похоже тинькофф совсем ушел с банки ру. жаль здесь всегда помогали квалифицированно

Тинькофф Банк,
Подавал через вас на доп.эмиссию акций компании ОВК так как думал, что Вы самый быстрый брокер и справитесь с этой задачей лучше всех. В итоге прошло два дня, акции мне не зачислены. В чате пишут что анализируют ситуацию. Ну как так то?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
потому что продавца (и при необходимости его супругу/супруга, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом супругов) обязательно необходимо тщательно
----------


Здесь тоже есть свои сложности....

В 2006 году собственник получил долю в доме по договору дарения. На этот момент он был женат. развелся он с женой в 2013 году. Я правильно понимаю т.к был договор дарения жена не претендовала на имущество мужа в данном доме?

18.07.2015 подписывают соглашение о реальном разделе дома. 17.06.2016 Собственник вновь женится. В 2018 году суд признает за собственниками квартир право собственности на основании соглашение о разделении дома от 2015 года. Нужно ли в данном случае согласие супруги о продажи квартиры? Вроде как нет.? Потому что брак зарегистрирован в 2016 году.

Какие еще нюансы учесть.? Собственник в возрасте >70. Но полностью адекватный. Есть водительское удостоверение.

Леонид Николаевич,
Спасибо большое за Ваши комментарии по данному вопросу!
Я правильно Вас понял, что в части возникновения права собственности на квартиру и земельный участок в данном случае Вы не видите рисков для покупателя?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
1. Здесь Ваш риэлтор заблуждается, потому что:
----------


Я тоже не согласен был с ним. Но меня два человека убеждают, что так быть не должно. Видимо их смущает, что дом изначально был построен как не многоквартирный и узаконен через суд.

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
из чего следует, что при переходе права собственности на квартиру к её покупателю также переходит доля в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом,
----------

Вот здесь я не совсем понимаю. Автоматически земля при покупки квартиры перейдет в собственность покупателя или надо подавать отдельное заявление? Вот здесь был похожий вопрос: пишу что надо подавать заявление.
https://www.yurist-online.net/question/149521
----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
для прояснения ситуации рекомендую предложить этому собственнику-продавцу (ему самому, как правообладателю) запросить и получить выписку из ЕГРН "О переходе прав" на земельный участок.
----------

Выписку заказали. На мой не профессиональный взгляд ни чего нового. Как Вы и говорили земля перешла в собственность по решению суда о признание дома многоквартирным.
Единственное, что мне не понятно почему первоначальная регистрация земельного участка была на муниципальное образование г.Сочи в 2010г. если дом был построен уже в 1999г.?

https://transfiles.ru/yfpdq

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
5. Выписку из ЕГРН "О переходе прав" на земельный участок вправе запросить и получить также любое лицо.
----------


Спасибо!
Подскажите, а через госуслуги данную выписку можно заказать?

«Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме», – заключила эксперт Роскадастра по Псковской области Юлия Тимофеева.

Вот это разве не подходит под данную ситуацию?

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Уникальный идентификатор этого дела: 23RS0058-01-2018-001816-55, но оно не опубликовано на официальном сайте суда первой инстанции, на котором даже скрыта информация о всех лицах, участвующих в нём, которые (либо их надлежаще уполномоченные представители) вправе получить его копию в суде.
----------


Посмотрел решение суда. Оно в основном о признание дома многоквартирным, но есть и про землю на стр 2 и 6.
В сведениях о правах на землю только у первого собственника указано в документе-основании данное решение суда, у все остальных в документах основании указано соглашение о разделе дома, как и в документах на саму квартиру. Не понятно почему так?
Риелтор говорит, что данное основание на землю указано не верно. И земля оформлена не законно в собственность по данным документам. Не понимаю почему если право собственности зарегистрировано Росреестром? Так же говорит что мы не сможем переоформить данную землю на себя т.к документ основания указан не верно.
Это действительно так?


https://transfiles.ru/s0267

----------
Цитата

Леонид Николаевич пишет:
Здравствуйте! На мой взгляд, для начала необходимо ознакомиться с содержанием указанного Вами мотивированного решения суда!
----------


Здравствуйте.
У меня есть номер дела (2-1200/2018 от 17.05.2018 Решения Хостинского районного суда г.Сочи),но я не могу найти в сети его печатную версию. Собственники обещали запросит его у ТСЖ. Вроде как должен остаться.

Помогите по следующему вопросу.
Дом постройки 1999г. Насколько я понимаю был построен на земле ИЖС, по факту был многоквартирный дом. Поделенный между собственниками по долям. (разделения по квартирам не было).
В 2006 году настоящий собственник по договору дарения получает 1/10 доли в данном доме (дарителем является сын, со стороны одаряемого лицо по доверенности).
В 2015 году собственники дома заключает соглашение о реальном разделе дома. Делят дом на квартиры и регистрирую право собственности на каждую квартиру в Росреестре. Наверное, предпринимают еще какие то действия (точно не знаю), после этого дом начинается числится как многоквартирный в ЕГРН. Подпись за собственника в соглашении о разделе дома опять ставит лицо по доверенности. В выписки ЕГРН право возникновения собственности указано соглашение о реальном разделе дома от 2015г.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок на котором расположен дом находится в общедолевой собственности собственников квартир пропорционально размеру общей площади квартир. Все собственники перечислены в выписке. (порядка 10 человек). Написано, что право зарегистрировано в 2018 году. Указан номер регистрации. Документ основания указан соглашение о реальном разделе дома от 2015 года.
Вопрос в следующем:
Риэлтор который занимается юр. проверкой квартиры говорит: Что основание на котором возникло право на земельной участок указано не верно. Т.к в соглашение о реальном разделе дома не содержит ни каких данных о земельном участке. На самом деле земельный участок получен в собственность на основании решения суда в 2018 году, но почему это основание не указано в выписки он не понимает.
Говорит, что после покупки квартиры мы не сможем оформить долю на земельный участок на себя т.к документ основания указан не верно. Какие у нас риски в данном случае если мы не оформим этот земельный участок на себя, а в собственности будет только квартира затрудняется ответить.
Я посмотрел в сети пишут, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом переоформляется на нового собственника в заявительном порядке, на основании документов приобретения квартиры и вроде как сам земельный участок в сделки при покупки квартиры в многоквартирном доме не участвует.

Подскажите на самом деле есть проблема с земельном участком в данном случае? Несут ли какие-то риски новые покупатель?