Стоит ли сейчас покупать квартиру?
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
Цитата
infinity.nsk пишет:
Жить есть где, зарплата стабильная, относительно средней по стране - высокая. Соответственно на счетах копятся рубли, которые надо куда-то девать. В валюту как раньше - страшно, да и хранить на счетах ее не вариант, остается только ячейка в банке, в сейфе дома как-то боязно. Если случится какаой-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
Если так страшно, то покупайте физическое золото, можно в слитках, можно в золотых инвестиционных монетах (не обязательно российских). Спред большой, но мы же говорим о сбережении, а если какой-то шухер, то рост золота покроет любой спред с лихвой.
Доверяете банковский системе (банковским ячейкам), но не доверяете депозитам?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Остается недвижка. Первичный рынок сейчас в полном неадеквате по ценам, поэтому никто ничего там не покупает и рынок стоит колом, отсюда высокий риск появления в скором времени недостроев и обманутых дольщиков в большом количестве.
----------
Так все точно так же теперь рассуждают. В нашей стране последние 30 лет народ доверял только двум способам сбережения денег, оба на букву Б: бакс и бетон. После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки. Как вы себе представляете массовый недострой при действующей системе эскроу-счетов?
----------
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
Это уже происходит. Просто психологически не комфортно снижать цену на недвижимость которая скажем вчера стоила 10 млн, отдавать сегодня скажем за 9 млн, поэтому цены в рублях не упадут. Но есть другие факторы которые никто не учитывает - это инфляция, и девальвация, которая фактически подъедает реальную цену недвижимости.
Какой можно сделать вывод? - Нужна диверсификация. И по валютам, и по классам активов. Поэтому если есть возможность более-менее равномерно диверсифицировать капитал, а не последние деньги вложить в квартиру, то можно и квартиру взять и золото, и юани, и ценные бумаги. Никто не знает что выстрелит завтра. Но то что упасть одновременно всё не может это факт.
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
:rofl:
kite
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
2. Завязывайте с анализами. Уровень аналитика у Вас "так себе".
«Файл недоступен»
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. Посмотрите долю ипотеки в покупках недвиги за прошлый год.
----------
А как вы по-другому возьмёте недвижимость если у вас под матрасом скопилось несколько сотен тысяч баксов, нажитые честным (а может и не очень честным) трудом? На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
Цитата
kite пишет:
А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
Цитата
infinity.nsk пишет:
Есть подозрение, что в рублях цена существенно не упадет, вот рубль может обесцениться и за счет этого удешевление пойдет, но в случае с рублевой ипотекой я ничего не теряю.
----------
До этого места Ваши рассуждения были где-то 50/50 - или встретите на улице динозавра, или нет. Однако же, ипотека все изменила: Вы реально собираетесь взять ипотеку в инвестиционных целях?
Это может иметь смысл, если Вам положена от государства какая-то особо бесплатная ипотека. Если же Вы повелись на рекламу низких ставок, то лучше не надо.
Цитата
konstantin2021 пишет:
1. А где деньги на досрочное погашение за два года где взяли у налоговой не будет вопросов?
2. Предположим Вы написали про долларовых миллионеров, но таких мало.
3. В матрас-банке люди как хранили наличную валюту, так и хранят.
Никто из адекватных людей валюту в бетон не переводит (речь не о долларовых миллионерах, у
которых задача отмыть деньги).
----------
1. А эти сведения банк никак в налоговую не обязан сообщать за какое время должник погасил ипотеку, если он конечно потом за налоговым вычетом не обратится в налоговую.
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
3. Не спорю
Цитата
kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву.
----------
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога? ----------
Цитата
kite пишет:
На следующий же год прилетит из налоговой запрос на происхождение средств. А ипотеку гасишь за 2-3 года досрочно и никаких вопросов, квартира взята в ипотеку на заёмные средства.
----------
И что только не прочитаешь на тему валютного синдрома)))
Как мне это развидеть? :rofl:
Стендап не заказывали)
----------
Цитата
kite пишет:
После того как бакс стал токсичным, все ломанулись в бетон, именно это и спасло рынок недвижимости от падения, а не продление льготной ипотеки.
----------
Цитата
theigor пишет:
А ничего, если оно как то поцарапается и его цена упадёт в в разы? Лучше, уж, в инвестициях покупать, цена не упадёт при правильном "использовании"
----------
везде риски
золотые счета может банк прижать, гни. пристав и далее по списку
физическое золото, оно с ндс, а продажа без ндс и потом из-за царапин или еще чего тоже с дисконтом сдашь ( вообще доказать, что оно натуральное 100 не возможно, кроме переплавки ) либо если оно куплено и хранится во всеми уважаемом хранилище, где за хранение надо платить
что так все лезут в золото ?
Цитата
kite пишет:
2. Их мало, но они вполне могут удерживать весь рынок недвижимости на плаву. Те кто поглупее и не знает подобных схем конечно попадаются, но таких меньшинство. Вот у одного такого 22 квартиры отобрали. А сколько тех у кого не отобрали?
----------
Ой как будто из-за квартир. Это просто повод был наверняка подсидеть начальника.
При массовом несоответствии доходов, особенно мы знаем у кого, это единичные случаи.
Цитата
M☆rshal пишет:
Я правильно понимаю что вы пишете про долларовых миллионеров, готовых скупить в ипотеку весь рынок микростудий, чтобы уйти от налога?
----------
Дело не в налогах, а в том что эти деньги вообще могли быть получены коррупционным способом. Вспоминаем полковника Захарчено.
Цитата
abvgdeyka пишет: почему и откуда взялись мысли
----------
Так написал же автор: ----------
Цитата
infinity.nsk пишет: Если случится какай-то катаклизм (а вероятность этого нынче высока как никогда), то с большой долей вероятности рубль пойдет в крутое пике и все нажитое непосильным трудом обесценится в момент.
----------
После 24.02.2022, полагаю, у многих возникали такие мысли...
Цитата
www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------
Ага, особенно Турция ввиду последних событий.
Цитата
abvgdeyka пишет:
Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.
----------
Ну вроде это вполне очевидно из предыдущей истории страны: чуть что - рубль летит вниз в крутое пике, посему делать в нем долгосрочные накопления как-то не очень. У моих родителей до сих пор лежат сберкнижки, на которых они до 90-х годов деньги копили.
Всем. Еще раз: речь не идет о цели заработать, речь идет о цели сохранить. Я не банкир, не экономист, не бизнесмен, не анлитик и тп, я инженер, хороший инженер, получающий за свою работу неплохую зарплату. Всю ее не растратить, бОльшая часть неизбежно остается. У меня есть общие представления об экономике в целом, но я прекрасно понимаю, что лезть в рынок ценных бумаг с моими знаниями - это самоубийство, поэтому в плане сохранения я оперирую понятными мне вещами: бетон, валюта, депозиты. Валюта с депозитами сейчас отвалилась, остается бетон. Я не говорю, что это оптимальный способ, но в сложные финансовые инструменты без достаточных знаний я просто не полезу. Почему пришла мысль брать квартиру именно сейчас. У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками. Может, с вашей точки зрения это тупо, и выгоднее брать золото, валюту, ценные бумаги и тд, я не буду спорить. Но тем не менее вариант рабочий, знаю тех, кто именно так уже не одно жилье взял. Ок, я услышала, что вкладываться в жилье это ужас-ужас и невыгодно, но как-то внятно не объяснили почему. Риски есть везде, цели получать доход нет, здесь мне риски для не-специалиста в сфере финансов видятся минимальными.
Цитата
www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------
В текущей геополитической ситуации как-то не хочется :shuffle:
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
Добрый день, шансов конечно мало тут получить внятный ответ, т.к. я пересмотрел все видео на ютубе и перечитал все комментарии и судя по всему никто не знает как выруливается такая ситуация, но как говорится попытка не пытка создать тему.
Опишу ситуацию в 2018 году я взял первую кредитную карту 5тыс, и ходом 5 МФО по 3-5тыс. Но т.к. был глупый и не понимал чем это обернется для меня по итогу я забил на эти долги жил себе да жил, шло время и разумеется мои долги я так понимаю МФО...
Добрый день! Может кто-то уже подал декларацию за 2022? Как учесть в декларации НДФЛ за 2022 год убытки по ценным бумагам именно за 2022 год? Поясню, ранее, в 2021 например, учитывал убытки по операциям с ЦБ, обращающиеся на организованном рынке как код дохода 1530 (доход=0) и код вычета 201(равен сумме убытка из справки). Форма деки на налог.ру за 2022 год не дает так учесть убыток, система пишет вычет не может быть больше дохода. прошу пояснить где в декларации за 2022 год учесть убытки...
Уважаемые пользователи, создали тему про акции Сбера. :uncap:
Участвуйте в обсуждении по акциям Сбера (SBER) (SBER_p), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам.
График курса акций Сбер банк — привилегированные, прогноз и калькулятор доходности на сегодня, можно узнать по ссылке.
Являюсь давним абонентом мегафона в части связи и решил подключить себе домашний интернет. Так и поступил и все в начале было хорошо, пока не начались проблемы со связью. Пользуюсь интернетом несколько месяцев, а за этот период времени у меня 18 дней чинили кабель, а в данный момент забыли вставить кабель на чердаке и просят на это 14 дней. Неплохо так за пару месяцев использования. ОЧень прошу руководство компании в решении данного вопроса. Я уже обращался ни раз и говорил, что терплю...
У меня после их перехода на бонусы Спасибо , до сих пор не показывается баланс
пишет - подключитесь к программе , когда нажимаю кнопку - неизвестная ошибка
хотя я авторизован через Сбер ID , и итак по идее подключен к ней.
у кого-нибудь есть подобная проблема?
или всех нормально перевели, и я один в глюках ?
Тинькофф, в тестовом режиме начал выпускать карты платёжной сичтемы UnionPay!
Народ, в инете, пишет, что выбивает "с боем" и пользуетв, в томже Тае...Год у них спрашивал, всё время одно и тоже - НЕ ДЕЛАЕМ!
Сегодня, Я, попросил себе такую, как обычно в чате... и что вы думаете? ОТКАЗАЛИ! Не делаем, когда сделаем - позовём! Денег у меня там с гулькин нос, только транзит, не ВИП...
пишу жене... она ВИП в " потанинофф", она пишет в чате... и ей оформляют!
Банк занимается сегрегацией!
Типа...
По "подсказкам" в ЛК налоговой как-бы получается, что если больше одного вычета, то только через 3-НДФЛ, но в явном виде ответ на этот вопрос как-то нигде не нашёл.
Отправил им в ЛК этот вопрос "обращением в свободной форме", но там ведь ответа пока дождёсся... Подскажите, пожалуйста, если кто точно знает.
Я работаю арбитражным управляющим в провинциальном областном центре. Профессия малоизвестная, основная задача - урегулирование долгов, что предприятия что гражданина. "Банкротство" - термин который стал широко известен года 3 назад, до того момента о нем вообще мало кто знал, а попавшие в сложное состояние граждане отбивались от коллекторов кто кипятком кто поленом. Не всегда помогало, так что вхождение банкротства "в народ" было воcпринято положительно - "ща нам все спишут". И понеслось.
Я...
Ситуация, в которую попала моя знакомая, пишу её здесь от её имени.
Я получила приглашение по реферальной программе от Альфа-Банка, мне принес карту курьер, подписали типовой договор, нужные галочки об отмене платных смс проставила, от всяких брокерских счетов и страховок отказалась. Месяц я пользовалась дебетовой картой, и уже я сама рекомендовала Альфа-Банк по реферальной программе, тратила деньги, копила кешбек, переводила по СБП с карты на карту. В-общем - типичный пользователь дебетовых...
Дамы и господа, имею вопрос. У кого-нибудь еще исчезла информация о принадлежащей вам недвижимости с портала Госуслуги или один я такой "счастливчик"? Кому не трудно, проверьте пожалуйста, интересуют, в первую очередь, люди имеющие недвижимость в Москве и МО, впрочем, информация с регионов тоже приветствуется.
https://lk.gosuslugi.ru/profile/real-estate