Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
составление договора в банке (5 тысяч)
----------

Это прямо в тарифах есть?

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
техпаспорт на квартиру
----------

а в Росреестр разве не кадастровый паспорт нужен?

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке.
----------


Техпаспорт нужен только при ипотеке для оценки.
Составление ДКП в банке - это тоже хотелка вашего банка.
Так что это все ваши расходы.

А вот ячейку уже правильно пополам поделить.

Lemur79,
на сайте росреестра должен быть список документов, для регистрации сделки, а то, что банк просит помимо этого списка, покупатель сам и оплачивает.
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет), оценка-нужна для банка, еще и список оценочных компаний банк дает, с которыми работает и доверяет.
Договор ипотеки и купли продажи банки бесплатно составляют. т.к. они заинтересованное лицо в этой сделке (газпромбанк, СМП), причем в ДКП можно довнести свои пункты и согласовать их с банком, там в основном идет "типовик" с обязательными пунктами для банка (ипотека). Я свое добавляла.
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны??? Росреестр такого не требует.
Ячейку, можно конечно разделить расходы, т.к. расчет все равно наличкой не происходит, но опять же цена и размер ячейки привязаны к банку покупателя. Я как покупатель, тоже сама платила :( .
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.
Удачи!

Оценка обычно на покупателя.
Страховка, если имеете ввиду ипотечная, то тоже на ваши плечи.
Договор КП в банке?! Стоит денег?!
У нас договор был составлен банком (сбер, ипотека в нем была) и был бесплатным.
Тех паспорт вам не нужен, нужна только экспликация, чтобы Вы и банк убедились, что нет перепланировок незаконных (красные линии) - это на продавце, я продавал делал сам (звонок в ваш банк все расставит на места), стоило меньше тысячи, но срок был больше недели.
Ячейка на вас, но 7 тысяч!!! Мне это обошлось тысячи в три (на месяц-минимально).
Это что за банк такой?
Итого:
все что перечислено, кроме документов из БТИ - на Ваших плечах, да.

----------
Цитата

Nord_1967 пишет:
Это прямо в тарифах есть?
----------
не знаю.
----------
Цитата

Nord_1967 пишет:
а в Росреестр разве не кадастровый паспорт нужен?
----------
техпаспорт нужен для оценки, а т.к. оценка нужна мне, то и оплачивать сказали мне.
Оценка уже сделана и сдана в банк.
----------
Цитата

eg2005 пишет:
А вот ячейку уже правильно пополам поделить.
----------
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс.
Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?
----------
Цитата

*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет
----------

Техпаспорт мне сказали нужен только для ипотеки, если сделка за наличку то нет.
----------
Цитата

*Elena пишет:
Попытайтесь поговорить, аргументировать, сейчас продать квартиру гораздо сложнее, чем купить, думаю, что бы не потерять покупателя. продавцы пойдут вам навстречу.

----------
пока не получается...

----------
Цитата

avkorets пишет:
Это что за банк такой?

----------
ВТБ
Расскажите мне разницу между ячейкой и аккредитивом.
Знаю, что одно за наличку, а второе безнал.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
----------

ВСЕ оплачивает покупатель. Это его ипотека, соответственно, и его расходы. Продавец, возможно поторговался, сделал скидку, зачем ему еще ипотечные расходы оплачивать? С покупателем-наличником он бы эти расходы точно не нес. Другое дело, "что рынок стоит... "(Кстати, не так уж он и стоит). "надо хвататься за каждого покупателя..." Но, возможно Ваш продавец и "не торопится".

Техпаспорт нужен потому, что в нем точные измерения площадей (чего нет иногда в экспликации), сведения о дате постройки дома, из чего стены и перекрытия и прочие технические характеристики очень важные для страховой компании и чего нет в экспликации и Кадастровом паспорте. Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.

Составление ДКП - согласно Прейскуранту банка. Многие делают бесплатно. Ваш банк значит делает платно.

Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.


Ячейка - туда закладываются денсредства наличными. После получения ДКП, отрегистрированного в Росреестре - Вы приходите с продавцом и он получает возможность (согласно Договору аккредитива) получить свои денежные средства.

Аккредитив - обыкновенный счет до востребования, но в его Договоре прописано, что средства снять с него продавец может при условии предъявления Вами ДКП, отрегистрированного в Росреестре.

Конечно, ячейка дороже. Поэтому банковские стараются "пропихивать" именно ячейку (доходы банка все-таки). Если они все заняты - то аккредитив.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
У нас аккредитив стоит 3 тысячи, конечно я за него. А ячейка 7 тыс. Можете риски подсказать при ячейке аккредитиве, что лучше для меня?

----------


При ячейке риски выше для продавца. Покупателю по идее без разницы. Если есть занижение стоимости квартиры - то только через ячейку, аккредитив не получится. Если стоимость не занижаете, то я бы выбрал что подешевле, т.е. аккредитив.

----------
Цитата

Японка пишет:
Ячейка (аккредитив) - тоже требование банка. Деньги где-то должны храниться, пока ВЫ не принесете отрегистрированный в Юстиции договор, после чего денсредства и будут перечислены продавцу. В принципе, опять так Ваши расходы, потмоу что при продаже наличными продавец получил бы деньги в день сделки без всяких (если покупатель не требует) аккредитивов.

----------


Это если в регионах. В Москве деньги сразу никто не дает. Толька ячейка/аккредитив.

----------
Цитата

*Elena пишет:
Техпаспорт в моем случае оплачивал и заказывал продавец (техпаспорт нужен для сделки независимо ипотека или нет)
----------


За наличку тех паспорт уже давно не нужен. Его оценочная компания и банк для ипотеки просят.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------

Да, почти все оплачивает покупатель

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
А именно
1. Оценка
2. Страховка
3. Составление договора в банке
4. Ячейка
5. Техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки),
6. еще некоторые док-ты от нотариуса

----------

1. Это Ваш расход, оценка нужна Вашему банку.
2. Страховка на Вашу будущую квартиру
3. Договор поставляет покупатель. Другой вопрос, что можно делать самому и бесплатно, а потом постараться уговорить банк и продавца принять Ваш вариант. Не знаю, почему теперь это стало повсеместно платно...
4. Ячейку оплачивает покупатель
5. Это странно. Техпаспорт обычно готовит продавец за свои...
6. Смотря какие док-ты от нотариуса. Всякие согласия бывших супругов, что не состоит в браке и пр за счет продавца
7. Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель

А, забыла ... Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату (не все банки дают закладную покупателю, многие отправляют своего сотрудника). Там сумма вообще небожеская :vnature:


----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Еще прибавляется порядка 35-40 тысяч
----------

Сравнительно немного прибавляется :D (хотя при определенной сноровке можно ограничиться стоимостью пошлины, ячейки и страховки)

----------
Цитата

*Elena пишет:
Документы от нотариуса наверняка тоже банку нужны???
----------


Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половины :D ...

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
----------


Абсолютно правильно.
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
Ипотека, страховка, оценка, технический, кадастровый паспорта, акредитив, ячейка и т.п. это все ваши хотелки и неудобства для продавца.

Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией). Ячейка, правда, в 2014 была дешевле - 2000 руб. Тоже я оплачивала. Техпаспорт напополам оплачивали с продавцом. Нотариально заверенные всякие бумаги, которые запрашивал банк у продавца, продавец готовил за свои деньги. Оценку делал банк за свой счет. Хоть тут удалось сэкономить.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Еще должна быть пошлина за регистрацию. Ее тоже платит покупатель
----------


А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.
Там их две :)
----------
Цитата

Dolphina пишет:
Еще бывает комиссия за предоставление банком закладной в Регпалату
----------


Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.
В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.
В рег.палату записывалась предварительно через сайт, давали талон.
Сейчас в мфц без проблем, но может быть дольше, т.к. мфц принимает все, что отдаете, особо без проверки, а росреестр может приостановить сделку, затребовав что то недостающее, отсюда задержка срока.

----------
Цитата

Dolphina пишет:
Документы от нотариуса нужны покупателю, чтобы малость обезопасить сделку от претензий бывших супругов, решивших резко пересмотреть результат раздела имущества при разводе или ситуацию, когда квартирку продали без ведома второй половиныизображение
----------

Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.
Другое дело, что банк запрашивает (если , например, квартира досталась по наследству) - нотариальное заверение, что в случае выявления наследников продавец берет риски на себя и т.п. Вот это оплачивает покупатель. Это все для подстраховки банка.
----------
Цитата

qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.
----------

Согласование с банком обязательно. Ведь в ДКП прописывается счет на который падает ПВ, условия по ячейке/аккредитиву и прочее.
----------
Цитата

mitsumi пишет:
Узнаю родной ВТБ. Тоже ДКП платно готовили юристы банка - 6000 руб., я оплачивала (хорошо я в МО брала, для Москвы ДКП стоил 11500 руб., но вместе с регистрацией).
----------

Кошмар... в Новосибе оценка максимум 3 тыс, ДКП 2 тыс, техпаспорт в районе 2 тыс.
Кстати Кадастровый - это дело продавца, но они стоит то всего 200 рублей.
----------
Цитата

*Elena пишет:
А пошлину за снятие с рег. учета платит продавец.Там их двеизображение
----------

Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.
----------
Цитата

*Elena пишет:
Это проблема банка....Я отказалась от "регистратора" банка, и не стала делать доверенность. (Регистратор 12т +доверенность нотариальная от покупателя 1,5т+ доверенность нотариальная от продавца 1,5т). Банк под роспись отдал закладную.В регпалату сдали все самостоятельно продавец и покупатель, без представителя банка.

----------

У некоторых банков (например, у нас в Левобережном) - это обязательное требование. Правда стоит всего 1,5 тыс.

----------
Цитата

Японка пишет:
Разве есть пошлина за снятие регистрационного учета? У нас в регионе нет. Приходишь и выписываешься.

----------


Я тоже в непонятках :o Одна же, за регистрацию права собственности, 2 000 руб

----------
Цитата

Японка пишет:
Cогласие супруги/супруга обязан предоставить продавец. Вот это как раз его расходы. Без этого согласия хоть ипотека, хоть наличные - Росреестр документы не примет.

----------


Нет, речь не только о согласии супруги, но и нотариальное удостоверение, что не состоишь в барке и что бывшая супруга/супруг не против продажи квартиры.
Что не состоишь в браке в Росреестре спрашивают, а вот отсутствие претензий бывшего супруга Росреестру не надо
Но эти документы оплачивает продавец

Спасибо всем. У нас от нотариуса заявление по наследникам, т.к. квартира по наследству (прошло 6 лет). Но я очень рада, что банк запросил такое заявление, несмотря на то, что оплачивала его.
Немного не по теме - сегодня вот заполняла договор страхования (от того же ВТБ) все три риска. Интересно по сроку - там графа Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...

Lemur79,
Вы прямо договор заполняли? Или там анкету какую? Ну напишите 182 месяца. Потом никто Вам не помешает сменить страховую через год.
Как у меня было - договор на год (я в другой СК оформляла, не стала в ВТБ), потом ежегодно продление доп.соглашением (сканы допника и квитанции об оплате по электронке скидываю в ВТБ, они отвечают, что пометили у себя). Могу и не продлять, а уйти в другую СК.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Срок кредитования в месяцах. Мне сказали заполнить на срок как взяли ипотеку, т.е. на 15 лет (182 месяца). А если я через год захочу перейти в другую страховую? Он расторгается? А я скорее всего захочу, потому что здесь процент увы не маленький...
----------


Нет, он на год и закончится (договор страхования). Через год новый или пролонгация. Перейти в другую СК можно без проблем, только с банком предварительно согласовать, чтобы приняли страховку от новой СК.

----------
Цитата

Японка пишет:
Те, кто покупает за наличные, техпаспорт не требуют обычно. Надо - заказывают сами.

----------

Разве такие документы по квартире может заказать кто-то, не являющийся собственником?
Покупателю вне зависимости от типа сделки необходимо знать, что он покупает. Технический или кадастровый паспорт плюс экспликация - это именно те документы, которые подтверждают заявленные метры и отсутствие неузаконенных перепланировок.
Так что эти документы продавец по идее должен предоставлять всегда и, соответственно, полностью за свой счет.

А по теме - хотелки ипотечного банка действительно по идее не должны волновать продавца. С другой стороны, купля-продажа - это же сделка с конкретными условиями, о которых договариваются продавец и покупатель. Можете договориться, чтобы вообще все сопутствующие расходы переложить на продавца. Можете договориться, что на покупателя. Тут кому больше нужно.
Но опят же, логично, чтобы вы договорились о цене за саму квартиру, а дальнейшие сопутствующие расходы несет та сторона, которая оформляет соответствующую платную услугу. То есть, если делается тех.паспорт, то его может сделать только продавец, и будет намного проще, если он сам и его оплатит. Банк хочет какие-то там дополнительные бумажки, которые делает сам или покупатель, логично, что оплатит покупатель - опять же так намного проще, чем потом показывать какие-то чеки продавцу.

----------
Цитата

qvars пишет:
Продавец может составить договор самостоятельно и получить от вас деньги в день сделки - никаких затрат он не понесет.

----------

Серьезно? То есть регпалата по каким-то причинам отказала в регистрации, у продавца и квартира, и деньги, у покупателя честное слово продавца. И вот именно так вы и покупаете/продаете недвижимость?
Ячейка или, что намного лучше, аккредитив - это обязательно безотносительно наличия ипотеки.