Сейчас в стадии покупки квартиры - старый фонд, блочка 60-х годов, но тоже в хорошем районе. С продавцом согласовали цену 7,9 млн, оценщик (ОБИКС) оценил в 7,816. Сначала расстроился, потом посмотрел как делают оценку - просто берут еще 5 похожих квартир, отнимают 4% на торг, корректируют по показателям с поправочными коэффициентами - типа качества ремонта, размера кухни и раздельного санузла и выводят "рыночную" цену. Анализ, мягко говоря, поверхностный, не учитывающий многие факторы.

ЦИАН эту квартиру оценивает по расширенным параметрам примерно в 7,95. И, как мне кажется, старый фонд он оценивает достаточно корректно, а новые квартиры существенно переоценивает.

Со знакомыми общался, у многих была цена оценки чуть ниже сделки, но, конечно, не на 15%.