Развод супругов и ипотечная квартира
Но как это юридически оформить?
1. Можно ли заключить у нотариуса соглашение о разделе имущества (касательно только этой квартиры), в соответствии с которым квартира переходит в мою собственность, а я обязуюсь выплатить некоторую сумму? Требуется ли согласие банка на это (по закону требуется согласие на отчуждение заложенного имущества, но тут вроде не отчуждение)?
2. Можно ли заключить такое соглашение у нотариуса после выплаты ипотеки? Думаю, что за 2-3 года выплачу ипотеку. Также буду ли я иметь право потребовать у бывшей супруги половину от суммы, уплаченной по ипотеке (делать такого не собираюсь, но вдруг потребуется такой аргумент)?
Цитата
Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------
Квартира в залоге у банка - без его согласия не получиться.
Ищите варианты погасить совместный кредит и снять залог (продажа родственнику с полной оплатой), а затем заново берите ипотеку только на себя.
Цитата
hdx1000 пишет:
Квартира в залоге у банка - без его согласия не получиться.
----------
Аргументировать можете?
Вот в текущей редакции ст. 346 ГК написано:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
А раньше было:
----------
Цитата
2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
----------
Из этого я делаю вывод, что сейчас только для отчуждения предмета залога требуется согласие банка. А вот распоряжаться иным образом можно и без согласия банка.
Цитата
Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------
----------
Цитата
Антон пишет:
Из этого я делаю вывод, что сейчас только для отчуждения предмета залога требуется согласие банка. А вот распоряжаться иным образом можно и без согласия банка.
----------
это тоже отчуждение...
один "отчуждает" в пользу другого
Цитата
Антон пишет:
Ну а если не к нотариусу обратиться, а к судье? Судья сможет так квартиру "отчудить" без согласия банка.
----------
через суд это раздел полноценный. С пошлинами и прочим. Не нужно это, тем более если еще удается договориться по нормальному. И более того - суд тоже не может обязать банк, только с их согласия.
поэтому нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где будет прописано кому квартира кому деньги кто платит кредит и т.д.
----------
Цитата
Антон пишет:
Также буду ли я иметь право потребовать у бывшей супруги половину от суммы, уплаченной по ипотеке (делать такого не собираюсь, но вдруг потребуется такой аргумент)?
----------
В зависимости от того что напишите в соглашении о разделе - обойти этот момент не получится, это существенные условия соглашения.
----------
Цитата
Антон пишет:
Вопрос в том, можно ли квартиру перевести из совместной собственности в мою собственность без согласия банка.
----------
По закону нет. Это тянет за собой изменение кредитного договора и закладной, а решение делать это или нет целиком на воле банка. А если учесть что нельзя же убрать бывшую из собственников и при этом оставить в созаемщиках :D . Поэтому банку это и не нужно. Им ваши с бывшей разборки = не нужный риск. Соглашение что там будет после выплаты им безралично, они свои средства защищают - ведь чем больше людей финансово обременных, с которых в случае чего можно что-то взыcкать, тем для банка лучше. Не сможете платить несмотря на свое соглашение - они с бывшей будут трясти. Она будет платить а истребовать через суд в обычном порядке с вас, согласно соглашению которое нарушите. Это с точки зрения банка.
Цитата
ivandi пишет:
до развода заключала брачный договор
----------
брачный договор в его ситуации уже не сделаешь, ну то есть заключить то можно, но на банк не влияет - его обязательно предъявлять при заключении кредитного договора. Если бы можно банк так легко нагибать и выкручивать им руки то через одного бы делали :D
Ипотеч.кв.в браке. Разошлись.Муж отказался платить,мол,не живу тут и платить не буду. Хоть и оба созаемщики, но я основной. После этих слов подала на развод. В надежде что после развода будем просить банк, а у нас Аижк,чтоб переоформили кредит на меня. Но Аижк не практикует это. Былоб в Сбере или др.банкн, то это был бы самый простой путь. Развелись, я подала в суд,в надежде,что Аижк откликнется на запрос судьи, т.к. есть все основания у суда для того,чтоб признать за мной и права на кв.(все платежки за 2г.на меня оформл) ,и обязанности по кредиту (2ндфл проходит по доходу) . Аижк 3мес не откликались. Судья на свое усмотрение разделила доли по 1/2(((хотя ее об этом не просили...
То я платила за общую кв, на которую муж претендовал, но и в случае чего обязанности были б. А тут получается я плачу за свою половину и за ,,чужую,,.
Пошлли опять к нотариусу (до этого неск.раз была, как выше было уже сказано,нотариус не берется без согласия банка никакую бумажку делать).
Вариантов 3:
1.продать кв за наличные,ими же закрыть ипотеку и остаток поделить. У нас вариант отпал,т.к.за 2года кв упала в цене,т.е.покупали за 1500т., сейчас 1050,а остаток долга по ип.990т. В идеале тыс 50 останется после всех расходов,напополам- мужу есть где жить, а я с ребенком и с 25тыс на улице. Не вариант
2) Рискованный.я беру потр.кредит. Гашу ип. Далее идем к нотар.,и он отписывает долю дочке. Я против,т.к.впереди почти 8 лет кредита, и в случае проблем с работой и неспособностью платить кредит ,я буду вынуждена продать кв,чтоб погасить кредит. А продать кв.с долей ребенка можно только в случае,если одновременно покупаешь кв.на улучшение условий жилья. Гарантировать,что 8 лет у меня будет все стабильно на работе я не ручаюсь. Поэтому прошу,чтоб отписал долю мне,но в этом случае:договор дарения-около 20тыс,+на след.год я обязана заплатить налог 13%.
3) Очень рисковано.Купить у мужа его долю(после доср. погашения ип). Хоть формально,хоть по правде придти на сделку к еот.с деньгами-роли не играет. Даже через 10 лет если муж захочет,то может признать сделку недейств. Мол, по заниженной цене отдал...со слов нот.,и будет прав.
Выбрала 2вар.,погасила,жду закладную и к нот...а там...дай Бог не передумает, иначе я еще больше проблем огребу.
Вывод: если в браке отписать долю, на второго супруга,который будет платить-это проще всего будет. Ни налогов,ни головняков. А потом,разводиться,и досрочно гасить. Но это я уже поздно поняла,на своих ошибках, да и наверно,у нас бы не получилось,не так мирно мы разошлись,как могли бы....
Большие надежды возлагала. Узнала. На Рефенанс около 15000.(со страховкой) Потом заявление о переводе кредита на одного и + расходы, около 5000' .Но сбер разводит в 60%случаях. При одобрении надо у нотариуса заключить туже дарственную или раздел имущ. Это около 20000. Не пошла на этот вариант,т.к.потратив около 20тыс на реф..и на заявление,нет 100% гарантии,что нас по кредиту разведут,в мою пользу. Можно потратиться и остаться у нулевой точки.
Вариант поделить кредит пополам,и выплачивать каждый свою половину тоже отпал. Половина это 11тыс в месомске., а у мужа оф.зп 8500. Ни один банк не принудит ему обязанности в такой сумме, т.к.будут смотреть на оф.справку о дозоде,несмотря на тото чточто по факту гораздо больше.
не совсем понял: так можно ли соглашение о разделе имущества заключить без привлечения банка?
В соглашении хотел бы прописать:
1. Квартира переходит в мою собственность (сейчас или после выплаты кредита?)
2. Я обязуюсь платить по кредиту (бывшая супруга пусть остается созаещиком для банка).
3. Я обязуюсь выплатить некоторую денежную сумму супруги в течение года, например.
Цитата
Lilu556 пишет:
Вывод: если в браке отписать долю, на второго супруга,который будет платить-это проще всего будет. Ни налогов,ни головняков. А потом,разводиться,и досрочно гасить.
----------
Что подразумевается под "Отписать долю на второго супруга". Оформление брачного договора ( находясь в браке)? или оформление дарственной? или что?
Какие аргументы можно использовать, чтобы убедить супруга на этот шаг - отписать долю на меня или ребенка?
PS так как он полностью уверен в общей собственности супругов, то и не напрягается ( а зачем ему платить если все-равно все пополам при разводе :evil: )
Цитата
Lilu556 пишет:
а если вы имеете ввиду в браке- то все по закону,50/50...
----------
:cry: :wall:
И все-таки мне хотелось бы знать ( извините - это не просто любопытство) как вы договариваетесь с супругами о возможности заключения соглашения ( какое-то другое имущество оставляете ему ( например машину) или что-то другое? Наверное на порядочность в данном вопросе не стоит рассчитывать :cry:
Зная, что банк согласие на заключение соглашения о разделе не даст (клиентка в отпуске по уходу за ребенком), а нотариус без него не удостоверит, пошли в суд. Изначально в исковом заявили половину квартиры, половину машины. На первом заседании сказали, что готовы заключить мировое соглашение, по условиям которого жена получает квартиру, берет на себя обязательства по ипотеке, муж автомобиль. Конечно, пришлось заплатить госпошлину по половинам стоимости. Отложились до заключения мирового. Честно уведомили залогодержателя (закладная продана, дозвониться туда нереально, выйти на юристов вообще фантастика, отправили почтой заказным проект мирового). Приходил представитель банка, он же бывший владелец закладной. На следующем заседании судья мировое утвердила. Право совместной собственности прекращено.
После выхода клиентки на работу, выведем мужа из созаемщиков.
1. Супруг обязуется осуществлять все платежи по Кредитному договору № __ от ___
2. После полного исполнения Супругом обязательств по Кредитному договору № __ от ___ и прекращения ипотеки Квартира переходит в собственность Супруга.
3. Супруг уплачивает Супруге компенсацию в размере _______________ руб. в срок не позднее «__» __________ 20__ года.
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
ИП занимается торговлей, есть эквайринг. Иногда бывают ситуации, когда срочно нужны деньги на небольшое количество времени. Обращаться за кредитом долго и муторно, но есть кредитка. Если "купить" этой кредиткой у себя же на терминале, увидят ли банки от кого была оплата или только название торговой точки как в чеке, номер карты, без привязки к конкретному человеку? Насколько это законно, если долг по кредитке будет погашен вовремя?
Давно имею ИБ и пакет "Премиум" в РСХБ (от 3 млн. руб. бесплатно в Москве), который открывал исключительно из-за повышенных ставок по валютным вкладам. Их золотыми карточками не пользовался, т.к. есть премиум-карты от других банков с лучшим функционалом, но получать их заставили - типа иначе пакет не откроем.
Пару дней назад РСХБ предложил лучшие условия по вкладам в долларах на длительный срок - 3,4% на "Ваш доход" от 20 тыс. долл. при наличии пакета "Ультра" (от 7 млн. руб. бесплатно). Дума...
Здравствуйте!
Есть квартира в общей совместной собственности, была в ипотеке, сейчас ипотека выплачена и закладная на руках. Второй собственник не может явиться в Росреестр для снятия обременения, так как будет не в городе.
В Росреестр нужна доверенность нотариальная от отсутствующего участника.
Были у нотариуса, но она отказалась делать доверенность, мы просили сделать общую доверенность от одного собственника другому в том числе и на право продажи квартиры...
Нотариус предложила...
Сегодня ночью на два телефона (мой и жены) пришли сообщения с паролями для входа в сбербанк онлайн. Перепошились, начали менять пароли в сбербанк онлайн, после смены пароля мне пару раз еще приходили сообщения с паролями для входа и потом пришло смс, что совершен вход в сбербанк онлайн. Тут уже испугался не на шутку и позвонил в техподдержку сбера. Однако ничего вразумительного мне не ответили, выслушал отговорку о том, что кто-то пытается зарегистрироваться с логином как у меня, проверили...
В Уралсибе действует три уровня премиального обслуживания. Тарифы тут.
Основные фишки:
1. Кэшбэк деньгами на все покупки до 5% (почти как ВсёСразу у Райффа версии 2017 года). Подробности тут.
2. Бесплатные проходы в бизнес-залы доступны держателям дополнительных карт, путешествующим без владельца пакета услуг.
3. Условия бесплатности для младшего пакета в линейке: ежемесячные траты >=80000р.
Одна деталь мне пока непонятна. На сайте указано, что для пакетов услуг ПРИОРИТЕТ и СТАТУС...
Ситуация такая. Одобрена ипотека на приобретение жилого дома. Сейчас на стадии одобрения объекта недвижимости, все документы предоставлены и стоп нам выписан из-за отчета об оценке. И вот тут самое интересное. Оценочные компании, которые делают отчеты для Сбербанка, аккредитованы самим Сбербанком и навязаны клиенту тоже самим Сбербанком. Однако он же предъявляет претензии к отчету. Нелогично. Ладно, переделали отчет с учетом замечаний. Но вот ведь незадача - половина претензий заведомо...
Уважаемые знатоки, внимание, правильный вопрос:
какую карту выгоднее всего оформить для того чтобы осуществить по ней покупку автомобиля и получить за это максимальный кешбек?
Важно учитывать возможность пополнения этой самой карты (нал/безнал) что бы не было комиссии и ограничения. Есть мнения?
Добрый день всем участникам форума! У меня распространенная и непростая проблема, как вернуть долг умершего заемщика и наследодателя (от которого наследуем квартиру), если он был взят не в нормальном банке, а в банке Тинькофф по кредитной карте Platinum c лимитом до 300 000 руб и реальный размер займа нам неизвестен.
Вкратце опишу ситуацию - недавно скончался наш родственник, который за несколько лет до смерти завещал моей матери и мне квартиру. Перед смертью он имел несколько кредитов и в...
Я продавец,товар отправила,покупатель получил, теперь Авито пишет-введите номер карты,дату,CVV ( окошки как в банковских системах),чтобы мы могли проверить вашу карту! для этого мы снимем 1рубль.который вам вернем! Кто сталкивался? На горячей линии Авито отвечают,да ,так надо.
Здравствуйте! Со мной также произошла скверная ситуация со снятием денег с карты Сбера. Сразу скажу - так получилось, что номер этой карты был привязан к моему аккаунту вК.
Однажды мне пришли на электронку письма, согласно котоым мне начислены ВК-голоса. Кто не знает, чтоза голоса, поясняю: внутренняя валюта Вк, может использоваться для накрутки лайков, голосов в конкурсах, подарков, в игровых приложениях и прочей ерунды.
Я никаких де "голосов" не заказывала, поэтому хотела отправить...