Продажа квартиры с материнским капиталом
Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.
Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями.
Суть:
Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения (то бишь закрытия кредита) в течении полугода.
В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность (просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс).
Сейчас назрела необходимость (дети растут) и появился хороший вариант заиметь квартиру бОльшей площади, причем, возможно и наиболее вероятно (что меня и привлекло), с ее разменом на мою + моя доплата за счет новой ипотеки. Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой?
Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы. :angel:
Цитата
Японка пишет:
Что-то я запуталась... Чем она будет закрыта? Кредитом?
----------
Давайте так: сейчас есть ипотека, я ее закрою своими средствами без каких-либо кредитов. Там очень маленькая сумма, которая была оставлена специально, что пока не исполнять обязательство. То есть сегодня имеем квартиру без кредитов. В ней мне придется выделить доли детям. Потом менять/продавать.
----------
Цитата
Японка пишет:
Да и зачем такой обменный огород городить, когда можно через куплю-продажу?
----------
Ищу максимально выгодный вариант проведения сделки. Моя стоит, условно 4 млн, надо еще 3 млн, чтобы взять большую. Продавец большой квартиры хочет забрать мою и сверху кэшом получить 3 млн.
3 млн. у меня нет, поэтому надо брать кредит. В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки. Но там дикие ставки: от 15% вместо "нормальных" ипотечных 12,75% на текущий момент.
Именно сейчас прорабатываю совместно с моим реэлтором разные схемы сделки, ищем наиболее выгодную. Что касается занижения стоимости, то идея такая: Продавец продает мне квартиру фактической стоимостью 7 млн за 3 млн рублей. Я в банке беру ипотеку на 3 млн (как будто покупаю квартиру "с нуля"). Т.е. с внесением первоначального взноса и т.п. Помимо этого я продавцу отдаю еще и свою квартиру. Итого: я отдал свою квартиру и заимелкредит на (3млн - 20% (первоначальный взнос)) = 2,4 млн.
Как-то так. :) Возможно ли такое? или существуют какие-то другие возможности?
Основная идея - не брать кредит под "дикий" процент и большую сумму. Т.е. учесть как-то стоимость моей квартиры в этом кредите.
Короче, какой-то геморрой, но решать ("лечить") его надо. :)
Цитата
Японка пишет:
Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
----------
Пока никуда не обращался, не знаю. Единственное, получил одобрение в банке на ипотеку с первоначальным взносом, равным стоимости моей квартиры.
Прежде чем обращаться в Опеку и Росреестр, надо проработать все варианты и риски. :)
Цитата
bobsky пишет:
В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки.
----------
Не понимаю, почему. В Питере это нормальная схема, если обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров.
Может быть, в текущем состоянии, с обременением, она не может быть засчитана в первоначальный взнос. А если ипотеку погасите, снимете обременение, почему нет?
И мне тоже кажется, что лучше идти привычным путем, чем ДКП, а не мену.
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
Цитата
fasol пишет:
сли обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров
----------
да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".
----------
Цитата
fasol пишет:
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
----------
говорят нормально, пока не проверял. Основным фактором одобрения является покрытая собственными силами собственность детей.
Прокатит ли такая схема? Мат.капитал в данном случае будет препятствием?
Вы его использовали. Давали нотариальное обязательство, что после снятия обременения (гашения ипотеки) обязуетесь выделить в объекте недвижимости доли детям.
Соответственно, после того, как Вы погасите деньгами покупателя ипотеку, надо будет выделить у нотариуса доли детям (дарением, соглашением), отрегистрировать в Юстиции, потом пойти в опеку. (Это уже по срокам долговато - покупатель если и согласится ждать, то только по причине интересной цены Вашей квартиры).
А дальше самое интересное - в никуда доли детей девать нельзя. Три варианта:
- кладете 453 тысячи (или сколько была сумма маткапа на момент гашения им ипотеки) на счет детей и до 18 лет они заморожены;
- выделяете доли в другом объекте (другая своя квартира, квартира родителей и т.п.)
- в новостройку можно, но срок сдачи объекта должен быть не менее чем через 6 месяцев после обращения. У Вас же год. Конечно, можете свою попродавать 6 месяцев. В люом случае - справку от застройщика о сроках сдачи запросят.
С последним пунктом огромный риск, квартира же еще будет в ипотеке - ипотеку на залог органы опеки не любят.
Думайте сами. В органы опеки сходите обязательно.
Вариант - "а можно я не буду выделять доли в этой квартире- а сразу выделю в новостройке" может прокатить, если покупатель совсем идиот. Потому что риск признания сделки недействительной очень высок.
Вариант "так откуда он узнает, что я использовал маткап" - тоже только идиот не догадается, потому что, если продается ипотечная квартира, а там двое детишек... Ну тут все понятно.
Цитата
poman85 пишет:
опросов не будет, если я продам свою квартиру с согласия органов опеки и в течение 6 месяцев куплю новую большей площади за наличку, без ипотеки. И в новой уже спокойно наделяю детей долями. Так?
----------
Не совсем.
В органы опеки Вы должны идти с документами:
- на продаваемую квартиру: свидетельство, выписка из ЕГРН, где все данные о стоимости и метраже, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета (что нет коммунальных задолженностей).
- то же самое на покупаемую квартиру (по новостройкам свой набор).
В Приказе опеки - разрешение на продажу одной и покупку другой - обычно прописывают срок 3 месяца. Даже если не прописан - не факт, что нотариус, который будет вести сделку, так как там детские доли, пойдет на такое (большой срок до исполнения Приказа органов опеки). У нас многие нотариусы предпочитают проводит сделки с детьми чуть ли не в день в день. Чтобы гарантированно исполнить требование органов опеки и в дальнейшем рисков не было.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Налят в одном из офисов банка.
Собственно занимается управляющий, ну и СБ данного офиса в теме.
Куда сообщать? Что б не заглохло, ибо не удивлюсь, что цепочке по-длиннее и по-толще будет :)
Предоставляется ли банками услуга по созданию отдельных аккаунтов (каждый аккаунт со своим уникальным логином и паролем) в интернет-банке для одного физического лица? Например, при оформлении дебетовой карты обычно предоставляется доступ в интернет-банк. Можно ли будет оформить дополнительную дебетовую карту, к которой будет привязан другой аккаунт в интернет-банке?
Здравствуйте, после поездки осталось у нас 1820 бат. Зарекаться не хочется, но врятли я вообще когда-нибудь ещё полечу в Тай. Подскажите. а где можно баты сдать? Всё что я нашёл в интернете- либо нет уже такого банка, либо недоступен.
Прозвонил в сбер, альфу и т.д Сказали - не принимаем.
Есть пару банкнот которые не меняют через кассу ввиду того, что на них есть пятна от соли. Подскажите какие банки-банкоматы принимают купюры по 500 евро в МСК.
Кто-нибудь в Открытии премиумом пользуется? Карты, ставки по депозитам, конвертация онлайн заслуживают внимания?
всем доброго дня. Недавно появились две новые серии паспортов 09XX 39XX
Кто знает к какому региону они относятся точно? Есть подозрение что это ялта и севастополь... но нужно знать точно! а то у меня скрипт верификации сбоит :(
Часто встречается в последнее время выражение "сотрудник ДО" в материалах, касающихся банковского IT.
Но только сейчас пришло осознание, что расшифровка "ДО" является неведомой мне. Прошу хелпа.
изображение
1. Зарегистрироваться и заказать валютную карту VISA Ссылка
2. Скидывать себе на карту деньги и снимать в любом банкомате мира. Без верификации доступно до 2000 долларов сутки (!!!!).
Плюсы системы:
1. минимальные комиссии на вывод в рублях на любые карточки любых банков;
2. перевод в другие системы по E-mail.
3. работа со всеми известными биржами и платежными системами;
4. зачисление мгновенное.
5. Вывод любых крипто-валют в НАЛ !
Минусов - не...
Есть вопрос по поводу безопасности хранения денег в сбербанке при условии активного использования сберанковской карты.
Недавно проверил: карта, вставленная в банкомат, предоставляет широкий круг возможностей, в частности:
- просмотр всех вкладов, счетов, и сумм на них
- возможность снимать деньги со вклада с переводом, в частности, на счет карты
Выходит, что завладев картой с пин-кодом, можно через банкомат перевести деньги со всех счетов на карту, и тут же снять? По хорошему, если...