Моя страница

17 марта 2015 в 10:59

Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

Приветствую форумчан и прошу совета у любителей/гуру математики)
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.

373

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (8)

Все проспал

17 марта 2015 в 14:07

Анна с чего вы взяли,что через два года должна повыситься цена на недвигу, тем более в регионе? Паровоз под названием кризис набирает ход(или у вас все подешевело?) Если вам так надоело на съемных то да, но лучше подождать хотя бы до конца года,заодно и деньжат подкопите, но решать вам- я лишь свое мнение высказал. Для себя покупать лучше с учетом перспективы семьи и детей, двушку или даже трешку, все зависит от денежек.

Ответить

dackur

17 марта 2015 в 14:12

----------
Цитата

Таша Ши пишет:
Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
----------

Берите хорошую мебель, которая войдет в однушку(потом с собой заберете) делайте хороший качественный ремонт, вы ведь в своей квартире живете все-таки. Некоторые люди специально делают предпродажный ремонт чтобы продать быстрее и дороже, а вы для себя жалеете денег. А с хорошим ремонтом квартира куда привлекательнее будет при продаже, чем с отваливающейся штукатуркой и вышарканными обоями.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 14:20

Спасибо за ответы. Мнения разделились примерно поровну))
Детей у меня пока нет, но мне 29 лет. Уже пора бы.
Мебель у меня есть, ремонт сами сможем сделать (муж мастер) - в этом больших трат не будет.
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется. В этом моя главная загвоздка и надежда, что через года 2 ставки снизят и тогда я смогу расшириться на более выгодных условиях. Если бы сейчас ставка была 13%, взяла бы двушку.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 14:26

Все проспал,
у нас за декабрь-январь был скачок цен. Сейчас вроде наметился спад, точнее стали появляться варианты подешевле (а я смотрю только их). В рассматриваемом мной районе (не центр, но и не окраина) цены на 1комн хрущи достигают 3 млн. и в среднем составляют 2,5 млн. Так что предсказать, что будет трудно, разброс большой.
Правда, если, скажем, через 2 года подорожают двушки, то и однушки...

Ответить

user297195949115

17 марта 2015 в 14:33

----------
Цитата

incub пишет:
Думаю ЦБ в этом году еще как минимум раз снизит ключевую ставку и банки ответят тем же.
----------

Банки уже успели нахватать вкладов по высоким ставкам и эти ставки надо отрабатывать. Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.

Если возможности позволяют обслуживать ипотеку на двушку, то лучше взять двушку. имхо.

Ответить

dbkkbyf

17 марта 2015 в 14:53

Жила в двушке одна, жили вдвоем с мужем... Заметила, что во вторую комнату мы в обыденной жизни и заходили-то нечасто, практически в ней только гостей принимали. Конечно, заманчиво сразу купить квартиру побольше и развязаться с квартирным вопросом надооооолго, но не за 15,5 процентов годовых - ИМХО, не стоит оно того. Я бы пока остановилась на однушке и откладывала ежемесячно сэкономленную десятку.

Ответить

Makaronnik

17 марта 2015 в 14:57

А чо кризис уже закончился? Пару месяцев доллар стабилизировался и все в России хорошо?
Я бы подождал полгодика на депозитах, т.к. рынок недвижки показал бы себя в условиях кризиса + стало бы понятнее, как на нас скажется влияние кризиса, санкций, цен на нефть (или все позади? не уверен)
Ну либо однушка - щас, как мне кажется, не то время, чтобы по максимуму закредитовываться.

Ответить

dbkkbyf

17 марта 2015 в 15:10

Кстати, пока ребенок маленький, даже при наличии отдельной для него комнаты - ну не насильно же его туда высылать. Ему с вами до позднего предшкольного - раннего школьного возраста интереснее будет, чем одному, моего только спать в свою комнату затолкать удавалось, и то не всегда

Ответить

makvay

17 марта 2015 в 15:13

Берите двушку,даже не думайте....Потом из однушки с ребенком и соответственно большими затратами на жизнь сложно будет выбраться.....мы купили однушку,взяв взаймы у друзей и родни в 2006....на двушку просто не набрали бы,а ипотеку в то время по белым доходам не проходили....сейчас сильно жалею,надо было подождать,а с ребенком в однушке туговато..ему комната своя нужна....Поднапряжетесь-рассчитаетесь....зато больше голова о расширении болеть не будет

Ответить

eg2005

17 марта 2015 в 15:52

----------
Цитата

makvay пишет:
Поднапряжетесь-рассчитаетесь...
----------

вот тут тоже поднапрячься хотели... занимательное чтиво.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=273966

----------
Цитата

makvay пишет:
в 2006
----------

Я бы не сравнивал 2006 и 2015. На 2006 год пришелся бум ипотеки и пик рост цен (в разы).
Сейчас есть смысл именно копить и брать постепенно. Смысл переплачивать %, если сейчас 1-ки достаточно?
Зато когда есть 1-ка без долгов ее гораздо легче будет поменять на 2-3 комнатную. Первая квартира самая трудная.

Ответить

lawmaster

17 марта 2015 в 16:13

Если отвечать только на ваш вопрос, я бы взял двушку. У вас больше 50% первый взнос будет.

Но сейчас в ипотеку вообще влазить не очень выгодно.
Если не такой острой необходимости - обождите. Накопите такими темпами быстрей. Тем более на однушку с вашим первым взносом можно накопить менее чем за год.

Цены стоят и даже снижаются. Копите.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 16:46

lawmaster,
Почему 50%-то? 32% от двушки
И как можно накопить на однушку меньше чем за год? Если только цены очень сильно упадут.

Ответить

makvay

17 марта 2015 в 17:00

Легче будет взять сейчас и расплатиться...чем брать ту же ипотеку после 35-когда случись что с работой,датель не будет гореть желанием брать возрастного кандидата....и семье с ребенком будет намного труднее финансово....разница-всего 600 тысяч.....кстати, в двушке намного удобнее в том вопросе,если кто из родственников с малышом приедет помочь...а накопить-вопрос спорный...если цены не вырастут....а они все ж таки растут помаленьку...

Ответить

incub

17 марта 2015 в 17:10

----------
Цитата

adept_ пишет:
Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.
----------

Первый пошел
Вы что советских газет не читаете? Кредиты по текущим ставкам дороги для бизнеса. И недавнее снижение ключевой ставки, ожидавшееся правда до 13%, было сделано специально для удешевления кредитных ресурсов.

Ответить

Кот Васька

17 марта 2015 в 17:36

----------
Цитата

makvay пишет:
разница-всего 600 тысяч
----------

И столько же на проценты надо закладывать.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 17:53

Кот Васька,
вот именно - переплата будет равна этой сумме. Конечно, со временем возросшая цена квартиры покроет эту переплату, но ведь сначала ее придется из своего кармана выложить. Понятно, что даром ничего не достается, но хотелось бы по возможности уменьшить бремя)
Те, кто высказывается за двушку, возможно не учитывают, что ставка по ипотеке по сравнению с прошлым годом выросла на 30%. То есть и переплата, и платеж увеличились аналогично.

Ответить

user865526470160

17 марта 2015 в 17:56

----------
Цитата

dackur пишет:
Если есть запас прочности и уверенность в завтрашнем днем и достатке, плюс есть выгодные варианты с 2к, берите 2к.
----------

Поддерживаю такой подход.
Двушка все же более конечный вариант, нежели однушка, тем более цена отличается не в разы.
Но если двушка - на пределе возможностей, в этом случае риск не оправдан, тогда лучше брать однушку.

Ответить

user582812974230

17 марта 2015 в 18:08

Порасуждаю с семейной точки зрения. Если жить одному, то однушку и не париться. Если вдвоем и планируется ребенок, то лучше двушку - в одной живем, в другой гостей принимаем ребенок играет и все такое. Когда дочка родилась я реально не пожалел, что взял двушку. Если бы взял однуху, то с ребенком на руках ввязываться во вторую ипотеку то еще удовольствие. А так в большой комнате и комплекс игровой и коробки с игрушками, опять же если ребенка спать укладывать, то в другой комнате хоть потом телевизор можно спокойно посмотреть, а в одной это будет проблематично. Так что вот.

Ответить

Кот Васька

17 марта 2015 в 18:17

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
вот именно - переплата будет равна этой сумме.
----------

На сколько метров двушка должна быть больше однушки, что бы разница в цене с учетом процентов составила 600 тыс?

Ответить

Makaronnik

17 марта 2015 в 18:20

----------
Цитата

makvay пишет:
....Поднапряжетесь-рассчитаетесь....
----------

Действительно, как обувь выбираем, так надо, чтобы была удобная, красивая, практичная, брендовая, 3 торговых центра, 50 бутиков пройдем, пока не найдем нужную.
А ипотека, не вопрос - поднапряжемся...накрайняк тут тема про реструктуризацию есть - что-нить посоветуют.

Ответить

Показать еще (42)