Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
61
422
Комментарии
61
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке.
----------
Техпаспорт нужен только при ипотеке для оценки.
Составление ДКП в банке - это тоже хотелка вашего банка.
Так что это все ваши расходы.
А вот ячейку уже правильно пополам поделить.
Цитата
Lemur79 пишет:
Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке.
----------
Техпаспорт нужен только при ипотеке для оценки.
Составление ДКП в банке - это тоже хотелка вашего банка.
Так что это все ваши расходы.
А вот ячейку уже правильно пополам поделить.
Ответить
Lemur79,
на сайте росреестра должен быть список документов, для регистрации сделки, а то, что банк просит помимо этого списка, покупатель сам и оплачивает.
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет), оценка-нужна для банка, еще и список оценочных компаний банк дает, с которыми работает и доверяет.
Договор ипотеки и купли продажи банки бесплатно составляют. т.к. они заинтересованное лицо в этой сделке (газпромбанк, СМП), причем в ДКП можно довнести свои пункты и согласовать их с банком, там в основном идет "типовик" с обязательными пунктами для банка (ипотека). Я свое добавляла.
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны??? Росреестр такого не требует.
Ячейку, можно конечно разделить расходы, т.к. расчет все равно наличкой не происходит, но опять же цена и размер ячейки привязаны к банку покупателя. Я как покупатель, тоже сама платила :( .
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.
Удачи!
на сайте росреестра должен быть список документов, для регистрации сделки, а то, что банк просит помимо этого списка, покупатель сам и оплачивает.
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет), оценка-нужна для банка, еще и список оценочных компаний банк дает, с которыми работает и доверяет.
Договор ипотеки и купли продажи банки бесплатно составляют. т.к. они заинтересованное лицо в этой сделке (газпромбанк, СМП), причем в ДКП можно довнести свои пункты и согласовать их с банком, там в основном идет "типовик" с обязательными пунктами для банка (ипотека). Я свое добавляла.
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны??? Росреестр такого не требует.
Ячейку, можно конечно разделить расходы, т.к. расчет все равно наличкой не происходит, но опять же цена и размер ячейки привязаны к банку покупателя. Я как покупатель, тоже сама платила :( .
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.
Удачи!
Ответить
Оценка обычно на покупателя.
Страховка, если имеете ввиду ипотечная, то тоже на ваши плечи.
Договор КП в банке?! Стоит денег?!
У нас договор был составлен банком (сбер, ипотека в нем была) и был бесплатным.
Тех паспорт вам не нужен, нужна только экспликация, чтобы Вы и банк убедились, что нет перепланировок незаконных (красные линии) - это на продавце, я продавал делал сам (звонок в ваш банк все расставит на места), стоило меньше тысячи, но срок был больше недели.
Ячейка на вас, но 7 тысяч!!! Мне это обошлось тысячи в три (на месяц-минимально).
Это что за банк такой?
Итого:
все что перечислено, кроме документов из БТИ - на Ваших плечах, да.
Страховка, если имеете ввиду ипотечная, то тоже на ваши плечи.
Договор КП в банке?! Стоит денег?!
У нас договор был составлен банком (сбер, ипотека в нем была) и был бесплатным.
Тех паспорт вам не нужен, нужна только экспликация, чтобы Вы и банк убедились, что нет перепланировок незаконных (красные линии) - это на продавце, я продавал делал сам (звонок в ваш банк все расставит на места), стоило меньше тысячи, но срок был больше недели.
Ячейка на вас, но 7 тысяч!!! Мне это обошлось тысячи в три (на месяц-минимально).
Это что за банк такой?
Итого:
все что перечислено, кроме документов из БТИ - на Ваших плечах, да.
Ответить
----------
Цитата
Nord_1967 пишет:
Это прямо в тарифах есть?
----------
не знаю.
----------
Цитата
Nord_1967 пишет:
а в Росреестр разве не кадастровый паспорт нужен?
----------
техпаспорт нужен для оценки, а т.к. оценка нужна мне, то и оплачивать сказали мне.
Оценка уже сделана и сдана в банк.
----------
Цитата
eg2005 пишет:
А вот ячейку уже правильно пополам поделить.
----------
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс.
Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?
----------
Цитата
*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет
----------
Техпаспорт мне сказали нужен только для ипотеки, если сделка за наличку то нет.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.
----------
пока не получается...
Цитата
Nord_1967 пишет:
Это прямо в тарифах есть?
----------
не знаю.
----------
Цитата
Nord_1967 пишет:
а в Росреестр разве не кадастровый паспорт нужен?
----------
техпаспорт нужен для оценки, а т.к. оценка нужна мне, то и оплачивать сказали мне.
Оценка уже сделана и сдана в банк.
----------
Цитата
eg2005 пишет:
А вот ячейку уже правильно пополам поделить.
----------
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс.
Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?
----------
Цитата
*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет
----------
Техпаспорт мне сказали нужен только для ипотеки, если сделка за наличку то нет.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.
----------
пока не получается...
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
----------
ВСЕ оплачивает покупатель. Это его ипотека, соответственно, и его расходы. Продавец, возможно поторговался, сделал скидку, зачем ему еще ипотечные расходы оплачивать? С покупателем-наличником он бы эти расходы точно не нес. Другое дело, "что рынок стоит... "(Кстати, не так уж он и стоит). "надо хвататься за каждого покупателя..." Но, возможно Ваш продавец и "не торопится".
Техпаспорт нужен потому, что в нем точные измерения площадей (чего нет иногда в экспликации), сведения о дате постройки дома, из чего стены и перекрытия и прочие технические характеристики очень важные для страховой компании и чего нет в экспликации и Кадастровом паспорте. Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.
Составление ДКП - согласно Прейскуранту банка. Многие делают бесплатно. Ваш банк значит делает платно.
Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.
Ячейка - туда закладываются денсредства наличными. После получения ДКП, отрегистрированного в Росреестре - Вы приходите с продавцом и он получает возможность (согласно Договору аккредитива) получить свои денежные средства.
Аккредитив - обыкновенный счет до востребования, но в его Договоре прописано, что средства снять с него продавец может при условии предъявления Вами ДКП, отрегистрированного в Росреестре.
Конечно, ячейка дороже. Поэтому банковские стараются "пропихивать" именно ячейку (доходы банка все-таки). Если они все заняты - то аккредитив.
Цитата
Lemur79 пишет:
Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
----------
ВСЕ оплачивает покупатель. Это его ипотека, соответственно, и его расходы. Продавец, возможно поторговался, сделал скидку, зачем ему еще ипотечные расходы оплачивать? С покупателем-наличником он бы эти расходы точно не нес. Другое дело, "что рынок стоит... "(Кстати, не так уж он и стоит). "надо хвататься за каждого покупателя..." Но, возможно Ваш продавец и "не торопится".
Техпаспорт нужен потому, что в нем точные измерения площадей (чего нет иногда в экспликации), сведения о дате постройки дома, из чего стены и перекрытия и прочие технические характеристики очень важные для страховой компании и чего нет в экспликации и Кадастровом паспорте. Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.
Составление ДКП - согласно Прейскуранту банка. Многие делают бесплатно. Ваш банк значит делает платно.
Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.
Ячейка - туда закладываются денсредства наличными. После получения ДКП, отрегистрированного в Росреестре - Вы приходите с продавцом и он получает возможность (согласно Договору аккредитива) получить свои денежные средства.
Аккредитив - обыкновенный счет до востребования, но в его Договоре прописано, что средства снять с него продавец может при условии предъявления Вами ДКП, отрегистрированного в Росреестре.
Конечно, ячейка дороже. Поэтому банковские стараются "пропихивать" именно ячейку (доходы банка все-таки). Если они все заняты - то аккредитив.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс. Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?
----------
При ячейке риски выше для продавца. Покупателю по идее без разницы. Если есть занижение стоимости квартиры - то только через ячейку, аккредитив не получится. Если стоимость не занижаете, то я бы выбрал что подешевле, т.е. аккредитив.
----------
Цитата
Японка пишет:
Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.
----------
Это если в регионах. В Москве деньги сразу никто не дает. Толька ячейка/аккредитив.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет)
----------
За наличку тех паспорт уже давно не нужен. Его оценочная компания и банк для ипотеки просят.
Цитата
Lemur79 пишет:
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс. Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?
----------
При ячейке риски выше для продавца. Покупателю по идее без разницы. Если есть занижение стоимости квартиры - то только через ячейку, аккредитив не получится. Если стоимость не занижаете, то я бы выбрал что подешевле, т.е. аккредитив.
----------
Цитата
Японка пишет:
Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.
----------
Это если в регионах. В Москве деньги сразу никто не дает. Толька ячейка/аккредитив.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет)
----------
За наличку тех паспорт уже давно не нужен. Его оценочная компания и банк для ипотеки просят.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------
Да, почти все оплачивает покупатель
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А именно
1. Оценка
2. Страховка
3. Составление договора в банке
4. Ячейка
5. Техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки),
6. еще некоторые док-ты от нотариуса
----------
1. Это Ваш расход, оценка нужна Вашему банку.
2. Страховка на Вашу будущую квартиру
3. Договор поставляет покупатель. Другой вопрос, что можно делать самому и бесплатно, а потом постараться уговорить банк и продавца принять Ваш вариант. Не знаю, почему теперь это стало повсеместно платно...
4. Ячейку оплачивает покупатель
5. Это странно. Техпаспорт обычно готовит продавец за свои...
6. Смотря какие док-ты от нотариуса. Всякие согласия бывших супругов, что не состоит в браке и пр за счет продавца
7. Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
А, забыла ... Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату (не все банки дают закладную покупателю, многие отправляют своего сотрудника). Там сумма вообще небожеская :vnature:
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Еще прибавляется порядка 35-40 тысяч
----------
Сравнительно немного прибавляется :D (хотя при определенной сноровке можно ограничиться стоимостью пошлины, ячейки и страховки)
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------
Да, почти все оплачивает покупатель
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А именно
1. Оценка
2. Страховка
3. Составление договора в банке
4. Ячейка
5. Техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки),
6. еще некоторые док-ты от нотариуса
----------
1. Это Ваш расход, оценка нужна Вашему банку.
2. Страховка на Вашу будущую квартиру
3. Договор поставляет покупатель. Другой вопрос, что можно делать самому и бесплатно, а потом постараться уговорить банк и продавца принять Ваш вариант. Не знаю, почему теперь это стало повсеместно платно...
4. Ячейку оплачивает покупатель
5. Это странно. Техпаспорт обычно готовит продавец за свои...
6. Смотря какие док-ты от нотариуса. Всякие согласия бывших супругов, что не состоит в браке и пр за счет продавца
7. Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
А, забыла ... Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату (не все банки дают закладную покупателю, многие отправляют своего сотрудника). Там сумма вообще небожеская :vnature:
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Еще прибавляется порядка 35-40 тысяч
----------
Сравнительно немного прибавляется :D (хотя при определенной сноровке можно ограничиться стоимостью пошлины, ячейки и страховки)
Ответить
----------
Цитата
*Elena пишет:
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны???
----------
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половины :D ...
Цитата
*Elena пишет:
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны???
----------
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половины :D ...
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------
Абсолютно правильно.
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
Ипотека, страховка, оценка, технический, кадастровый паспорта, акредитив, ячейка и т.п. это все ваши хотелки и неудобства для продавца.
Цитата
Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------
Абсолютно правильно.
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
Ипотека, страховка, оценка, технический, кадастровый паспорта, акредитив, ячейка и т.п. это все ваши хотелки и неудобства для продавца.
Ответить
Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией). Ячейка, правда, в 2014 была дешевле - 2000 руб. Тоже я оплачивала. Техпаспорт напополам оплачивали с продавцом. Нотариально заверенные всякие бумаги, которые запрашивал банк у продавца, продавец готовил за свои деньги. Оценку делал банк за свой счет. Хоть тут удалось сэкономить.
Ответить
----------
Цитата
Dolphina пишет:
Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
----------
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.
Там их две :)
----------
Цитата
Dolphina пишет:
Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату
----------
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.
В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
В рег.палату записывалась предварительно через сайт, давали талон.
Сейчас в мфц без проблем, но может быть дольше, т.к. мфц принимает все, что отдаете, особо без проверки, а росреестр может приостановить сделку, затребовав что то недостающее, отсюда задержка срока.
Цитата
Dolphina пишет:
Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
----------
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.
Там их две :)
----------
Цитата
Dolphina пишет:
Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату
----------
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.
В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
В рег.палату записывалась предварительно через сайт, давали талон.
Сейчас в мфц без проблем, но может быть дольше, т.к. мфц принимает все, что отдаете, особо без проверки, а росреестр может приостановить сделку, затребовав что то недостающее, отсюда задержка срока.
Ответить
----------
Цитата
Dolphina пишет:
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половиныизображение
----------
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
Другое дело, что банк запрашивает (если , например, квартира досталась по наследству) - нотариальное заверение, что в случае выявления наследников продавец берет риски на себя и т.п. Вот это оплачивает покупатель. Это все для подстраховки банка.
----------
Цитата
qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------
Согласование с банком обязательно. Ведь в ДКП прописывается счет на который падает ПВ, условия по ячейке/аккредитиву и прочее.
----------
Цитата
mitsumi пишет:
Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией).
----------
Кошмар... в Новосибе оценка максимум 3 тыс, ДКП 2 тыс, техпаспорт в районе 2 тыс.
Кстати Кадастровый - это дело продавца, но они стоит то всего 200 рублей.
----------
Цитата
*Elena пишет:
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.Там их двеизображение
----------
Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
----------
У некоторых банков (например, у нас в Левобережном) - это обязательное требование. Правда стоит всего 1,5 тыс.
Цитата
Dolphina пишет:
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половиныизображение
----------
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
Другое дело, что банк запрашивает (если , например, квартира досталась по наследству) - нотариальное заверение, что в случае выявления наследников продавец берет риски на себя и т.п. Вот это оплачивает покупатель. Это все для подстраховки банка.
----------
Цитата
qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------
Согласование с банком обязательно. Ведь в ДКП прописывается счет на который падает ПВ, условия по ячейке/аккредитиву и прочее.
----------
Цитата
mitsumi пишет:
Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией).
----------
Кошмар... в Новосибе оценка максимум 3 тыс, ДКП 2 тыс, техпаспорт в районе 2 тыс.
Кстати Кадастровый - это дело продавца, но они стоит то всего 200 рублей.
----------
Цитата
*Elena пишет:
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.Там их двеизображение
----------
Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.
----------
Цитата
*Elena пишет:
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
----------
У некоторых банков (например, у нас в Левобережном) - это обязательное требование. Правда стоит всего 1,5 тыс.
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
----------
Нет, речь не только о согласии супруги, но и нотариальное удостоверение, что не состоишь в барке и что бывшая супруга/супруг не против продажи квартиры.
Что не состоишь в браке в Росреестре спрашивают, а вот отсутствие претензий бывшего супруга Росреестру не надо
Но эти документы оплачивает продавец
Цитата
Японка пишет:
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
----------
Нет, речь не только о согласии супруги, но и нотариальное удостоверение, что не состоишь в барке и что бывшая супруга/супруг не против продажи квартиры.
Что не состоишь в браке в Росреестре спрашивают, а вот отсутствие претензий бывшего супруга Росреестру не надо
Но эти документы оплачивает продавец
Ответить
Спасибо всем. У нас от нотариуса заявление по наследникам, т.к. квартира по наследству (прошло 6 лет). Но я очень рада, что банк запросил такое заявление, несмотря на то, что оплачивала его.
Немного не по теме - сегодня вот заполняла договор страхования (от того же ВТБ) все три риска. Интересно по сроку - там графа Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
Немного не по теме - сегодня вот заполняла договор страхования (от того же ВТБ) все три риска. Интересно по сроку - там графа Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
Ответить
Lemur79,
Вы прямо договор заполняли? Или там анкету какую? Ну напишите 182 месяца. Потом никто Вам не помешает сменить страховую через год.
Как у меня было - договор на год (я в другой СК оформляла, не стала в ВТБ), потом ежегодно продление доп.соглашением (сканы допника и квитанции об оплате по электронке скидываю в ВТБ, они отвечают, что пометили у себя). Могу и не продлять, а уйти в другую СК.
Вы прямо договор заполняли? Или там анкету какую? Ну напишите 182 месяца. Потом никто Вам не помешает сменить страховую через год.
Как у меня было - договор на год (я в другой СК оформляла, не стала в ВТБ), потом ежегодно продление доп.соглашением (сканы допника и квитанции об оплате по электронке скидываю в ВТБ, они отвечают, что пометили у себя). Могу и не продлять, а уйти в другую СК.
Ответить
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
----------
Нет, он на год и закончится (договор страхования). Через год новый или пролонгация. Перейти в другую СК можно без проблем, только с банком предварительно согласовать, чтобы приняли страховку от новой СК.
Цитата
Lemur79 пишет:
Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
----------
Нет, он на год и закончится (договор страхования). Через год новый или пролонгация. Перейти в другую СК можно без проблем, только с банком предварительно согласовать, чтобы приняли страховку от новой СК.
Ответить
----------
Цитата
Японка пишет:
Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.
----------
Разве такие документы по квартире может заказать кто-то, не являющийся собственником?
Покупателю вне зависимости от типа сделки необходимо знать, что он покупает. Технический или кадастровый паспорт плюс экспликация - это именно те документы, которые подтверждают заявленные метры и отсутствие неузаконенных перепланировок.
Так что эти документы продавец по идее должен предоставлять всегда и, соответственно, полностью за свой счет.
А по теме - хотелки ипотечного банка действительно по идее не должны волновать продавца. С другой стороны, купля-продажа - это же сделка с конкретными условиями, о которых договариваются продавец и покупатель. Можете договориться, чтобы вообще все сопутствующие расходы переложить на продавца. Можете договориться, что на покупателя. Тут кому больше нужно.
Но опят же, логично, чтобы вы договорились о цене за саму квартиру, а дальнейшие сопутствующие расходы несет та сторона, которая оформляет соответствующую платную услугу. То есть, если делается тех.паспорт, то его может сделать только продавец, и будет намного проще, если он сам и его оплатит. Банк хочет какие-то там дополнительные бумажки, которые делает сам или покупатель, логично, что оплатит покупатель - опять же так намного проще, чем потом показывать какие-то чеки продавцу.
----------
Цитата
qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------
Серьезно? То есть регпалата по каким-то причинам отказала в регистрации, у продавца и квартира, и деньги, у покупателя честное слово продавца. И вот именно так вы и покупаете/продаете недвижимость?
Ячейка или, что намного лучше, аккредитив - это обязательно безотносительно наличия ипотеки.
Цитата
Японка пишет:
Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.
----------
Разве такие документы по квартире может заказать кто-то, не являющийся собственником?
Покупателю вне зависимости от типа сделки необходимо знать, что он покупает. Технический или кадастровый паспорт плюс экспликация - это именно те документы, которые подтверждают заявленные метры и отсутствие неузаконенных перепланировок.
Так что эти документы продавец по идее должен предоставлять всегда и, соответственно, полностью за свой счет.
А по теме - хотелки ипотечного банка действительно по идее не должны волновать продавца. С другой стороны, купля-продажа - это же сделка с конкретными условиями, о которых договариваются продавец и покупатель. Можете договориться, чтобы вообще все сопутствующие расходы переложить на продавца. Можете договориться, что на покупателя. Тут кому больше нужно.
Но опят же, логично, чтобы вы договорились о цене за саму квартиру, а дальнейшие сопутствующие расходы несет та сторона, которая оформляет соответствующую платную услугу. То есть, если делается тех.паспорт, то его может сделать только продавец, и будет намного проще, если он сам и его оплатит. Банк хочет какие-то там дополнительные бумажки, которые делает сам или покупатель, логично, что оплатит покупатель - опять же так намного проще, чем потом показывать какие-то чеки продавцу.
----------
Цитата
qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------
Серьезно? То есть регпалата по каким-то причинам отказала в регистрации, у продавца и квартира, и деньги, у покупателя честное слово продавца. И вот именно так вы и покупаете/продаете недвижимость?
Ячейка или, что намного лучше, аккредитив - это обязательно безотносительно наличия ипотеки.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
вчера в 11:22
Самый главный опрос декабря!
Что бы вы попросили у Деда Мороза на Новый год?
26
39
1,2k
вчера в 09:32
Последняя рабочая неделя года 🥳
Ну что, все готовы? На этой неделе большинство из нас ждут 6 (шесть) рабочих дней, включая субботу 28 декабря, а затем начнутся 11-дневные новогодние каникулы.
21
7
557
сегодня в 14:25
300 символов: это много или мало?
Если вы хоть раз оставляли отзыв в Народном рейтинге, то наверняка знаете, что минимальный объем вашего текста – 300 символов.
18
3
78
Беспроцентная рассрочка - в чем подвох?
Сегодня я купила шубу в рассрочку. Впервые в жизни, ибо всегда за все платила сразу.
А тут меня убедили, что это беспроцентно и выгодно.
Вернее, процент все равно есть, но я, мол, могу его обойти.
в чем суть - шуба стоит, допустим, 315 рублей, но в честь черной пятницы скидка 30%, и если вы платите здесь и сейчас, она стоит 220 р., а если оформляете рассрочку на 2 года, 220 делим на 24 месяца, получаем 9 с чем-то рублей ежемесчного платежа, которые можно платить 2 года, а можно и быстро...
23
727
Как узнать адрес банкомата и банк по номеру банкомата
Было совершено снятие денег. в онлайн кабинете видно только название банкомата. как узнать адрес банкомата и какому банку пренадлежит. ATM RUS VELIKIY NOVGOROD ATM 10924493
3
3,2k
Возврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотеку
Доброго дня суток! Такая ситуация. Покупаем квартиру в ипотеку. Реальная цена квартиры, то есть та, которую просит продавец-1320000. Первоначальный взнос, который отдаём мы- 265000. В ипотеку берём сумму 1055000. Но продавец в договоре купли-продажи просит указать стоимость квартиры 1000000, чтобы не платить налог. Да, мы понимаем, что вернуть 13% можно будет только со стоимости квартиры, указанной в договоре к.-п.(то есть 130тыс. с миллиона). Но возникает вопрос: как возвращается налоговый...
32
587
Задержка с зачислением средств на кредитную карту Сбербанка
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
11
897
Где обменять арабские Дирхамы на рубли в Москве
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
5
646
Покупки через интернет без подтверждения по SMS/CVV
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
53
9,7k
МАГНИТ дважды снимает деньги за покупку!!
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
86
898
Как я покупал в Сбербанке кредитную историю и что из этого получилось
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
17
268
Как правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
50
942
Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...
80
385
Самый главный опрос декабря!Последняя рабочая неделя года 🥳300 символов: это много или мало?Ещё не пятница для мемов, но зацепило😀Что попросите у Деда Мороза в новом году? 🎅Беспроцентная рассрочка - в чем подвох?Как узнать адрес банкомата и банк по номеру банкоматаВозврат налога при заниженной стоимости квартиры в ипотекуЗадержка с зачислением средств на кредитную карту СбербанкаГде обменять арабские Дирхамы на рубли в МосквеПокупки через интернет без подтверждения по SMS/CVVМАГНИТ дважды снимает деньги за покупку!!Как я покупал в Сбербанке кредитную историю и что из этого получилосьКак правильно положить большую сумму с продажи квартиры на счет сбера?Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнеса
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование