По факту бетон, это вообще идеальный вариант подоить население. Те же вкладчики жутко пугливые, при любом упоминании о заморозке вкладов - валят в нал, а бетон же свалить физически ни куда не может.

Проблема только в том, что в стройке сидит куча своих людей, делая бабки из воздуха.

Вот как только поток из халявного бабла закончится и тема себя изживет, для собственников бетона настанет новая реальность.

Глупо не учитываю такие перспективы.

Ориентир 2 ближайшие года, но повторюсь сильного падения цен на вторичку не ожидаю. Думаю номинальные цены будут стоять и падать только на инфляции.
Снижать цены в попытках найти покупателя будут только кому очень надо.

Платежеспособный спрос будет низкий, на фоне высокой реальной безработицы и падения доходов населения.


Бетон, это сейчас тупо защита от гипер инфляции. Так же как и голубые фишки, которые я тоже набираю.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эту песню года так с 2007 слышу....
----------


Считаете что вкладчиков (налоги), валютчиков (заморозка), инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели, но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена? :D

В наше время может спасти только раскладывание бабла по разным активам. По крайней мере будет не так больно.

С точки зрения понаехавшего, все так, кроме жары и наглости населения.

Зимой еще бывает дует легкий ветерок, за окном медленно пролетают краны и арматура. :D

В средней полосе гораздо комфортней жить на постоянке..

----------
Цитата

Kumiko пишет:
почему гелик, анапа, краснодар и новороссийск не подошли? Что там не так с точки зрения переехавшего?
----------


Я в новороссийске квартиру еще 3 года назад купил. Сейчас цены бешеные, но продавать не планирую, т.к все родственники там зависают летом, по графику.

Вот где реальный пузырь, так это юг РФ.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
В столице пока все углы не застроят, не угомоняться. ЮрьМихалыча с его точечной застройкой кляли, а надо было в опу целовать за такое.
----------


Честно говоря москва и питер мне не интересны.
Не комфортно мне там жить, особенно в питере.

+ доходность от аренды слишком низкая.
+ не хочу крупные суммы вкладывать в одну локацию. Лучше взять 2 локации за те же деньги.
+ з/п не соответствует ценам за метр.
В регионах сейчас 3 средние з/п = квадрат.
В Москве 5 з/п = квадрат.

Рассматриваю Казань, Eкатеринбург и Ижевск. Последний тупо потому что доходность от аренды выше, чем в миллиониках.

Не распроданный обьем можно посмотреть тут

https://sberindex.ru/ru/dashboards/kolichestvo-predlozhenii-o-prodazhe-pervichki


По ижевску в августе 2019 года было 862 квартиры.

На май 22 года - 9979 квартир.

Рост предложения в 10 раз.

По факту в перспективе -

В течении ближайших 2 лет застройщикам нужно распродать уже построенные обьемы.

Например в ижевске не распроданный объём 10 тыс квартир, при том что в 2019 году было 2-3 тыс квартир.

Далее строить в РФ будут мало, крупные застройщики получат гос заказы на Донбасе.

На вторичку введут новые налоги, например за превышение 30 квадратов на человека, ибо раз не получается срубить бабла на пузыре цен, то вполне можно обложить уже выкупленные обьемы.

На этом фоне вторичка будет ни кому не нужна, при этом номинальные цены будут стоять, ибо фикс убытка для физика, это очень сложно.

Но на фоне инфляции будет снижение на 10% в год.

Как то так. :D


----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мейн-кун отказывается усредняться?
----------


Готов усредняться, но смотреть по ситуации буду.

мейн кун умер давно.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Вывод - снижения цен на жилье не будет.
----------


Но и повышения спроса тоже. :D

----------
Цитата

Россельхозбанк пишет:
Номера принадлежат Банку, IP-телефония.
Можно исключить номер телефона из текущей маркетинговой кампании (номер сообщите в личные сообщения), далее потребуется заявление в офисе. Разблокировать ИБ дистанционно нельзя.
----------


Ну хотя бы не мошенники звонят и то ладно.
Вообще не очень понятно, с какой целью производятся такие звонки, на фоне истории о массовых хищениях в банках посредством подобного обзвона?

Думаю, что процент эффективности таких звонков крайне низок.

Номер отправлен в личку.

Что за заявление в офисе нужно писать?

Если на отзыв ПД, то заявления на передачу ПД клиента 3 лицам, по форме банка, изначально не подписывалось.
Просто исключите номер из спам базы, больше претензий нет.

Экскроу счета гарантируют только возврат ден средств, без учета инфляции.

В регионах достаточно распространенная ситуация, что застройщик на претензию клиента, предлагает расторгнуть договор, по типу "не хочешь принимать - получи деньги назад".

Так что новострой это риски.

По поводу занижения, очень многие не хотят платить налоги.