----------
Цитата

Засосов пишет:
Сейчас ситуация, что нет адекватного предложения новостроя по адекватной цене. И как причина роста цены всё чаще звучит спасение капиталов, уход из депозиты и тд, но только не решением жилищного вопроса тем, кто раньше и мыслить не смел изображение

Рынок разбалансирован, открыто говорится, что цены дутые и продажи мог встать по любому чиху, уже в этом году
----------

Предложения нет, а продажи есть. Если понизить ставку и увеличить предложение, то продажи вырастут, даже при текущих ценах. Все идет к тому, что цена квартиры будет ххххх/руб.мес. и на этом фоне аренда и вторичка станут выглядить еще менее привлекательней, чем сейчас.
Что цены дутые говорят, но что цены рухнут говорят гораздо меньше чем 3-6-9 месяцев назад. Снижение ставки обнулит инвесторов в бетон и арендодателей, а это выгодно всем.


----------
Цитата

Засосов пишет:
Что говорят риелторы о текущей ситуации на рынке?
----------


Говорят, что цены рости перестали и продавцы стали более уступчивы, но про снижение цен я ни от одного риэлтора не слышал. Это про вторичку, а продавцы новостроек более в себе уверены, не нравится цена, тогда иди н%&уй.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
Экономика вообще-то подчиняется неким законам, делать всё что в голову взбредет можно но не долго. Искуственно держать низкие ставки невозможно, у нас не та инфляция в стране чтобы делать для многих 2,9%.
----------

Какие законы экономики нарушатся, если г-во ставку еще на несколько процентов просубсидирует? Будет затоваривание населения бетоном, в ипотеку полезут те, кто об этом и не смел даже мечтать, продажа недвиги за реальные деньги будет иметь смысл только на вторичке, вторичка еще больше опустится в цене относительно новостроек, а это будет тормозить выход вчерашнего новостроя на вторичный рынок. Не могу увидеть негативные последствия этого. Сейчас подобная ситуация и проблем особых я не вижу.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Известный приём. Сначала показывают то, что клиент не возьмёт, а потом то, что гораздо лучше, но выше по деньгам, в которые он планировался уложиться.
----------

Обе квартиры проходили по бюджету, я звонил риэлтору по первой квартире и на ее просмотр договаривался. А когда она выяснила мой бюджет, предложила свою квартиру. Меня в этой истории удивило то, что даже риэлтор готова была продать свою реновационную квартиру, в которой сама же и проживала и цена была не выше текущей рыночной.

----------
Цитата

Oleg_go пишет:
С горизонтом два года думаю не поднимутся, а в долларах даже упадут - это мои мысли. Текущий всплеск цен обеспечен льготной ипотекой на новостройки и вряд ли её продлят на 2 следующих года.
----------

А не думаете, что могут ставку льготную еще снизить? В МО ставку опустили до 2.9% на новостройки для тех, у кого родился ребенок после 01.01.2020, даже если первый ребенок родился. С такой ставкой и текущим дефицитом нормального жилья цены неизбежно взлетят. Мне такой сценарий кажется более, чем правдоподобным. Для реновации нужны цены и спрос соответствующие, тем более, что ее решили на всю Россию расширить.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Знакомая знакомых пытается сдать квартиру в Выхино. Не бабушатник. Хорошая техника. 35 тыс. За полгода один звонок от гостей столицы. Цену снижать не хочет.
Не кидайтесь тапками. Я за что купила, за то и продала.
----------

А она на кого рассчитывала за 35 тысяч в Выхино? Сейчас снять можно и дешевле и в районе куда более привлекательном. Я на метро Выхино садился последний раз задолго до того, как эта станция перестала быть конечной и с тех пор старательно избегаю это место.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Кто продает и почему?
Расскажите для статистики, пож-та.
----------

Продает собственник, локацию хочет сменить на ЮЗАО Москвы - жена с тех мест, сад у ребенка, работа. Изначально там обосновались, затем попытался вернуться в родные края с семьей, но не пошло.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все издержки посчитайте, и где сейчас депозиты есть хотябы под 5% ?
----------

Из того, что пользую: Совкомбанк - 6, ВТБ копилка - 5,5.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Яндекс карты так и нарисовали маршрут до микрорайона 2б.
----------

2Б удобный район, даже очень, но там парков нет. Я взял в доме рядом с Барашкинским прудом.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Как ходить? Там же тротуара нет вдоль леса на Путилковского шоссе.
----------

Там тропинка очень широкая через Алешкинский лес, если не после дождя, то очень даже приятная прогулка получается, даже зимой. Там и беседки с мангалами есть вдоль этой тропинки, мы там с ребятами с работы иногда собираемся.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Смешная шутка про риэлтора
----------

Я тоже крайне предвзято относился к этой профессии. Но вот в процессе поиска встретились люди среди них, мало конечно, но тем не менее профессия в моих глазах немного обелилась.
Сегодня внес залог, все же поиск жилья в сегодняшних реалиях - это очень поганое занятие. Решил взять недорогую двущку в Химках, в старом фонде, но с хорошим и очень свежим ремонтом и в 20 минутах пешком от работы и 15 минутах на автобусе/тролейбусе/машине до Планерной . Вариант временный. Ставку сделал на то, чтобы все необходимое было под рукой, а в случае падения цен, выйти с минимальными потерями. Посмотрю, как дальше будут развиваться события.
Спасибо всем за помощь и поддержку, не в первый раз этот форум помог мне принять решение.