dual,
В России это возможно при длительной ипотеке с большим процентом.
30 лет под 14 год АП будет меньше процентов за 31 день.
Если в первом месяце ипотеки 31 день, то основной долг после первого АП возрастет.
Но после второго АП основной долг уменьшится, если процентных дней меньше 31.
Через несколько АП основной долг начнет уменьшаться и в месяцах с 31 днем.

Боримир,
ППКС.
Платить ежемесячно АП с какого-то момента по цене коробка спичек или пачки жевачки Орбит может стать в лом, поэтому большинство закроет ипотеку досрочно.
Не вижу особого смысла сокращать срок.

Работу "бесплатного" брокера обычно оплачивает банк. И условия зачастую выгоднее чем при обращении к банку напрямую.
Если бы ваш знакомый обратился к платному брокеру, то условия могли быть ещё выгоднее. Или не быть. Зависит от суммы оплаты и добросовестности брокера.
Бесплатный брокер может оказаться дороже платного.

----------
Цитата

libo18 пишет:
Пусть все описанное мной будет моим бредом и фантазиями, как уже кто-то уже заявил выше, я не настаиваю. Обидеть незнакомого человека в интернете проще всего. На этом предлагаю закончить этот разговор. А тот, кто столкнется с такой бредовой, фентезийной ситуацией, родившейся в моем недоразвитом мозгу, будет иметь в виду. Всем удачи X
----------
Это форум.
Сюда насильно не тащат.
Здесь обидеть могут любого.
Оппоненты порой голосовно называют сообщения друг друга бредом.
Читаешь и пытаешься понять где и у кого бред.
Привыкайте или ...
-
Для начала разберитесь с самыми простыми и понятными дифференцированными платежами.
Далее переходите к аннуитетным.

----------
Цитата

Евгения-77 пишет
Внесу корректировку в свою мат.модель, спасибо. Поищу, где у меня ошибка.
----------

Начните сначала
----------
Цитата

Евгения-77 пишет
при сроке 218 месяцев:
Сумма % Основной долг
-10 733,33р. -1 533,72р. (аннуитет 12267р) ПСК 2674т.р
при сроке 180 месяцев:
Сумма % Основной долг
-10 733,33р. -2 350,39р. (аннуитет 13084р) ПСК 2355т.р
----------

Сумма % в 1-м платеже усредненая и неправильная.
Вы просто поделили годовую ставку на 12.
В усредненном процентном периоде (ПП): 365/12 или 366/12 дней - не целое число.
-
В реальных ПП число дней - целое.
Ставка за ПП = год. ставка /(365 или 366) * (число дней в ПП)
-
Число дней в ПП м/б = ... 28; 29; 30; 31; ...

----------
Цитата

tatatibo пишет:
Пока разбираюсь в вашем графике не все мне еще понятно.
----------

Давайте перенесем обсуждение в специализированную тему:

Частично досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
----------
Цитата

tatatibo пишет:
Как опытный человек скажите. Есть ли смысл в досрочном погашении Ипотеки при аннуитенте и в какой день выгоднее вносить ЧДП в день списания или какой то другой? И почему не пропорционально уменьшение ежемесячного платежа при внесении одной и той же суммы платеж может уменьшится на 1000 рублей в месяц а может всего на 500??? Я не понимаю как так?
----------
Любое ЧДП выгодно.
С помощью калькулятора можно заранее прикидывать различные варианты ЧДП.
Как-нибудь приведу реальный пример (с объяснениями) когда после ЧДП возрастает общая переплата (проценты) по ипотеке.

----------
Цитата

trusiwko пишет:
К сожалению, нет. Возможно, Diletantr подскажет, раз дело со Сбером имел.
----------

Со Сбером дел не имел, но простой калькулятор для пошаговой проверки сделал.
----------
Цитата

tatatibo пишет:
А дайте пожалуйста ваш калькулятор аналог Сбера у меня на разных он лайн калькуляторах разные данные получаются бред просто.
----------

Выкладываю.
В нем начата пошаговая проверка вашей ипотеки с учетом ЧДП.

После каждого ЧДП вычисляется новый АП с учетом кол-ва оставшихся АП.
Разобраться нетрудно.
Учитывайте високосность.
Сверьте с вашими графиками.
Возможны копеечные расхождения с графиками Сбера из-за особенностей округления.

Экспериментируйте с датами и размерами ЧДП.
Зададите пару вопросов в Сбере и разберетесь с нюансами ЧДП.

Отпишитесь о точности/совпадении с графиками Сбера.
Желаю удачи!
«Файл недоступен»

tatatibo,
Проверил на своем калькуляторе - аналоге калькулятора Сбера.
Совпадает до копейки.

----------
Цитата

Solyaris12 пишет:
Да реальный случай из моей ипотеки. Сам был в шоке.Внес следующую досрочку и количество платежей стало снова 300. Если вас интересует могу вам скан графика платежей прислать без персональных данных.
----------
Спасибо. Интересует.

----------
Цитата

Solyaris12 пишет:
Это нормально. Если будете делать частично-досрочные платежи, последний платеж будет у вас все время скакать. При определенных ситуациях он будет меньше ежемесячного платежа. Вдобавок, в ряде случаев срок платежа может уменьшиться до 299 месяцев, т.е. последний платеж вообще исчезнет. Сделаете еще досрочку - последний платеж снова появится. К сожалению, в банках не дают квалифицированную консультацию по данному вопросу.
----------
299 платежей?
Это реальный случай из реального графика?
Можно же уменьшить платеж на неск. рублей/копеек и подогнать число платежей под 300.