Из-за мат.капитала должен выделить доли детям. Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей.
1) Давно покупал квартиру в Новосибе в Ипотеку и часть денег погасил за счет мат.капитала.
2) Оформляя погашение мат.капиталом оформил у нотариуса Обязательство выделить долю детям в этой квартире после погашания ипотеки.
3) Прошло несколько лет, мы переехали в Москву, ипотеку закрыли и забыли и про это обязательство и про выделение долей детям.
4) Прошло еще несколько лет и мы решили старую квартиру продать. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры (т.е. выделить долю детям в другой квартире). А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься.
4.3. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.
В связи с этим 2 вопроса:
1) Правильно ли я понял риелтора?
2) Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру. По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание (тем более, что я уже нарушил обязательство тк. должен был выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения)? Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями?
P.S. дети несовершеннолетние. Другая жилплощадь где можно выделить им доли - есть.
Цитата
svart пишет:
Суд не будет разворачивать сделку по этой причине спустя десяток лет.
----------
А вот этого мы не знаем, поэтому грамотный риэлтор при наличии других вариантов порекомендует у родителей с 2 и более детьми квартирку не покупать, а если покупать, то документы должны быть идеальные.
Цитата
m107ty пишет:
!у Вас только один выход -одномементно это ключевое, продавать старую квартиру и покупать детям с выделением долей другую.это тоже 200% информация.
----------
я например, никогда не куплю в будущем квартиру в которой не выделили доли детям, даже если покажут документы, что выделены в другой. На сегодняшний день закон не разрешает такую как бы замену.
Цитата
m107ty пишет:
Место действия -Москва возможно в регионах и есть шанс на выделение в уже куплена квартире,не могу судить.
----------
В Московской области выделяют точно, другое дело, что с недавнего времени эта сделка только через нотариуса и стоит дополнительных денег.
Цитата
yay пишет:
Цитировать
----------
не сразу понял о чем вы. а когда понял - смеялся до слез. отличная шутка. :thumbsup:
1) Вам договор купли продажи не зарегистрировали где? В ЕГРН?
2) Как они узнали, что вы не выделили доли?
3) На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире? В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире?
Цитата
klemen пишет:
1) Вам договор купли продажи не зарегистрировали где? В ЕГРН?
----------
ЕГРН - это единый государственный реестр недвижимости.
Право регистрируют в Росреестре.
Росреестр выделение долей детям не контролирует. На это есть: ПФ, Прокуратура, опека.
----------
Цитата
klemen пишет:
2) Как они узнали, что вы не выделили доли?
----------
Росреестру все равно. Ответсвенность - на владельце маткапа. Прчем судебная практика есть.
Года 3-5 назад еще можно было продать квартиру с маткапом, аргументирую, что "доли мы тут же выделим в другой квартире". Сейчас эта "лавочка" прикрылась. Даже банки, видя, что на квратире было обременение, просят справку (из банка-кредитора, ПФ) о том - был ли или не был использован маткап. Судебные прецеденты дали свое - все боятся. И перепроверяют.
----------
Цитата
klemen пишет:
3) На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире? В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире?
----------
Логика в том, что Вы давали нотариальное обязательство именно на определенную квартиру - вот там и должны выделять.
В уже купленную квартиру дарением можно выделить доли детям. НО - сначала в той, на которую давали нотариальное обязательство. Все через опеку.
Выделять долю детям в этой квартиры, как верно написали выше, обязательно.
Далее. Разрешение органов опеки на продажи этой квартиры с условием выделения (дарения) долей в уже имеющейся квартире - вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.
Далее. Разрешение выдает орган опеки по месту проживания (то есть, регистрации) несовершеннолетних. Таким образом, если вы "пропишите" детей в Мск, получать разрешение будете уже так же здесь. Правда, собирать документы и делать вышеупомянутые отчеты об оценке придется все равно в городе (городах) нахождения объектов недвижимости. На самом деле, там ничего особо сложного нет. Да, какое-то количество денег и времени потратите, но не критическое. Можно, конечно, поручить это доверенному лицу (риэлтеру или юристу) но писать заявления в орган опеки все равно придется лично обоим родителям.
Выставлять квартиру на продажу лучше уже тогда, когда все будет готово, то есть, будет получено разрешение на продажу.
Цитата
m107ty пишет:
.Вывод ни в коем случае не использовать мат.капитал для покупки жилья ( только если не будете жить в ней вечно) Вот такая фигня
----------
Вывод- нужно обязательно выделить доли детям по обязательству. Если не выделили, то не обойтись без проблем.
Еще, как вариант, при смене региона опека может разрешить положить деньги от продажи доли ребенка на счет в банке. К моменту подписания ДКП деньги уже должны быть на счетах. И в Москве есть банки, которые не требуют в дальнейшем разрешение опеки на распоряжение деньгами.
Получали разрешение по месту нахождения квартиры, при наличии всех документов потратили около часа на заполнение заявления. Разрешение потом по почте получили. Потом одним днем на сделку ездили, при этом ребенок старше 14 лет сам подписывает документы с согласия родителя.
Другая жилплощадь у Вас тоже в Новосибирске? Выделение долей в другой квартире будет одновременно с продажей, т.е. сдавать будете два комплекта документов на регистрацию.
И подтверждаю, не так это сложно, как кажется. Дважды продавала квартиры и с выделением доли в другой, и с помещением денег от продажи на счет в банке.
И на практике пообщалась с продавцами не выделившими доли своим детям. Которые после просьбы предоставить справку из ПФ о состоянии счета маткапитала продавать квартиру передумали ))
Цитата
Tin064 пишет:
вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.
----------
Мне говорили в опеке, что дают разрешение на основании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость новой доли д.б. не меньше стоимости старой.
Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру.[/QUOTE]
Вплоть до УК РФ будет, по крайней мере прецеденты когда ПФ РФ требовал вернуть деньги капитала уже были (за купленные руины где жить невозможно). Пока жестко не проверяют, но кто знает что будет 3-5-10 лет? Государство не просто так эту программу придумало. Людей стоящих в очередях за социальным жилём ( т.к. у них нет НИЧЕГО) в стране изводят, программа направленна именно на это
[QUOTE]m107ty пишет:
Вывод ни в коем случае не использовать мат.капитал для покупки жилья[/QUOTE]
Да, именно так. Особо глупо это делать когда объект дорогой относительно суммы капитала. В квартиру за 10М влить 500к капитала - бред полный.
Ещё не забываем что если квартира где долевая собственности - сделки только через натариуса, а там свой % он берёт, вполне себе не маленький!
[QUOTE]andrei400 пишет:
у него нормальный риэлтор[/QUOTE]
[QUOTE]Michael1234 пишет:
как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала[/QUOTE
][QUOTE]Alexey_2019 пишет:
и поэтому многие риэлторы, чтобы не утруждаться, просто рекомендуют не покупать[/QUOTE]
Мда... Какие "грамотные" и нормальные риелторы? Народ, вы о чём??? Ответственности никакой нет, закрыть сделку и слиться. Что там будет дальше - его вообще никак не касается, ни в каких договорах они не фигурируют.
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
Если вы хоть раз оставляли отзыв в Народном рейтинге, то наверняка знаете, что минимальный объем вашего текста – 300 символов.
Ну что, все готовы? На этой неделе большинство из нас ждут 6 (шесть) рабочих дней, включая субботу 28 декабря, а затем начнутся 11-дневные новогодние каникулы.
Пришло время подвести итоги конкурса, в котором мы разыгрывали 100 000 бонусов на новогодние подарки! Условия были простыми: опубликовать полезный и актуальный для нашего сообщества пост и прислать ссылку на него в комментарии к конкурсной публикации.
Добрый день.
Перед оформлением ипотеки я с женой оформили брачный договор (у жены плохая кредитная история). По условиям брачного договора квартира, взятая в ипотеку, принадлежит только мне. Ипотека также оформлена только на меня, жена не участвовала в сделке. Хотим сейчас воспользоваться материнским капиталом и сделать частично досрочное погашение, сертификат уже получили. Не возникнет ли у нас проблем с этим с учетом наличия брачного договора?
Все чаще вижу обьявления о продаже имущеcтва банкрота. Oбъект pеализуется в рамкax ФЗ-127 "O нecocтoятельности (бaнкрoтcтве)". Цена ниже рынка на 10-20 процентов. Фирмы оказывают помощь в покупке со своей ЭЦП. Пишут что все легально.
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
в последнее время в Москве мелькают предложения/объявления
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
т...
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.