Стоит ли сейчас покупать квартиру?
У кого какие мысли по текущей ситуации, было бы интересно почитать :)
Цитата
infinity.nsk пишет:
Формально в Новосибирске, фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров, 30 минут ходьбы или 10 минут на маршрутке до НГУ, который считается одним из лучших университетов за Уралом. Так что да, тут рынок от новосибирского в целом ощутимо отличается. Тут всегда недвижка дороже была, так как выше спрос. И с арендой проблем не было даже в кризисы.
----------
Аккурат 3 года назад здесь была похожая тема: женщина просила, чтобы ее уговорили купить бизнес по сдаче в аренду деленки. При этом, она хотя бы была в Москве и не собиралась брать кредит.
По этому же сценарию темка и шла. Чем больше гражданке объясняли, что идея эта сомнительна, тем более странные бизнес-планы она постила. Оказалось, что ее будущий ключевой арендатор - повар-мигрант из кафешки в ТЦ, готовый платить аж 20 тысяч в месяц, и это точно-точно, ну прямо железно.
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
Цитата
infinity.nsk пишет:
фактически это Академгородок, 5 ходьбы минут до технопарка, который концентрирует здесь айтишников и инженеров
----------
У нас в городе есть военное вертолётное училище, единственное из оставшихся в стране. И мы, когда покупали на маткапитал двушку на будущее для детей, смотрели именно туда - ведь там всегда стабильный спрос на сдачу, чтобы не простаивала! Как же мы ошибались…
Сперва в квартире жил мой брат, чисто за коммуналку. Проблем вообще никаких, квартиру вернул лучше, чем была (себе они взяли в ипотеку свою).
Потом довольно долго жила молодая семья, тоже беспроблемная. Платили по рыночной стоимости, это был конец 2010-х. И тоже в итоге купили в ипотеку свою и съехали.
А вот дальше всё стало печально. Мы довольно долго не могли сдать её даже ниже рынка. Интересовались много, но в основном курсанты, но им нужна меблированная, и жить там, по опыту, будет полказармы, и квартира обычно убивается в хлам. Кое-как нашёлся женатый курсант с ребёнком, но в итоге оказался очень непорядочным, съехал, не заплатив, да и ещё долгов по коммуналке оставил, линолейм порезал и тумбочку спёр. Майор, его начальник, только посмеивался и хвалил его за пердприимчивость, а знакомого полковника я уже подключать не стал - сумма не та.
Потом с трудом сдали семейному лейтенанту сильно ниже рынка, сейчас они живут третий год, тоже совершенно беспроблемные. Но аренда едва окупает ЖКУ, особенно зимой (отопление кусается!)
Так что не факт, что быстро и выгодно сдадите хорошим людям.
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая: есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье. Состояние "под ремонт". Варианты:
1. Делать ремонт и сдавать снова. Минимальный ремонт при этом включает: замену окон, стяжку, полы / потолки / стены, двери, покраска кухни.
2. Попробовать продать и купить две дешевые однушки, немного доплатив или взяв ипотеку (возможности для этого сейчас есть).
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
Кто что думает?
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт :|
Я бы попробовала выставить на продажу, чтобы сориентироваться. Вас же никто не заставит продавать?
Рынок сейчас стоит, конечно…
Цитата
tatiana123022 пишет:
Ой, что-то я не верю сейчас в ремонт изображение
----------
Что значит не верить в ремонт и почему сейчас?
Цитата
Indija пишет:
Кто что думает?
----------
Ждать. Хотя бы до лета. Ждать и держать "нос по ветру". Сейчас "дёргаться" ох как опасно. Особенно, если нет инсайдера (см. пост повыше). Продадите квартиру, а на следующее утро - бах, и готово. И через неделю на пылесос не хватит денег от Вашей трёшки.
На "худой *конец" закройте две комнаты, сделайте ремонт в одной плюс там сан узел и прочее и сдайте, как однушку. И снова ждите, чем дело кончится :)
Цитата
Indija пишет:
Плюсы квартиры: рядом с метро, идеальная история. Минусы - убитое состояние, панельный дом.
----------
Панельный - в смысле новострой или советская панель? Если второе, то это не минус.
Я бы сделал ремонт, не торопясь и потому недорого. Ремонт становится дорог и в целом невыносим, когда негде больше жить или невтерпеж заселиться.
Или можно сдать еще раз. Съездите сами пару раз посмотреть, что предлагают в сегменте дешевой аренды, и Вы изумитесь, какие убитые варианты и сдают, и снимают.
Цитата
Indija пишет:
Дело еще в том, что даже на оклейку дешевых обоев мне придется нанимать рабочих.
----------
Простите, но как-то сложно понять ваши жизненные критерии и приоритеты.
----------
Цитата
Indija пишет:
Хочу присоединиться к обсуждению.
У меня ситуация такая:
есть трешка в Москве, в спальном районе, которая почти 20 лет сдавалась одной семье.
----------
20 лет сдавать трёшку вблизи метро и сейчас для вас проблема нанять ремонтника для смены обоев?
Каких советов вы ждёте?
Найти лампу Алладина подойдёт?
Вы сами в какой квартире живёте?
Вопрос не про обои))
Зачем вам две однушки (+с ипотекой)?
Может всё же обои... :D
Цитата
Indija пишет:
Вопрос про выгоду, деньги и риск.
----------
Лучшее - враг хорошего.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
А через месяц в стране ввели ковид. ТЦ закрылись, общепит закрылся, аренда посыпалась. Надеюсь, та дама не успела купить свой бизнес - она так и не отписалась.
----------
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
Цитата
user-31737448790 пишет:
я та дама, которая аккурат 3 года назад поднимала подобную тему. Отписываюсь - не купила, тк продавец передумал продавать деленку, видимо у арендатора - повара из ТЦ все хорошо было, кушать то и во времена ковида хотелось, и аренда не посыпалась. (платил он , кст, не 20 , а 25 тыс. ) Не купила - не получилось - о не удавшейся покупке очень сожалею.
----------
Видимо, да. А невидимо - нет. Домыслы, да еще задним числом, в бизнесе помогают мало.
Раз, что у Вас все в итоге обошлось. В массовом сегменте уникальных предложений нет по определению, так что Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду. До других городов тоже в итоге доберутся, так что пора уже закладывать налоги в бизнес-план.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Вы могли бы тогда взять другой вариант, но не взяли. Правильно сделали, а то сейчас сожалели бы гораздо больше.
----------
такого варианта на моем районе не было и нет, была важна шаговая доступность и что бы из серии - заезжай и живи( в смысле с мебелью и арендаторами, только 1 студия не сдавалась на момент показа). Вариант такой же квартиры по планировке продавался в соседнем доме, но надо было все переделывать там под студии , а главное все это согласовать! тут ведь нужно что бы совпало 2 момента 1 этаж или 2ой, но под ним не жилой и планировка, что бы на кухне и в ванной разные стояки, тогда что то можно пилить, но это как минимум!!! пол года ремонта и вложения в него и согласование всего этого :o . Вот другой вариант и не взяла - что бы не сожалеть.
Цитата
orcus vulgaris пишет:
Кстати говоря, в Питере ФНС наконец начала охоту на нелегальную аренду
----------
А как они охотятся?
Моей подруге прислали письмо счастья - мы в курсе, что у вас 4 квартиры, объясните как вы их используете и если сдаете, вам следует подать декларацию. Она ответила, что в одной живет, во вторую дочь приезжает, в 3-ю - тоже что-то, а в 4-ой отдыхает (в другом городе). Частично это правда. Отстали. Но деньги ей привозят съемщики лично, никаких «на карту».
Мне такой геморрой не нужен, я как самозанятая зарегилась и мне на карту переводят.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Добрый день, шансов конечно мало тут получить внятный ответ, т.к. я пересмотрел все видео на ютубе и перечитал все комментарии и судя по всему никто не знает как выруливается такая ситуация, но как говорится попытка не пытка создать тему.
Опишу ситуацию в 2018 году я взял первую кредитную карту 5тыс, и ходом 5 МФО по 3-5тыс. Но т.к. был глупый и не понимал чем это обернется для меня по итогу я забил на эти долги жил себе да жил, шло время и разумеется мои долги я так понимаю МФО...
Добрый день! Может кто-то уже подал декларацию за 2022? Как учесть в декларации НДФЛ за 2022 год убытки по ценным бумагам именно за 2022 год? Поясню, ранее, в 2021 например, учитывал убытки по операциям с ЦБ, обращающиеся на организованном рынке как код дохода 1530 (доход=0) и код вычета 201(равен сумме убытка из справки). Форма деки на налог.ру за 2022 год не дает так учесть убыток, система пишет вычет не может быть больше дохода. прошу пояснить где в декларации за 2022 год учесть убытки...
Уважаемые пользователи, создали тему про акции Сбера. :uncap:
Участвуйте в обсуждении по акциям Сбера (SBER) (SBER_p), делитесь своим мнением и задавайте вопросы другим участникам.
График курса акций Сбер банк — привилегированные, прогноз и калькулятор доходности на сегодня, можно узнать по ссылке.
Являюсь давним абонентом мегафона в части связи и решил подключить себе домашний интернет. Так и поступил и все в начале было хорошо, пока не начались проблемы со связью. Пользуюсь интернетом несколько месяцев, а за этот период времени у меня 18 дней чинили кабель, а в данный момент забыли вставить кабель на чердаке и просят на это 14 дней. Неплохо так за пару месяцев использования. ОЧень прошу руководство компании в решении данного вопроса. Я уже обращался ни раз и говорил, что терплю...
У меня после их перехода на бонусы Спасибо , до сих пор не показывается баланс
пишет - подключитесь к программе , когда нажимаю кнопку - неизвестная ошибка
хотя я авторизован через Сбер ID , и итак по идее подключен к ней.
у кого-нибудь есть подобная проблема?
или всех нормально перевели, и я один в глюках ?
Тинькофф, в тестовом режиме начал выпускать карты платёжной сичтемы UnionPay!
Народ, в инете, пишет, что выбивает "с боем" и пользуетв, в томже Тае...Год у них спрашивал, всё время одно и тоже - НЕ ДЕЛАЕМ!
Сегодня, Я, попросил себе такую, как обычно в чате... и что вы думаете? ОТКАЗАЛИ! Не делаем, когда сделаем - позовём! Денег у меня там с гулькин нос, только транзит, не ВИП...
пишу жене... она ВИП в " потанинофф", она пишет в чате... и ей оформляют!
Банк занимается сегрегацией!
Типа...
По "подсказкам" в ЛК налоговой как-бы получается, что если больше одного вычета, то только через 3-НДФЛ, но в явном виде ответ на этот вопрос как-то нигде не нашёл.
Отправил им в ЛК этот вопрос "обращением в свободной форме", но там ведь ответа пока дождёсся... Подскажите, пожалуйста, если кто точно знает.
Я работаю арбитражным управляющим в провинциальном областном центре. Профессия малоизвестная, основная задача - урегулирование долгов, что предприятия что гражданина. "Банкротство" - термин который стал широко известен года 3 назад, до того момента о нем вообще мало кто знал, а попавшие в сложное состояние граждане отбивались от коллекторов кто кипятком кто поленом. Не всегда помогало, так что вхождение банкротства "в народ" было воcпринято положительно - "ща нам все спишут". И понеслось.
Я...
Ситуация, в которую попала моя знакомая, пишу её здесь от её имени.
Я получила приглашение по реферальной программе от Альфа-Банка, мне принес карту курьер, подписали типовой договор, нужные галочки об отмене платных смс проставила, от всяких брокерских счетов и страховок отказалась. Месяц я пользовалась дебетовой картой, и уже я сама рекомендовала Альфа-Банк по реферальной программе, тратила деньги, копила кешбек, переводила по СБП с карты на карту. В-общем - типичный пользователь дебетовых...
Дамы и господа, имею вопрос. У кого-нибудь еще исчезла информация о принадлежащей вам недвижимости с портала Госуслуги или один я такой "счастливчик"? Кому не трудно, проверьте пожалуйста, интересуют, в первую очередь, люди имеющие недвижимость в Москве и МО, впрочем, информация с регионов тоже приветствуется.
https://lk.gosuslugi.ru/profile/real-estate