Расписка при покупке квартиры по заниженной стоимости

Вот и случился форс-мажор. В 2009 купили недвижимость с распиской. Сейчас сделку аннулируют и продавец вернет только сумму по договору. Какая ответственность будет для покупателя, если предъявить эту расписку в суде? Может ли это расцениваться как мошенничество? Какие штрафы для продавца?

IPetrov,
Если не секрет, что произошло? 3 года с момента покупки, я так понимаю, уже прошли?

----------
Цитата

Slonopotamus пишет:
Если не секрет, что произошло? 3 года с момента покупки, я так понимаю, уже прошли?
----------


Речь идет о земельном участке. В начале 2000х годов некое лицо по очень низкой цене получило землю от государства. Затем земля была разделена на участки, которые были несколько раз перепроданы. В 2009 году один из участков угораздило купить мне. Сейчас все участки арестованы, заведено уголовное дело. Дальше события будут развиваться так: первоначальную сделку передачи муниципальной земли некоему лицу аннулируют и по цепочке будут аннулированы все последующие сделки.

----------
Цитата

IPetrov пишет:
Вот и случился форс-мажор. В 2009 купили недвижимость с распиской. Сейчас сделку аннулируют и продавец вернет только сумму по договору. Какая ответственность будет для покупателя, если предъявить эту расписку в суде? Может ли это расцениваться как мошенничество? Какие штрафы для продавца?
----------

как мошенничество с вашей стороны расцениваться не будет. деньги продавец должен будет вернуть все.
при притворной/ничтожной сделке все откатывается "к началу".
с другой стороны вы можете исходить не из расторжения той сделки, а т.к. вы добросовестный приобретатель - можете требовать возврата денег исходя из текущей рыночной стоимости, т.к. по вине продавца теряете собственность означенной стоимости

Если не докажут преднамеренный сговор между первоначальным владельцем земли и продавцом, который ее вам продал, то скорее всего никакой адекватной компенсации вам не видать. Обратитесь в адвокатскую контору. Если вы поставили на земле дом, оформили право собственности на него, то вам могут оставить право владения участком с компенсацией разницы в стоимости на момент заключения сделки. Адвокаты вам в помощь. Не тратьте время на форум.

Добрый вечер!
И вновь к теме расписок)) Сделка с привлечением ипотеки. Подскажите пожалуйста:
1) В какой момент закладываются деньги в ячейку? (до подписания ДКП, во время или после в течение какого-то времени). Да и вообще, зачем таскать нал, ведь банк все равно свою часть (ипотечную) не наличными же выдает? Можно ли просто перечислить все на счет в банке, с которого деньги заберет продавец?
2) При двух расписках (одна по ДКП, вторая — за неотделимые улучшения) — деньги кладутся в одну ячейку, в разные или вообще как—то по—другому?
3) Есть ли какой-то проверенный шаблон расписки, чтобы ничего не забыть и какие-то особенности при ее оформлении (типа своей подписи, чтобы потом не подменили и т.д.)
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?

----------
Цитата

ar4er пишет:
И вновь к теме расписок)) Сделка с привлечением ипотеки. Подскажите пожалуйста:
1) В какой момент закладываются деньги в ячейку? (до подписания ДКП, во время или после в течение какого-то времени). Да и вообще, зачем таскать нал, ведь банк все равно свою часть (ипотечную) не наличными же выдает? Можно ли просто перечислить все на счет в банке, с которого деньги заберет продавец?
2) При двух расписках (одна по ДКП, вторая — за неотделимые улучшения) — деньги кладутся в одну ячейку, в разные или вообще как—то по—другому?
3) Есть ли какой-то проверенный шаблон расписки, чтобы ничего не забыть и какие-то особенности при ее оформлении (типа своей подписи, чтобы потом не подменили и т.д.)
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?
----------


1) До подписания ДКП. Можно на счет, называется аккредитив.
2) Нахрена Вам гемор с двумя расписками и занижением цены? При расторжении сделки
Вы получите скорей всего только ту сумму, которую указали в ДКП(т.е. плакали Ваши денежки).
А так по ячейкам, это как Вы договоритесь, можно и так и так.
3) Нет такого шаблона, но можете поискать в сети на свой страх и риск.
4) Зависит от документов и прочих основаниях. За базовый срок используется 3 года,
но по наследству, нарушения условий приватизации сроков давности нет
или их легко востановить.

ЗЫСЫ берите риелтера на сопровождение, это не так дорого стоит.

----------
Цитата

ar4er пишет:
4) Есть ли какой-то срок давности, при котором сделку уже никак не откатят обратно?
----------


Срок исковой давности может исчисляться от даты, когда нарушение стало известно, а потому например, ребёнок, может откатить сделку и через 20 лет.

----------
Цитата

alexkil пишет:
ЗЫСЫ берите риелтера на сопровождение, это не так дорого стоит.
----------


Есть риелтор, который в договоре по своим услугам прописывает "в случае убытков по сделке, риелтор возмещает убытки покупателю в течении 3 месяцев"? Я встану в очередь к такому риелтору и готов ждать своей очереди полгода.

А при занижении 2-й договор на неотделимые улучшения (который не подаётся в Росреестр) не надо? Просто достаточно расписки?

----------
Цитата

Bcg пишет:

Есть риелтор, который в договоре по своим услугам прописывает "в случае убытков по сделке, риелтор возмещает убытки покупателю в течении 3 месяцев"? Я встану в очередь к такому риелтору и готов ждать своей очереди полгода.
----------

У такого риелтора комиссия будет 40% от сделки, Вы готовы?

alexkil, к такому риелтору очередь есть?

----------
Цитата

alexkil пишет:
2) Нахрена Вам гемор с двумя расписками и занижением цены? При расторжении сделки
Вы получите скорей всего только ту сумму, которую указали в ДКП(т.е. плакали Ваши денежки).

----------

Ибо продавец не хочет платить налогов 400 тыр..
Риелтор есть со стороны продавца, но как-то я в нем не сильно уверен.
Не наследство, не приватизация. Куплено по ДДУ у застройщика в 2014 с целью инвестирования, сдали объекти и получили собственность в 2017, теперь продают.

Вторая расписка на сумму превышающую договор купли продажи документ бестолковый.
Нужно составлять доп. соглашение- на каких условиях, для чего выдается продавцу дополнительная сумма не вошедшая в основной договор, подписывают его обязательно обе стороны. Иначе в случае чего вы по второй простой расписке ничего не отсудите обратно. Если собираетесь заключать доп. соглашение, то о возможности его заключить "в случае необходимости" надо упомянуть в основном договоре КП.

----------
Цитата

ar4er пишет:
Ибо продавец не хочет платить налогов 400 тыр..
Риелтор есть со стороны продавца, но как-то я в нем не сильно уверен.
Не наследство, не приватизация. Куплено по ДДУ у застройщика в 2014 с целью инвестирования, сдали объекти и получили собственность в 2017, теперь продают.
----------


Из за нежелания продавца платить налоги Вы хотите подставиться?
При расторжении сделки Вам вернут те деньги что указанны в ДКП
(а не за сколько купили). При продаже объекта ранее 5 лет,
Вы сами будете платить налоги
за большую сумму. Вам оно надо? На рынке мало покупателей,
но много продавцов.

Почти всегда стоимость занижают но не более 30% от кадастра. Остальная часть по расписке. Если будете слушать советы тут, то не купите никогда квартиру.

Почему многие форумчане считают, что в случае расторжения сделки деньги по ДКП будет проще вернуть чем деньги по расписке? Ну скажет он, что все деньги проиграл в казино или потратил на лечение любимой бабушки и т п Как их назад получать?

Добрый день. Я продавец. Сделка по ипотеке, указываем в дкп 4 млн, в ячейку кладем 4млн и 1.5 млн сверху. Сотрудники банка будут об этом знать. тк снимаем эти 2 суммы с разных счетов. Боюсь, что они могут украсть эти 1.5 млн. Тк в договоре прописано 4 млн. и ничего потом не докажешь.
Вопрос- может оставшиеся 1.5 млн положить в ячейку другого банка с условием доступа зарегистрированного договора дкп?

----------
Цитата

vas-andrey пишет:
Вопрос- может оставшиеся 1.5 млн положить в ячейку другого банка с условием доступа зарегистрированного договора дкп?
----------

Странный вопрос. Сумма в ячейке никак не связана с суммой в ДКП.
И вообще вся схема вашей сделки крайне подозрительна. Вы без агента?
Важно до мелочей понимать доступ к ячейке. Никаких доп.ограничений!

----------
Цитата

vas-andrey пишет:
Добрый день. Я продавец. Сделка по ипотеке, указываем в дкп 4 млн, в ячейку кладем 4млн и 1.5 млн сверху. Сотрудники банка будут об этом знать. тк снимаем эти 2 суммы с разных счетов. Боюсь, что они могут украсть эти 1.5 млн. Тк в договоре прописано 4 млн. и ничего потом не докажешь.
Вопрос- может оставшиеся 1.5 млн положить в ячейку другого банка с условием доступа зарегистрированного договора дкп?
----------


Если правильно пропишите условия доступа к ячейки, то никто не украдет
(ну только если банк не гробанут, а за содержимое ячеек банк ответственности не несет)