Antilopik, кстати прав, запамятовал.
Отдельно стоит добавить касаемо того, заключался ли заемщиком договор страхования жизни.
И были ли созаемщики и/или поручители.
Судя по описанию, у ТС висит судебный приказ от 2016г, который в среднем раз в полгода переходит в исполнительное производство периодически. Стоит отметить, что срок исковой давности в три года на самом деле приостанавливается во время течения хода исполнительного производства, а до 2013г в старой редакции закона и вовсе прерывалось его течение. Хотя я и не уверен, что и сейчас приостанавливается (а не прерывается полностью) течение срока исковой давности во время исполнительного производства. В общем история на много-много лет, что не особо и стоит на это рассчитывать. Кстати, платеж совершённый в пользу долга, не прерывает срок исковой давности, так как Пленум 43 Верховного Суда давал на сей счёт пояснение, что такой платеж говорит лишь о признании в части долга, но полностью целиком, то есть рассматривается по повременным платежам.
То есть когда ТС вступит в наследство после полугода с момента его открытия, то также примет на себя и обязательства по всем долгам. Судебные приставы и/или коллекторские агенства, значащиеся в государственном реестре, вновь начнут исполнительное производство, то начнут осуществлять вновь поиск недвижимого/движимого имущества и наложат на него/них арест, что послужит обременением и невозможностью для дальнейшей продажи. Можно попытаться успеть продать квартиру, но всё-равно надо либо что-то купить, либо деньги куда-то вложить. Крупные банки, куда чаще всего обращаются приставы, а именно топ-10 системно значимых банков этих средства сначала заморозит, а затем спишет. Хотя вроде есть механизмы обохода этого типа вложение данных средств на страхование жизни в валюте в зарубежные фонды через российские банки и по-моему такое не трогают. Но такие финансовые инструменты играют на среднесрочную перспективу и деньги нельзя снять ближайшие 5 лет, либо снять и потерять сильно.
Другой вариант, это рассмотреть внесудебное банкроство через МФЦ. По нему недостаточно юридической практики, но у меня был опыт. Это примерно как со сроком исковой давности - красиво на бумаге, а на практике много подводных камней. У меня есть на руках пояснение от МФЦ, когда всё-таки в ЕФРСБ включают физлицо. Тут два варианта.
Первый вариант. Нужно хотя бы иметь уже одно прекращенное исполнительное производство на Ваше имя (не на Вашего отца) на сайте ФССП именно по п4 ч1 ст46 ГК РФ, что в принципе нереально при наличии каких-либо активов. Да и на практике сами приставы не любят этого делать даже при их отсутствии. Чаще приходится вести переговоры, чтоб закрыли именно по этому пункту (отсутствие имущества). Далее, остальные семь исполнительных производств, если они более поздней даты, должны тоже быть закрыты. Но уже неважно по какому пункту - это может быть и п3 ч1 ст46 ГК РФ (невозможность найти имущество или владельца). Также должны быть закрыты любые другие мелкие исполнительные производства типа штрафов за превышение скорости.
Либо допускается второй вариант. Имеется семь исполнительных производств в базе ФССП, по которым собираетесь банкротится и неважно в каком они статусе (действующее исполнительное производство или прекращённое), но последнее, с крайней датой обязано быть закрыто по п4 ч1 ст46 ГК РФ. Честно говоря я до конца не нашёл логики в этом пояснении, но вообще по бесплатному внесудебному банкротству идёт 70-90% отказников с сентября, точную статистику уже не помню, но знаю, что это большинство. Да и заполнение предварительных документов тот ещё геморрой, тк нужно оббегать все 8 банков или небанковских организаций, уточнить точные суммы долгов, а если перепродан коллекторам, то ехать/звонить в офис на другой конец города.
А если перепродали агентству вообще в другом городе, как у меня было, то гуглите в Вашем городе и тогда вообще тушите свет. Благо я был должен два небольших кредита одному банку и всё относительно просто было.
А чтобы 8, да ещё и сошлись по датам - маловероятно, такое себе удовольствие.
Так что в любом случае Вам придётся здесь платить. И покупать жильё дешевле.