Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ

То, что работодатель не дает справку - часто так бывает. Это уже дело работодателя.
Бояться подать заявку на получение ипотеки не нужно - даже если в Сбербанке откажут, то повторная подача возможна уже через 2 месяца.
Никаких доп. документов (по машине, квартирам и т.д.) для Сбербанка - не нужно - они одобряют по трем документам - трудовая, 2-НДФЛ и паспорт. Все!
В принципе ваш семейный доход достаточен, чтобы получить требуемую сумму, также не удивлюсь, если одобрят 1,5-2 миллиона, если запросите. Хотя, если и не одобрят нужную сумму - 1-1,1 млн., то можно обратиться в другие банки - хорошие суммы одобряет Россельхоз, ну и ВТБ конечно. Если эти не помогут - то в Москве оооочень много банков, где вам будут рады.
Рекомендую запрашивать немного больше - на 200-300 тыс. руб. - а то часто бывает, что найдете вариант еще интереснее, а сумма нужна чуть больше - ну и приходится одобрять повторно. Так что пишите, что кредит нужен 1,5 млн. руб., 600 есть, когда одобрят - сами решите, сколько брать - хотите - 1.5, не нужно - меньше возьмете. Многие на ремонт и мебель больше берут.
Не бойтесь подавать на 20 лет (больше - не нужно, т.к. разница в платеже между 20 и 25 годами - около 300-500 рублей), но лучше на 15 лет. Погасите раньше, никто не запрещает. А переплату за все года - даже не смотрите, это все глупости (мог бы расписать почему, но лень - отдельный пост получится). Еще раз - все равно погасите раньше.
И напоследок - когда покупать квартиру будете - оформляйте на кого-либо одного - себя либо супруга - один без нотариального согласия второго все равно продать не сможет, да и "совместно нажитое имущество" - ну, вы поняли, в каком случае.
Для чего на одного? Когда-нибудь будете продавать - с июня этого года все сделки, где больше одного собственника - подлежать нотариальному удостоверению - а это расходы (около 1%).
Уфф, вроде бы все, что хотел написал.

Спасибо Всем! Особенно reddo. Очень развернутое сообщение и как раз по делу.----------
Цитата

reddo пишет:
Когда-нибудь будете продавать - с июня этого года все сделки, где больше одного собственника - подлежать нотариальному удостоверению - а это расходы (около 1%).

----------
Вот по этому посту хочу спросить - а если дарение например тоже налогом облагаться будет? 1% конечно не мало.

----------
Цитата

makvay пишет:
Поручитель также отвечает своим имуществом-зачем Вы подталкиваете человека к странным телодвижениям-я бы тоже никогда не заикнулась о квартире моей мамы-это ЕЕ имущество.
----------
Маму в поручители я брать не буду, смысла нет, пенсия маленькая, не работает. И квартирой рисковать зачем? Мало ли что? В нашей стране увы ни в чем нельзя быть уверенным.

----------
Цитата

reddo пишет:
И напоследок - когда покупать квартиру будете - оформляйте на кого-либо одного
----------
Еще вопрос в получении вычета. Т.к. зарплаты маленькие мы получать его лет 6 будем. Чтобы начать получать вычет в следующем году нужно до конца года сделку провести? Я правильно понимаю?

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Маму в поручители я брать не буду, смысла нет, пенсия маленькая, не работает. И квартирой рисковать зачем? Мало ли что? В нашей стране увы ни в чем нельзя быть уверенным.
----------

потому я и живу по принципу - не уверен - нефиг брать.
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства.

С черной зарплатой не лишним будет подумать и про подушку безопасности.
А на вашем месте я бы сменил работу на работу с белой з/пл и сформировал бы подушку безопасности. На кризисе 2008 многие на этом погорели.
А аргумент про пол страны - не аргумент. Про себя надо думать в первую очередь, а потом про других.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:

Вот по этому посту хочу спросить - а если дарение например тоже налогом облагаться будет? 1% конечно не мало.

----------

ВСЕ сделки, где больше одного собственника, подлежат нотариальному удостоверению. Дарение в том числе. Есть небольшая вероятность, что могу ошибаться - уточните в ближайшем отделении Росреестра.
И 1% - это не налог, это нотариальный сбор, тариф.----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Еще вопрос в получении вычета. Т.к. зарплаты маленькие мы получать его лет 6 будем. Чтобы начать получать вычет в следующем году нужно до конца года сделку провести? Я правильно понимаю?
----------

Если до конца года успеете зарегистрировать переход права собственности (т.е. получить на руки зарегистрированный договор до 31.12.2016 включительно), то сможете получать с 2017 года вычет. В том числе получите за 2016 год - полностью уплаченные налоги.
Вот по поводу распределения налогового вычета в случае покупки одним из супругов (если решите все-таки оформить на одного) нужно почитать в интернете, либо проконсультироваться - в налоговой или фирмах, которые декларации подают.

Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?

Lemur79,
Ветка эта действительно зашла куда-то не в ту степь. Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.
Исходите из того, что: 1. первоначальный взнос у Вас неплохой, и банки это ценят, 2. банки сейчас довольно охотно дают ипотеку, а если Ваш муж выступит созаемщиком - шансы еще выше, 3. сумма Вам нужна сравнительно небольшая, а с помощью простых формул и ипотечных калькуляторов (см.выше) Вы можете до переговоров с банком прикинуть, какие у Вас реальные возможности.
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится, хоть и кажется некоторым оптимистам, что все у нас уже налаживается (к слову, зам. министра финансов Татьяна Нестеренко заявила недавно: «Центр шторма — это такое состояние, когда все затихает. Когда выглядит все тихо и благополучно, но на самом деле мы уже находимся в этом центре»).
А ведь всякая ипотека даже в спокойные времена - хомут на шею. Надо быть на 100% уверенными, что этот хомут жизненно необходим, что без ипотеки - никак. Только в этом случае стоит начинать.
Я (скажу в скобках) ипотеку брал. Несколько лет назад. У меня именно что не было вариантов: либо ипотека, либо большие проблемы. Взял, уже расплатился полностью, хомут снял - но поверьте, до последнего момента чувствовал себя совсем не комфортно. И постоянно помнил о том, что сумма долга еще такая-то - и размышлял, что если с работой/доходами что-то пойдет не так - как мне из этого выходить.

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства
----------
Я думаю это правильно, Но у меня так не получится - зарплата не очень большая и копить придется лет 8-10, а квартира на миллион еще подорожает и смысла нет. Пробовали жить на частной, но что за частную тысяч 13 отдавать, что по ипотеке 15-16 разница не слишком существенна.
----------
Цитата

reddo пишет:
Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?
----------
Хотелось бы конечно в новом доме, но здесь большие вложения на ремонт, поэтому рассматриваем вторичку.
----------
Цитата

Gacetero пишет:
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится
----------
Как об этом забудешь...
Но спасибо) Все возможные варианты конечно просчитываю.

----------
Цитата

Gacetero пишет:
Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.

----------
Согласна, спасибо всем, кто откликнулся)))