Рынок торгов: текущие тенденции и прогноз на 2025 год

2025 год может оказаться переломных для многих отраслей экономики - как в одну, так и в другую сторону. В том числе, изменения могут произойти и на рынке торгов. Несмотря на несколько мораториев в банкротстве в целом, вызванных пандемией и началом СВО, интерес к данному сегменту рынка растет. От каких факторов будет зависеть ситуация в сфере торгов и какие прогнозы дают эксперты - в материале, подготовленном порталом “Торги России” для Banki.ru.

Текущие тенденции

В 2024 году впервые за последние четыре года мы увидели новый тренд – снижение количества торгов в банкротстве. За первые шесть месяцев 2024 года отмечается спад количества торгов на 5% и количества успешно проведенных торгов на 15% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Несмотря на то, что к концу года ситуация выровнялась, нельзя не замечать эти обстоятельства.

Если говорить о текущих тенденциях, то с 4 квартала 2023 года количество лотов на торгах сокращается. Например, в 2024 году общее число лотов уменьшилось на 7,2%, а успешных лотов стало меньше на 10,4%. На данный момент, количество заявлений о банкротстве снижается. 

Парадокс с участниками торгов

Парадоксальная, на первый взгляд, сложилась ситуация с общим количеством участников торгов. Несмотря на их относительный рост, профессионализацию организаторов торгов, продвижение и рекламу их услуг, количество участников торгов остается неизменным. 

"Такая тенденция свидетельствует о зрелости рынка и его большей эффективности. Профессиональные игроки обладают не только необходимыми знаниями и опытом для анализа активов и оценки рисков, но и располагают финансовыми ресурсами, позволяющими делать крупные ставки и стимулировать конкуренцию. Это, в свою очередь, приводит к более справедливой рыночной цене имущества.

Влияние профессионализации рынка ощущается и на сокращении сроков реализации имущества. Компании, специализирующиеся на этом, оптимизируют процессы, используя современные технологии и модели работы. Более быстрая продажа активов способствует снижению издержек конкурсного производства и более оперативному удовлетворению требований кредиторов.

Кроме того, профессиональные покупатели способны более эффективно использовать приобретенное имущество, вкладывая в его модернизацию и развитие. Это ведет к созданию новых рабочих мест, увеличению налоговых поступлений и общему экономическому росту. Таким образом, профессионализация рынка торгов не только выгодна всем участникам, но и оказывает положительное влияние на экономику в целом".

Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»

Повлияет банкротство других отраслей

Тем не менее, в этом году есть предпосылки к возможным банкротствам крупных застройщиков. Процесс, скорее всего, будет долгим и громким, растянувшись на несколько лет. При этом, если крупные игроки столкнутся с банкротством, это приведет к цепной реакции среди мелких подрядчиков, которые также окажутся в трудном положении. Что непременно повлияет и на сферу торгов.

“Дополню, что строительный сектор играет ключевую роль в экономике, так как является основным заказчиком большого объема товаров и услуг, необходимых для строительства. Это может затронуть поставщиков строительных материалов, а также логистов, занимающихся транспортировкой товаров.

Ситуацию в сфере перегретого рынка логистики стоит отметить отдельно. В некоторых сегментах перевозок наблюдается кризис. Есть риск роста безработицы, поскольку компании, сталкиваясь с финансовыми трудностями, будут сокращать персонал, что увеличит число безработных. Это может создать определённые преимущества для работодателей в виде доступной и более дешевой рабочей силы, но в целом, это создаст и социальные проблемы. В то же время, ситуация с логистикой осложняется возвращением иностранных компаний на российский рынок.

Также возможен кризис в банковском секторе, особенно у тех банков, которые финансировали компании из вышеупомянутых сфер. Это может привести к их финансовым трудностям и падению. Конкретно называть никого не буду, посмотрим, что будет происходить.

Все эти факторы, включая юридические и экономические предпосылки, а также комментарии экспертов, позволяют прогнозировать, что в период с 2025 по 2027 годы мы будем сталкиваться с последствиями данной ситуации и уже в сфере торгов работать с тем, что есть". 

Тимур Насретдинов, генеральный директор ЭТП ЦДТ 

Как повлияют цены на недвижимость

Предсказать динамику цен на недвижимость трудно, поскольку рынок зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, обстановку в стране, социально-психологические аспекты и поведение людей. Возможны как приостановление роста цен, так и их повышение. Если произойдёт дефицит новостроек, спрос на них, скорее всего, будет. Это приведёт к росту цен. Рынок недвижимости уже перегрет, особенно в крупных городах, таких как Казань, Москва и Санкт-Петербург. Многие эксперты считают, что в этих локациях текущие цены завышены. 

Интерес к рынку торгов

И, наконец, обратимся к рынку купли-продажи. Если говорить о торгах, первоначальная стоимость успешных лотов выросла на 10,5%, дисконт при реализации возрос: если в 2023 году он составлял 64,8%, то в 2024 году – уже 70,6%. Это говорит о том, что несмотря на рост стоимости, сделки проходят с большими скидками.

"Сейчас лучше инвестировать в активы, которые сохраняют или увеличивают свою ценность, чем держать деньги на банковских вкладах. Это моё личное мнение, и я придерживаюсь такого подхода. Хотя, конечно, покупка и перепродажа может быть рискованной, особенно в условиях высоких кредитных ставок и снижения покупательского спроса. Сейчас продажа товаров и недвижимости осложнена, и есть риск, что купленные активы не удастся продать с прибылью. Некоторые считают, что «замораживание» денег в таких активах хуже, чем хранение их в банке.

Стоит отметить, что есть и те, кто успешно перепродаёт имущество и убеждён, что лучше инвестировать в недвижимость, машины, землю и другие активы. Другая часть инвесторов столкнулась с проблемами — покупали некачественные объекты или не могли быстро продать, что привело к убыткам".

Тимур Насретдинов, генеральный директор ЭТП ЦДТ 

Цифровизация рынка торгов

Ввиду повсеместной цифровизации сервисов и услуг, рынок имущественных торгов также не остался незатронутым. В плане открытости и прозрачности большим шагов было введение электронно-торговых площадок, что позволило снять много вопросов, в том числе коррупционного составляющего, а также открытости при проведении торговых процедур.

"Однако не все электронно-торговые площадки придерживаются курса открытости и прозрачности. Касается это в основном площадок, на которых проводятся торги арестованным имуществом в рамках 229-ФЗ.Также случаются и другие прецеденты, которые сильно ставят под сомнение прозрачность такого рода торгов. В настоящее время таких недобросовестных ЭТП становится все меньше. Уже который год обсуждается вероятная возможность проведения торгов арестованным имуществом строго на федеральных площадках, однако данная подвижка в сторону открытости и прозрачности пока не внедрена. Будем надеяться, что 2025 год изменит ситуацию".

Игорь Рыбников, аукционный брокер

Детальный анализ сводных статистических данных позволяет сравнивать различные показатели, что обеспечивает возможность оптимизации инвестиционных портфелей и улучшения результатов торговых операций.

Полная версия статьи