Listener2000
Посты
Комментарии
Достижения
----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
считаю домклик нейтральной стороной, поэтому и хочу чтоб они ДКП составили. А вот в ДКП от покупателя может быть все что угодно.

----------
Тогда вам проще всего взять оплату договора от ДомКлика на себя и сообщить покупателям, что это ваше обязательное условие, и что есть другие желающие купить квартиру с договором от ДомКлика.
:)
04.02.2024
16:10
----------
Цитата

user-56448022811 пишет:
экономят и на договоре и на электронной регистрации (пойдём в мфц) . Как быть в данной ситуации?

----------
Экономия вполне разумная. Но, вы являетесь равноправной стороной ДКП, если что-то в тексте вас не устраивает - сделке не бывать. Потребуйте текст договора для ознакомления, замажьте адреса, номера кадастра, фамилии и выложите файл сюда. Возможно, опытные товарищи дадут вам полезные советы!
03.02.2024
14:33
Продолжу популяризацию "прецедентных" методов проверки продавцов недвижимости.
Упомянутый 81-летний гражданин приобрёл в рамках альтернативы трёшку в блочном доме на северо-востоке Москвы, доплатив всего 1,55 млн.руб. Я осуществил проверку чистоты трёшки, сначала просто поговорив на показе с владелицей квартиры и проследив историю перехода прав по выписке из ЕГРН за 4 руб., а затем тщательно изучил профили и фото в Одноклассниках самой владелицы, её матери и её сестры, которая вышла замуж за гражданина Италии. Закончил проверку я в профиле итальянца в запрещённом в РФ Фейсбуке. В какой-то телефонной базе я нашёл в приобретаемой квартире некоего гражданина и спросил, а это кто? Оказалось, что это отец владелицы, скончавшийся в 1997 году.
20.08.2023
02:09
Справки из ПНД, установление психологического здоровья в момент сделки и т.п. - очень скучные методы, от них веет духом социалистической законности, видный представитель которой только что отметил своё 80-летие.
Гораздо интереснее и эффективнее "прецедентные" методы. Приведу два примера:

1) Один дальний знакомый (сейчас он в СИЗО из-за ДТП) вёл разгульную жизнь, ездил пьяным за рулём) и т.д. Его мать, влиятельная женщина из питерской элиты, составила завещание в пользу невестки, внуков и др. Затем мать скончалась. Сын оспорил завещание в суде, суд иск не удовлетворил, указав, что 16 августа Завещатель выехала на международную конференцию, 17 августа выступила там с докладом, 18 августа вернулась в РФ и 19 августа удостоверила завещание у нотариуса, в связи с чем нет сомнений в её дееспособности в день составления завещания.

2) Недавно я помог 81-летнему продавцу доли в квартире. покупатель требовал психиатрического освидетельствования. Я возразил: продавец - видный инженер на пенсии - неделю назад поставил подпись под "Проектным предложением по обеспечению навигации на канале Волга-Каспий" (по нему плывут финики и БПЛА из Ирана),
@=
которое было рассмотрено на коллегии Минтранса. Какие могут быть основания сомневаться в его дееспособности?
:)
19.08.2023
17:20
----------
Цитата

iliaborisov пишет:
задал вопрос риэлтеру - почему через это ООО а не напрямую через ВТБ

----------
Они просто хотят получить на это ООО свой гонорар, но реально покупатель может лишиться своих денег, если это ООО мошенническое, или фирма решит поиграться неделю другую с этими деньгами. Может, например, вложиться в доллары в расчете на рост курса и т.п.
15.08.2023
18:52
----------
Цитата

iliaborisov пишет:
агентство недвижимости предлагает переводить деньги за квартиру не через аккредитив банковский а через некое ООО

----------
За такое гнусное предложение накажите риэлторов - просто сократите их и рассчитайтесь с продавцом напрямую через аккредитив ДомКлика или Сбера!
:D
15.08.2023
18:34
----------
Цитата

xabrv пишет:
пенсионера родственника надо сразу обеспечить жильем, отношения хорошие, почему то казалось, что вариант продать, снять и искать лучше, надо почитать про встречку еще

----------
Ищите в ЦИАНе или Авито однушку в своём городе, затем выставляйте там же на продажу свою трёшку с пометкой "альтернатива подобрана". Когда найдётся покупатель на трёшку, и ещё будет стоять на продажу однушка - идите, минимум вчетвером, в ДомКлик или Сбер оформлять аккредитив. По условиям аккредитива продавец xabrv получает деньги только после регистрации в ЕГРН права собственности покупателя трёшки + права собственности пенсионера (покупателя однушки).
03.08.2023
18:20
----------
Цитата

xabrv пишет:
есть дом клик, циан, АН, юридическое сопровождение, нотариус, что из этого на данный момент лучше выбрать?

----------
В прошлом веке покупал через ячейку в банке, стоила $200. В мае этого года был просто поражен сервисом Сбера: при альтернативной сделке трёх сторон два покупателя заплатили по 2.000 руб., сотрудница сказала "рисуйте схему", условие раскрытия аккредитива - госрегистрация двух ДКП. Что может быть проще?
02.08.2023
13:47
Только что я завершил простенькую альтернативную сделку через аккредитив в Сбербанке на улице Вавилова.
Получатель аккредитива должен был представить оригиналы двух выписок из ЕГРН, в которых в качестве правообладателей указаны новые владельцы.
Аккредитив был заложен 26.04
Я наблюдал за происходящим через сервис Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости онлайн"
27.04 прошла регистрация ДКП-1,
28.04 прошла регистрация ДКП-2
(я представлял интересы покупателя по ДКП-2)
Я запросил за 4 рубля от имени покупателя через сервис
"Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" выписку из ЕГРН с указанием его ФИО и отослал её риэлтору продавца: мол, можете получать деньги. Дальше у меня никто ничего не спрашивал, и 15.05 мы подписали Акт сдачи-приёмки и въехали в купленную квартиру.
Возможно такой гладкий ход раскрытия аккредитива можно объяснить допусловиями аккредитива в Сбербанке:
https://disk.yandex.ru/i/frOsgMzhEdsneA
26.05.2023
02:12
----------
Цитата

Tanyana59 пишет:
Неужели ничего лучше не нашлось?

----------
Это деньги моего родственника - превышенца. Он никому не доверяет, а сам управлять не в состоянии, и я с огромными усилиями уговорил его переложить котлету с 3,95% на 6,8% по накопительному + 6,2% по вкладу на сумму выше 1 млн.
06.01.2023
06:17

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть