Добрый день! Какие риски могут быть при покупке квартиры, если у продавца есть открытые исполнительные производства у приставов? Сделка с альтернативой, продавец покупает себе что-то взамен.

Всё считать надо. Единоразовый платёж - это как если бы вы сразу брали в кредит сумму меньше на размер этого платежа. На долгий срок бывает выгодно оплатить. Ипотечные страховки обычно сильно дешевле, чем платить по увеличенной процентной ставке за отказ страховаться. (Чего не скажет про страховки на потреб кредиты, там обычно ровно наоборот).

Сталкивался кто-нибудь с подобной ситуацией?

Первичная приватизация 1991 или 1992 года, собственники - супруги. На момент приватизации проживал ещё их ребёнок. По закону на то время ребёнок собственником не становился (это стало обязательным только с 1994 года). Сейчас ребёнок уже взрослый, выписался, прописан по другому адресу. По тому же адресу прописан один из родителей, второй пока в этой квартире.

В Росреестре сейчас пусто, так как данные только с 1998 года. На руках документы о приватизации.

Риэлтор продавцов также говорит, что нужно будет оформлять нотариальный ДКП.

Я так понимаю, что в Росреестр будут подаваться документы одновременно на регистрацию прав продавцов, на переход права (ну и до кучи на залог в пользу банка, ипотека).

Какие подводные камни, как прикрыться? Пойти до кучи с ребёнком к нотариусу и составить бумагу, что он в курсе и претензий никаких не имеет? Или по законам до 1994 года это не требуется?
Так как текущие собственники - единственные с момента постройки дома, я так понимаю есть возможность получить всякие разные ретроспективные бумаги - какие стоить попросить?

deleted

Некоторые вообще "забывают" обновить информацию, приходилось даже делать запрос в банк через БКИ или брать бумагу в банке об отсутствии задолженности и нести в БКИ.

----------
Цитата

colorprint пишет:
по мне так передача денег через ячейку - намного страшнее аккредитива )
----------

Как насчёт ситуации с отзывом лицензии у банка? С одной из соседних тем как раз недавно всплыло...

----------
Цитата

masmax пишет:
А подскажите как грамотно покупать квартиру в новостройке? К застройщику обращался, все кваритиры у них раскупили риэлторы
----------

Искать другую новостройку, где риэлторы ещё не всё раскупили.

----------
Цитата

Александр Щ пишет:
Через терминалы Сбербанка.
----------

Ещё вопрос, чужие карты Сбер принимает? В банкомате нет ЖКХ, если вставить чужую карту. В терминале по-другому? MCC нормальный будет?

----------
Цитата

Listener2000 пишет:
В банкомате Банка Москвы с карты, выпущенной Банком Москвы: оплата ЖКУ в БМ
----------

Тут MCC нормальный? Комиссия в 0.9% покроется кэшбэком, но не хотелось бы "случайно" попасть на обналичку с соответствующими комиссиями...

P.S. Ещё варианты с бумажным чеком есть? :uncap:

Сбер за это берёт комиссию, то ли 0.5%, то ли 1%. Не очень много, в принципе, но есть ли варианты лучше?

Господа, а подскажите, пожалуйста, как лучше оплатить ЖКУ в Москве по ЕПД с карты, чтобы был бумажный чек?