пусть сам открывает. 2. Какие документы мне должны дать в кадастровой палате. 3. Расписка является единственным документом подтверждающем получение денег продавцом, к примеру, что если он заявит:"не получал никаких денег, а расписка не нашим почерком написана"
----------
1. Если Вы едете на выемку с продавцом, после контроля документов банком, когда можно уже идти на выемку и просите расписку. Продавцы на сделке не писали расписку?
2. Договор купли-продажи с отметкой о переходе права, также может стоять отметка об ипотеке в силу закона (но не всегда ставится), свидетельство о государвстенной регистрации права, оригинал кредитного договора.
3. Зачем это продавцу? Его деньги лежат в ячейке, регистрация уже прошла, осталось деньги забрать. Если Вы так не доверяете продавцу, поезжайте в банк вместе с продавцом на выемку и попросите расписку.
Ответить
Если кратко, то все документы получил, ключ отдал после получения документов в регпалате. Пока в банке проходила процедура оформления допуска продавца к ячейке удалось разговориться с одной из сотрудниц, которая рассказала, что афер на их памяти не наблюдалось, а проблемы с ячейками возникают приблизительно в 5% случаев, когда покупатели ругаются с продавцами из-за состояния объекта купли-продажи. Единственный момент который мне не понравился, что банк пропустил ДКП с ошибкой, причем сам при этом наделал еще пару технических неточностей. Пришлось все исправлять, а затем ошибка обнаружилась еще и в регпалате, пришлось все снова переделывать. Нервы потрепало знатно. Что касается продавца, то вопрос доверия тут не стоит, я всем доверяю, но всеми возможными способами стремлюсь подстраховаться и перестраховаться. Покупал все без риэлтора, если буду еще что-нибудь покупать, то единственное что разве закожу ДКП у юриста, т.к. там оказалось значительное количество нюансов из-за которых пришлось его переделывать и в банке и в регпалате, кроме того пришлось консультироваться со знакомым юристом по ряду вопросов на которые сотрудники банка не могли дать ответов.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
26 февраля в 11:01
Конкурс защиты от мошенников
Мошенники становятся все более изощренными, но и мы с вами не отстаем! Продолжая тему финансовых защитников, предлагаем проявить креатив и придумать самые необычные, остроумные и эффективные способы борьбы с финансовыми или телефонными аферистами.
39
102
3k
25 февраля в 12:50
Почему возвращение в офис крадёт вашу зарплату!
Предполагаю, что у многих финансовый доход поступает в первую очередь от работы в найме, и в связи с этим решил поделиться мыслями.
32
36
2,3k
25 февраля в 12:52
Удалённая работа VS Офис: Кто победит в битве за эффективность?
Бонус к посту: исследования удаленной работы
25
13
1,7k
26 февраля в 13:18
Мем, вдохновлённый новым конкурсом
Кто-то креативно обманывает мошенников, а кто-то любовниц😅
21
13
937
26 февраля в 14:04
На маркетплейсах предложили ввести плату за возврат товара покупателями
Недавно я писал пост, о том, что в России
могут внедрить самозапрет на покупки на маркетплейсах.
Теперь же, как пишет «КП», Федеральное общество сетевой торговли (ФОСТ) выступило с предложением ввести платные возвраты и сервисные сборы для покупателей маркетплейсов. По данным ФОСТ, до 10% заказов возвращаются продавцам. При этом значительная часть этих товаров не подлежит повторной продаже из-за повреждений или потери товарного вида. В результате продавцам приходится либо утилизировать товар, либ...
20
9
291
Вклад свыше 700 тысяч в лопнувшем банке - БПФ & etc
Встреча в 19.00 в понедельник 16 декабря около офиса "Триумфальный" ( в здании Театра сатиры ) 100 м от м. Маяковская ( выход последний вагон из центра ).
4723
1,4k
Сносят квартиру, взятую в ипотеку. Как поведет себя банк?
В июле 2012 года взяли ипотечный кредит. Квартира в доме, который далеко не новый, но вовсе не ветхий.
Ипотеку выплачиваем исправно, задолженностей не было и нет.
Страховку оформляли только на первый год, потом продлевать не стали.
Размер ипотеки - 1 260 000 р. Это для нас большая сумма, выплачивать ее нечем - если сразу гасить.
Рядом с домом, в котором наша квартира, местный предприниматель выкупил землю и теперь добивается в администрации разрешения на снос соседних домов. Взамен, конеч...
43
1,5k
Вклады в Московском кредитном банке
Друзья, поиском не нашел профильной темы.
Щас банк на 15 месте, и у него есть вклад - Доход до 11.32%* годовых при размещении денежных средств во вклад "Накопительный+ Онлайн" на 380 дней. Я с онлайном не лады, объясните неопытному:
1. Чтоб открыть вклад надо сначала карту открыть у них дебетовую? и будет ли плата за ее обслуживание?
2. Я так понимаю потом нужно сумму на карту через банкомат залить?
3. Должны выдать пароли от МКБ Онлайн?
4. И в своем кабинете уже открывать вклад?
5. Че...
46708
3k
Где взять клиентов для лизинга?
Каким компаниям стоит предлагать услуги лизинга?
13
1,2k
Кешбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии
Случайно нет такой карточки, по которой начисляется какой-нибудь кэшбэк за оплату ЖКХ и электроэнергии через интернет-банк?
20473
2,9k
Поменять пароль в сбербанк-онлайн можно только по факту компрометации пароля. Именно так ответили сотрудники Сбербанка
к сожалению никак вообще
17
508
FAQ по самостоятельной покупке квартиры
Первые вопросы:
2
1226
1,5k
Отзыв у Банка (Коллекторов) Заёмщиком своих персональных данных
Оператору персональных данных.
_________________________________________
Наименование банка согласно кредитного договора
______________________________________________
Юридический адрес банка согласно кредитного договора
От: _____________________________________________
Полная Фамилия Имя Отчество
_________________________________________________
Адрес проживания с указанием индекса области города (населённого пункта) дом квартиры
Паспорт гражданина РФ...
192
610
Банк требует предоставить копию паспорта. Законно ли это?
Не в первый раз уже поднимается эта тема. Но однозначного ответа на форуме я так и не нашел.
При открытии счета (например, для получении пластиковой карты) банк требует предоставить копию паспорта (или иного удостоверения личности). Сейчас распространено стало делать фотографию страницы паспорта.
Для чего это банк хочет получить копию паспорта? Как он будет хранить эти персональные данные, защищать их? Особенно учитывая позицию Роскомнадзора что фото в паспорте является биометрическими...
63
3,2k
Конкурс защиты от мошенниковПочему возвращение в офис крадёт вашу зарплату!Удалённая работа VS Офис: Кто победит в битве за эффективность?Мем, вдохновлённый новым конкурсомНа маркетплейсах предложили ввести плату за возврат товара покупателямиВклад свыше 700 тысяч в лопнувшем банке - БПФ & etcСносят квартиру, взятую в ипотеку. Как поведет себя банк?Вклады в Московском кредитном банкеГде взять клиентов для лизинга?Кешбэк за оплату ЖКХ и электроэнергииПоменять пароль в сбербанк-онлайн можно только по факту компрометации пароля. Именно так ответили сотрудники СбербанкаРазвеиваем миф о "будущих процентах"FAQ по самостоятельной покупке квартирыОтзыв у Банка (Коллекторов) Заёмщиком своих персональных данныхБанк требует предоставить копию паспорта. Законно ли это?
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Открыть расчетный счет онлайнРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнесаСервис проверки контрагентовСправочник организаций по ОКВЭД
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование