Моя страница

17 марта 2015 в 10:59

Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

Приветствую форумчан и прошу совета у любителей/гуру математики)
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.

373

Комментарии

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

plover

17 марта 2015 в 11:24

openid.mail.ru/mail/astrapi, лучше синица в руках, чем утка под кроватью. ;)
Если нет детей (или ребёнок очень маленький), реально негде жить и есть твёрдая уверенность в своих силах (досрочно погашу и буду копить) - то однозначно "однушка"! А вырастут ли РЕАЛЬНЫЕ цены на жильё через несколько лет - это ещё бабушка надвое сказала.
Свою первую однушку мы брали в ипотеку в 2003 году за 320000 р. (глухое дальнее замкадье), продали её в 2006 за миллион и сразу же взяли трёшку в ипотеку. Да, трёшка за эти годы подорожала, но и наша однушка ещё больше подорожала...
Удачи Вам!

Ответить

tashashi

17 марта 2015 в 12:37

Берите двушку однозначно!
Вам же жить еще! Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
Только когда сейчас в двушку переехала, жизнь наладилась!
А если детки/личная жизнь пойдет?)) Живите сейчас, разница в цене небольшая, а радость от нормальной квартиры гораздо больше!

Ответить

alina2002

17 марта 2015 в 12:43

А я бы взяла двушку...
Во первых инфляция, в 2004 году квартиру которая сейчас стоит 9 лямов мы покупали за 1,4 млн. тоже тогда долго думали брать 2 или 3-х.
Во вторых когда ЧДП по двушке сделаете, сумма ежемесячной выплаты будет к инфляции не такая значительная.
В третьих ремонт, еще один переезд, еще ремонт сожрут вашу выгоду.

Ответить

Кот Васька

17 марта 2015 в 12:51

Однушку. Если цены на квартиры вырастут, то и ваша тоже подорожает. На квартиру лучше копить в метрах. :shuffle:

Ответить

frolchik

17 марта 2015 в 13:04

Брать нужно максимум, что возможно. Есть возможность двушки - берите, а лучше трешку. Однушку купить никогда не поздно, но вот представим такую ситуацию: купили однушку, через лет 5 наметили на двушку и тут появится другая проблема - продать квартиру нужно "сейчас", а новая будет "завтра", ну если только Вы не на вторичке будете покупать. Инвестировать в однушку есть смысл только тогда, когда это не основное жилье и Вы всегда можете переехать в другое место, пока эта продается.

Ответить

dackur

17 марта 2015 в 13:20

----------
Цитата

На квартиру лучше копить в метрах. smile:shuffle:
----------
Золотые слова.
Думаю всегда лучше жить по средствам, если хватает пока на однушку и не хотите рисковать, берите 1к. Если есть запас прочности и уверенность в завтрашнем днем и достатке, плюс есть выгодные варианты с 2к, берите 2к.
Мы например снимали и купили 1к на вторичке совсем небольшую, 2,5 млн. А 2к на вторичке от 5 млн. Поэтому нам вариант сразу с 2к не подошел. Оставался еще вариант, снимать дальше и купить 2к в новостройке, выходило подешевле, примерно 4 млн с копейками, но так еще ждать пока достроится новая квартира, плюс проценты по ипотеке и деньги дяде васе за съемную.
Так что в вашей смотрите сами, взвешивайте все за и против, решать вам. Удачи ;)

Ответить

incub

17 марта 2015 в 13:26

При таких ставках по ипотеке я бы на вашем месте продолжал бы копить. Депозиты еще есть с неплохими процентными ставками. Думаю ЦБ в этом году еще как минимум раз снизит ключевую ставку и банки ответят тем же.

Ответить

user160786604594

17 марта 2015 в 13:38

Если семьи нет и не предвидится в ближайший год - наверно, лучше однушку. Просто жить одному в однушке - это платить лишнюю коммуналку, придется делать лишний ремонт и покупать лишнюю мебель.
Для семьи же лучше двушку - это и так понятно. Таша Ши раскрыла вопрос полностью.
Ну и еще зависит от ситуации в компании, где Вы работаете. Ипотека - это рабство, все-таки.

Ответить

Все проспал

17 марта 2015 в 14:07

Анна с чего вы взяли,что через два года должна повыситься цена на недвигу, тем более в регионе? Паровоз под названием кризис набирает ход(или у вас все подешевело?) Если вам так надоело на съемных то да, но лучше подождать хотя бы до конца года,заодно и деньжат подкопите, но решать вам- я лишь свое мнение высказал. Для себя покупать лучше с учетом перспективы семьи и детей, двушку или даже трешку, все зависит от денежек.

Ответить

dackur

17 марта 2015 в 14:12

----------
Цитата

Таша Ши пишет:
Я уже брала такую однушку - живешь три года - ни ремонт нормально сделать, ни мебель хорошую - как же, ведь скоро все равно продавать/переезжать. Так и живешь эти годы в ожидании нормальной квартиры.
----------

Берите хорошую мебель, которая войдет в однушку(потом с собой заберете) делайте хороший качественный ремонт, вы ведь в своей квартире живете все-таки. Некоторые люди специально делают предпродажный ремонт чтобы продать быстрее и дороже, а вы для себя жалеете денег. А с хорошим ремонтом квартира куда привлекательнее будет при продаже, чем с отваливающейся штукатуркой и вышарканными обоями.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 14:20

Спасибо за ответы. Мнения разделились примерно поровну))
Детей у меня пока нет, но мне 29 лет. Уже пора бы.
Мебель у меня есть, ремонт сами сможем сделать (муж мастер) - в этом больших трат не будет.
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется. В этом моя главная загвоздка и надежда, что через года 2 ставки снизят и тогда я смогу расшириться на более выгодных условиях. Если бы сейчас ставка была 13%, взяла бы двушку.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 14:26

Все проспал,
у нас за декабрь-январь был скачок цен. Сейчас вроде наметился спад, точнее стали появляться варианты подешевле (а я смотрю только их). В рассматриваемом мной районе (не центр, но и не окраина) цены на 1комн хрущи достигают 3 млн. и в среднем составляют 2,5 млн. Так что предсказать, что будет трудно, разброс большой.
Правда, если, скажем, через 2 года подорожают двушки, то и однушки...

Ответить

user297195949115

17 марта 2015 в 14:33

----------
Цитата

incub пишет:
Думаю ЦБ в этом году еще как минимум раз снизит ключевую ставку и банки ответят тем же.
----------

Банки уже успели нахватать вкладов по высоким ставкам и эти ставки надо отрабатывать. Так что в ближайший год (а то и дольше) кредиты существенно не подешевеют.

Если возможности позволяют обслуживать ипотеку на двушку, то лучше взять двушку. имхо.

Ответить

dbkkbyf

17 марта 2015 в 14:53

Жила в двушке одна, жили вдвоем с мужем... Заметила, что во вторую комнату мы в обыденной жизни и заходили-то нечасто, практически в ней только гостей принимали. Конечно, заманчиво сразу купить квартиру побольше и развязаться с квартирным вопросом надооооолго, но не за 15,5 процентов годовых - ИМХО, не стоит оно того. Я бы пока остановилась на однушке и откладывала ежемесячно сэкономленную десятку.

Ответить

Makaronnik

17 марта 2015 в 14:57

А чо кризис уже закончился? Пару месяцев доллар стабилизировался и все в России хорошо?
Я бы подождал полгодика на депозитах, т.к. рынок недвижки показал бы себя в условиях кризиса + стало бы понятнее, как на нас скажется влияние кризиса, санкций, цен на нефть (или все позади? не уверен)
Ну либо однушка - щас, как мне кажется, не то время, чтобы по максимуму закредитовываться.

Ответить

dbkkbyf

17 марта 2015 в 15:10

Кстати, пока ребенок маленький, даже при наличии отдельной для него комнаты - ну не насильно же его туда высылать. Ему с вами до позднего предшкольного - раннего школьного возраста интереснее будет, чем одному, моего только спать в свою комнату затолкать удавалось, и то не всегда

Ответить

makvay

17 марта 2015 в 15:13

Берите двушку,даже не думайте....Потом из однушки с ребенком и соответственно большими затратами на жизнь сложно будет выбраться.....мы купили однушку,взяв взаймы у друзей и родни в 2006....на двушку просто не набрали бы,а ипотеку в то время по белым доходам не проходили....сейчас сильно жалею,надо было подождать,а с ребенком в однушке туговато..ему комната своя нужна....Поднапряжетесь-рассчитаетесь....зато больше голова о расширении болеть не будет

Ответить

eg2005

17 марта 2015 в 15:52

----------
Цитата

makvay пишет:
Поднапряжетесь-рассчитаетесь...
----------

вот тут тоже поднапрячься хотели... занимательное чтиво.
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=273966

----------
Цитата

makvay пишет:
в 2006
----------

Я бы не сравнивал 2006 и 2015. На 2006 год пришелся бум ипотеки и пик рост цен (в разы).
Сейчас есть смысл именно копить и брать постепенно. Смысл переплачивать %, если сейчас 1-ки достаточно?
Зато когда есть 1-ка без долгов ее гораздо легче будет поменять на 2-3 комнатную. Первая квартира самая трудная.

Ответить

lawmaster

17 марта 2015 в 16:13

Если отвечать только на ваш вопрос, я бы взял двушку. У вас больше 50% первый взнос будет.

Но сейчас в ипотеку вообще влазить не очень выгодно.
Если не такой острой необходимости - обождите. Накопите такими темпами быстрей. Тем более на однушку с вашим первым взносом можно накопить менее чем за год.

Цены стоят и даже снижаются. Копите.

Ответить

user669237433111

17 марта 2015 в 16:46

lawmaster,
Почему 50%-то? 32% от двушки
И как можно накопить на однушку меньше чем за год? Если только цены очень сильно упадут.

Ответить

Показать еще (50)