vol12,
Добрый день!
В принципе, Вы уже сами пришли к правильным (на мой взгляд) выводам.
Дальнейший рост стоимости недвиги под большим вопросом, учитывая огромный объем предложения и дальнейший ввод новых проектов, постепенное сворачивание льготных ипотечных программ, стагнирующую покупательскую способность населения. Также, обычно по таким программам застройщик еще накидывает к стоимости лота 15-30%, что критично сказывается на прогнозировании какой-либо доходности при реализации в будущем. Не знаю, конечно, как в случае с Вашей программой.. Аренда, сами знаете, 4-5% годовых доходности. Да и на рынке все больше вариантов появляется по мере сдачи готовых корпусов + кто-то снимает с продажи, переходя в режим ожидания. В итоге увеличивается конкуренция за арендаоров.
В части диверсификации, конечно, можно, и даже нужно, т.к. Вы правильно заметили, новая волна инфляции имеет место быть. Но, опять же, не всеми деньгами, выводя их из МФО.