Покупка квартиры у пожилого человека

Справки из ПНД может быть не достаточно. Практикуется ещё выездное освидетельствование психиатром непосредственно перед сделкой.

Обследоваться по вашему желанию продавцы не обязаны. Да и если вас захотят обмануть, то никакие справки от психиатра вам не помогут, как впрочем и продавцу - если его захочет обмануть покупатель.

Так что если если сомневаетесь, чувствуете неладное - лучше бы вам найти другую квартиру, но к сожалению это не путь настоящих самураев жителей России.

Так что в основном лучше использовать "страхование титула", ну и ознакомиться со списком действий после которых суд сочтет вас "добросовестным приобретателем" и когда это понятие применяется, а когда нет.

PS Насчет поискать другую квартиру я не шутил. Алчность грех.

Тут вопрос не в желании продавцов, а в позиции наследника после смерти продавца в период исковой давности. И то, что вы добросовестный приобретатель, ещё нужно будет доказать.

Здесь по моему мнению больший подвох вот в этом: (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации. Как уже верно сказали, они имеют право пожизненного пользования квартирой. Вряд ли они до сделки снимутся с регистрации (типа не куда пока еще переезжать), а после сделки может оказаться, что у счастливого покупателя появится два новых соседа.

----------
Цитата

Blair пишет:
Как обезопасить себя покупателю в этом случае?
Затребовать у нее справку из ПНД?
Титульное страхование?
----------
----------
Цитата

Zero007 пишет:
...в основном лучше использовать "страхование титула"...
----------
Надо ещё найти такого страховщика, согласного застраховать титул (право собственности от его утраты) без предоставления ему документов, как минимум об отсутствии состояния продавца на учёте в государственном психо-неврологическом диспансере.

Посмотрите также эту, аналогичную Вашей тему. ----------
Цитата

Blair пишет:
хозяйка квартиры - бабушка 80-ти лет, проживает в квартире с сыном 50-ти лет (прописаны там вдвоем). Квартира получена ею в собственность в результате приватизации, она - единственный собственник, остальные (муж и сын) написали отказ в договоре приватизации.
----------
Где находится муж настоящего собственника-продавца этой квартиры?

----------
Цитата

prosto_tak_99 пишет:
Справки из ПНД может быть не достаточно. Практикуется ещё выездное освидетельствование психиатром непосредственно перед сделкой X
----------


Давно хотела отметить тот момент. что многие имеют весьма превратное представление об этих справках, и даже иногда говорят "справка о дееспособности" или "справка, что она нормальная". ПНД не в курсе, кто нормальный, кто больной ДО МОМЕНТА обращения гражданина за психиатрической помощью. И даже в этом случае они выдают справку только о том, обращался или нет. Никокой "постановки на учет" нет и справки об этом не выдаются.
Так что ничто не мешает напрочь больному принести красивую справку.

80 лет.... сомневаюсь, что желание продать квартиру настолько сильное, что бабушка согласится пройти собеседование с психиатром. Да и независимо от возраста в нашей стране мало кто готов. Я вот всегда за-ради денежки готова и то, видимо, потому что хорошо представляю процедуру и понимаю, что будет устанавливаться моя способность адекватно оценивать событие и его последствия, а не поиск многочисленных таракашек в голове.

50-летний мужик, который незаинтересованно относится к перспективной для него недвижимости, у меня вызывает даже больше вопросов, чем хозяйка. Потом через суд докажет, что не осознавал последствий отказа от приватизации и вообще инвалид с младенчества.

Очень стремный вариант, да еще и не чистая квартира (есть прописанные).

----------
Цитата

Luydmila D пишет:
50-летний мужик, который незаинтересованно относится к перспективной для него недвижимости, у меня вызывает даже больше вопросов, чем хозяйка. Потом через суд докажет, что не осознавал последствий отказа от приватизации и вообще инвалид с младенчества.

Очень стремный вариант, да еще и не чистая квартира (есть прописанные).
----------


Не так давно ездил по Авито на просмотр схожего варианта,показывала помещение вообще агент,сказав что продает сын,по доверенности мамы,ни сына ни мамы я не видел,через какое то время это объявление было заблокировано как мошенническое.

Недавно оформлял ипотеку. Собственница старше 70 лет.
Освидетельствование в ПНД стоило около 1600 рублей.
Данную справку также попросили в страховой компании при оформлении страхования.
Попросите сделать продавца эту справку, а оплатите вы. Если откажутся делать даже с условием вашей оплаты - это не очень хороший признак.

P.S. Справки просто об отсутствии постановки на учет недостаточно, нужно освидетельствование.

----------
Цитата

Blair пишет:
Соответственно, бабушка сейчас ищет квартиру поменьше, ибо текущая площадь лежит на ее пенсии тяжким бременем. Сын, проживающий с ней, в общении с покупателем не участвовал, и в целом выглядит как не имеющий своего мнения.
----------


100% левый вариант!
Как минимум развод на авансе.
Пенсионер не станет влезать в такую богодельню как переезд без активного участия сына ради какой-то мнимой выгоды на площади. Пенсионеры такой народ что у них цель сэкономить пару тысяч в месяц на пенсии, а переезд для них (в 80! лет) это бред.

Сын не выпишется.
1. Куда?
2. Зачем ему меньшая площадь если он эту скоро получит.

Допускаю что это идея мужа продать чтобы лишить сына наследства и порулить бабками от души
Обязательная доля его не устраивает. Там явно скрытый семейный конфликт.
Ищите другую квартиру.

Ну можно таким путем сделку провести:
1. До сделки сын и муж обязательно должны сняться с регистрации в этой квартире.
2. Освидетельствование в ПНД продавца.
3. Вызов на сделку к нотариусу врача-психиатра для Психиатрического освидетельствования на предмет определения сделкоспособности.
К примеру , здесь:
https://sud-expertiza.ru/osvidetelstvovanie-na-sdelke/
цена услуг 10-15 тыс. рублей
4. Нотариальное заверение подписания ДКП с видеозаписью.
5. Страхование титула.
6. Оплата продавцу по ДКП только на банковский счет продавца.
7. Проведение в этот же день сделки по покупки другой квартиры данным продавцом, заранее подготовив всю цепочку сделок.

----------
Цитата

ivtt пишет:
Ну можно таким путем сделку провести:
1. До сделки сын и муж обязательно должны сняться с регистрации в этой квартире.

----------

:D Кому должны?
----------
Цитата

Blair пишет:
Сын, проживающий с ней, в общении с покупателем не участвовал, и в целом выглядит как не имеющий своего мнения.
----------

Никто ничего не должен))
Просто сын вообще не парится, зная что он прописан в квартире и сделка практически невозможна.
Конечно и его можно выписать после всего, но кто сказал что потом суд не признает что бабушка не была введена в заблуждение?
ВЫПИСАТЬ ЕГО НЕВОЗМОЖНО!
----------
Цитата

Blair пишет:
собственность в результате приватизации,
она - единственный собственник, муж и сын написали отказ в договоре приватизации.

----------

Тут только один вариант!
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.
Оснований для расторжения сделки не будет,т.к. намерения о продаже подтверждаются самим фактом переезда в другое место.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.

----------

И как это реально сделать , если у них нет другого жилья ? Какую-то временную регистрацию делать ?
Это если на сделку они только цепочкой выйдут -когда бабка сама покупает другое жилье и одновременно свое продает. Но перед своей сделкой продажи они все должны выписаться, иначе никак.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Где находится муж настоящего собственника-продавца этой квартиры? X
----------


Муж давно умер, забыл это отметить. То есть бабушка-собственник живет с сыном. Есть еще один сын, который с ними не живет.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Тут только один вариант!
Все перепрописываются до сделки в другое жильё.
И потом чистая продажа! Вот тогда покупатель будет считаться добросовестным.
Оснований для расторжения сделки не будет,т.к. намерения о продаже подтверждаются самим фактом переезда в другое место X
----------


Как это можно осуществить? Бабушка нашла квартиру поменьше на замену своей, соответственно, хочет расплатиться за нее частью денежных средств, полученных за свою квартиру. В свою очередь напоминаю, что покупатель ее квартиры хочет взять ее с привлечением ипотечных средств.

----------
Цитата

ivtt пишет:
Это если на сделку они только цепочкой выйдут -когда бабка сама покупает другое жилье и одновременно свое продает. Но перед своей сделкой продажи они все должны выписаться, иначе никак X
----------


Именно так, бабушка нашла другую квартиру. То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки? Я не совсем понимаю, как это делается.

----------
Цитата

ivtt пишет:
И как это реально сделать , если у них нет другого жилья ?
----------

Никак!)))
Вы не поняли что сама продажа квартиры идёт явно вне желания собственника.
Это прямое понуждение к ней! Если сын не выписывается о чём тут говорить?
Вариант называется - Двойной капкан.
Влезть в петлю! С ипотекой на шее.. :D

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
100% левый вариант!
Как минимум развод на авансе.
Пенсионер не станет влезать в такую богодельню как переезд без активного участия сына ради какой-то мнимой выгоды на площади. Пенсионеры такой народ что у них цель сэкономить пару тысяч в месяц на пенсии, а переезд для них (в 80! лет) это бред.

----------

а Вы за всех пенсов не говорите. Я сам покупал квартиру у одинокой бабки возрастом под 76 лет. Из родственников у нее был я так понимаю только двоюродный брат. Квартира требовала ремонта, и насколько я понял, это ее друг-риелтор надоумил - а зачем вам вкладывать деньги в ремонт этой квартиры, если можно продать эту, добавить некоторую сумму и купить квартиру с ремонтом. Так она и поступила (как она говорила - хочу брату оставить квартиру получше :) ).

----------
Цитата

Blair пишет:
Именно так, бабушка нашла другую квартиру. То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки? Я не совсем понимаю, как это делается.
----------

До покупки их никто не зарегистрирует в покупаемой квартире. Но если вы уже подобрали цепочку то бабушку и сына зарегистрирует сразу после покупки новой квартиры. Тут всего неделя. Они без регистрации несколько дней будут. Это не наказуемо. Притом и по ДКП при продаже своей квартиры, бабушка и при покупки новой по другому ДКП у нее один адрес регистрации , потому как они все сначала до сделки подписывают все ДКП, а потом идут на регистрацию перехода прав.
А вот сын и муж должны выписаться до подписания ее ДКП.

----------
Цитата

Zero007 пишет:
Так что в основном лучше использовать "страхование титула", ну и ознакомиться со списком действий после которых суд сочтет вас "добросовестным приобретателем" и когда это понятие применяется, а когда нет.
----------


Страхование титула тоже не гарантия в случае чего. Наберите в поисковике - нехорошая квартира, дело Чалаевых.
Букв много. Но, оно того стоит. Произвол в чистом виде как он есть :uncap:

----------
Цитата

Blair пишет:
То есть им можно выписаться из своей и прописаться в ту? До сделки?
Я не совсем понимаю, как это делается.
----------

Я не совсем понимаю какое отношение вы имеете к бабушке и покупателю)
Собственно о прописке!

Просто бабушка с сыном идут с собственником в МФЦ и прописываются по её заявлению.
После чего они продают свою и покупают другую.
Продать с прописанным сыном это УТОПИЯ! :crazy:

----------
Цитата

ivtt пишет:
А вот сын и муж должны выписаться до подписания ее ДКП.
----------

Муж уже выписался на кладбище. Там оказывается есть другой сын!)
А может скоро и дочка появится :jokingly:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я не совсем понимаю какое отношение вы имеете к бабушке и покупателю)

----------

Я близкий родственник покупателя)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Просто бабушка с сыном идут с собственником в МФЦ и прописываются по её заявлению.
После чего они продают свою и покупают другую.

----------

Не совсем понял, о каком собственнике речь, и где прописываются.