Продажа квартиры с материнским капиталом

----------
Цитата

Японка пишет:
Как на Ваши обменные схемы с занижением посмотрят опека, банк, Росреестр?
----------


Пока никуда не обращался, не знаю. Единственное, получил одобрение в банке на ипотеку с первоначальным взносом, равным стоимости моей квартиры.

Прежде чем обращаться в Опеку и Росреестр, надо проработать все варианты и риски. :)

----------
Цитата

bobsky пишет:
В Сбере сказали, что моя квартира не может быть засчитана как первоначальный взнос, есть варианты брать либо потребительский, либо кредит под залог недвижки.
----------

Не понимаю, почему. В Питере это нормальная схема, если обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров.
Может быть, в текущем состоянии, с обременением, она не может быть засчитана в первоначальный взнос. А если ипотеку погасите, снимете обременение, почему нет?
И мне тоже кажется, что лучше идти привычным путем, чем ДКП, а не мену.
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?

----------
Цитата

fasol пишет:
сли обе купли-продажи проводятся одновременно, выдача денег под контролем банка после регистрации обоих договоров
----------


да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".

----------
Цитата

fasol пишет:
А как Сбербанк смотрит на залог квартиры с детскими долями?
----------


говорят нормально, пока не проверял. Основным фактором одобрения является покрытая собственными силами собственность детей.

----------
Цитата

bobsky пишет:
да только под другие ставки. Это не "обычная ипотека".

----------

Существенно ставки выше по такой схеме?

----------
Цитата

fasol пишет:
Существенно ставки выше по такой схеме?
----------


В Сбере озвучили от 15%

Здравствуйте. У меня немного схожая ситуация. Брали 2-комнатную квартиру в ипотеку у ВТБ24, использовали мат.капиталл. Сейчас осталось погасить 500000 руб. Рядом жилой комплекс новый строится, хорошие предложения на квартиры. Я что думаю: взять кредит в 500000 и погасить ипотеку в ВТБ. Продать мою квартиру за 4 млн, и купить в долевое 3-шку, тоже за 4 млн, но в ипотеку через Сбербанк. Первый взнос хочу отдать 3млн, а 1 млн оставить на погашение кредита в 500000 и на ремонт. Дом сдают в конце 2018-го.
Прокатит ли такая схема? Мат.капитал в данном случае будет препятствием?

Если отвлечься от вопроса - одобрит ли Сбер ипотеку, если у Вас будет текущий кредит, то - большой вопрос с маткапом.
Вы его использовали. Давали нотариальное обязательство, что после снятия обременения (гашения ипотеки) обязуетесь выделить в объекте недвижимости доли детям.
Соответственно, после того, как Вы погасите деньгами покупателя ипотеку, надо будет выделить у нотариуса доли детям (дарением, соглашением), отрегистрировать в Юстиции, потом пойти в опеку. (Это уже по срокам долговато - покупатель если и согласится ждать, то только по причине интересной цены Вашей квартиры).
А дальше самое интересное - в никуда доли детей девать нельзя. Три варианта:
- кладете 453 тысячи (или сколько была сумма маткапа на момент гашения им ипотеки) на счет детей и до 18 лет они заморожены;
- выделяете доли в другом объекте (другая своя квартира, квартира родителей и т.п.)
- в новостройку можно, но срок сдачи объекта должен быть не менее чем через 6 месяцев после обращения. У Вас же год. Конечно, можете свою попродавать 6 месяцев. В люом случае - справку от застройщика о сроках сдачи запросят.
С последним пунктом огромный риск, квартира же еще будет в ипотеке - ипотеку на залог органы опеки не любят.
Думайте сами. В органы опеки сходите обязательно.
Вариант - "а можно я не буду выделять доли в этой квартире- а сразу выделю в новостройке" может прокатить, если покупатель совсем идиот. Потому что риск признания сделки недействительной очень высок.
Вариант "так откуда он узнает, что я использовал маткап" - тоже только идиот не догадается, потому что, если продается ипотечная квартира, а там двое детишек... Ну тут все понятно.

----------
Цитата

Японка пишет:
ипотеку на залог органы опеки не любят.

----------


Вот да, мне в опеке так и сказали: "Вы можете выделить ребенку долю, аналогичную по метражу той, которая у него была, даже в однушке, но не в ипотечной квартире."

Т.е. вопросов не будет, если я продам свою квартиру с согласия органов опеки и в течение 6 месяцев куплю новую большей площади за наличку, без ипотеки. И в новой уже спокойно наделяю детей долями. Так?

----------
Цитата

poman85 пишет:
опросов не будет, если я продам свою квартиру с согласия органов опеки и в течение 6 месяцев куплю новую большей площади за наличку, без ипотеки. И в новой уже спокойно наделяю детей долями. Так?
----------

Не совсем.
В органы опеки Вы должны идти с документами:
- на продаваемую квартиру: свидетельство, выписка из ЕГРН, где все данные о стоимости и метраже, выписка из домовой книги, выписка из лицевого счета (что нет коммунальных задолженностей).
- то же самое на покупаемую квартиру (по новостройкам свой набор).
В Приказе опеки - разрешение на продажу одной и покупку другой - обычно прописывают срок 3 месяца. Даже если не прописан - не факт, что нотариус, который будет вести сделку, так как там детские доли, пойдет на такое (большой срок до исполнения Приказа органов опеки). У нас многие нотариусы предпочитают проводит сделки с детьми чуть ли не в день в день. Чтобы гарантированно исполнить требование органов опеки и в дальнейшем рисков не было.

Т.е. я могу продать квартиру и сразу купить новую в новостройке со сроком сдачи до 6 месяцев?