Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости

Вот и случился форс-мажор. В 2009 купили недвижимость с распиской. Сейчас сделку аннулируют и продавец вернет только сумму по договору. Какая ответственность будет для покупателя, если предъявить эту расписку в суде? Может ли это расцениваться как мошенничество? Какие штрафы для продавца?

IPetrov,
Если не секрет, что произошло? 3 года с момента покупки, я так понимаю, уже прошли?

----------
Цитата

Slonopotamus пишет:
Если не секрет, что произошло? 3 года с момента покупки, я так понимаю, уже прошли?
----------


Речь идет о земельном участке. В начале 2000х годов некое лицо по очень низкой цене получило землю от государства. Затем земля была разделена на участки, которые были несколько раз перепроданы. В 2009 году один из участков угораздило купить мне. Сейчас все участки арестованы, заведено уголовное дело. Дальше события будут развиваться так: первоначальную сделку передачи муниципальной земли некоему лицу аннулируют и по цепочке будут аннулированы все последующие сделки.

----------
Цитата

IPetrov пишет:
Вот и случился форс-мажор. В 2009 купили недвижимость с распиской. Сейчас сделку аннулируют и продавец вернет только сумму по договору. Какая ответственность будет для покупателя, если предъявить эту расписку в суде? Может ли это расцениваться как мошенничество? Какие штрафы для продавца?
----------

как мошенничество с вашей стороны расцениваться не будет. деньги продавец должен будет вернуть все.
при притворной/ничтожной сделке все откатывается "к началу".
с другой стороны вы можете исходить не из расторжения той сделки, а т.к. вы добросовестный приобретатель - можете требовать возврата денег исходя из текущей рыночной стоимости, т.к. по вине продавца теряете собственность означенной стоимости

Если не докажут преднамеренный сговор между первоначальным владельцем земли и продавцом, который ее вам продал, то скорее всего никакой адекватной компенсации вам не видать. Обратитесь в адвокатскую контору. Если вы поставили на земле дом, оформили право собственности на него, то вам могут оставить право владения участком с компенсацией разницы в стоимости на момент заключения сделки. Адвокаты вам в помощь. Не тратьте время на форум.

Добрый вечер!
И вновь к теме расписок)) Сделка с привлечением ипотеки. Подскажите пожалуйста:
1) В какой момент закладываются деньги в ячейку? (до подписания ДКП, во время или после в течение какого-то времени). Да и вообще, зачем таскать нал, ведь банк все равно свою часть (ипотечную) не наличными же выдает? Можно ли просто перечислить все на счет в банке, с которого деньги заберет продавец?
2) При двух расписках (одна по ДКП, вторая — за неотделимые улучшения) — деньги кладутся в одну ячейку, в разные или вообще как—то по—другому?
3) Есть ли какой-то проверенный шаблон расписки, чтобы ничего не забыть и какие-то особенности при ее оформлении (типа своей подписи, чтобы потом не подменили и т.д.)
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?

----------
Цитата

ar4er пишет:
И вновь к теме расписок)) Сделка с привлечением ипотеки. Подскажите пожалуйста:
1) В какой момент закладываются деньги в ячейку? (до подписания ДКП, во время или после в течение какого-то времени). Да и вообще, зачем таскать нал, ведь банк все равно свою часть (ипотечную) не наличными же выдает? Можно ли просто перечислить все на счет в банке, с которого деньги заберет продавец?
2) При двух расписках (одна по ДКП, вторая — за неотделимые улучшения) — деньги кладутся в одну ячейку, в разные или вообще как—то по—другому?
3) Есть ли какой-то проверенный шаблон расписки, чтобы ничего не забыть и какие-то особенности при ее оформлении (типа своей подписи, чтобы потом не подменили и т.д.)
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?
----------


1) До подписания ДКП. Можно на счет, называется аккредитив.
2) Нахрена Вам гемор с двумя расписками и занижением цены? При расторжении сделки
Вы получите скорей всего только ту сумму, которую указали в ДКП(т.е. плакали Ваши денежки).
А так по ячейкам, это как Вы договоритесь, можно и так и так.
3) Нет такого шаблона, но можете поискать в сети на свой страх и риск.
4) Зависит от документов и прочих основаниях. За базовый срок используется 3 года,
но по наследству, нарушения условий приватизации сроков давности нет
или их легко востановить.

ЗЫСЫ берите риелтера на сопровождение, это не так дорого стоит.

----------
Цитата

ar4er пишет:
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?
----------


Срок исковой давности может исчисляться от даты, когда нарушение стало известно, а потому например, ребёнок, может откатить сделку и через 20 лет.

----------
Цитата

alexkil пишет:
ЗЫСЫ берите риелтера на сопровождение, это не так дорого стоит.
----------


Есть риелтор, который в договоре по своим услугам прописывает "в случае убытков по сделке, риелтор возмещает убытки покупателю в течении 3 месяцев"? Я встану в очередь к такому риелтору и готов ждать своей очереди полгода.

А при занижении 2-й договор на неотделимые улучшения (который не подаётся в Росреестр) не надо? Просто достаточно расписки?

----------
Цитата

Bcg пишет:

Есть риелтор, который в договоре по своим услугам прописывает "в случае убытков по сделке, риелтор возмещает убытки покупателю в течении 3 месяцев"? Я встану в очередь к такому риелтору и готов ждать своей очереди полгода.
----------

У такого риелтора комиссия будет 40% от сделки, Вы готовы?

alexkil, к такому риелтору очередь есть?