Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ

Lemur79,
Не знаю, как в Сбере, а в ВТБ (http://www.vtb24.ru/personal/mortgage/Pages/default.aspx) ипотечный калькулятор показывает при доходе 38тыс
Максимальный размер кредита: 1 934 323 руб. (на 20 лет)
Стоимость недвижимости: 2 534 323 руб.
Сходите в отделение Сбера, попросите предварительно рассчитать
Кстати, еще один подводный камень - банк не даст денег (с учетом первого взноса) больше оценочной стоимости квартиры, а она, скорее всего, будет ниже продажной :)

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
на 25 лет я наверное не готова. Очень большая переплата, а ежемесячный платеж не сильно и меньше.
----------

Досрочно погасить никто не запрещает.

Сначала подать заявку-вполне может учитываться доход мужа как созаещика. Сбер может и дать. Если откажут-можно будет в случае необходимости продать машину,остальное добить потребом(разница в % с учетом страховки по ипотеке и накладных расходов может быть весьма невеликой). Не подадите-не узнаете. А на дателя я б давить не стала-мне самой в такой ситуации датель когда-то отказал и был прав-если у меня есть такая справка на руках,это может обернуться не в его пользу позже.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Вот у нас и есть квартира мамы, в которой мы живем
----------

Lemur79, Это классное залоговое имущество!!!
Вы же сами пишете:
----------
Цитата


А теперь хотим купить квартиру маме, а самим остаться здесь.

----------
,
Все карты Вам в руки.

----------
Цитата

makvay пишет:
остальное добить потребом(разница в % с учетом страховки по ипотеке и накладных расходов может быть весьма невеликой).
----------
Потребительский кредит не подойдет, там срок до 5 лет и платеж большой для нас выходит.
Да конечно, надо попробовать, может и получится.
Если есть такие форумчане, кто подавал документы на ипотеку и у кого тоже были маленькие доходы, напишите пожалуйста как было у вас.

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, Это классное залоговое имущество!!!

----------
Это неприкосновенное имущество. Я лучше от идеи с ипотекой откажусь, но в залог эту квартиру не дам. В залог пускай идет та квартира, на которую собираемся брать ипотеку.

----------
Цитата

Gacetero пишет:
У Вас с мужем достаточно большой первоначальный взнос. Это плюс для банка.
----------
Вы имеете ввиду Сбер и ВТБ?
Я еще про Райффайзен думала, там хороший процент на вторичку. Но у нас в городе его нет. Это тогда на сделку придется ехать в отделение в Москву? И потом как ежемесячно оплату производить?

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Это неприкосновенное имущество. Я лучше от идеи с ипотекой откажусь, но в залог эту квартиру не дам.
----------

Lemur79, Вы собираетесь кинуть кредитора? Разговор был про поручителя и его обеспечение.
----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Хотели брать в ипотеку 1 млн или 1,1. Квартиру собираемся покупать вторичку (Московская область). Цена 1,6-1,7 млн. Накопили 600 тысяч на первоначальный взнос.
----------

У Вас первоначальный взнос уже 30% За 1 млн. или 1.1 вы всегда сможете при фарс-мажоре "ипотечную" квартиру продать и погасить долг перед Банком.

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, Вы собираетесь кинуть кредитора? Разговор был про поручителя и его обеспечение.

----------
Не поняла, никого не хочу кидать. Объясните пожалуйста. Эта квартира не моя, как я могу давать ее в залог? Поручителей у нас нет. Есть только я и муж - созаемщики.

Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------

у нас за это не сажают. пол страны так работает. даже в некоторых гос структурах зарплату платят в конверте.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен X
----------

Вы, случаем, не коллектором работаете? Юридических знаний - 0, зато сразу наезд не по делу.

Что то тема куда то пошла немного не в то русло...
Просто когда я пришла узнать в банк про ипотеку, мне там дали справку по форме банка и сказали что если официальный доход маленький, то многие приносят справку по форме банка, где указывается реальный доход.
Однозначно никого подставлять и что то подделывать у меня не было даже и в мыслях. Возможно мне объяснили не правильно или я не так поняла.
Тему я создала для того, чтобы выслушать мнения или может советы людей, кто с маленькой официальной зарплатой подавали док-ты на ипотеку.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Поэтому его квартирный вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------
Спасибо на добром слове. Но если вы живете к примеру в Москве и у вас хорошая официальная зарплата я за вас только рада. НО как сказали верно выше:----------
Цитата

CrazyCat пишет:
пол страны так работает. даже в некоторых гос структурах зарплату платят в конверте.
----------

Lemur79, у Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё. Вы сами написали, что вносите первоначальный взнос 30%.
Ипотеку можно оформить на максимально возможный срок (тогда обязательные ежемесячные платежи - Ваша кредитная нагрузка для анализа в Банке будут меньше и выше процент одобрения), а выплатить быстрее (Вы писали за 10 лет). Частично-досрочное погашение кредита возможно в любое время.
Вы всегда сможете найти покупателя на Вашу "ипотечную" квартиру по цене ниже рыночной, чтобы отдать остаток долга Банку, если случится фарс-мажор. (Я не желаю Вам зла. Всё будет хорошо.)

----------
Цитата

ovis пишет:
Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё.
----------

Нет.
Квартира является источником дохода.

----------
Цитата

ovis пишет:
Lemur79, у Вашей мамы-пенсионера есть в собственности квартира. Она (мама) может выступить в роли Вашего поручителя по кредиту, так как у неё есть обеспечение - недвижимость. Мамину квартиру закладывать не нужно. В залоге у Банка будет Ваше вновь покупаемое жильё. Вы сами написали, что вносите первоначальный взнос 30%. Ипотеку можно оформить на максимально возможный срок (тогда обязательные ежемесячные платежи - Ваша кредитная нагрузка для анализа в Банке будут меньше и выше процент одобрения), а выплатить быстрее (Вы писали за 10 лет). Частично-досрочное погашение кредита возможно в любое время. Вы всегда сможете найти покупателя на Вашу "ипотечную" квартиру по цене ниже рыночной, чтобы отдать остаток долга Банку, если случится фарс-мажор. (Я не желаю Вам зла. Всё будет хорошо.) X
----------

Поручитель также отвечает своим имуществом-зачем Вы подталкиваете человека к странным телодвижениям-я бы тоже никогда не заикнулась о квартире моей мамы-это ЕЕ имущество. Тем более, что пожилые люди очень ревностно относятся к своему имуществу. Также поручитель должен обладать хорошим доходом,не меньшим дохода заемщиков.

----------
Цитата

anko2000 пишет:
Кстати, еще один подводный камень - банк не даст денег (с учетом первого взноса) больше оценочной стоимости квартиры, а она, скорее всего, будет ниже продажной :)
----------

Полная ерунда.
В подавляющем большинстве случаев оценочная стоимость ниже продажной. Если бы было, как вы говорите, рынок ипотеки умер бы.
У нас 3-я ипотека уже и всегда цена сделки была выше оценочной стоимости: минимум на 20 тыс., максимум - на миллион. Проблем с выдачей не было. В одном случае у нас была двойная сделка и вся в Сбере: мы продавали квартиру за 6300, покупали за 9000 (в этом районе сверхнизкое предложение), оценочная 8000, обозначали первоначальный взнос в 5300, просили у Сбера 3700. Сбер видел и что мы с выручки укроили миллион (на ремонт), но ему пофиг, если вы по платежеспособности проходите, хоть 5 млн дадут. Банку сплошная выгода.
А у автора темы вроде всё неплохо. 48 тысяч официального дохода, 16 тысяч ежемесячный платеж (33% от дохода семьи). Если нет каких-то скрытых грешков (долги по суду, плохая кредитная история...), то надо смело подаваться и не мутить с кривыми справками, залогами и поручительствами. И так должны пройти.

Lemur79, вы просто подайте в банк те документы, что у вас есть и посмотрите, что вам предложат в итоге.

Банк обязательно затребует и копию ПТС на машину, и свидетельство о собстености на дачу. Это будет вам плюсом.
Родителей-пенсионеров тоже можно в поручители брать - пенсия считается доходом.

А там уж банк решает, и не обязательно СБер, как вам писали - давать ли вам кредит и на какую сумму. От этого уже и пляшите.

Я знаю случаи, когда Сбер и ВТБ давали сумму в половину меньше требуемой, а комбанки давали любую.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Ваш муж является злобным нарушителем налогового законодательства (в случае если он подает каждый год личную декларацию и платит 13% от зарплаты в конверте + полагающиеся взносы в пенсионный фонд, мои глубочайшие извинения). Поэтому его квартирый вопрос возможно будет на ближайшие несколько лет решен.
----------

Не надо флуд разводить! Ваше мнение по данному вопросу здесь не спрашивали! Здесь - совсем другая тема.
Ах да, и еще, не ее супруг, а его работодатель "является злобным....", поэтому да, его квартирный вопрос будет решен - совместными семейными усилиями.