Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется.
----------
значит, Вам достаточно однушки - она соответствует вашим потребностям и сложившемуся семейному укладу.
хорошая однушка (в которой можно жить вдвоем) стоит столько же, сколько малогабаритная двушка, так что дело не в деньгах.
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее. Тут надо попробовать заскочить в последний вагон))
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее
----------
Сбербанк он такой Сбербанк
Вот и поглядим, как сейчас рынок недвижимости отреагирует
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Кот Васька,
Не поняла вопрос. Я имела в виду, что взяв квартиру дороже на 600 тыс, переплатить придется + еще 585 тыс. (при 15,5% на 10 лет).
----------
Слишком примитивно подходите к переплате. Вам что ее сразу надо выложить что ли? Да и тем более настрой на досрочку есть, то есть уже меньше переплатите. Если не досрочка, то надо понимать, что 600К на протяжении 10 лет не то же, что 600К в нынешних ценах.
Цитата
Кот Васька пишет:
Не нужно столько оптимизма
----------
Не знаю, где вы разглядели столько оптимизма. Неужто не понятно, что ключевая мысль поста о том, что переплата - не решающий фактор в этом вопросе? Я бы сказал, переплата - это просто несущественно, нужно обращать внимание на возможность платить при этом с запасом.
Если снимать не выбесило до последней степени, подождите на депозитах, многие ждут снижения цен вместе со снижением реальных доходов населения вкупе с ипотекой по 15,5%, тогда через полтора года двушка станет ощутимой реальностью. А сейчас и про 12% только из утюга не кричат, но надо пройти строгий кастинг, да и то на всех желающих явно не хватит, хотя пробовать, конечно нужно.
Если снимать выбесило, берите однушку, она отлично помещается в ваш карман. И живите в своей квартире с наслаждением мониторя рынок двушек, выбирая понравившуюся и подкапливая сумму на доплату.
Двушка сразу и сейчас может аукнуться, когда регулярные поступления 500 евро закончатся, ребенок появится, а ежемесячный платеж останется будет ощутимой статьей расходов. Оно вам надо у ребенка отрывать банку отдавать, "поднапряжетесь-рассчитаетесь"... Поднапряжетесь - накопите, если не сможете накопить, значит, не смогли бы и рассчитаться. Финансовыми оптимистами полны списки судебных приставов, и вам привели хорошие ссылки на форум. Не играйте в игры "хочу щас, о потом еще неизвестно что будет" (но предполагается, что непременно хорошо) с деньгами и квартирами, ни первые ни вторые этого не любят. Они обижается и уходят к другим.
Вообще да, опрос должен быть следующим.
1. Однушка
2. Двушка
3. Депозиты (ожидания просадки цен).
У меня в городе цены у застройщиков перестали расти (хотя до этого галопом), больше рекламы новостроек появилось. За подождать вообще много аргументов.
Единственные аргументы против, которые я вижу: совсем невмоготу жить в съемной и скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок. Если первый аргумент неоспорим, то со вторым можно поспорить.
И еще, самое главное, вы указали стартовый капитал, указали доп.доход (500 евро), а основной доход не указали.
За год, по евро вы накопите ~350К, 300К упадут вам скоро. Проценты по депозитам дадут еще приблизительно 200К. Итого, через год будет иметься 1.85M, то есть при ставке 15.5% платеж не превысит 15К (на 15 лет)
Другое дело, что год - долгий срок.
UnembossedName,
По новостройкам, я так понимаю, либо подняли в период ажиотажа (дек-янв), либо раскупили самые выгодные варианты. Есть еще варианты по однушке и двушке с аналогичными ценами (которые я указала), но с большей площадью. Сдача в конце года. Но район так себе. Над этим тоже думаю.
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
До осени я бы подождала... но еще год-полтора не знаю :wall:
А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.
----------
Считаю, что цены на недвижимость не так быстро восстановятся.
----------
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------
При таком доходе (если забыть ваши поступления от евро, а они не вечны), я бы расчитывал так, чтобы ежемесячный платеж был 10-12 тысяч. И это при том, что у вас не будет ситуации, когда долго строится первичка, а вы еще платите за вторичку.
В идеале конечно поймать дно цен на недвижимость и при этом начало снижения ставок по ипотеке. Но это игра та еще.
Переплата переплатой, но главное, что нужно просчитать, какой ежемесячный платеж вы вытяните.
Во-первых, скринниг не пройдешь, надо быть идеальным заемщиком, банк не дурак так рисковать - тем более у них больше информации о будущем.
Во-вторых, не надо верить телевизору про 14% годовой инфляции, цены на продукты в магазинах растут на 3% (+/-) в месяц. Хрен поймешь, ипотеку брать или еду купить.
В-третьих, цены уже скакнули сильно на 20-40% с декабря, т.е. сейчас разом сложнее финансово стало.
В-четвертых, прошла череда увольнений, у многих работа под вопросом.
В-пятых, напрягает неопределенность - последнее госбабло выделили, щас его половину присвоят, половины не хватит - чо дальше делать непонятно (а мож все хорошо будет)
Если цены на недвижку захотят расти, пусть растут, не уверен, что найдутся покупатели. Продажи конечно будут, но так, чтобы ажиотаж...
Кстати, не рассчитывайте все 300 внести в досрочку, надо половину оставить как подушку на депозите. Пересчитайте ежемес платеж, с учетом 150-200 досрочки.
1. Кризис по словам великого и могучего будет 2 года. Все ли у вас будет хорошо в этот период?
2. Депозиты по хорошим процентным ставкам - не столько мера для получения доходности (хотя гораздо надежнее и проще, чем уход в другие инструменты), сколько способ накопления для избежания переплаты по процентам по кредиту в будущем и заодно гарантия финансовой стабильности.
3. Однушка ликвиднее двушки.
4. Однушка дешевле двушки.
5. Рост цен на недвигу если и будет, то навряд ли покроет ваши расходы на уплату процентов. Скорее всего будет не рост, а отскок и возврат. И как долго вы будете способны ждать это?
Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично. Ну и плюс доп расходы - если жилье не элитка, а ремонт не дизайнерский, эти расходы не приплюсуешь к стоимости квартиры. У меня соседи сделали ремонт на лям 200. Все чеки сохранили, через пару месяцев (уж не знаю что у них там случилось) выставили квартиру на продажу, тупо приплюсовав стоимость ремонта со всеми чеками... НИКОМУ не продали. В итоге пришлось продавать чуть дороже рынка, убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800 натикал.
Так что если брать однушку, чтоб через пару лет переезжать - то это вычеркнутое из жизни время и дополнительные расходы.
Другой вариант, если в оплате ипотеке однушки Вы уверены, а по двушке не факт, что расплатитесь - то конечно синица в руках оно лучше и надежнее.
Если же выплаты по двушке лишь чуть напряженнее, чем по однушке, то лучше сразу брать, чтоб потом не переделывать, ИМХО).
П.С. а если проценты через 3 года снизят сильно, то просто кредит рефинансируете по нормальным условиям и все (с хорошей историей выплат проблем не возникнет).
Цитата
tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200
----------
Вот кстати не понимаю, как можно за ремонт в однушке такие бабки платить?
Да и вообще, эти ремонтники уж слишком зажрались.
130 таджику и 200 на материалы. И оценщики квалифицируют ремонт как "Евро" :D
Да, надо все ежедневно контролировать, но смысл только "за работу" за 2 мес 500-700 тысяч отдавать? это свыше моего понимания.
----------
Цитата
tashashi пишет:
убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800
----------
Убыток не от продажи, а ремонтники их развели на эту сумму. Понятно, что покупатели это не оплатят.
Цитата
tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200.
----------
Это частный случай, да бывает и так к сожалению, как бывает и так, что люди продают квартиры по 50 млн с якобы винтажным интерьером, дорогой благородной мебелью и прочее, а потом про них говорят, вот не могут продать. Края тоже надо видеть.
Лично за себя скажу, мне не лень будет обновить свою однушку, потому что жить в ней планируется от 3 до 5 лет.
Правильно здесь говорили, что с маленьким ребенком, вторая комната просто простаивает, все крутятся в одной комнате, по другому никак, за грудничком нужен глаз да глаз, а уходить в другую комнату чтоб посмотреть телевизор - не думаю что это веское основание для покупки двушки. Тем более стоит учитывать, что пока супруга в декрете, доходы падают, однушку потянуть будет легче, а потом когда оба родителя будут работать доходы увеличатся, можно и о двушке подумать, там и чадо подрастет, еще один довод не задерживаться в однушке, как-то так ;)
----------
Цитата
Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично
----------
Представляете, а кто-то делает ремонт каждые 4-5 лет, и их это не задалбывает. А вы планируете прожить с одним ремонтом всю жизнь? :)
Экономика как хозяйство – это система, которая организует производство, распределение, обмен и потребление товаров или услуг для удовлетворения материальных и нематериальных потребностей общества. Такой подход позволяет понять, как различные аспекты экономики взаимодействуют между собой и обеспечивают функционирование нашего общества. Ключевые аспекты, которые иллюстрируют экономику как хозяйство, разберем в этой заметке.
Недобросовестным водителям, которые управляют автомобилем без ОСАГО, скоро придется заплатить 5000 рублей штрафа вместо текущих 800. Такое решение Госдума приняла впервые за 20 лет существования ОСАГО.
Как вы могли заметить, вышло обновление Диалога, которое мы анонсировали в последнее время.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Нахожусь за границей . Специально в 2014 во время последнего визита ходила по этому вопросу в паспортный стол .
Ответ паспортного специалиста : в течение 30 дней после следующего въезда вы должны поменять. Въезд будет в окт 2015. До этого я не нарушаю никаких законов и правил пользования паспортом.
imoneybank АйманиБанк заблокировал счет в связи с просроченным паспортом.
Помогите !
Как его срочно разблокировать?
Сперва позвонил автоинформатор, потом прислали СМС.
Суть - что я им должна. И надо перезвонить на номер 8-800-555-5106.
Много нестыковок.
СМС прислана от SvayznoyBnk (написано именно так!), долг пере КБ Восточный (автоинформатор говорит про Восточный Экспресс).
А звонить надо в М.Б.А.Финансы.
Теперь раз 1-2 дня звонит автоинформатор и присылают СМС
Звонят с телефонов
8-910-237-41-89
8-910-237-41-76
8-910-237-42-66
8-800-555-51-06
В интеренете пишут, что если перезвонить, то...
Какое посоветуете выбрать ОФЗ для индивидульного инвестиционного счета. Купить и забыть (ну купоны надо будет периодически реинвестировать). Вкладывать буду на 3 года.
К примеру, ОФЗ 26204:
http://moex.com/ru/issue.aspx?board=EQOB&code=SU26204RMFS6
Погашение 15.03.2018 г., дох-ть (без налогов) 15,24%. С купонов НДФЛ не платится, но с разницы между ценой погашения/продажи и ценой покупки платится.
Привет Всем! Хочу устроиться работать в банк... НО год назад отец вышел из мест лишения свободы (судим по экономической статье 159 ч.4), состоит в браке с мамой и прописаны все, включая меня, в одной квартире. Сам я закончил полгода назад универ по специальности финансы и кредит, помимо этого 4-ый год успешно работаю в продажах в крупной компании, достижения: Лучший сотрудник 2011, 2012, 2013, рекордсмен продаж (все дипломы и сертификаты, выданные работодателем). Что писать в анкете, чтобы...
С этим валютным ажиотажем пришлось брать, что дают. В итоге попались несколько 100-долларовых купюр 1996, 2003, 2006 и 2009 годов. Ну и мелочь (от 20$ и ниже) разного года выпуска и разной степени потёртости.
Будут ли какие-то проблемы с обменом (продажей) в дальнейшем? Интересует как Россия, так и разный туристический зарубеж.
Коллеги, хочу собрать в данной теме информацию о максимальных предложениях ставок на длинные сроки. Интересуют вклады на 3 и более лет.
Сейчас появился Вклад «Золотые зерна» Банк Агросоюз.
По информации с сайта до 18,6 + капитализация на 3 года от 1000 рублей
http://www.asbank.ru/clients/deposits/vklad_zolotye_zerna.htm
Добрый день!
На прошлой неделе закрыл в СБЕРЕ долларовый счет. Закрывал трудно, заказывал сумму заранее, хотя она не такая уж и большая для банка. Получил в отделении на ул.Юных Ленинцев, 3 30 купюр по 100 долларов. Операционистка еще сказала: "Вот вам, все чистенькие, новые". Пересчитал, все ровные, без надрывов, склеек, не ветхие. Ушел довольный. Естественно, года не просмотрел.
Сегодня пошел менять. 400 баксов оказались 71,81 , 82 и 85 года. Их не приняли ни в одном обменнике. Мотивируют...
Тема уже 100 лет не нова, но тем не менее картина так до конца и не ясна, а на этом форуме подобных тем не нашел.
Как известно, сайт Booking.com передает отелям данные карты в открытом виде, предупреждает об этом, отели также могут снять/блокнуть какую-то сумму. Отели все разные, так что кто-то и карту не запрашивает, кто-то не запрашивает CVV-код, кто-то же запрашивает все. То же можно сказать о блокировках сумм: кто-то ничего в итоге и не делает(то ли я не заметил?), кто-то, судя по...
что происходит при смене паспортных данных с БКИ?
данные автоматом подтягиваются? если да, то на основании чего?
если нет, то как подтянуть?
Друзья, подскажите!
У кого был опыт продажи ипотечной квартиры?
Ситуация в следующем: хотим продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (просрочек нет, платим исправно, цель: покупка новой квартиры). Остаток долга перед банком - 700 000 рублей.
Есть вариант поиска покупателя, готового внести эту сумму в качестве задатка (вроде как практика распространенная), после чего мы снимем обременение и продаем уже как полноценные собственники. Рыночная стоимость квартиры примерно 2 700 000 р. (т.е...