Докладываю! Отчет наш наконец-то приняли! Что называется, можно выдохнуть.
Теперь проверяемся у юристов. Ждать 2-3 дня, а с праздниками соответственно все затягивается... Какие тут могут возникнуть сложности и подводные камни? Документы мы все проверяли, обременений ни на дом, ни на землю, собственник один, в доме никто не проживал и не прописан.

Получается, что нам одобрят отчет, только если оценщики подгонят оценочную стоимость под стоимость продажи? Очень интересно.... И кстати, речь шла о 25% -ном взносе, но мы согласны были бы и на 30%, только бы одобрили объект.

Нам нужен кредит на 3 350 000, а 70% от 4 800 000 это 3 360 000, получается практически одинаковая сумма. Куда уж точнее...

Очень бы хотелось в это верить, а то уже неделю как на раскаленной сковородке.... :cry:

То есть опять завернут отчет? :wall: :wall: :wall:

И еще такой параноидальный вопрос.
Сбербанк может вообще не принять отчет? То есть совсем не принять.
И не одобрить на этом основании объект, хотя объект в отличном состоянии и отвечает всем требованиям к недвижимости по ипотеке.

Хорошо, забудем про объективность.
Допустим нам продают дом+ землю за 4, 500,000. Сейчас оценочная компания оценила его с округлением 4 800 000. (Это уже с корректировкой на более дешевые аналоги). Значит в случае возникновения ситуации, когда банку придется реализовывать дом, банк уже наверняка сможет реализовать его по цене, которая озвучена продавцом и ничего не потеряет, верно? Значит, банк напротив должен быть спокоен. Разве нет?

Оценочная компания прислушалась к мнению банка и использовала в откорректированном отчете самые дешевые аналоги.
Цену удалось сделать ниже, но где же объективность?
Надеюсь, что после снижения оценочной стоимости наш отчет наконец-то примут.... :omg:

С ценой тоже интересная ситуация. Оценочная компания оценила наш дом с землей даже дороже, чем нам готов продать продавец. И это вовсе не накрученная цена, а реальная рыночная стоимость этого дома, исходя из средней цены за кв. метр в этом районе. Однако Сбербанк решил, что цена завышена. Мы как заемщики абсолютно не заинтересованы в завышении цены, поскольку нам одобрена дальше бОльшая сумма по ипотеке, чем мы планируем брать, и у нас есть первоначальный взнос - средства от продажи квартиры. То есть стоимость дома в отчете реальная!

Спасибо за ваш ответ!
Скриншоты аналогов в отчет включены и данные на них видны. Мы даже не стали предоставлять сканы отчета, поскольку при сканировании иногда теряется качество текста и графических изображений, а запросили pdf файл у оценщиков, где все видно отчетливо и красиво. Данные с avito, насколько я поняла, для оценщиков являются самыми актуальными. И кстати, найти объявление на avito можно даже проще, минуя копирование ссылок. Последние цифры в ссылке и есть номер объявления. Он просто вбивается в поиск и объявление находится! И даже если объявление снято с публикации, в поисковике, например Яндексе, достаточно ввести ссылку и он выдаст информацию о том, что это объявление действительно было в публикации. Наш оценщик, разумеется, сменил аналоги на другие, хотя и в старом отчете были приведены актуальные объекты в продаже. Но где гарантия, что на этот раз они смогут открыть ссылки, если не смогли в прошлый раз???? Каков же уровень владения интернетом андеррайтера, если даже я, простой пользователь, могу открыть эти ссылки, а он нет? И самое болезненное в этом всем, что невозможно никуда достучаться!