Очень маленькая зарплата по 2-НДФЛ

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Маму в поручители я брать не буду, смысла нет, пенсия маленькая, не работает. И квартирой рисковать зачем? Мало ли что? В нашей стране увы ни в чем нельзя быть уверенным.
----------

потому я и живу по принципу - не уверен - нефиг брать.
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства.

С черной зарплатой не лишним будет подумать и про подушку безопасности.
А на вашем месте я бы сменил работу на работу с белой з/пл и сформировал бы подушку безопасности. На кризисе 2008 многие на этом погорели.
А аргумент про пол страны - не аргумент. Про себя надо думать в первую очередь, а потом про других.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:

Вот по этому посту хочу спросить - а если дарение например тоже налогом облагаться будет? 1% конечно не мало.

----------

ВСЕ сделки, где больше одного собственника, подлежат нотариальному удостоверению. Дарение в том числе. Есть небольшая вероятность, что могу ошибаться - уточните в ближайшем отделении Росреестра.
И 1% - это не налог, это нотариальный сбор, тариф.----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Еще вопрос в получении вычета. Т.к. зарплаты маленькие мы получать его лет 6 будем. Чтобы начать получать вычет в следующем году нужно до конца года сделку провести? Я правильно понимаю?
----------

Если до конца года успеете зарегистрировать переход права собственности (т.е. получить на руки зарегистрированный договор до 31.12.2016 включительно), то сможете получать с 2017 года вычет. В том числе получите за 2016 год - полностью уплаченные налоги.
Вот по поводу распределения налогового вычета в случае покупки одним из супругов (если решите все-таки оформить на одного) нужно почитать в интернете, либо проконсультироваться - в налоговой или фирмах, которые декларации подают.

Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?

Lemur79,
Ветка эта действительно зашла куда-то не в ту степь. Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.
Исходите из того, что: 1. первоначальный взнос у Вас неплохой, и банки это ценят, 2. банки сейчас довольно охотно дают ипотеку, а если Ваш муж выступит созаемщиком - шансы еще выше, 3. сумма Вам нужна сравнительно небольшая, а с помощью простых формул и ипотечных калькуляторов (см.выше) Вы можете до переговоров с банком прикинуть, какие у Вас реальные возможности.
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится, хоть и кажется некоторым оптимистам, что все у нас уже налаживается (к слову, зам. министра финансов Татьяна Нестеренко заявила недавно: «Центр шторма — это такое состояние, когда все затихает. Когда выглядит все тихо и благополучно, но на самом деле мы уже находимся в этом центре»).
А ведь всякая ипотека даже в спокойные времена - хомут на шею. Надо быть на 100% уверенными, что этот хомут жизненно необходим, что без ипотеки - никак. Только в этом случае стоит начинать.
Я (скажу в скобках) ипотеку брал. Несколько лет назад. У меня именно что не было вариантов: либо ипотека, либо большие проблемы. Взял, уже расплатился полностью, хомут снял - но поверьте, до последнего момента чувствовал себя совсем не комфортно. И постоянно помнил о том, что сумма долга еще такая-то - и размышлял, что если с работой/доходами что-то пойдет не так - как мне из этого выходить.

----------
Цитата

CrazyCat пишет:
у самого хорошая белая зп, неплохие накопления, но кредит не беру. планирую через года 3 купить за собственные средства
----------
Я думаю это правильно, Но у меня так не получится - зарплата не очень большая и копить придется лет 8-10, а квартира на миллион еще подорожает и смысла нет. Пробовали жить на частной, но что за частную тысяч 13 отдавать, что по ипотеке 15-16 разница не слишком существенна.
----------
Цитата

reddo пишет:
Кстати, а жилье - готовое или строящееся будете покупать?
----------
Хотелось бы конечно в новом доме, но здесь большие вложения на ремонт, поэтому рассматриваем вторичку.
----------
Цитата

Gacetero пишет:
Но не забывайте и другое: время сейчас не слишком стабильное, просветов больших в экономике не предвидится
----------
Как об этом забудешь...
Но спасибо) Все возможные варианты конечно просчитываю.

----------
Цитата

Gacetero пишет:
Хотя и советов разумных Вам тоже немало дали.

----------
Согласна, спасибо всем, кто откликнулся)))

И напоследок ))
Закройте все кредитные карты и кредиты, а также овердрафты на з/п картах перед тем, как будете подавать заявку в банк.
Удачи!

----------
Цитата

reddo пишет:
Закройте все кредитные карты и кредиты
----------
кредитов никогда не было, пытались на все копить своими силами либо занимали у родственников. Потом потихоньку расплачивались.

Я думаю Вам нужно обратится в банки, которые Вам удобны. с таким доходом дадут, особенно если Вы бюджетники, мне в свое время говорили в банке что бюджетники и пенсы у них большее доверие вызывают, чем бизнесмены :), так как доход стабильный, хоть и не большой и как правило они исправно платят по кредитам .
Первый попавшийся калькулятор в банке Открытие, где у меня ипотека, выдает такую картину. Ну пусть квартира стоит 1 650 000р. На 10 лет. ставка 12,75%, первоначальный взнос 600 000р. Итого, требуемый доход 30 562 P, Вы проходите вдвоем, у Вас дохода хватает, ПП - 15 281 P в месяц. Но учтите, если не будет ЧДП, переплатите в итоге за 10 лет почти 800 000 р. И калькулятор не учитывает иждивенцев, банк обязательно часть вашего дохода учтет на ребенка и официальный доход будет требоваться больше немножко, чем пишет калькулятор. Ну возможно это вас устраивает. Я ЧДП погашаю регулярно, чтоб все-таки побыстрее отдать, чтоб квартира золотой не стала. Плюсуйте еще страховки, как минимум две страховки, жизни и саму недвижимость, кто то еще титул просит, может еще набегать прилично на страховках. В плюс, будете получать с мужем налоговый вычет, например на работе несколько лет с Вас не будут вычитать налог, это уже существенный плюс к ЗП. Еще Вам должны будут вернуть налог по уплаченным процентам по ипотеке каждый год.

Правильно советуют попросить немного больше чем надо, вдруг квартира дороже будет, потом по факту, когда начнется сделка, Вы можете не брать всю сумму, либо пустить остаток на ремонт. От банка зависит, у Открытия строго, они строго смотрят на сумму сделки, и даже если ранее одобрили больше, то по факту дают строго по сделке, но это по господдержке так, может на вторичку лояльней, может Сбер и дает, сколько просишь, не знаю, мне сбер отказал, одобрили только ВТБ24 и Открытие из трех банков , куда я подавала, хотя мой муж зарплатный клиент сбера, почему отказали не знаю, белый доход у нас достаточный на всех трех созаемщиков, долгов никогда не было, у мужа хорошая кредитная история, я думаю первоначальный взнос сберу на понравился, мы метили на ставку 7,7% годовых, был у них такой спец на ряд новостроек в прошлом году, в Открытии мы прошли по зп вдвоем с дочкой, папу просто взяли созаемщиком по закону, без 2 ндфл, чтоб на него страховку не платить.

если это весь ваш доход, что вы озвучили , то с ЧДП Вам будет тяжело финансово. Так как вам нужно еще скопить как минимум сумму, чтоб в случае чего полгода было чем платить банку, как тут называют иметь подушку безопасности. И еще платить налог на квартиру, сделать в ней ремонт. Это обязательные расходы, возможно ее придется даже сдать, если тяжело совсем будет, но тогда Вы свою проблему не решаете, маму не отселяете. Так что смотрите по своим возможностям, сможете ли потянуть кредит.

Ну да так и думали, если что можно сдавать.
А в течение какого срока обычно банки дают ответ? Читала, что и долго могут тянуть. Мы просто в начале смотрели квартиры, думали выбрать и подавать док-ты. Но это наверное все таки не вариант. 1 квартира так и ушла, ждать никто не стал. Решили сначала одобрение получить и уже подыскивать. Конечно 2 месяца очень мало, что действует одобрение.

Мне очень быстро ответили ВТБ24 и Открытие через 2 рабочих дня позвонила менеджер и сказала что одобрили, письмо с подтверждением пришло позже , но точно недели еще не прошло, сбер тянул больше недели и отказали. Но у меня была новостройка, банки сотрудничали с застройщиком. Вам нужно обратится непосредственно в ипотечные отделы банков в вашем городе и уточнить, они скажут точно сколько вам ждать решения. уже не помню сколько действует подтверждение втб, я выбрала открытие, у Открытия 2 месяца, за два месяца нужно найти себе квартиру, не успеешь, заново придется подавать документы. В каждом банке насколько я знаю этот срок немного отличается. Правильно сначала одобрить кредит, потом искать квартиру, я думаю если цена реальная, которую закладываете на покупку квартиры в вашем городе, найдете быстро. Сейчас в МО очень плохо продаются квартиры. Мои коллеги очень долго продают, одна в Балашихе наконец то продала, а другая в Химках никак уже больше года, но и деньги они просят другие, около 5 мл. За однушку, у вас что то очень дешево вторичку продают, ближайшая МО обычно дорогие квартиры.

----------
Цитата

Vyachgenov пишет:
Просто у банков тоже есть разные формы. Есть просто из серии "получает столько то", а есть по форме банка, но указано, что работодатель гарантирует зп и что все налоги с нее уплачены и никаких обязательств типа нет. Естественно такую справку работодатель уже не очень хочет подписывать.
----------

Абсолютно согласна с этим высказыванием, у втб, например, справка выглядит в формате: заработок за 12 месяцев такой-то - среднемесячный доход такой-то. А у сбера: доход за 6 месяцев такой-то, удержано налогов столько-то, другое столько-то. Вот вам и ответ "нет" от работодателя :uncap:
В вашем случае нужно пробовать подать документы, можно одновременно в 2-3 банка, посмотреть, сколько они одобрят (например вы просите 1млн, а они одобряют, но 800 тыс) и уже от этого отталкиваться!
В любом случае пробуйте-пытайтесь и удачи вам!

Неясно почему автор темы волнуется вообще. При таком доходе на семью в Сбере можно взять гораздо большую сумму чем 1 миллион.
А справки сейчас насколько я знаю не выдаются по форме банка. Выдаются обычные 2-ндфл в её обычном формате и потом хоть в любой банк неси, особенно в Сбер.
У меня у самого ипотека и зарплата гораздо ниже чем у вас на двоих с мужем. И работаю я в семье один и на иждивении есть ребёнок и без проблем одобрили ипотеку кстати на такую же сумму в 1 миллион, вот только срок я брал на 15 лет и плачу по 12 тыс рублей в месяц.
Все страховки игнорирую всегда. Плачу только одну обязательную по Закону, которую надо платить при ипотеке. За неё отдаю 1300 - 1500 руб в год.

Когда брал ипотеку не являлся зарплатником Сбербанка. А страховки ( жизни и от потери работы ) хотели впарить, причём уже и документы подготовили и на подпись мне подсунули, но я внимательно просматривал что подписываю и сразу эти бумажки выкинул кредитному инспектору на стол и заявил что не надо нарушать мои права и свободы и втихушку подпихивать мне то что мне не нужно.
Сберовская девушка пыталась меня обмануть, говоря мне что первый год страховка обязательна, а остальные на мой выбор. Нашёл информацию о добровольности таких страховок и ткнул её носом, после чего она умолкла и переделала документы.

Так что ничего не бойтесь. Подавайте документы как положено. Если думаете что страховки дадут вам шансы на одобрение, то можете их оформить. Но я точно знаю что это обман. Специально узнавал у знающих людей. Кредитные инспекторши на этом себе премию просто делают.

Сбер меня постоянно кошмарит, но я продолжаю с ним сотрудничать, так как многие условия имеют преимущества перед другими банками. Приходится терпеть некомпетентных сотрудников, обманщиц и молодушек, которые вообще ничего не знают.

Если в условиях кредитного договора нет пункта, что при отказе от страховки, повышается процентная ставка, то да от страховки жизни и титула можно отказаться.. У меня например, при отказе от страховки жизни, автоматом повышение на 2 %. Выгоднее заплатить за страховку, чем лишние 2% банку платить, в моем случае страховка жизни в разы ниже переплаты в 2%. В общем, надо просить ознакомиться с текстом договора заранее, и ничего не подписывать, пока вам не разъяснят все пункты договора. Хотя вот ни раз слышала что в сбере с этим проблемы, на какого кредитного менеджера попадешь, ну тогда значит обращаться к его руководителю, обязаны договор предоставить для ознакомления заранее и дать время на ознкомление с ним. Я наверное часа 3 читала, кучу вопросов задала, подписала только тогда, когда вопросов не осталось.

Всем добрый день! Решила написать - вдруг кому то будет интересно. Подали с мужем заявку на ипотеку, справки 2 НДФЛ как положено, еще написали о подработках (у меня плюс 5 тысяч и у мужа 10) итого получилось 58 тысяч на семью из 3 человек. Согласились на страховку квартиры и жизни. Но пришел отказ. Ничего не написано ни про другую сумму или больший срок. Можно как то узнать почему или нет? Девушка из кредитного отдела сказала, что все у нас нормально и по суммам мы проходим, но отказали.

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
кредитов никогда не было
----------

Возможно поэтому.Сведений как о заёмщиках у банка никаких нету.Рисковать такой суммой ему нехочется.

Это Вы Сбере подавали заявку? ХЗ почему они отказывают. Нам в свое время то же никто ничего объяснять не захотел, сказали не обязаны ничего объяснять и не понятно что именно не так было. Попробуйте в другие банки в Вашем городе обратиться. Я сразу в 3 банка подавала заявку, из двух положительное решение было, отказал только Сбер.

Дельтакредит попробуйте. Банк специализируется на ипотеке, очень хорошо одобряет.

Lemur79, попробуйте подать заявки в другие банки. Где-нибудь и одобрят