Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.
Если нет детей (или ребёнок очень маленький), реально негде жить и есть твёрдая уверенность в своих силах (досрочно погашу и буду копить) - то однозначно "однушка"! А вырастут ли РЕАЛЬНЫЕ цены на жильё через несколько лет - это ещё бабушка надвое сказала.
Свою первую однушку мы брали в ипотеку в 2003 году за 320000 р. (глухое дальнее замкадье), продали её в 2006 за миллион и сразу же взяли трёшку в ипотеку. Да, трёшка за эти годы подорожала, но и наша однушка ещё больше подорожала...
Удачи Вам!
Вам же жить еще! Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
Только когда сейчас в двушку переехала, жизнь наладилась!
А если детки/личная жизнь пойдет?)) Живите сейчас, разница в цене небольшая, а радость от нормальной квартиры гораздо больше!
Во первых инфляция, в 2004 году квартиру которая сейчас стоит 9 лямов мы покупали за 1,4 млн. тоже тогда долго думали брать 2 или 3-х.
Во вторых когда ЧДП по двушке сделаете, сумма ежемесячной выплаты будет к инфляции не такая значительная.
В третьих ремонт, еще один переезд, еще ремонт сожрут вашу выгоду.
Цитата
На квартиру лучше копить в метрах. smile:shuffle:
----------
Золотые слова.
Думаю всегда лучше жить по средствам, если хватает пока на однушку и не хотите рисковать, берите 1к. Если есть запас прочности и уверенность в завтрашнем днем и достатке, плюс есть выгодные варианты с 2к, берите 2к.
Мы например снимали и купили 1к на вторичке совсем небольшую, 2,5 млн. А 2к на вторичке от 5 млн. Поэтому нам вариант сразу с 2к не подошел. Оставался еще вариант, снимать дальше и купить 2к в новостройке, выходило подешевле, примерно 4 млн с копейками, но так еще ждать пока достроится новая квартира, плюс проценты по ипотеке и деньги дяде васе за съемную.
Так что в вашей смотрите сами, взвешивайте все за и против, решать вам. Удачи ;)
Для семьи же лучше двушку - это и так понятно. Таша Ши раскрыла вопрос полностью.
Ну и еще зависит от ситуации в компании, где Вы работаете. Ипотека - это рабство, все-таки.
Цитата
Таша Ши пишет:
Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
----------
Берите хорошую мебель, которая войдет в однушку(потом с собой заберете) делайте хороший качественный ремонт, вы ведь в своей квартире живете все-таки. Некоторые люди специально делают предпродажный ремонт чтобы продать быстрее и дороже, а вы для себя жалеете денег. А с хорошим ремонтом квартира куда привлекательнее будет при продаже, чем с отваливающейся штукатуркой и вышарканными обоями.
Детей у меня пока нет, но мне 29 лет. Уже пора бы.
Мебель у меня есть, ремонт сами сможем сделать (муж мастер) - в этом больших трат не будет.
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется. В этом моя главная загвоздка и надежда, что через года 2 ставки снизят и тогда я смогу расшириться на более выгодных условиях. Если бы сейчас ставка была 13%, взяла бы двушку.
у нас за декабрь-январь был скачок цен. Сейчас вроде наметился спад, точнее стали появляться варианты подешевле (а я смотрю только их). В рассматриваемом мной районе (не центр, но и не окраина) цены на 1комн хрущи достигают 3 млн. и в среднем составляют 2,5 млн. Так что предсказать, что будет трудно, разброс большой.
Правда, если, скажем, через 2 года подорожают двушки, то и однушки...
Цитата
incub пишет:
Думаю ЦБ в этом году еще как минимум раз снизит ключевую ставку и банки ответят тем же.
----------
Банки уже успели нахватать вкладов по высоким ставкам и эти ставки надо отрабатывать. Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.
Если возможности позволяют обслуживать ипотеку на двушку, то лучше взять двушку. имхо.
Я бы подождал полгодика на депозитах, т.к. рынок недвижки показал бы себя в условиях кризиса + стало бы понятнее, как на нас скажется влияние кризиса, санкций, цен на нефть (или все позади? не уверен)
Ну либо однушка - щас, как мне кажется, не то время, чтобы по максимуму закредитовываться.
Цитата
makvay пишет:
Поднапряжетесь-рассчитаетесь...
----------
вот тут тоже поднапрячься хотели... занимательное чтиво.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=273966
----------
Цитата
makvay пишет:
в 2006
----------
Я бы не сравнивал 2006 и 2015. На 2006 год пришелся бум ипотеки и пик рост цен (в разы).
Сейчас есть смысл именно копить и брать постепенно. Смысл переплачивать %, если сейчас 1-ки достаточно?
Зато когда есть 1-ка без долгов ее гораздо легче будет поменять на 2-3 комнатную. Первая квартира самая трудная.
Но сейчас в ипотеку вообще влазить не очень выгодно.
Если не такой острой необходимости - обождите. Накопите такими темпами быстрей. Тем более на однушку с вашим первым взносом можно накопить менее чем за год.
Цены стоят и даже снижаются. Копите.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Вчера я писал пост о том, что свыше половины жителей России считают себя экономными.
Нахожусь за границей . Специально в 2014 во время последнего визита ходила по этому вопросу в паспортный стол .
Ответ паспортного специалиста : в течение 30 дней после следующего въезда вы должны поменять. Въезд будет в окт 2015. До этого я не нарушаю никаких законов и правил пользования паспортом.
imoneybank АйманиБанк заблокировал счет в связи с просроченным паспортом.
Помогите !
Как его срочно разблокировать?
Сперва позвонил автоинформатор, потом прислали СМС.
Суть - что я им должна. И надо перезвонить на номер 8-800-555-5106.
Много нестыковок.
СМС прислана от SvayznoyBnk (написано именно так!), долг пере КБ Восточный (автоинформатор говорит про Восточный Экспресс).
А звонить надо в М.Б.А.Финансы.
Теперь раз 1-2 дня звонит автоинформатор и присылают СМС
Звонят с телефонов
8-910-237-41-89
8-910-237-41-76
8-910-237-42-66
8-800-555-51-06
В интеренете пишут, что если перезвонить, то...
Какое посоветуете выбрать ОФЗ для индивидульного инвестиционного счета. Купить и забыть (ну купоны надо будет периодически реинвестировать). Вкладывать буду на 3 года.
К примеру, ОФЗ 26204:
http://moex.com/ru/issue.aspx?board=EQOB&code=SU26204RMFS6
Погашение 15.03.2018 г., дох-ть (без налогов) 15,24%. С купонов НДФЛ не платится, но с разницы между ценой погашения/продажи и ценой покупки платится.
Привет Всем! Хочу устроиться работать в банк... НО год назад отец вышел из мест лишения свободы (судим по экономической статье 159 ч.4), состоит в браке с мамой и прописаны все, включая меня, в одной квартире. Сам я закончил полгода назад универ по специальности финансы и кредит, помимо этого 4-ый год успешно работаю в продажах в крупной компании, достижения: Лучший сотрудник 2011, 2012, 2013, рекордсмен продаж (все дипломы и сертификаты, выданные работодателем). Что писать в анкете, чтобы...
С этим валютным ажиотажем пришлось брать, что дают. В итоге попались несколько 100-долларовых купюр 1996, 2003, 2006 и 2009 годов. Ну и мелочь (от 20$ и ниже) разного года выпуска и разной степени потёртости.
Будут ли какие-то проблемы с обменом (продажей) в дальнейшем? Интересует как Россия, так и разный туристический зарубеж.
Коллеги, хочу собрать в данной теме информацию о максимальных предложениях ставок на длинные сроки. Интересуют вклады на 3 и более лет.
Сейчас появился Вклад «Золотые зерна» Банк Агросоюз.
По информации с сайта до 18,6 + капитализация на 3 года от 1000 рублей
http://www.asbank.ru/clients/deposits/vklad_zolotye_zerna.htm
Добрый день!
На прошлой неделе закрыл в СБЕРЕ долларовый счет. Закрывал трудно, заказывал сумму заранее, хотя она не такая уж и большая для банка. Получил в отделении на ул.Юных Ленинцев, 3 30 купюр по 100 долларов. Операционистка еще сказала: "Вот вам, все чистенькие, новые". Пересчитал, все ровные, без надрывов, склеек, не ветхие. Ушел довольный. Естественно, года не просмотрел.
Сегодня пошел менять. 400 баксов оказались 71,81 , 82 и 85 года. Их не приняли ни в одном обменнике. Мотивируют...
Тема уже 100 лет не нова, но тем не менее картина так до конца и не ясна, а на этом форуме подобных тем не нашел.
Как известно, сайт Booking.com передает отелям данные карты в открытом виде, предупреждает об этом, отели также могут снять/блокнуть какую-то сумму. Отели все разные, так что кто-то и карту не запрашивает, кто-то не запрашивает CVV-код, кто-то же запрашивает все. То же можно сказать о блокировках сумм: кто-то ничего в итоге и не делает(то ли я не заметил?), кто-то, судя по...
что происходит при смене паспортных данных с БКИ?
данные автоматом подтягиваются? если да, то на основании чего?
если нет, то как подтянуть?
Друзья, подскажите!
У кого был опыт продажи ипотечной квартиры?
Ситуация в следующем: хотим продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (просрочек нет, платим исправно, цель: покупка новой квартиры). Остаток долга перед банком - 700 000 рублей.
Есть вариант поиска покупателя, готового внести эту сумму в качестве задатка (вроде как практика распространенная), после чего мы снимем обременение и продаем уже как полноценные собственники. Рыночная стоимость квартиры примерно 2 700 000 р. (т.е...