Ладно спасибо. Пошел пополнять вклад. :D

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
общем да, деньги слишком большие чтобы рисковать. Меня смущают п.2 и 3. Собственность менее 5 лет не проблема если в ДКП полная стоимость. И почему не более 2-х собственников? Покупала у семьи взрослые родители и взрослый неженатый сын, все собственники, не увидела в этом проблемы.
----------


Особой проблемы нет. Просто у меня проф деформация возможно, я юрист, но с другой спецификой, поэтому постоянно перестраховываюсь.

Чем больше собственников - тем сложнее все проверить. 2 оптимально.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я вообще не слушаю, что они говорят. Только документ (на предпросмотре копии) и всё только своими глазами.
----------


Прошу перед просмотром выслать фото свидетельства о регистрации права, редко кто высылает. Все равно приходится ехать на просмотр.
Предварительно оповестив риелтора, что при любом обмане - сделки не будет.

----------
Цитата

qvars пишет:
6. У продавцов не более 1 ребенка. А то вдруг они материнский капитал в каартиру вложили, а доли не выделили.
----------


При наличии ребенка нужно уточнять куда пошел мат капитал. С 2021 года мат капитал дают и за 1 ребенка.

1. если капитал использовали напрямую, то это видно по дкп.
2. если капитал использовали на погашение ипотеки, то нужно спрашивать справку из пф рф и график погашения.

Кроме того, в ДКП приписывается пункт, что при покупке квартиры не использовались средства материнского капитала, в таком случае, если Продавец исказил информацию - он совершил мошеннические действия - уголовно наказуемые.

----------
Цитата

Арим88 пишет:
Если успеете
----------


А что в данном банке были проблемы?

У меня был опыт по запросу происхождения. Направил отписку в духе "семейные накопления" и вывел деньги. При этом руководитель офиса меня еще и уговаривал оставить, напирая на то что данный запрос, просто формальность, указание головного офиса.

Банк не гос орган и даже не налоговая. Их право направить заяву в фин мониторинг или налоговую, но удерживать ден средства банк права не имеет.

По 115 ФЗ Банк имеет право заблокировать счет до 5 раб дней. Блокировка счета свыше 30 дней только по решению суда.
Могут отказаться выплачивать безнал налом, о чем свидетельствует судебная практика по сберу, но не более.

----------
Цитата

KarS пишет:
Если кто-то имеет другое мнение, вам в его компании веселее будет бояться?
----------


если мнение аргументированное, то просто не будут превышать.

----------
Цитата

KarS пишет:
то вам стоит опасаться заморозки вкладов.
----------


Рубли не заморозят, при желании власти отжать бабки, можно тупо устроить гипер инфляцию через печатный станок.
Но пока у власти Эльвира гипера не будет.

----------
Цитата

KarS пишет:
В Сбере и то страшнее.
----------


В сбере фиксов под 15% нет, поэтому там не страшно. :D

----------
Цитата

Арим88 пишет:
запроса со стороны банка о происхождении средств.
----------


Запросят, направлю отписку и выведу деньги.

Деньги поступили наличными, под 115 ФЗ данная операция не попадает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
как правило это повод для доп торга.
----------


В то то и проблема, что для меня это повод отказаться от варианта.

Были даже комичные ситуации, до просмотра у квартиры было 2 собственника, на просмотре, после исследования выписки из ЕГРН, выяснилось что 4 собственника.

Со слов собственника, это риелтор нас ввела в заблуждение.

Собственник предложил скинуть значительно цену, но я тупо не рискнул.

Если уж заведомо пытаются ввести в заблуждение, глупо думать что там нет новых подводных камней.

Один риелтор мне даже смс прислал, после того как попрощался с ним, после того как узнал что квартира мне не подходит.

"вы либо неопытный риелтор либо неадекватный покупатель, советую обратится к профессионалам". :D

----------
Цитата

KarS пишет:
Дожили, я аж глаза протерла - думала, не в той ветке читаю. Ничего с ним не будет. А если и будет, так только то, что и со всеми остальными.
----------

Не понял, что конкретно вас удивило?

Я понимаю, что риски минимальные, поэтому и уточняю. Вдруг у кого то иное мнение.

Я вообще готов рассматривать квартиры только

1. ДКП либо ДДУ.
2. Собственность от 5 лет.
3. Не более 2 собственников.
4. Нет собственников детей.
5. Нет обременений.

Сложно ппц что то даже на просмотр подобрать.

Особо удивительно, когда квартиры в домах от 2010 годов получены по дарственным.

На мой взгляд, это уже неликвид, т.к дарственную можно отменить через суд, например заявив о том что квартира дарилась не с целью продажи.

ст. 578 ГК РФ: договор дарения оспорить можно
Если одаряемый небрежно обращается с подарком и есть вероятность его утраты, при этом подарок представляет для дарителя неимущественную ценность.

Ищу квартиру с целью покупки. При общении с риелторами они сильно удивляются, когда говоришь что не интересуют залоговые, наследственные и дарственные квартиры.

Так же бывает что предлагают варианты с занижением цены в договоре.

Бывает что либо хамят по телефону либо начинают долго уговаривать, напирая на то что все проверено.

Стоит вообще рассматривать такие квартиры для покупателя без опыта покупки?

Забил бы, но блин таких квартир на рынке каждая 3.