Кто должен оплачивать расходы, связанные с ипотекой
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
Цитата
Dolphina пишет:
Нет, ничего никто не гасил. Свидетельство прежнего владельца осталось в неизменном виде у него на память.
----------
На свидетельстве штамп ставится росреестра погашено, и отдается обратно владельцу,
Или вы хотите сказать на руках может быть куча действующих свидетельств о собственности на одну и ту же недвижимость?
Цитата
*Elena пишет:
На свидетельстве штамп ставится росреестра погашено, и отдается обратно владельцу, Или вы хотите сказать на руках может быть куча действующих свидетельств о собственности на одну и ту же недвижимость?
----------
Елена, Ваши сведения слегка устарели. С 2013 года, если не ошибаюсь.
И пошлина только одна за регистрацию перехода права собственности- 2000 рублей. Плательщик - покупатель.
И гашения никакого нет уже в помине. Продавцу его документы возвращаются в неизменном виде. Покупатель получает (получал до июля этого года) новые. Да, на ту же самую недвижимость второе свидетельство о собственности. :), внешне ничем не отличающиеся, кроме ФИО собственников и даты, конечно.
Да и самих свидетельств о собственности с июля 2016 не выдают. Только договор возвращается с регистрации о том, что переход права зарегистрирован, дата и номер.
Выписка из ЕГРП - наше все.
- составление договора - Покупатель
- оценка для ипотеки - конечно, Покупатель.
- пошлина - Покупатель, не обсуждается.
- документы, необходимые покупателю (для оценки, для банка или просто для принятия решения) - выписка из ЕГРП, технический паспорт, кадастровый - оплачивает Продавец. Хотя для регистрации в Росреестре не нужен ни технический, ни кадастровый паспорт. Кадастровый номер можно просто посмотреть онлайн на сайте Росреестра, но тем не менее Продавцы идут на эти расходы (повторюсь, есть исключения), потому как рынок покупателя далеко не первый год.
- нотариальные заявления о семейном положении, согласии супруга Продавца - Продавец
- Ячейка - пополам, расходы по проверке и пересчету наличных - Продавец.
По поводу расходов на договор - есть нюанс. Как известно, в настоящий момент необходимо нотариальное оформление договоров по недвижимости с долевой собственностью. Расходы значительно выше, чем при ППФ. Покупатель часто ставит условие о разделении этих расходов с продавцом, т.к. чем же он провинился)))
А так - вопрос договорённостей. Бывает, что Продавец уступает в торге значительную сумму с условием, что он не будет ни за что платить в процессе подготовки и проведения сделки, ну, вот вообще сумочку открывать не будет.
Цитата
*Elena пишет:
На свидетельстве штамп ставится росреестра погашено, и отдается обратно владельцу, Или вы хотите сказать на руках может быть куча действующих свидетельств о собственности на одну и ту же недвижимость?
----------
Нет, ничего не ставится. пошлина одна и она 2 000, платит покупатель
Свидетельство возвращают продавцу без изменений.
Да, может быть куча свидетельств.
Это особенно неприятно, если кто-то полагается по старинке на само свидетельство и не проверяет выписку из ЕГРП накануне сделки. Мошенники - бывшие собственники могу получать как минимум задаток по уже проданной квартире (при выплате задатка обычно еще не успевают заглянуть в ЕГРП)
1) В день сделки какие док-ты я подписываю с банком и продавцом? (ДКП готовит банк)
2) Как закладываются деньги в ячейку или аккредитив? И как потом оттуда забираются?
3) После регистрации и получения денег продавцом - какие док-ты будут у меня (покупателя) на руках. Что я отдаю в банк, а что останется у меня?
Что не забыть взять, чтобы потом не было проблем, когда пойду в налоговую за вычетом.
Цитата
Dolphina пишет:
Это особенно неприятно, если кто-то полагается по старинке на само свидетельство и не проверяет выписку из ЕГРП накануне сделки. Мошенники - бывшие собственники могу получать как минимум задаток по уже проданной квартире (при выплате задатка обычно еще не успевают заглянуть в ЕГРП) X
----------
В ЕГРП можно заглянуть перед внесением аванса на сайте Росреестра онлайн.
ФИО собственника там не видно, но в разделе Права и обременения можно увидеть дату регистрации права. Сравнить ее с доками продавцов.
1. в день сделки подписывается: ипотечный договор, договор на открытие счета , с которого будет осуществляться гашение кредита (если он еще не открыт и на нем не лежит ПВ, в ВТБ надо положить сумму ПВ как минимум за день до сделки на счет), ДКП, если страховая ВТБ - обычно сотрудник ВТБ страхование находится в том же офисе - подписываете документы по страхованию - оплачиваете страховку. Продавец пишет расписку о получении ПВ (если деньги уже на счете. если нет - передаете наличными). Подписываете Закладную (ценная бумага, определяющая, что квартира находится в залоге у банка). Сдается на регистрацию вместе с ДКП. В некоторых офисах ВТБ сидит свой сотрудник, который относит документы в Юстицию. Нет - с сотрудником едете вместе и сдаете. Госпошлина 2 тыс. Узнайте - надо ли Вам оплатить ее. (я так понимаю, что Вы без Агентства работаете? Обычно они оплачивают Госпошлину и т.п.)
2. А Вы еще не знаете что у Вас будет? Ячейка или аккредитив? В любом случае подписывается договор на открытие ячейки (вносится оплата), подписывается Договор по аккредитиву. Смысл в обоих случаях - что продавец сможет забрать деньги только в случае предоставления Вами отрегистрированного ДКП. В ячейку денсредства закладываются наличными, на вклад переводятся безналично. В обоих случаях - после подписания всех договоров и после того, как бухгалтерия проведет все проводки по выдаче ипотечных средств.
3. Через 5 рабочих дней получаете в Юстиции ДКП, Выписку из ЕГРН (с июля этот документ дают вместо Свидетельства). Приходите вдвоем с продавцом в банк, предъявляете ДКП операционисту, продавец забирает расписку на сумму ПВ, пишет расписку на всю сумму квартиры, ему выдают денсредства. Банк ДКП и Расписку копирует себе в досье.
Для налоговой обязательно сохраните ДКП, Расписку, Ипотечный договор, выписку из ЕГРН (выписка из единого государственного реестра недвижимости).
Вроде ничего не забыла...
Цитата
Kapitan911 пишет:
Разве в ячейку заклыдываются только кредитные средства?
----------
Для банк принципиальна именно сохранность кредитных средств. С ПВ - как договорятся. Тут можно и наличными отдать, и безналом со счета, на который за день до сделки положили ДС, перевести на счет продавца. Мало ли какая дальше цепочка обменная выстраивается и продавца уже ждут на его сделке по покупке, например, другой квартиры.
у ВТБ (по-моему, у единственного банка) существует экспресс-расчет, но только надежным, в основном зарплатным, заемщикам, + по квартире никаких "косякоов", опек, наследства и т.п. когда ДС - все, включая кредитные, переводятся сразу на счет продавцу, и он может сразу их забрать.
Т.е. первоначальный взнос иногда отдается сразу? А если в Росреестре что-то ни так, а продавец уже с деньгами. У меня ПВ почти половина ипотечных средств. Нет, думаю правильно ден. средства только после получения ЕГРП.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите, а потом продавец с акрредитива также деньги снимает после возвращения док-тов из МФЦ?
----------
Естественно. Если это не Экспресс-расчет.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Т.е. первоначальный взнос иногда отдается сразу? А если в Росреестре что-то ни так, а продавец уже с деньгами. У меня ПВ почти половина ипотечных средств. Нет, думаю правильно ден. средства только после получения ЕГРП.
----------
ЕГРН.
Такие моменты обговариваются сразу на подписании Предварительного Договора. Обговорите с Продавцом и банком, что хотите, чтобы сумма ПВ тоже была помещена в ячейку или аккредитив. Это надо отразить и в ДКП.
Но мне интересно, если к примеру я решу рефинансироваться через пару лет и уйти в другой банк, страховка ведь не пропадет. В принципе посмотрела по другим банкам. У того же Сбера, Райфа среди аккредитованых страховых компаний есть ВТБ страхование. Значит при рефинансировании не нужно будет заново оформлять страховку. Да еще и не факт, что буду рефинансироваться. Как думаете?
Цитата
Lemur79 пишет:
В принципе посмотрела по другим банкам. У того же Сбера, Райфа среди аккредитованых страховых компаний есть ВТБ страхование. Значит при рефинансировании не нужно будет заново оформлять страховку. Да еще и не факт, что буду рефинансироваться. Как думаете?
----------
Вы же про страхование залога (квартиры) говорите?
Во-первых, ни один банк не может вам навязать выбор страховой компании (нет такого понятия юридического понятия как "аккредитованная" СК).
Во-вторых, страховка оформляется в пользу залогодержателя (банка). При рефинансировании страховку придется переделывать (= переоформлять) на новый банк
Цитата
Lemur79 пишет:
Страхуюсь в ВТБ страхование. % конечно совсем не маленький. Вчера мне предложили застраховаться на 3 года и получается 1 год вроде как бесплатно. И если платеж разделить на 3 года действительно сумма хорошая, как и в других страховых.
----------
ВТБ, собственно, как и почти все банки, старательно "пропихивает" свою страховую компанию. Последнее время у них фишка появилась -насчет трех лет сразу. Идут, так сказать, навстречу клиенту. Видимо, многие уходят на следующий год.
Тут вариантов несколько:
- подписаться под ВТБ на три года, если получается, в принципе, выгодно
- до подписания кредитного договора выбрать страховую с понравившимися условиями и тарифами (из списка аккредитованных), застраховаться и прийти в ВТБ уже застрахованными (номер счета и кредитного договора вписывается потом)
- застраховаться в ВТБ на год, потом перейти в другую СК.
----------
Цитата
tyrexxx пишет:
траховка оформляется в пользу залогодержателя (банка). При рефинансировании страховку придется переделывать (= переоформлять) на новый банк
----------
Да, страховка переоформляется по-новому (новый кредитный договор, новый банк, другой счет и т.п.) Неиспользованная часть страховки (точнее, определенный процент от нее - какой, указано в договоре) - возвращается.
Цитата
Lemur79 пишет:
Еще по поводу страховки подскажите. Страхуюсь в ВТБ страхование. % конечно совсем не маленький. Вчера мне предложили застраховаться на 3 года и получается 1 год вроде как бесплатно. И если платеж разделить на 3 года действительно сумма хорошая, как и в других страховых.
----------
Выгодно ли? Страховая премия рассчитывается исходя из суммы долга, долг с каждым годом снижается, за 3 года вперед ее рассчитают с текущей суммы (т.е. с большой). Тут надо считать, зависит от скорости погашения основного долга.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите пож-ста, когда док-ты после сделки сдаются в МФЦ они все забирают? У нас забрали закладную, ДКП, Передаточный акт, кредитный договор. В результате дали только расписку, что документы получены. У меня на руках ничего не остается, кроме этой расписки? Отдали док-ты на регистрацию.
----------
Все забирается. Выдается Расписка, в которой перечислены преданные документы и написан срок, когда можно забрать отрегистрированные документы.
Отдают после регистрации с печатями Ростреестра.
Закладная остается в Юстиции и еще экземпляр у банка. Когда погасите ипотеку- они Закладную выдадут - для гашения записи об ипотеке.
ДКП, кредитный договор - все отдадут.
Выписку из ЕГРН дадут.
Цитата
Lemur79 пишет:
Подскажите, а продавец может раскрыть аккредитив без покупателя
----------
Может, если покупатель с продавцом обменялись расписками заранееи в договоре аккредитива оговаривается, что документы (ДКП с печатью Росреестра) предоставляет любая из сторон. Но тут существуют риски для продавца (еще ничего не отрегистрированно, а он Расписку отдал), поэтому идут в основном по традиционнойсхеме.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
А то начали снова воду мутить и расписку не хотят отдавать сразу при раскрытии аккредитива.
----------
Они как раз настаивают на традиционной схеме - пришли вместе, обменялись расписками, продавец получает деньги.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Банк себе тоже расписку копирует?
----------
Обязательно.
----------
Цитата
Lemur79 пишет:
Ужас, а мы интересно как должны деньги отдать без расписки.
----------
Какие деньги? Кредитные? Они пока "ничейные" - их и продавец не получит без предъявления ДКП.
Отзывы пользователей в Народном рейтинге могут быть не только мнением, но и эффективным инструментом для улучшения качества банковских услуг.
Мы запускаем конкурс для всех, кто любит общаться и делиться знаниями в Диалоге.
и нет, не рано)
Подарки, праздничный стол, поездки — Новый год часто сопровождается немалыми расходами- факт.
Кто-то тратит на праздник все сбережения, а кто-то старается обойтись минимальными затратами (не я ахах)
Поделитесь своими планами на траты в этом году! Сколько вы готовы выделить на подарки, еду и новогодний стол? Может быть у вас есть лайфхаки как сэкономить?
Дорогие участники сообщества! Команда Диалога всегда стремится быть ближе к вам, прислушиваться к вашим пожеланиям и учитывать ваши идеи. И в самое ближайшее время мы представим обновленный функционал Диалога, чтобы вам было еще комфортнее общаться, получать и делиться информацией.
Об этом сообщает ЦБ в ежеквартальном отчете о работе с жалобами населения. Эта тенденция была заметна ещё по итогам полугодия, но по итогам 9 месяцев рост числа жалоб на банки стал более выражен.
Сегодня я купила шубу в рассрочку. Впервые в жизни, ибо всегда за все платила сразу.
А тут меня убедили, что это беспроцентно и выгодно.
Вернее, процент все равно есть, но я, мол, могу его обойти.
в чем суть - шуба стоит, допустим, 315 рублей, но в честь черной пятницы скидка 30%, и если вы платите здесь и сейчас, она стоит 220 р., а если оформляете рассрочку на 2 года, 220 делим на 24 месяца, получаем 9 с чем-то рублей ежемесчного платежа, которые можно платить 2 года, а можно и быстро...
Было совершено снятие денег. в онлайн кабинете видно только название банкомата. как узнать адрес банкомата и какому банку пренадлежит. ATM RUS VELIKIY NOVGOROD ATM 10924493
Доброго дня суток! Такая ситуация. Покупаем квартиру в ипотеку. Реальная цена квартиры, то есть та, которую просит продавец-1320000. Первоначальный взнос, который отдаём мы- 265000. В ипотеку берём сумму 1055000. Но продавец в договоре купли-продажи просит указать стоимость квартиры 1000000, чтобы не платить налог. Да, мы понимаем, что вернуть 13% можно будет только со стоимости квартиры, указанной в договоре к.-п.(то есть 130тыс. с миллиона). Но возникает вопрос: как возвращается налоговый...
Здравствуйте. Не знаю многие ли владельцы кредитных карт Сбербанка сталкиваются с этим, но мне данная проблема доставляет массу неудобств. Дело в том деньги на кредитную карту Сбербанка зачисляются со значительной задержкой. При использовании дебетовой картой Сбербанка с такой проблемой не сталкивался.
Надо было мне перевести со своей дебетовой карты на кредитную определённую сумму. Захожу значит в Сбербанк ОнЛ@йн и делаю перевод. Сразу выходит статус "операция завершена", однако баланс...
Так получилось, что со времени последней поездки в ОАЭ осталась некоторая сумма валюты, которую не успел потратить там. Раньше обменивал дирхамы, лиры и другие экзотические валюты в Межтрастбанке. Но , вот незадача, 1 февраля этого года у данного банка отозвали лицензию. Теперь задаюсь вопросом: где обменять эти дирхамы в Москве.
Наверно часто тут эта тема обсуждается: на некоторых сайтах в интернете можно совершать покупки зная только номер карты, срок действия и ФИО. Ни SMS или CVV код не требуются, яркий пример: amazon.com. Сам только что проверил и купил сертификат на 1$ через свою Сбербанк Visa Classic карту. После этого задумался, а может данную возможность можно как-нибудь отключить? Оператор сбербанка по телефону меня уверил, что в их банке нет технической возможности осуществить такое: чтобы покупки через...
В Брянске в Магните по проспекту Московскому 140 кассиры дважды снимают деньги с карт клиентов,а потом предлагают самим разбираться с банками!!Несмотря на то,что деньги исчезают с карт разных банков, видимо причина в кассах этого магнита!!
Деньги возвращать сотрудники отказываются,но продолжают принимать карты зная,что идёт двойное списание!!Банки ведут разбирательство до 14 дней,а у клиентов Магнита денег снято вдвое больше!!Где служба безопасности МАГНИТА!!??
КАк стребовать с МАГНИТА...
29 августа 2016 года мне пришло письмо от Сбербанка "... узнайте свою кредитную историю!",
содержащее в том числе текст:
"Воспользуйтесь новым сервисом Сбербанка — закажите кредитный отчет в интернет-банке «Сбербанк Онлайн». С его помощью Вы узнаете свой кредитный рейтинг и получите исчерпывающую информацию о текущих и закрытых кредитах
в разных банках.
Вам больше не придется сомневаться, хорошая ли у Вас кредитная история, или опасаться, что мошенники воспользовались Вашим паспортом, чт...
Я продаю квартиру. Покупатель платит наличными (3 млн руб.). Планирую положить эту сумму на сберовский счет для хранения, и по мере необходимости переводить со счета на свою карту. Как это сделать, чтобы счет не заблокировала налоговая, фин мониторинг (или что там еще может быть)? Сумма ведь не маленькая. Я так понимаю, при зачислении на счет мне нужно предоставить договор купли-продажи работнику сбербанка?
Добрый день! Собираемся с мужем брать ипотеку. Хотели в Сбере. Я получаю зарплату на карту Сбербанка, муж нет. У меня зарплата 28000. А у него по 2 НДФЛ тысяч 18-20. Справку по форме банка работодатель писать отказывается (хотя чего боится непонятно). Мы попросили написать справку по форме банка и указать зарплату немного побольше.
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос. Хоте...