Продажа квартиры с материнским капиталом
Уважаемые коллеги, приветствую всех.
Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.
Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.
Суть:
Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность (просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
Сейчас назрела необходимость (дети растут) и появился хороший вариант заиметь квартиру бОльшей площади, причем, возможно и наиболее вероятно (что меня и привлекло), с ее разменом на мою + моя доплата за счет новой ипотеки. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. :angel:
Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.
Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.
Суть:
Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность (просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
Сейчас назрела необходимость (дети растут) и появился хороший вариант заиметь квартиру бОльшей площади, причем, возможно и наиболее вероятно (что меня и привлекло), с ее разменом на мою + моя доплата за счет новой ипотеки. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. :angel:
47
370
Комментарии
47
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей.
И продажа с детскими долями, при условии встречной покупки и выделении там соразмерных долей - не такой страшный черт, как его малюют. То же и обмена касается. Но Вам этот путь не подойдет, потому что новая квартира тоже будет под ипотекой - банк, наверное, не пойдет на то, чтобы взять в залог квартиру с детскими долями. Или пойдет? Стоит с ними обсудить.
Все остальные пути к законности имеют мало отношения, ИМХО. Например, проигнорировать собственное обязательство. ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Пока. Чем дальше, тем больше таких квартир с минами замедленного действия в своем анамнезе. Поэтому покупатели все больше озадачиваются, покупая квартиры, собственники которых имеют детей соответствующего возраста.
И продажа с детскими долями, при условии встречной покупки и выделении там соразмерных долей - не такой страшный черт, как его малюют. То же и обмена касается. Но Вам этот путь не подойдет, потому что новая квартира тоже будет под ипотекой - банк, наверное, не пойдет на то, чтобы взять в залог квартиру с детскими долями. Или пойдет? Стоит с ними обсудить.
Все остальные пути к законности имеют мало отношения, ИМХО. Например, проигнорировать собственное обязательство. ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Пока. Чем дальше, тем больше таких квартир с минами замедленного действия в своем анамнезе. Поэтому покупатели все больше озадачиваются, покупая квартиры, собственники которых имеют детей соответствующего возраста.
Ответить
----------
Цитата
fasol пишет:
Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей.
----------
Да. Только так. Раньше можно было выделить доли детям в другом объекте (по крайней мере в нашем регионе), сейчас Росреестр требует выделять доли в квартире, на которую и давалось нотариальное обязательство.
Поэтому лучше не рисковать, потому как
----------
Цитата
fasol пишет:
ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств.
----------
- не совсем верно. И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место.
----------
Цитата
bobsky пишет:
(просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
----------
Заблуждение. Примерно четверть квартир на рынке (особенно после введения маткапа) продается с детьми-собственниками. Отметаются только те покупатели, кому надо "быстро и срочно", а если у Вас обменный вариант одобрен, банк одобрил включение детей в собственники в новой квартире (вот это главная сложность в запланированном Вами процессе - без последующей ипотеки было бы гораздо проще) - то вообще проблем никаких.
Опять таки не забывайте - с 01.01.2016 введен ФЗ, обязывающий все сделки с детьми проводить через нотариусов. Ничего сложного- просто лишние расходы. Кстати, при выделении долей - опять таки через нотариуса, потому как с 02.06 ввели дополнение к вышеупомянутому ФЗ, что любые сделки с долями - все через нотариусов. Есть и "хорошая" новость - с 01.08 нотариусов обяжут с несовершеннолетних денег за сделки не брать. Только со взрослых собственников. Как это будет работать - посмотрим. В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема.
Цитата
fasol пишет:
Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей.
----------
Да. Только так. Раньше можно было выделить доли детям в другом объекте (по крайней мере в нашем регионе), сейчас Росреестр требует выделять доли в квартире, на которую и давалось нотариальное обязательство.
Поэтому лучше не рисковать, потому как
----------
Цитата
fasol пишет:
ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств.
----------
- не совсем верно. И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место.
----------
Цитата
bobsky пишет:
(просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
----------
Заблуждение. Примерно четверть квартир на рынке (особенно после введения маткапа) продается с детьми-собственниками. Отметаются только те покупатели, кому надо "быстро и срочно", а если у Вас обменный вариант одобрен, банк одобрил включение детей в собственники в новой квартире (вот это главная сложность в запланированном Вами процессе - без последующей ипотеки было бы гораздо проще) - то вообще проблем никаких.
Опять таки не забывайте - с 01.01.2016 введен ФЗ, обязывающий все сделки с детьми проводить через нотариусов. Ничего сложного- просто лишние расходы. Кстати, при выделении долей - опять таки через нотариуса, потому как с 02.06 ввели дополнение к вышеупомянутому ФЗ, что любые сделки с долями - все через нотариусов. Есть и "хорошая" новость - с 01.08 нотариусов обяжут с несовершеннолетних денег за сделки не брать. Только со взрослых собственников. Как это будет работать - посмотрим. В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема.
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
- не совсем верно. И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место.
----------
Не спорю, суды есть, но в каких-то вопиющих случаях . А в массовом порядке ПФР через полгода не требует выслать подтверждение, что покупатель квартиры исполнил свое обязательство. Тем более не отслеживает факт выплаты ипотеки, после которого нужно его исполнить. Я имела ввиду именно это, говоря, что не контролируют.
Цитата
Японка пишет:
- не совсем верно. И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место.
----------
Не спорю, суды есть, но в каких-то вопиющих случаях . А в массовом порядке ПФР через полгода не требует выслать подтверждение, что покупатель квартиры исполнил свое обязательство. Тем более не отслеживает факт выплаты ипотеки, после которого нужно его исполнить. Я имела ввиду именно это, говоря, что не контролируют.
Ответить
fasol,
Японка,
----------
Цитата
Японка
пишет:
В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема.
----------
Коллеги, спасибо всем за ответы.
Каковы мои действия на текущий момент (обмен есть - договорились)? Желательно все сделать в сжатые сроки. Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?
Будет ли правильным алгоритм:
1. Закрываю текущую ипотеку
2. Выделяю долю (можно ли без этого, если удастся сразу дать доли в новой с целью экономии времени?)
3. В опеке прошу разрешения продать квартиру
4. Беру/ищу новую ипотеку
5. Сделка?
Вопрос: кто-нибудь в курсе, какие банки могут пойти на выделение долей детям при выдаче ипотеки? Фишка в том, что стоимость моей текущей квартиры - это 60% стоимости бОльшей. Т.е., получается, мой первоначальный взнос равен 60%. Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает. Так ли это? Идет ли на это банк? В случае чего плохого, банк распоряжается лишь 40%, остальные 60% - это собственность моих детей?
Планирую обратиться в Сбер.
Японка,
----------
Цитата
Японка
пишет:
В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема.
----------
Коллеги, спасибо всем за ответы.
Каковы мои действия на текущий момент (обмен есть - договорились)? Желательно все сделать в сжатые сроки. Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?
Будет ли правильным алгоритм:
1. Закрываю текущую ипотеку
2. Выделяю долю (можно ли без этого, если удастся сразу дать доли в новой с целью экономии времени?)
3. В опеке прошу разрешения продать квартиру
4. Беру/ищу новую ипотеку
5. Сделка?
Вопрос: кто-нибудь в курсе, какие банки могут пойти на выделение долей детям при выдаче ипотеки? Фишка в том, что стоимость моей текущей квартиры - это 60% стоимости бОльшей. Т.е., получается, мой первоначальный взнос равен 60%. Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает. Так ли это? Идет ли на это банк? В случае чего плохого, банк распоряжается лишь 40%, остальные 60% - это собственность моих детей?
Планирую обратиться в Сбер.
Ответить
----------
Цитата
bobsky пишет:
Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?
----------
- Гашение - выдача банком закладной - снятие обременения = недели 2 как минимум в зависимости от банка.
- выделение доли детям (похоже, придется все-таки идти таким путем) - договор дарения, запись к нотариусу и прочее = как минимум неделя.
- новая ипотека (Сбер, насколько помню, детям долю выделяет - но узнавать надо) - неделя
- - подача заявления в Органы опеки, рассмотрение на предмет соответствия новой квартиры требованиям = 14 дней по регламенту работы Опеки.
----------
Цитата
bobsky пишет:
Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает
----------
Детям выделяйте как можно меньше (можно в размере маткапа не знаю стоимость в Вашем регионе -1/10 квартиры, 1/20) - и с банком будет меньше проблем (доля, свободная от детей, должна быть не меньше кредитных средств - однозначно), и продавать потом легче.
Цитата
bobsky пишет:
Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?
----------
- Гашение - выдача банком закладной - снятие обременения = недели 2 как минимум в зависимости от банка.
- выделение доли детям (похоже, придется все-таки идти таким путем) - договор дарения, запись к нотариусу и прочее = как минимум неделя.
- новая ипотека (Сбер, насколько помню, детям долю выделяет - но узнавать надо) - неделя
- - подача заявления в Органы опеки, рассмотрение на предмет соответствия новой квартиры требованиям = 14 дней по регламенту работы Опеки.
----------
Цитата
bobsky пишет:
Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает
----------
Детям выделяйте как можно меньше (можно в размере маткапа не знаю стоимость в Вашем регионе -1/10 квартиры, 1/20) - и с банком будет меньше проблем (доля, свободная от детей, должна быть не меньше кредитных средств - однозначно), и продавать потом легче.
Ответить
На минувшей неделе для нотариальных сделок нотариальной палатой в методических рекомендациях установлены льготы при взимании платы за оказание услуг правового и технического характера для участников и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I группы. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.
Например, при общей долевой собственности по 1/4 доли где 2 взрослых и 2 ребенка и стоимости услуг правового и технического характера в 5000 р за несовершеннолетних плата взиматься не будет, и стоимость данных услуг составит 2500 р.
При удостоверении продажи квартиры стоимостью 1 миллион рублей, принадлежащей несовершеннолетнему, нотариус взыщет только тариф согласно Налоговому кодексу в размере 0,5% от стоимости квартиры, то есть 5 000 рублей. При этом нотариус проводит необходимый комплекс действий для защиты интересов несовершеннолетнего.
Правление ФНП рекомендовало нотариальным палатам привести размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в соответствие с методическими рекомендациями до 1 августа 2016 года.
Более подробно с изменениями можно ознакомится на официальном сайте Нотариальной палаты по ссылке https://notariat.ru/news/27741/
Например, при общей долевой собственности по 1/4 доли где 2 взрослых и 2 ребенка и стоимости услуг правового и технического характера в 5000 р за несовершеннолетних плата взиматься не будет, и стоимость данных услуг составит 2500 р.
При удостоверении продажи квартиры стоимостью 1 миллион рублей, принадлежащей несовершеннолетнему, нотариус взыщет только тариф согласно Налоговому кодексу в размере 0,5% от стоимости квартиры, то есть 5 000 рублей. При этом нотариус проводит необходимый комплекс действий для защиты интересов несовершеннолетнего.
Правление ФНП рекомендовало нотариальным палатам привести размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в соответствие с методическими рекомендациями до 1 августа 2016 года.
Более подробно с изменениями можно ознакомится на официальном сайте Нотариальной палаты по ссылке https://notariat.ru/news/27741/
Ответить
Японка,
:flowers: :flowers: :flowers:
Спасибо! У Вас настолько содержательные и конкретные ответы, что я прямо в восторге!
Возник еще вопрос. Теперь прямо с нетерпением буду ждать Японку.
Покупаемая квартира стоит, допустим, 7млн. Моя стоит 4 млн. Точнее на эти стоимости мы договорились при обмене с продавцом большой квартиры.
Насколько я понимаю (общался с банком), что "простая ипотека" с нормальными ставками (акции и все прочее) не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.
Есть вариант использовать другие ипотечные продукты, например "под залог недвижимости и т.п.", даже потребительский кредит. Однако, по ним дикие ставки и все-таки хочется http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso под 12,75% на 20 лет (то бишь моя квартира - это более 50 % ПВ). Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает?
Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей (то есть занизить стоимость), и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы? Какие риски?
Всем большое спасибо за комментарии. :angel:
:flowers: :flowers: :flowers:
Спасибо! У Вас настолько содержательные и конкретные ответы, что я прямо в восторге!
Возник еще вопрос. Теперь прямо с нетерпением буду ждать Японку.
Покупаемая квартира стоит, допустим, 7млн. Моя стоит 4 млн. Точнее на эти стоимости мы договорились при обмене с продавцом большой квартиры.
Насколько я понимаю (общался с банком), что "простая ипотека" с нормальными ставками (акции и все прочее) не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.
Есть вариант использовать другие ипотечные продукты, например "под залог недвижимости и т.п.", даже потребительский кредит. Однако, по ним дикие ставки и все-таки хочется http://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso под 12,75% на 20 лет (то бишь моя квартира - это более 50 % ПВ). Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает?
Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей (то есть занизить стоимость), и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы? Какие риски?
Всем большое спасибо за комментарии. :angel:
Ответить
----------
Цитата
bobsky пишет:
Насколько я понимаю (общался с банком), что "простая ипотека" с нормальными ставками (акции и все прочее) не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.
----------
Я вот тоже не представляю, как можно сделку с двумя ипотеками провести через обмен...
----------
Цитата
bobsky пишет:
Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает?
----------
Договориться со Сбером? Не тот это банк, чтобы напрягаться и искать какие-то индивидуальные варианты ради ипотеки в 4 млн. У них и так очередь стоит.
Можете конечно сходить на консультацию 0 попросите самого грамотного сотрудника, начальника ипотечного отдела и пр. Но я думаю предложенный вариант будет такой - без наличных в этой схеме никак не обойтись: обремение по текущей ипотеке должно быть погашено (как Вы поняли кредит и пр не выгодны - да и дадут ли? Текущая ипотека, кредит, новая ипотека).
- выставляете свою квартиру на продажу
- ищете клиента с наличными или с ипотекой, но ПВ чтобы перекрывал Ваш долг (процедура удлинится)
- паралелльно оформляете новую ипотеку (на новую квартиру), уточняя, что ПВ будет после продажи старой и старая ипотека будет, соответственно, погашена.
- покупатель гасит ипотеку - снимаете обременение банка - остаток идет в ПВ - покупаете новую квартиру.
Других вариантов, на мой взгляд, нет. Кто знает - пусть предложит.
----------
Цитата
bobsky пишет:
Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей (то есть занизить стоимость), и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы?
----------
Первый раз, конечно, вижу такую схему....
Риски продавца:
-он подписывается под такой мизерной ценой.
- допсоглашение обмен на Вашу квартиру за 4 млн - так там же обременение, квартира, по сути банка, никаких регистрационных действий производить нельзя. Это опять таки брать кредит и гасить остаток?
Ваш риски:
- банк может не одобрить две текущие ипотеки
Цитата
bobsky пишет:
Насколько я понимаю (общался с банком), что "простая ипотека" с нормальными ставками (акции и все прочее) не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.
----------
Я вот тоже не представляю, как можно сделку с двумя ипотеками провести через обмен...
----------
Цитата
bobsky пишет:
Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает?
----------
Договориться со Сбером? Не тот это банк, чтобы напрягаться и искать какие-то индивидуальные варианты ради ипотеки в 4 млн. У них и так очередь стоит.
Можете конечно сходить на консультацию 0 попросите самого грамотного сотрудника, начальника ипотечного отдела и пр. Но я думаю предложенный вариант будет такой - без наличных в этой схеме никак не обойтись: обремение по текущей ипотеке должно быть погашено (как Вы поняли кредит и пр не выгодны - да и дадут ли? Текущая ипотека, кредит, новая ипотека).
- выставляете свою квартиру на продажу
- ищете клиента с наличными или с ипотекой, но ПВ чтобы перекрывал Ваш долг (процедура удлинится)
- паралелльно оформляете новую ипотеку (на новую квартиру), уточняя, что ПВ будет после продажи старой и старая ипотека будет, соответственно, погашена.
- покупатель гасит ипотеку - снимаете обременение банка - остаток идет в ПВ - покупаете новую квартиру.
Других вариантов, на мой взгляд, нет. Кто знает - пусть предложит.
----------
Цитата
bobsky пишет:
Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей (то есть занизить стоимость), и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн. Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы?
----------
Первый раз, конечно, вижу такую схему....
Риски продавца:
-он подписывается под такой мизерной ценой.
- допсоглашение обмен на Вашу квартиру за 4 млн - так там же обременение, квартира, по сути банка, никаких регистрационных действий производить нельзя. Это опять таки брать кредит и гасить остаток?
Ваш риски:
- банк может не одобрить две текущие ипотеки
Ответить
Японка,
Спасибо за ответ Вам. Сейчас пишу с телефона, не могу вставить цитату, чтобы прокомментировать.
В общем, ипотека-то есть сейчас, но она будет погашена мной в любой момент. То есть по имеющейся квартире вопрос, можно сказать, закрыт.
Соответственно, надо: мою квартиру с МК обменять на большую с доплатой в виде новой ипотеки.
Жизнеспособны ли варианты, перечисленные выше? Спасибо!
Спасибо за ответ Вам. Сейчас пишу с телефона, не могу вставить цитату, чтобы прокомментировать.
В общем, ипотека-то есть сейчас, но она будет погашена мной в любой момент. То есть по имеющейся квартире вопрос, можно сказать, закрыт.
Соответственно, надо: мою квартиру с МК обменять на большую с доплатой в виде новой ипотеки.
Жизнеспособны ли варианты, перечисленные выше? Спасибо!
Ответить
----------
Цитата
bobsky пишет:
В общем, ипотека-то есть сейчас, но она будет погашена мной в любой момент. То есть по имеющейся квартире вопрос, можно сказать, закрыт.
----------
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?
----------
Цитата
bobsky пишет:
Жизнеспособны ли варианты, перечисленные выше?
----------
Перечисленные Вами? Скорее нет. Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу? Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
Цитата
bobsky пишет:
В общем, ипотека-то есть сейчас, но она будет погашена мной в любой момент. То есть по имеющейся квартире вопрос, можно сказать, закрыт.
----------
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?
----------
Цитата
bobsky пишет:
Жизнеспособны ли варианты, перечисленные выше?
----------
Перечисленные Вами? Скорее нет. Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу? Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?
----------
Давайте так: сейчас есть ипотека, я ее закрою своими средствами без каких-либо кредитов. Там очень маленькая сумма, которая была оставлена специально, что пока не исполнять обязательство. То есть сегодня имеем квартиру без кредитов. В ней мне придется выделить доли детям. Потом менять/продавать.
----------
Цитата
Японка пишет:
Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу?
----------
Ищу максимально выгодный вариант проведения сделки. Моя стоит, условно 4 млн, надо еще 3 млн, чтобы взять большую. Продавец большой квартиры хочет забрать мою и сверху кэшом получить 3 млн.
3 млн. у меня нет, поэтому надо брать кредит. В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки. Но там дикие ставки: от 15% вместо "нормальных" ипотечных 12,75% на текущий момент.
Именно сейчас прорабатываю совместно с моим реэлтором разные схемы сделки, ищем наиболее выгодную. Что касается занижения стоимости, то идея такая: Продавец продает мне квартиру фактической стоимостью 7 млн за 3 млн рублей. Я в банке беру ипотеку на 3 млн (как будто покупаю квартиру "с нуля"). Т.е. с внесением первоначального взноса и т.п. Помимо этого я продавцу отдаю еще и свою квартиру. Итого: я отдал свою квартиру и заимелкредит на (3млн - 20% (первоначальный взнос)) = 2,4 млн.
Как-то так. :) Возможно ли такое? или существуют какие-то другие возможности?
Основная идея - не брать кредит под "дикий" процент и большую сумму. Т.е. учесть как-то стоимость моей квартиры в этом кредите.
Короче, какой-то геморрой, но решать ("лечить") его надо. :)
Цитата
Японка пишет:
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?
----------
Давайте так: сейчас есть ипотека, я ее закрою своими средствами без каких-либо кредитов. Там очень маленькая сумма, которая была оставлена специально, что пока не исполнять обязательство. То есть сегодня имеем квартиру без кредитов. В ней мне придется выделить доли детям. Потом менять/продавать.
----------
Цитата
Японка пишет:
Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу?
----------
Ищу максимально выгодный вариант проведения сделки. Моя стоит, условно 4 млн, надо еще 3 млн, чтобы взять большую. Продавец большой квартиры хочет забрать мою и сверху кэшом получить 3 млн.
3 млн. у меня нет, поэтому надо брать кредит. В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки. Но там дикие ставки: от 15% вместо "нормальных" ипотечных 12,75% на текущий момент.
Именно сейчас прорабатываю совместно с моим реэлтором разные схемы сделки, ищем наиболее выгодную. Что касается занижения стоимости, то идея такая: Продавец продает мне квартиру фактической стоимостью 7 млн за 3 млн рублей. Я в банке беру ипотеку на 3 млн (как будто покупаю квартиру "с нуля"). Т.е. с внесением первоначального взноса и т.п. Помимо этого я продавцу отдаю еще и свою квартиру. Итого: я отдал свою квартиру и заимелкредит на (3млн - 20% (первоначальный взнос)) = 2,4 млн.
Как-то так. :) Возможно ли такое? или существуют какие-то другие возможности?
Основная идея - не брать кредит под "дикий" процент и большую сумму. Т.е. учесть как-то стоимость моей квартиры в этом кредите.
Короче, какой-то геморрой, но решать ("лечить") его надо. :)
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
----------
Пока никуда не обращался, не знаю. Единственное, получил одобрение в банке на ипотеку с первоначальным взносом, равным стоимости моей квартиры.
Прежде чем обращаться в Опеку и Росреестр, надо проработать все варианты и риски. :)
Цитата
Японка пишет:
Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
----------
Пока никуда не обращался, не знаю. Единственное, получил одобрение в банке на ипотеку с первоначальным взносом, равным стоимости моей квартиры.
Прежде чем обращаться в Опеку и Росреестр, надо проработать все варианты и риски. :)
Ответить
----------
Цитата
bobsky пишет:
В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки.
----------
Не понимаю, почему. В Питере это нормальная схема, если обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров.
Может быть, в текущем состоянии, с обременением, она не может быть засчитана в первоначальный взнос. А если ипотеку погасите, снимете обременение, почему нет?
И мне тоже кажется, что лучше идти привычным путем, чем ДКП, а не мену.
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
Цитата
bobsky пишет:
В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки.
----------
Не понимаю, почему. В Питере это нормальная схема, если обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров.
Может быть, в текущем состоянии, с обременением, она не может быть засчитана в первоначальный взнос. А если ипотеку погасите, снимете обременение, почему нет?
И мне тоже кажется, что лучше идти привычным путем, чем ДКП, а не мену.
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
Ответить
----------
Цитата
fasol пишет:
сли обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров
----------
да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".
----------
Цитата
fasol пишет:
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
----------
говорят нормально, пока не проверял. Основным фактором одобрения является покрытая собственными силами собственность детей.
Цитата
fasol пишет:
сли обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров
----------
да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".
----------
Цитата
fasol пишет:
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
----------
говорят нормально, пока не проверял. Основным фактором одобрения является покрытая собственными силами собственность детей.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
16 декабря в 12:49
Конкурс финансовых прогнозов
Курс доллара США к рублю сегодня очень волатилен и регулярно обновляет очередные рекорды. Мы в Диалоге задумались, насколько точно можно спрогнозировать курс, и заодно решили проверить вашу интуицию 🙂
26
32
3k
17 декабря в 11:10
К теме дорогих игрушек:)
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
21
10
2,1k
Теплоход «Метеор» победил в голосовании ЦБ по дизайну купюры в 1000 ₽
Теплоход «Метеор» победил в голосовании ЦБ по дизайну купюры в 1000 ₽ — после споров в интернете
18
13
1,6k
17 декабря в 16:15
Не умеешь конкурировать, запрети!
В Госдуме призвали сократить "иностранное участие" на российских музыкальных платформах. Депутаты заявили, что "музыка - это пропаганда", она влияет на молодежь. Поэтому, на музыкальных платформах должно быть "не более 20% иностранного участия".
14
13
1k
Обналичивание. Куда сообщить?
Налят в одном из офисов банка.
Собственно занимается управляющий, ну и СБ данного офиса в теме.
Куда сообщать? Что б не заглохло, ибо не удивлюсь, что цепочке по-длиннее и по-толще будет :)
11
594
Два аккаунта в интернет-банке для одного физлица
Предоставляется ли банками услуга по созданию отдельных аккаунтов (каждый аккаунт со своим уникальным логином и паролем) в интернет-банке для одного физического лица? Например, при оформлении дебетовой карты обычно предоставляется доступ в интернет-банк. Можно ли будет оформить дополнительную дебетовую карту, к которой будет привязан другой аккаунт в интернет-банке?
14
1,2k
Где в Москве сдать баты
Здравствуйте, после поездки осталось у нас 1820 бат. Зарекаться не хочется, но врятли я вообще когда-нибудь ещё полечу в Тай. Подскажите. а где можно баты сдать? Всё что я нашёл в интернете- либо нет уже такого банка, либо недоступен.
Прозвонил в сбер, альфу и т.д Сказали - не принимаем.
12
773
Какие банкоматы принмают 500 евро на пополнение?
Есть пару банкнот которые не меняют через кассу ввиду того, что на них есть пятна от соли. Подскажите какие банки-банкоматы принимают купюры по 500 евро в МСК.
12
567
Премиум "Открытия"
Кто-нибудь в Открытии премиумом пользуется? Карты, ставки по депозитам, конвертация онлайн заслуживают внимания?
17299
1,6k
2 новые серии паспортов - 09 и 39
всем доброго дня. Недавно появились две новые серии паспортов 09XX 39XX
Кто знает к какому региону они относятся точно? Есть подозрение что это ялта и севастополь... но нужно знать точно! а то у меня скрипт верификации сбоит :(
3
3,7k
Кто такой "Сотрудник ДО"?
Часто встречается в последнее время выражение "сотрудник ДО" в материалах, касающихся банковского IT.
Но только сейчас пришло осознание, что расшифровка "ДО" является неведомой мне. Прошу хелпа.
21
1k
Advanced Cash
изображение
1. Зарегистрироваться и заказать валютную карту VISA Ссылка
2. Скидывать себе на карту деньги и снимать в любом банкомате мира. Без верификации доступно до 2000 долларов сутки (!!!!).
Плюсы системы:
1. минимальные комиссии на вывод в рублях на любые карточки любых банков;
2. перевод в другие системы по E-mail.
3. работа со всеми известными биржами и платежными системами;
4. зачисление мгновенное.
5. Вывод любых крипто-валют в НАЛ !
Минусов - не...
86
1,1k
Сбербанк: доступ ко всем счетам через банкомат (дыра в безопасности?)
Есть вопрос по поводу безопасности хранения денег в сбербанке при условии активного использования сберанковской карты.
Недавно проверил: карта, вставленная в банкомат, предоставляет широкий круг возможностей, в частности:
- просмотр всех вкладов, счетов, и сумм на них
- возможность снимать деньги со вклада с переводом, в частности, на счет карты
Выходит, что завладев картой с пин-кодом, можно через банкомат перевести деньги со всех счетов на карту, и тут же снять? По хорошему, если...
4
880
Конкурс финансовых прогнозовК теме дорогих игрушек:)Теплоход «Метеор» победил в голосовании ЦБ по дизайну купюры в 1000 ₽Ещё не пятница для мемов, но зацепило😀Не умеешь конкурировать, запрети!Обналичивание. Куда сообщить?Два аккаунта в интернет-банке для одного физлицаГде в Москве сдать батыКакие банкоматы принмают 500 евро на пополнение?Премиум "Открытия"2 новые серии паспортов - 09 и 39Кто такой "Сотрудник ДО"?Advanced CashСбербанк: доступ ко всем счетам через банкомат (дыра в безопасности?)Рейсы, дедлайны межбанковских переводов
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнеса
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование