Как правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?

поэтому такие сделки и проводились с использованием ячейки, доступ к которой по договору с банком не имеет ни продавец ни покупатель (и только когда сделка завершена и в банк предоставлены подтверждающие документы - продавец может получить доступ к деньгам, либо доступ получит покупатель, если сделка отменилась и документов нет)
Вот как-то так примерно. Я не продавал квартир и не покупал, но читал об этом.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Потому что получив на счет деньги продавец может передумать отдавать товар. А если наоборот - уже перепишет квартиру (до оплаты) тогда он больше не нужен - "покупатель" может получить копию своих документов на собственность в органах регистрации
----------


У меня все происходило следующим образом.

1. Заключение договора купли-продажи и регистрация договора в Росреестре (в настоящее время это производится в МФЦ).
2. Этот Договор купли продажи содержит в себе условие обременения, т.е. после подписания и регистрации договора купли-продажи, собственником квартиры становится Покупатель, но квартира будет находиться в залоге у Продавца до момента 100% оплаты. Договором был определен срок 100% оплаты и ответственность за просрочку оплаты. Так же Договором было определено, что после 100% оплаты Продавец обязуется снять обременение - залог в течение трех рабочих дней. При просрочке снятия залога - штраф в пользу Продавца 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
3. Сразу после подписания Договора я получил от Продавца ключи от квартиры и эксплуатационные документы (паспорта на счетчики воды, газа, снятия показателей счетчиков и т.д.) и с этими документами я заключил эксплуатационный Договор с управляющей компанией, с Горгазом, с Электросетью и другими службами. Мог бы и оформить регистрацию-прописку, но мне это было не нужно.
4. После прохождения процедуры регистрации договора купли-продажи я получил на руки Свидетельство о праве собственности на квартиру в котором было указано, что квартира находится под залогом.
5. Я произвел оплату за квартиру (расход-приход через кассу банка). На руках у меня остался приходный ордер банка. В приходном ордере было указано моё ФИО как вносителя денег и ФИО Продавца как получателя. Ввиду того, что сумма крупная, я попросил поставить на приходный ордер круглую печать банка. Это происходило в присутствии Продавца и продавец сразу же получил банковскую выписку с поступившей от меня суммой денег и написал мне расписку о том, что деньги от меня поступили на банковский счет Продавца. После этого я вместе с Продавцом поехали в Росреестр для снятия залога, в результате чего я получил на руки новое Свидетельство о праве собственности на квартиру уже без указания на факт залога.
6. С Договором купли-продажи, Свидетельством о собственности и приходным ордером я обратился в налоговую инспекцию за налоговым вычетом по НДФЛ.

Ну как бы это форум - раньше вот было так как я написал, теперь видимо более цивилизованно - так как Вы написали, но видимо для составления такого договора нужен грамотный юрист и нотариус. То есть как-то не просто так не на честном слове совершаются такие сделки. Да и квартиру видимо тоже проверить надо на обременения и ущемление прав и прочее, видимо тут надо привлекать и третью сторону.
- Ну вот будем знать на будущее про обременение и прочее. Спасибо за интересную информацию.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Ну как бы это форум - раньше вот было так как я написал, теперь видимо более цивилизованно - так как Вы написали, но видимо для составления такого договора нужен грамотный юрист и нотариус. То есть как-то не просто так не на честном слове совершаются такие сделки. Да и квартиру видимо тоже проверить надо на обременения и ущемление прав и прочее, видимо тут надо привлекать и третью сторону. - Ну вот будем знать на будущее про обременение и прочее. Спасибо за интересную информацию.
----------


Дело было в 2013 году. На такой схеме расчетов настаивал Покупатель, т.е. - Я.
Продавец предложил расчет либо наличкой, либо сертификатом Сбербанка, но с моей точки зрения здесь есть риски не меньшие чем при наличных расчетах - фальшивка, хищение сертификата и т.д.

Ни юрист, ни тем более нотариус задействованы не были. Никакой особой юридической грамотности для оформления такого договора не требуется. Такой договор не сложнее чем договор с расчетами наличными через банковскую ячейку.

Проверка на обременение была - сам лично перед заключением Договора купли-продажи обратился в Росреестр и получил соответствующую выписку. Но проверку на обременение делают и при расчете наличными.

----------
Цитата

Григорьев пишет:
После этого я вместе с Продавцом поехали в Росреестр для снятия залога, в результате чего я получил на руки новое Свидетельство о праве собственности на квартиру уже без указания на факт залога.

----------
Вот этот момент ещё заинтересовал - а если бы он отказался ехать в реестр, тогда только через суд снимать обременение? а если бы в ней оказались прописаны малолетние дети, или вся квартира под залогом, ну я не юрист, но думаю что тут юрист точно нужен грамотный, чтобы не остаться без квартиры и денег. Я не знаю может сейчас этот процесс и упростили и он отлажен через сам Росреестр, но не уверен.

Господа, грамотно расчеты проводить через безотзывной аккредитив ( виртуальную ячейку). Схема давно отработана. Кому надо возмите на вооружение.
Про то, что при снятии более 700 тыр могут спросить откуда деньги слышу впервые и предлагаю обменяться об этом информацией поподробнее. Раскажите кто знает! Спасибо

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
Вот этот момент ещё заинтересовал - а если бы он отказался ехать в реестр, тогда только через суд снимать обременение? а если бы в ней оказались прописаны малолетние дети, или вся квартира под залогом, ну я не юрист, но думаю что тут юрист точно нужен грамотный, чтобы не остаться без квартиры и денег. Я не знаю может сейчас этот процесс и упростили и он отлажен через сам Росреестр, но не уверен X
----------


Да через суд. Но продавцу грозит штраф 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки! Эх, жаль, что Продавец не нарушил срок снятия обременения!
Условие о том, что Продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, было включено в Договор.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
ну я не юрист, но думаю что тут юрист точно нужен грамотный, чтобы не остаться без квартиры и денег.
----------


Ну если Вам нужен юрист - обратитесь к услугам юриста, изложите то что я здесь написал и пусть юрист занимается решением вопросов.

Я обошелся без юриста. Со стороны Продавца был реелтор - он составил текст договора, я лишь все проверил. Не знаю, возможно реелтор консультировался у юриста.

Если Вы нарветесь на мошенников и Вас захотят "кинуть", то Вас кинут. Если Продавец и Покупатель нормальные люди, то проблем нет. Я перед подписанием Договора поинтересовался личностью Продавца - это был зам. директора химkомбината.

----------
Цитата

Григорьев пишет:
Да через суд. Но продавцу грозит штраф 2% от стоимости квартиры за каждый день просрочки! Эх, жаль, что Продавец не нарушил срок снятия обременения!Условие о том, что Продавец гарантирует, что в квартире никто не прописан, было включено в Договор.

----------
Нет ну мне пока не актуально, хотя для общего развития и интересно (может и пригодится когда) да и ТС читает видимо и делает выводы. Так что всем полезно почитать.
И вот ещё вопрос - договор между вами кто заверяет - нотариус или Росреестр сам?
Суд это хорошо конечно, но ведь он во времени растянется надолго, а недобросовестный продавец может за это время продать квартиру ещё пять раз, потом ещё заложить какому-нибудь банку и испариться.. Или авансов набрать, и ещё сдать на год вперед и тоже 10 раз. А может и не может, я не знаю. Он может вообще заграницей скрыться. Чего ему решение суда, где его потом искать-то с процентами?
- мне вон знакомые рассказывали, что купили квартиру через агентство, а там не прямая сделка а цепочка сделок из нескольких квартир - и вот после совершения всех сделок - в средине цепочки оказалось обременение там что-то связанное с детьми и ущемлением прав несовершеннолетних - и всё - вся цепочка застряла и все остались без квартир и можно судиться до посинения.. так что и риелтор из агентства не гарантия тоже.
----------
Цитата

Григорьев пишет:
Если Вы нарветесь на мошенников и Вас захотят "кинуть", то Вас кинут. Если Продавец и Покупатель нормальные люди, то проблем нет. Я перед подписанием Договора поинтересовался личностью Продавца - это был зам. директора химkомбината.
----------
Вот и я об этом как раз, действительно как не нарваться на мошенников? Я бы может уже 5 раз квартиру сменил с выгодой, если бы не боялся остаться вовсе без жилья, на лбу то у них ведь не написано, что они люди честные, а честные глаза в наше время почти у всех..
----------
Цитата

ЛютыйWIN пишет:
обменяться об этом информацией поподробнее. Раскажите кто знает! Спасибо
----------

Тут вот вроде что-то видел: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=12&TID=302890#forum-message-list

Для информации - если вы зарегистрированы в сбербанк он-лайн, то все ваши счета и вклады доступны по интернету. И мошенники при определенных обстоятельствах могут получить доступ ко всем счетам и вывести деньги. Вот такой "самый надежный банк страны".
При этом, стандартного способа отказаться о сбер онлайн - НЕ СУЩЕСТВУЕТ. В банке и колл-центре будут нести ерунду о том, что они не могут удалить вашу учетную запись.

Походил уже это. После нескольких походов в банк, обращений в колцентр - сбарбанк онайл по прежнему активен.
В данный момент у меня вообще курьезная ситуация:

1. (после всех мытарств и попыток отказаться от сберонлайна): Я написал заявление в сбербанке на смену персональной информации и отказа от использования номера сотового телефона (указал домашний городской номер). Мне обещали, что в течении 3 рабочих дней - мой сотовый из их базы полностью уйдет. Объяснил им, что это очень важно, т.к. я отказываюсь от сотового номера и переезжаю в другой регион, а мой номер могут выдать другому человеку.
Естественно, ранее я уже отключил услуги мобильный банк и т.д.

2. Пошел месяц. При попытке войти в сбер-онлайн - выводится сообщение:

====
В соответствии с условиями обслуживания в «Сбербанк Онлайн» рассылка одноразовых паролей и информирование о входе в систему выполняется на номер Вашего телефона, подключенного к услуге Мобильный банк. Более подробно с описанием тарифов Вы можете ознакомиться по ссылке.
Пожалуйста, выберите пакет обслуживания.
====

При нажатии на кнопку "подключить" - выводится предложение подключить мобильный банк на мой старый номер...

Естественно, все деньги из этого банка я вывел. Не храню там ничего, и никому не советую, пока не наведут порядок с мобильным банком.

----------
Цитата

AvorHarp пишет:
(в моих окрестностях за последние три месяца закрылись уже три банка с "повышенными процентами")
----------


Трудно советовать, не понимая вашего банковского окружения. Но когда идёт разговор о банках с "повышенными процентами", то лично я имею в виду не Аркс, РИБ или Стеллу, а банки вроде МКБ, Бинбанк, Авангард и т.п. У них ставки в полтора-два раза выше, чем в Сбербанке.

----------
Цитата

Bcg пишет:
Информация о происхождении денег понадобится, когда вы будите снимать крупную часть этих денег (вроде бы более 700 тыс.руб).
----------


Уверяю вас, и этого не требуется. Хотя... Если вы имеете вклад в западном банке, то сейчас участились случаи заморозки счетов на основании российского гражданства. У нас по мелочам никто никого не беспокоит. Возможно, что информация уходит в КФМ, но там же не дураки работают. Продажа дешевых квартир их не интересует.