----------
Цитата

reg844 пишет:

X
X
X
X
X
X
Не переведутся джентельмены в нашем клубе :)
Уровень цен на "3-ки ~90 метров" за 2 недели до сентября 20-го года:
----------

Специально уточнил, в августе 2020 за 12,5 4 корпус. Я был в этой квартире, оценил ремонт от пика)

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Объективно жилье за год выросло только на 18%
----------

По индексу московской недвижимости на ммвб, с начала года по сейчас ~30%, а с сентября 20го по сентябрь 21го 26%. Но были нюансы: неликвид с осени почти не подорожал, однушки и студии вначале сильно быстрее выросли, чем большие квартиры, а затем притормозили. Я смотрел квартиры от 60 метров и то, что я смотрел, отросло заметно больше этих средних 30% за год. К слову, однушка, которую я продал в октябре 2020, сейчас стоит дороже на 25%. Осень-зима 2020-го была идеальным временем чтобы расшириться. Многие ждали краха, а в результате мелкие квартиры не подешевели, а большие своё наверстали.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Полюбопытствовал: Михайловский парк,
например, 09 сентября 2020 => гугл докс из тгк "Подешевело МСК"
2-к / 57,8м / 14эт. = 9 982 060р.
Сейчас похожая от ПИКа 2-к /57,8м / 17эт. = 13 565 660р.
Итого +36%, т.е. почти :) Ваши 44% (без учета накладных расходов и выплаченных банку процентов по импотеке, если кто-то взял бы такое на свои).
При этом чтобы теоретическому инвестору продать переуступку, то ему надо будет выставлять ценник ниже, чем у ПИКа, если действительно хочет продать, а не как в известном меме;
"Вы квартиров продаете?
-Нет, просто показываю.
-Красивое :)"
----------

Я не брал ничего у пика. Коллега взял трешку ~90 метров в сентябре 2020-го за 12млн. ключи получил в октябре 21-го. Аналогичная квартира в слудующей очереди у застройщика в сентябре стоила от 18 млн.. Я не учитывал проценты и накладные расходы, но это не отменяет того факта, что стоимость квартиры за год выросла на 50%. ----------
Цитата



NA_15 пишет:
Кто в этой ЖМира в своём уме будет покупать? Регионалы? Туда даже с полей не заманить.
Ну вот вы уже скатились от начала года, до начала осени 2020, в целом со старта до выхода поверю в 40%, но это пару лет в лучшем случае.
----------

Коллега из Жулебино. Ничего лучше для себя тогда не нашел с таким бюджетом. Там подъезд на 500 квартир и один из корпусов отдали под реновацию. Вкусы у людей разные. Интересно наблюдать отношение к переселенцам тех, кто за деньги купил. :D Но и это все не помешало цене так вырости.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Это всё беллетристика, без примеров просто слова, вы хотите сказать, то что куплено за 10млн в начале этого года, сейчас выставляют за 15млн? Ну это же изображение

----------

Я не писал про 50%. Но если говорить по них, то посмотрите Михайловский парк, и не с начала года, а с
начала осени 2020 и сентябрем 2021. Там будут те самые 50%, аналогичная картина у пика на севере в районе селигерской. То, что осенью стоило 12 млн и сейчас ключи выданы, у застроя стоит 18 млн. с ключами в 2023 году. Уверен, что на вторичке то, что с ключами сейчас уйдет за 18 скорее, чем за те же деньги у застройщика с ключами в 2023.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:

Вам же, упрямый Вы наш, сказали, что следователя не будет. Будет дознаватель. Который, по результатам проверки не усмотрев ну и т.д.
----------

Я не стал так рисковать, хотя желание было. Если кто-то так сделает, и поделится опытом, то с радостью приму его к сведению. У вас опыта нет, как я понимаю, а подобная димагогия может подтолкнуть на преступление. ----------
Цитата

renaissanceman пишет:
В нашем доме наработана практика. Ломали замки (кто-то), жилец звонил МЧС чтобы выпустили. Заклеивали дверь. Не войти, не выйти.
----------

В таком доме я к счастью не жил и надеюсь не придётся и даже не слышал о таком. Вполне возможно, что где-то такое в порядке вещей, но там где я живу, такое не практикуется.

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А войны не начнётся, нет?
----------

Вы всерьёз считаете, что если кто-то заварит входную дверь с живым человеком внутри, то ему ничего не будет, если он что-то следователю скажет?
В такой ситуации арендатор недобросовестный или бомж с улицы будут жертвами, а тот кто заворил будет ответственным и неважно собственник он или нет.
P. S. Я пишу не свои домыслы, а мнения юристов к которым обращался в такой ситуации. Можно выжить из квартиры приживальщиков не нарушая закона на правах собственника и это очень правильно на мой взгляд, но перегибать не стоит. О своём опыте я написал выше и тактику такую я не сам придумал.

[----------
Цитата

renaissanceman пишет:
Здесь такие не нужны, ни раз в год, ни раз в сто лет.
P.S. А ещё говорят, что у меня список игнора длинный. изображение

----------

Так и вас 32 человека игнорируют, а кукушку вдвое больше, а сейчас Читают тему (гостей: 41, пользователей: 3, из них скрытых: 0) Такие как вы точно не нужны и здесь и везде :D

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Да в чём проблема-то? Я и не знал, что он находится внутри. Он мне обещал съехать ещё на прошлой неделе, я позвонил в дверь - никто не открыл. Долго звонил, стучал, соседи вышли. Говорят, не видели его уже давно, супостата. Я в полной уверенности, что внутри никого нет, заварил дверь, так как был напуган слухами об орудующей в нашем районе банде домушников.
----------

Это вы устанете доказывать, если "жертва" напишет заяву и будет утверждать обратное. Дело заведует 100%, наверное не посадят, но условку дадут уверенно. Это очевидный перегиб для всех. Так можно и газ отравляющий пустить в квартиру через скважину замочную, под предлогом травления мышей или тараканов. Нет человека нет проблемы.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Ох уже эти сказочники! Виртуальные 40+% насмешили изображение

----------

Если бы. Реально ~44%. Без учета ипотеки и т.п., но цена квартиры выросла так и это по нижней границе рынка. У пика показатели не ниже. Купить то, что я взял в начале года дешевле чем на +40% не получится, это факт. И я бы сейчас такое, позволить бы себе не смог. Да и ипотека под 6.1 при ставке рефинансирования 8,5 очень ненапряжна. Подушка ушла на депозиты, а досрочное погашение потеряло всякий смысл.

Понятно, я было решил, что тут что-то поменялось, но увы( Пойду еще годик погуляю.
Читают тему (гостей: 51, пользователей: 4, из них скрытых: 1) показатель, однако. Раньше тема была куда популярней и интересней. Жаль, что модераторы этот курятник поддерживают.