Я тут написала огромную простыню про свой опыт покупки квартиры с риэлтором, но она не опубликовалась..
Попробую еще раз:
Сначала мы подобрали квартиру, заавансировали ее. При авансировании продавец предоставила документы на квартиру.
Ознакомившись с ними, я обнаружила, что предыдущая хозяйка квартиры - покойная сестра нынешней владелицы, в завещании указала, что завещает квартиру с правом пожизненного проживания в квартире ее приемным сыном.
Как оказалось, сын еще и не на связи с тётей, находится неизвестно где и занимается неизвестно чем.
Я стала отказываться от сделки, попутно читая судебную практику и понимая, что мне это все вот вообще не нужно.
Риэлтор при этом уверяла, что она "проконсультировалась в офисе с юристами, они сказали, что все нормально и практика по таким сделкам положительная".
Переубедить меня не удалось - аванс забрали.
В итоге купили квартиру, которую я сама подобрала (риэлтор предлагала дома в районах дальше от центра Москвы и ЮАО, но в домах получше). В итоге я нашла квартиру в ЮЗАО близко к центру.
Квартиру подобрала сама.
Документы проверила сама. Какие-то справки/выписки заказывала сама (архивную выписку с историей всех прописанных в квартире и выписку из ЕГРН).
Ипотеку одобрила перед этим сама.
Техническое состояние и технические документы проверила сама (консультировалась со знакомыми).
Риэлтору надо отдать должное - она очень активная и не ленивая попалась. Активно бегала вместе с продавцами и помогала собирать различные справки по моему запросу (хотя у продавцов был свой риэлтор). Занималась организационными вопросами при совершении сделки.
Продавцы (пожилая супружеская пара) дотянули до сделки предоставление справок на супруга из ПНД и НД - оказалось, что он стоит на учете в связи с алкоголизмом.
Страховая банка (и банком, и страховой компанией был ГК ВТБ) отказалась согласовать сделку.
Риэлторы договорились с Банком, что сейчас же срочно на сделку пригласят за счет продавца врача для освидетельствования состояния супруга.
Я решила доплатить и освидетельствовать заодно супругу))
Врач приехал, сделка состоялась, все прошло нормально.
Изначально мы с риэлтором договаривались за 75 т.р. - в целом, тк я в тот момент была не в зуб ногой в части проведения сделок, не жалею, что покупала с риэлтором.
Но глобально очень важно понимать, что необходимо лично проводить:
- подбор квартиры,
- проверку юридической чистоты квартиры и проверку продавцов,
- проверку технического состояния и технических документов,
- и желательно лично торговаться с продавцами.
Ни один риэлтор не отвечает за какой-либо из указанных выше пунктов.
Поэтому необходимо лично вникнуть в каждый нюанс и при необходимости консультироваться со специалистами по тому или иному вопросу.
Цена риска слишком велика.