Стоит ли сейчас покупать квартиру?
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
Цитата
abvgdeyka пишет:
Я бы начал с самого начала: почему и откуда взялись мысли, выделенные болдом.
----------
Ну вроде это вполне очевидно из предыдущей истории страны: чуть что - рубль летит вниз в крутое пике, посему делать в нем долгосрочные накопления как-то не очень. У моих родителей до сих пор лежат сберкнижки, на которых они до 90-х годов деньги копили.
Всем. Еще раз: речь не идет о цели заработать, речь идет о цели сохранить. Я не банкир, не экономист, не бизнесмен, не анлитик и тп, я инженер, хороший инженер, получающий за свою работу неплохую зарплату. Всю ее не растратить, бОльшая часть неизбежно остается. У меня есть общие представления об экономике в целом, но я прекрасно понимаю, что лезть в рынок ценных бумаг с моими знаниями - это самоубийство, поэтому в плане сохранения я оперирую понятными мне вещами: бетон, валюта, депозиты. Валюта с депозитами сейчас отвалилась, остается бетон. Я не говорю, что это оптимальный способ, но в сложные финансовые инструменты без достаточных знаний я просто не полезу. Почему пришла мысль брать квартиру именно сейчас. У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками. Может, с вашей точки зрения это тупо, и выгоднее брать золото, валюту, ценные бумаги и тд, я не буду спорить. Но тем не менее вариант рабочий, знаю тех, кто именно так уже не одно жилье взял. Ок, я услышала, что вкладываться в жилье это ужас-ужас и невыгодно, но как-то внятно не объяснили почему. Риски есть везде, цели получать доход нет, здесь мне риски для не-специалиста в сфере финансов видятся минимальными.
Цитата
www79 пишет:
А что если приобрести недвигу за рубежом? изображение
Турция, Болгария, Эмитраты.
----------
В текущей геополитической ситуации как-то не хочется :shuffle:
Цитата
infinity.nsk пишет:
У нас сейчас рынок покупателя, достаточно много людей уехали, выставив на продажу квартиры типа "заезжай и живи". Вместе с тем, спрос на аренду до сих пор достаточный, в силу специфики места, где я живу и где планируется брать жилье. Ипотека - так как денег накоплено все же меньше цены квартиры, но достаточно, чтобы ипотека закрывалась платежами от арендаторов. Соответственно проценты гасятся этими платежами, тело кредита закрывается за пару лет досрочками.
----------
Рискованный план - Вы ставите на то, что одни люди уезжают и продают квартиры, а другие не уезжают и продолжают снимать, причем вторых намного больше, чем первых. Даже если это так непосредственно сейчас (что само по себе невозможно оценить), эта странная ситуация навряд ли продлится многие годы.
Фактически, Вы хотите открыть бизнес на заемные средства. Результат будет зависеть от Ваших деловых качеств и от того, насколько хорошо Вы разбираетесь в бизнесе по аренде жилья. Попросту, от умения выбивать долги и выкидывать неплательщиков на улицу до того, как они испортят жилплощадь.
P. S. И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.
Ваша мотивация вполне понятна (по крайней мере, для меня). Насчет реальности гасить ипотеку, в том числе, в отсутствии арендатора, обсуждать смысла не вижу, Вам виднее.
Я бы внесла в план несколько уточнений.
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
Удачи!
ПС. По поводу золотых монет почитайте ФАК в теме Золото. Очень полезно.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
И все это в Новосибирске? Я бы еще понял, если бы в Москве. Возможно, это потому, что я не в Москве.
----------
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
Цитата
tatiana123022 пишет:
1. Квартира должна быть хорошей. Хорошие квартиры в хороших местах дешевеют в последнюю очередь (а арендуются в первую). То есть, в идеале, двушка в хорошем месте.
----------
Рассматриваю именно двушку в хорошем месте, в предыдущем сообщении расписала чем оно хорошее :) . Тут с арендой проблем не было даже в кризисы, и сейчас рынок аренды вполне живой, живее купли-продажи точно.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
2. хорошо бы эта квартира была бы полезна Вашей семье в будущем. То есть, квартира для ребенка, для родителей и тд. В качестве страховки от неликвидности.
----------
С этим тоже проблем нет. Квартира точно мертвым грузом не встанет.
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
3. Также я бы рассмотрела вариант покупки загородной недвижимости или недвижимости другом регионе, например, на курорте или в Москве. Также по критерию полезности Вашей семье (не сейчас, так в будущем).
----------
Москву не рассматриваю, не нравится мне там, а курортный город - как-то боязно связываться, да и не особо охота. Не тянет пока на юга, отпусков вполне хватает :) . Возможно, в будущем, но не сейчас точно.
Спасибо за ваше мнение! :flowers:
Цитата
infinity.nsk пишет:
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
----------
Аккурат 3 года назад здесь была похожая тема: женщина просила, чтобы ее уговорили купить бизнес по сдаче в аренду деленки. При этом, она хотя бы была в Москве и не собиралась брать кредит.
По этому же сценарию темка и шла. Чем больше гражданке объясняли, что идея эта сомнительна, тем более странные бизнес-планы она постила. Оказалось, что ее будущий ключевой арендатор - повар-мигрант из кафешки в ТЦ, готовый платить аж 20 тысяч в месяц, и это точно-точно, ну прямо железно.
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
Цитата
infinity.nsk пишет:
фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров
----------
У нас в городе есть военное вертолётное училище, единственное из оставшихся в стране. И мы, когда покупали на маткапитал двушку на будущее для детей, смотрели именно туда - ведь там всегда стабильный спрос на сдачу, чтобы не простаивала! Как же мы ошибались…
Сперва в квартире жил мой брат, чисто за коммуналку. Проблем вообще никаких, квартиру вернул лучше, чем была (себе они взяли в ипотеку свою).
Потом довольно долго жила молодая семья, тоже беспроблемная. Платили по рыночной стоимости, это был конец 2010-х. И тоже в итоге купили в ипотеку свою и съехали.
А вот дальше всё стало печально. Мы довольно долго не могли сдать её даже ниже рынка. Интересовались много, но в основном курсанты, но им нужна меблированная, и жить там, по опыту, будет полказармы, и квартира обычно убивается в хлам. Кое-как нашёлся женатый курсант с ребёнком, но в итоге оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость, а знакомого полковника я уже подключать не стал - сумма не та.
Потом с трудом сдали семейному лейтенанту сильно ниже рынка, сейчас они живут третий год, тоже совершенно беспроблемные. Но аренда едва окупает ЖКУ, особенно зимой (отопление кусается!)
Так что не факт, что быстро и выгодно сдадите хорошим людям.
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая: есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье. Состояние "под ремонт". Варианты:
1. Делать ремонт и сдавать снова. Минимальный ремонт при этом включает: замену окон, стяжку, полы / потолки / стены, двери, покраска кухни.
2. Попробовать продать и купить две дешевые однушки, немного доплатив или взяв ипотеку (возможности для этого сейчас есть).
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
Кто что думает?
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт :|
Я бы попробовала выставить на продажу, чтобы сориентироваться. Вас же никто не заставит продавать?
Рынок сейчас стоит, конечно…
Курс доллара США к рублю сегодня очень волатилен и регулярно обновляет очередные рекорды. Мы в Диалоге задумались, насколько точно можно спрогнозировать курс, и заодно решили проверить вашу интуицию 🙂
Не знаю, как для жены, но для меня 9 месяцев пролетели как миг! Остались считанные недели до заветной даты. Как водится, всё делаем в последний момент
В России начали продавать высокоранговые ёлочные шары.
Предновогоднее время волшебное, хочется праздника и подарков.
Теплоход «Метеор» победил в голосовании ЦБ по дизайну купюры в 1000 ₽ — после споров в интернете
Добрый день, шансов конечно мало тут получить внятный ответ, т.к. я пересмотрел все видео на ютубе и перечитал все комментарии и судя по всему никто не знает как выруливается такая ситуация, но как говорится попытка не пытка создать тему.
Опишу ситуацию в 2018 году я взял первую кредитную карту 5тыс, и ходом 5 МФО по 3-5тыс. Но т.к. был глупый и не понимал чем это обернется для меня по итогу я забил на эти долги жил себе да жил, шло время и разумеется мои долги я так понимаю МФО...
Добрый день! Может кто-то уже подал декларацию за 2022? Как учесть в декларации НДФЛ за 2022 год убытки по ценным бумагам именно за 2022 год? Поясню, ранее, в 2021 например, учитывал убытки по операциям с ЦБ, обращающиеся на организованном рынке как код дохода 1530 (доход=0) и код вычета 201(равен сумме убытка из справки). Форма деки на налог.ру за 2022 год не дает так учесть убыток, система пишет вычет не может быть больше дохода. прошу пояснить где в декларации за 2022 год учесть убытки...
Уважаемые пользователи, создали тему про акции Сбера. :uncap:
Участвуйте в обсуждении по акциям Сбера (SBER) (SBER_p), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам.
График курса акций Сбер банк — привилегированные, прогноз и калькулятор доходности на сегодня, можно узнать по ссылке.
Являюсь давним абонентом мегафона в части связи и решил подключить себе домашний интернет. Так и поступил и все в начале было хорошо, пока не начались проблемы со связью. Пользуюсь интернетом несколько месяцев, а за этот период времени у меня 18 дней чинили кабель, а в данный момент забыли вставить кабель на чердаке и просят на это 14 дней. Неплохо так за пару месяцев использования. ОЧень прошу руководство компании в решении данного вопроса. Я уже обращался ни раз и говорил, что терплю...
У меня после их перехода на бонусы Спасибо , до сих пор не показывается баланс
пишет - подключитесь к программе , когда нажимаю кнопку - неизвестная ошибка
хотя я авторизован через Сбер ID , и итак по идее подключен к ней.
у кого-нибудь есть подобная проблема?
или всех нормально перевели, и я один в глюках ?
Тинькофф, в тестовом режиме начал выпускать карты платёжной сичтемы UnionPay!
Народ, в инете, пишет, что выбивает "с боем" и пользуетв, в томже Тае...Год у них спрашивал, всё время одно и тоже - НЕ ДЕЛАЕМ!
Сегодня, Я, попросил себе такую, как обычно в чате... и что вы думаете? ОТКАЗАЛИ! Не делаем, когда сделаем - позовём! Денег у меня там с гулькин нос, только транзит, не ВИП...
пишу жене... она ВИП в " потанинофф", она пишет в чате... и ей оформляют!
Банк занимается сегрегацией!
Типа...
По "подсказкам" в ЛК налоговой как-бы получается, что если больше одного вычета, то только через 3-НДФЛ, но в явном виде ответ на этот вопрос как-то нигде не нашёл.
Отправил им в ЛК этот вопрос "обращением в свободной форме", но там ведь ответа пока дождёсся... Подскажите, пожалуйста, если кто точно знает.
Я работаю арбитражным управляющим в провинциальном областном центре. Профессия малоизвестная, основная задача - урегулирование долгов, что предприятия что гражданина. "Банкротство" - термин который стал широко известен года 3 назад, до того момента о нем вообще мало кто знал, а попавшие в сложное состояние граждане отбивались от коллекторов кто кипятком кто поленом. Не всегда помогало, так что вхождение банкротства "в народ" было воcпринято положительно - "ща нам все спишут". И понеслось.
Я...
Ситуация, в которую попала моя знакомая, пишу её здесь от её имени.
Я получила приглашение по реферальной программе от Альфа-Банка, мне принес карту курьер, подписали типовой договор, нужные галочки об отмене платных смс проставила, от всяких брокерских счетов и страховок отказалась. Месяц я пользовалась дебетовой картой, и уже я сама рекомендовала Альфа-Банк по реферальной программе, тратила деньги, копила кешбек, переводила по СБП с карты на карту. В-общем - типичный пользователь дебетовых...
Дамы и господа, имею вопрос. У кого-нибудь еще исчезла информация о принадлежащей вам недвижимости с портала Госуслуги или один я такой "счастливчик"? Кому не трудно, проверьте пожалуйста, интересуют, в первую очередь, люди имеющие недвижимость в Москве и МО, впрочем, информация с регионов тоже приветствуется.
https://lk.gosuslugi.ru/profile/real-estate