Из-за мат.капитала должен выделить доли детям. Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей.
1) Давно покупал квартиру в Новосибе в Ипотеку и часть денег погасил за счет мат.капитала.
2) Оформляя погашение мат.капиталом оформил у нотариуса Обязательство выделить долю детям в этой квартире после погашания ипотеки.
3) Прошло несколько лет, мы переехали в Москву, ипотеку закрыли и забыли и про это обязательство и про выделение долей детям.
4) Прошло еще несколько лет и мы решили старую квартиру продать. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры (т.е. выделить долю детям в другой квартире). А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься.
4.3. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.
В связи с этим 2 вопроса:
1) Правильно ли я понял риелтора?
2) Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру. По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание (тем более, что я уже нарушил обязательство тк. должен был выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения)? Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями?
P.S. дети несовершеннолетние. Другая жилплощадь где можно выделить им доли - есть.
Выделять долю детям в этой квартиры, как верно написали выше, обязательно.
Далее. Разрешение органов опеки на продажи этой квартиры с условием выделения (дарения) долей в уже имеющейся квартире - вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.
Далее. Разрешение выдает орган опеки по месту проживания (то есть, регистрации) несовершеннолетних. Таким образом, если вы "пропишите" детей в Мск, получать разрешение будете уже так же здесь. Правда, собирать документы и делать вышеупомянутые отчеты об оценке придется все равно в городе (городах) нахождения объектов недвижимости. На самом деле, там ничего особо сложного нет. Да, какое-то количество денег и времени потратите, но не критическое. Можно, конечно, поручить это доверенному лицу (риэлтеру или юристу) но писать заявления в орган опеки все равно придется лично обоим родителям.
Выставлять квартиру на продажу лучше уже тогда, когда все будет готово, то есть, будет получено разрешение на продажу.
Цитата
m107ty пишет:
.Вывод ни в коем случае не использовать мат.капитал для покупки жилья ( только если не будете жить в ней вечно) Вот такая фигня
----------
Вывод- нужно обязательно выделить доли детям по обязательству. Если не выделили, то не обойтись без проблем.
Еще, как вариант, при смене региона опека может разрешить положить деньги от продажи доли ребенка на счет в банке. К моменту подписания ДКП деньги уже должны быть на счетах. И в Москве есть банки, которые не требуют в дальнейшем разрешение опеки на распоряжение деньгами.
Получали разрешение по месту нахождения квартиры, при наличии всех документов потратили около часа на заполнение заявления. Разрешение потом по почте получили. Потом одним днем на сделку ездили, при этом ребенок старше 14 лет сам подписывает документы с согласия родителя.
Другая жилплощадь у Вас тоже в Новосибирске? Выделение долей в другой квартире будет одновременно с продажей, т.е. сдавать будете два комплекта документов на регистрацию.
И подтверждаю, не так это сложно, как кажется. Дважды продавала квартиры и с выделением доли в другой, и с помещением денег от продажи на счет в банке.
И на практике пообщалась с продавцами не выделившими доли своим детям. Которые после просьбы предоставить справку из ПФ о состоянии счета маткапитала продавать квартиру передумали ))
Цитата
Tin064 пишет:
вполне возможно, только эти доли должны быть не меньше площади и быть не меньшей стоимости, согласно Отчетам об оценке, которые вам придется делать, получая это разрешение.
----------
Мне говорили в опеке, что дают разрешение на основании кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость новой доли д.б. не меньше стоимости старой.
Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру.[/QUOTE]
Вплоть до УК РФ будет, по крайней мере прецеденты когда ПФ РФ требовал вернуть деньги капитала уже были (за купленные руины где жить невозможно). Пока жестко не проверяют, но кто знает что будет 3-5-10 лет? Государство не просто так эту программу придумало. Людей стоящих в очередях за социальным жилём ( т.к. у них нет НИЧЕГО) в стране изводят, программа направленна именно на это
[QUOTE]m107ty пишет:
Вывод ни в коем случае не использовать мат.капитал для покупки жилья[/QUOTE]
Да, именно так. Особо глупо это делать когда объект дорогой относительно суммы капитала. В квартиру за 10М влить 500к капитала - бред полный.
Ещё не забываем что если квартира где долевая собственности - сделки только через натариуса, а там свой % он берёт, вполне себе не маленький!
[QUOTE]andrei400 пишет:
у него нормальный риэлтор[/QUOTE]
[QUOTE]Michael1234 пишет:
как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала[/QUOTE
][QUOTE]Alexey_2019 пишет:
и поэтому многие риэлторы, чтобы не утруждаться, просто рекомендуют не покупать[/QUOTE]
Мда... Какие "грамотные" и нормальные риелторы? Народ, вы о чём??? Ответственности никакой нет, закрыть сделку и слиться. Что там будет дальше - его вообще никак не касается, ни в каких договорах они не фигурируют.
== ВАРИАНТ №1 - не выделять доли детям и продавать так.
- многие пишут, что будет плохо, но как именно - точных примеров (статей, судебных дел) так и не привел.
- некоторые пишут, что реального наказания никакого не будет. Но покупатели (особенно если они будут покупать через ипотеку) могут спросить про мат.капила и попросить справку из ПФР. И скорее всего их это отпугнет.
== ВАРИАНТ №2 - выделять доли. Примерная схема следующая (поправьте если не правильно написал).
1) выделить доли через нотариуса. - в Мск это стоит 25 т.р. - нужно делать только в Новосибе, причем обязательно 2 собственника должны быть там. - Срок 1 день.
2) сделать оценку 2-х квартир. Ту в которой я обязан выделить доли детям. И в той, куда хочу выделить им доли потом. Сколько это стоит? Сколько времени займет?
3) подаем заявление в органы опеки. Пишут, что можно подавать по месту проживания (то есть, регистрации). Т.е. если детей прописать в Москве, то можно в Москве подавать. И это при том, что обе квартиры (где вначале выделим доли и куда будем переносить эти доли) находятся в Новосибе. Так ли это? Сколько это займет времени?
4) Выделаем доли в другой квартире в новосибе. Наверное через нотариуса. Сколько это будет стоить?
Цитата
klemen пишет:
- многие пишут, что будет плохо, но как именно - точных примеров (статей, судебных дел) так и не привел.
----------
1. Прокурорская проверка вполне возможна. 2. Дети после 18 могут подать в суд, что у Вас (и у нотариуса) есть обязательство о выделении долей в определенной квартире, а по факту ничего нет. По срокам давности в этих делах не уточню.
В Н-ске уже были дела - когда взрослый дитяте пошел в суд как раз по этому поводу. Плюс к моих знакомых знакомых был прецедент (правда, в области) когда они купили под маткап дом, переписали на брата, деньги вложили в семейный бизнес. После прокурорский проверки и суда им постановили вернуть средства маткапа в бюджет или выделить доли в другом объекте.
----------
Цитата
klemen пишет:
- некоторые пишут, что реального наказания никакого не будет. Но покупатели (особенно если они будут покупать через ипотеку) могут спросить про мат.капила и попросить справку из ПФР. И скорее всего их это отпугнет.
----------
Как уже писала: после ряда таких случае ВСЕ крупные Агентства нашего города, даже мелкие маклеры в ПДКП и всяческие обязательства вставляют фразу, что "маткап в приобретение/погашение займа на квартиру использован не был". Поэтому вся ответственность - на владельце маткапа.
----------
Цитата
klemen пишет:
выделить доли через нотариуса. - в Мск это стоит 25 т.р
----------
В Н-ске стандартный тариф при выделении долей детям: 6700.
----------
Цитата
klemen пишет:
сделать оценку 2-х квартир. Ту в которой я обязан выделить доли детям. И в той, куда хочу выделить им доли потом. Сколько это стоит? Сколько времени займет?
----------
Оценка только той, в которой будет выделяться. Стоит 1 тыс. 1 день.
----------
Цитата
klemen пишет:
Т.е. если детей прописать в Москве, то можно в Москве подавать
----------
Опека по месту прописки детей. Они же и контролируют исполнение Приказа.----------
Цитата
klemen пишет:
Выделаем доли в другой квартире в новосибе. Наверное через нотариуса. Сколько это будет стоить?
----------
Нотариус не нужен. если в выделяемой квартире не долевая. Простая письменная форма.
И нотариус говорит, что я обязан выделить в этой квартире долю и ему (третьему ребенку), т.к. это прописано в нотариальном обязательстве (которое я в принципе уже нарушил, т.к. был обязан выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения и не сделал этого).
Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку?
Цитата
B]klemen[/B] пишет:
И нотариус говорит, что я обязан выделить в этой квартире долю и ему (третьему ребенку), т.к. это прописано в нотариальном обязательстве
----------
Вы сомневаетесь в словах нотариуса? Уж у них то таких сделок... Опыт есть.
Да. В обязательстве есть фраза, что Вы обязуетесь выделить долю детям и всем рожденным в браке после этого.
Выделили бы до рождения третьего - могли бы по идее не выделять. А если уж третий родился - то уже на всех троих. И будет куча бумаг: доля, соответствующая сумме маткапа буде в долевой на Вас, супруге, троих детях. Остальная часть - в общей совместной собственности. С Госпошлиной потом не запутайтесь...
Цитата
klemen пишет:
Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку?
----------
----------
Цитата
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
----------
так что и жене ещё
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
Добрый день.
Перед оформлением ипотеки я с женой оформили брачный договор (у жены плохая кредитная история). По условиям брачного договора квартира, взятая в ипотеку, принадлежит только мне. Ипотека также оформлена только на меня, жена не участвовала в сделке. Хотим сейчас воспользоваться материнским капиталом и сделать частично досрочное погашение, сертификат уже получили. Не возникнет ли у нас проблем с этим с учетом наличия брачного договора?
Все чаще вижу обьявления о продаже имущеcтва банкрота. Oбъект pеализуется в рамкax ФЗ-127 "O нecocтoятельности (бaнкрoтcтве)". Цена ниже рынка на 10-20 процентов. Фирмы оказывают помощь в покупке со своей ЭЦП. Пишут что все легально.
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
в последнее время в Москве мелькают предложения/объявления
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
т...
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.