----------
Цитата

Seamen пишет:
8 лет прошло как Оформил ипотеку и лет 6 прошло, как Ипотеку закрыл и квартиру уже давно продал! изображение

----------


Добрый вечер, а почему в суде не воспользовались сроком исковой давности? Насколько я вижу из приведенных данных, с момента последнего вашего платежа явно прошло более 3 лет. Или есть еще какие-то нюансы, произошедшие в последние три года?

----------
Цитата

32lidia пишет:
А никак, семейные обстоятельства. Сам собственник из другого города, женщине 65, по доверенности дочь брала ипотеку в сбере и по доверенности была покупка. так же и нам предлагают продать по доверенности. Но самое мутное, это то, что куплена в январе 2023!!!! И продают так быстро. В залоге у банка т к еще не выплачена ипотека. Многовато всяких нюансов, как мне кажется.
----------


Если объект недвижимости полностью устраивает, в принципе, сразу прямо-таки отметать данный вариант не нужно, надо тщательно рассмотреть и предложить свои условия покупки.

Во-первых, изучить историю. Как минимум, в их договоре купли-продажи посмотреть, на основании чего квартира принадлежала предыдущим продавцам (то есть, у кого покупали ваши продавцы). Если там так же очень короткий срок владения - отказываемся почти наверняка. Если там срок владения большой или очень большой - рассматриваем дальше по стандартной схеме (была ли приватизация, кто участвовал, не нарушены ли права детей, были ли наследства, банкротские риски продавца и тд).
Далее, в теории, можно исключить риск доверенности, проведя т.н. межрегиональную сделку непосредственно с собственником через Сбер, это уже нормальная и частая практика.
По части имеющейся ипотеки, погашения задолженности и снятия обременения - делать все это строго так же через Сбер, с прозрачными расчетами через СБР и не отказываясь от услуг электронной регистрации, тогда все рег действия пройдут достаточно быстро.

Добрый день.
На апрель выбрали как одну из категорий повышенного кешбека "Отели".
Честно забронировали и оплатили отель на Островок ру.
Тем не менее, повышенные баллы не начислены (не прогнозируются к начислению).
Да, я сейчас уже вижу и понимаю, что Островок выдал не подходящий МСС (4722), но ведь должна оставаться элементарная логика - нам не пришло даже в голову проверять, какой будет МСС, оплачивая именно бронь отеля при подключенной категории "Отели".
Сумма не страшная, никто, конечно, не обеднеет, но осадок не очень приятный, тем более, после многих лет успешного сотрудничества с банком. Уважаемый ПБ, никаких вариантов предложить не сможете?

----------
Цитата

Max-amber пишет:
Так я понял. Риелтор продавца проконсультировалась в банке. Вследствие чего отзвонилась и сообщила, что продавец пойдет к нотариусу
----------


Ну отлично. Я думаю, проблем с нотариусом не возникнет. Единственное, некоторая задержка по времени (нотариус+регистрация права), но зато будете спать спокойнее.

----------
Цитата

Max-amber пишет:
Судя по всему в банке их риелтору сообщили аналогичную, поскольку они решили обратиться к нотариусу и оформить все по уму.
----------


То есть, в банке их все же заставили оформлять наследство?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
2. Tin064, в каком именно регионе это было?
----------


г. Саратов.
Сталкивались не один раз.
В теории я все понимаю, можно было получать отказ и обжаловать его, но наша задача - достичь нужного результата максимально быстрым путем и с минимальными телодвижениями для клиента. Поэтому просто выполняли их требования, благо, сделать это было в принципе не сложно и достаточно быстро.

----------
Цитата

Max-amber пишет:
Всем привет. Нарисовалась интересная ситуация.
Покупаем квартиру в ипотеку. Собственник (единственный по документам) пожилая женщина, но квартира покупалась в браке. Имеется общая дочь. Супруг умер 4 года назад. Завещания нет. Собственник жил и живет в квартире. Наследственное дело не открывалось, все шло своим чередом, как будто ничего не случилось.
Вопрос. Нужно ли было им открывать наследственное дело и принимать наследство, соответственно с отказом дочери в пользу матери? Или есть какие-то поблажки в этом случае. Дочь в курсе продажи, ни на что не претендует, но хотелось бы все-таки юридической ясности и чистоты. Как закон смотрит на эту коллизию?
Заранее спасибо ответившим.
----------


Добрый день.
Да, вы правы, это своего рода коллизия.
В целом, по теории, я согласен с точкой зрения выше, да, наследник формально уже вступил в наследство.
Однако, на практике мы не раз встречали отказ Росреестра в регистрации сделки отчуждения (продажи) в подобной ситуации. То есть, Росреестр считает (по кр мере, считал), что оформление наследства и регистрация права собственности на формальную долю супруга - необходимы.
Банки при рассмотрении подобных объектов для ипотеки в безусловном большинстве случаев придерживаются такой же точки зрения. Вначале попросят согласие супруга на продажу, а затем, при предоставлении свидетельства о смерти - захотят оформление наследства и регистрации права на эту долю.

Какое-то время назад Росреестр в подобных случаях устраивала справка (письмо) от нотариуса, что наследственное дело не открывалось. Естественно, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

----------
Цитата

MILAh пишет:
Добрый день. Хотим купить квартиру, которая перешла к продавцу по дарственной от матери всего лишь 1 год назад. Плюс, продавец не хочет указывать полную сумму в договоре. У продавца есть супруга и несовершеннолетние дети. Как в этом случае обезопасить себя от возможного оспаривания дарственной и как вообще подстраховаться? Будет ли какой-то гарантией расписка, если взять ее у матери продавца, что она дарила ее по своему согласию и без принуждения? Разницу в сумме тоже указать как неотъемлемая часть улучшения жилищных условий, без указания мебели и техники, а то получится что за несколько миллионов мы приобретаем его б/у вещи. Тогда что указывать в расписке как улучшение жил. условий?
Буду очень благодарна за помощь.
----------


В такой ситуации однозначно надо либо отказываться от сделки, либо указывать полную сумму в договоре купли-продажи.
Супруга продавца и наличие н/л детей в данном случае особого значения не имеют, а вот оспаривание договора дарения (способности дарителя понимать значение своих действий на момент заключения договора), а так же потенциальная возможность банкротства матери, как физ лица, могут принести крайне неприятные последствия.
Никакие "неотъемлемые улучшения" и прочие попытки добить цену в случае банкротства матери продавца (или самого продавца) не спасут. Только указание полной стоимости в ДКП и, очень желательно, проведение расчетов через счет банка для максимальной прозрачности (не наличкой и не через ячейку).

----------
Цитата

Alenochka55 пишет:
Здравствуйте, хочу продать комнату в коммунальной квартире на 2 хозяина. Квартира 2-х комнатная, у каждого по комнате одинаковые по площади. Понимаю что надо сначала предложить соседу через нотариуса, но какую указывать стоимость, как ее определить? или надо сначала оценщика вызвать? Заранее спасибо за ответы. Также буду благодарна если подскажите с чего начать.
----------


Предложенная стоимость должна соответствовать (или, по кр мере, быть не выше) той, которая будет в дальнейшем в договоре купли-продажи с реальным покупателем. То есть, вам нужно как-то спрогнозировать и понять цену, за которую в итоге продадите вашу комнату.
Выбранный вами способ (через нотариуса) - самый удобный и надежный, но и самый дорогой. Вы можете уведомить сособственника о предстоящей продаже так же заказным письмом с уведомлением и описью либо телеграммой, это будет намного дешевле.
Начать лучше с выписки из ЕГРН, чтобы точно знать, кому отправлять данное предложение (либо приглашать к нотариусу). Если с соседями нормально общаетесь и необходимости в уточнениях нет, то можно этот шаг пропустить.

Можно уточнить. При выполнении только одного из условий, а именно, нахождении на счетах/вкладах суммы более 1000 рублей, но отсутствии операций, комиссия за "неактивность" взиматься не будет?