Расскажу про интересный случай.

Двушка (кирпич). Дом 70 г, плошадь 45 кв м. Добротный ремонт. Проблем с документами нет. Пешая доступность до Павшино. Выставили в конце июля за 8. С такими ттх вариантов почти нет. Но ценник безусловно по высшей границе.

В августе ездили смотрели. Предложили торг минус 200 и берем. Не договорились. После звонил еще пару раз. Торгу нет.

Кв продается 2 мес. Однозначно просмотров много. Видимо все хотят торг.

Дней 5-6 назад снижают цену на 200 риелтор никому сам не звонит кто хотел торг). Договариваемся на повторный просмотр. Через 4 дня после снижения цены.

За час до просмотра риелтор говорит что после нас уже вносят залог и покупают по ипотеке. На предложение накинуть от нас к цене +50 и у нас налик. Получили отказ)))

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13.
----------

Вторичка (до 45 кв м/кирпич/ года постройки примерно 65-70), пешая доступность до ж/д станций, не убитый ремонт. Ценник +/- 8 миллионов.

Если брать новостройки в идентичных локациях, 55-60 кв м то ценник уже от 10/11 р (есть и 12-13 р). Есть возможность без ипотеки взять вторичку по 1 варианту. Честно говоря ценник по 2 варианту считаю неадекватным и нет не какого желания влазить в ипотеку.

Поиски (Мытищи/Красногорск), срок 2 месяца. Ценник в целом не падает. Более или менее нормальный варианты, всё так же штучный товар. Всё также много "шлака под полный ремонт" или ценник от 8-9 за двухкомнатную (вторичка).

Всё, что в целом нормальные варианты, как правило вообще не торгуются. Риэлторы достаточно аморфны (не навязываются, не уговаривают и тд).

Бюджет в пределах 8, продолжаем поиск)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я знаю много коренных москвичей, большинство из ниху до 30 лет добились очень больших успехов. Потому что старт был с более высокой точки. Живут они в МКАДе, учились в МГУ ну и пр.
Совсем другой уровень. Если честно, вообще не знаю ни одного коренного москвича, кто работал бы за 3 копейки и жил не в МКАДе изображение


Иногда просто диву даёшься, насколько эти люди не понимают, что там за МКАДом и как им повезло изображение

----------

У меня вот среди знакомых москвичей прям вот кардинально другая выборка. Возраст +/- 40 у всех зп не выше 100 р (у большинства где в районе 80 +). Не маргиналы/синяки, все с ВО. Работают в офисе, у части опыт работы на гос службе. Само собой ипотек, накоплений на кв ни у кого нет и не было (наследственные кв от родителей или родни).

Про 3 копейки, согласен, таких не встречал. Но и прям мега пробивных тоже.

----------
Цитата

anatolius пишет:
а можно узнать каким образом/на каких сайтах ищите варианты?
----------

В основном на ЦИАНЕ.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Я так понимаю, в Москве скупают недвижимость не только давние жители этого города, в т.ч. арендаторы, в этой категории людей хотя бы много тех кто адекватно понимает перспективы для себя в плане зарабатывания денег, скупают получаются и люди с регионов, которые и в Москве то никогда не работали и толком еë не знают, фактически получается идут на большой риск в погоне за мечтой, наверное такие люди в большинстве и скупают квартиры там, где давние жители Москвы никогда бы не купили.
----------

Я так понимаю, что большинство руководствуется правилом, на какую локацию денег хватает там и приходится брать. И москвичи (без квартир) и приезжие. Как максимум всё таки стараясь совсем уж далеко (Сергиев-Посад, Коломна Монино и тд.) не покупать жилье, при условии работы в Москве.

Довелось много в каких районах Москвы пожить. С радостью бы осел в одном из них, но к сожалению нет 13-15 миллионов. Да и честно говоря считаю неадекватно завышенным ценник в приемлемых для меня локациях. Поэтому и приходится искать в Мытищи/Красногорск.

Вести с полей продолжение (...вторичка / двушка, 45 кв м) Мытищи/Красногорск).

Достаточно большой выбор в сегменте "убитый бабушатник" под полный ремонт, ценник от 7 и ниже. Без особых усилий торг в пределах 200 тыс р., если немного надавить и пообещать купить вот прям сейчас думаю реально скинуть 300-400 (возможно даже 500 р). Кв висят не первый месяц, особого ажиотажа нет.

Сегмент "потертый косметический ремонт", вариантов меньше чем в первом случае. Ценовой диапазон от 7 до 7,5/7.6. Реальный торг до 200 тыс р. (300 уже проблематично).

Сегмент "чистенько, добротный средний ремонт, можно сразу заезжать и жить" , вариантов очень мало (фактически штучные объявления). Ценник от в районе 8 до 8 +. Почти не торгуются (сложно даже на 100 р торговаться).

Новостройки (большая площадь, хороший ремонт и тд), достаточно большой выбор предложений. Ценник от 9-9.5 и до 11 +.

Вот такие вот наблюдения. Что осень нам готовит, понижение цен или все без изменений....

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Нужен строго Северо-Восток?
Юг не интересует?
----------

У членов моей семьи привязка к локациям м. Хорошово/Октябрьское поле (стабильная работа, точно на ближайшие 10-15 лет).
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Повторюсь, какой смысл Мытищи и Красногорск? Это же перенаселённые локации, и МО к тому же.
----------

Привязка к определенной локации. Мониторили Москву у нормального метро не в "ебенях" . Двушки в убитом состоянии 9+ р. (при этом точно юридические проблемная кв, соседи маргиналы и тд.). Да даже за 10 р я бы не сказал, что есть прям большой выбор. И это все при квадратуре до 45 м.

А смысл мне условно брать в районе м. Бунинская Алея или 20 минут до м. Теплый стан, чтобы ездить на Север на работу. Да и даже в этих локациях цены меня печалят.----------
Цитата

Limpo пишет:
Получается, в Москве стало очень сложно зарабатывать большие деньги
----------

К сожалению мега сложно стало. Есть парочка знакомых топ менеджеры в частных конторах федерального масштаба. Зп 300-500 р, обязанностей море, рабочий день от восхода и до заката, постоянно нервяки и все остальное.

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
Все готовы на торг . Торг минус 100 тыс р вообще без разговоров, вполне реально минус 200-300 р.
----------

Добавлю ещё ряд наблюдений. Отметил для себя, что особо глобальной разницы в плане торга при оплате наличными или по ипотеке нет. Хозяева/риэлторы достаточно расслаблены, не навязываются....никто по пятам не бежит с криками, что это Ваш последний шанс приобрести отличную кв.
Некий пофигизм присутствует, типа не хотите покупать по нашей цене, не покупайте, придут другие или пусть пока "в ожидании" постоит кв.
----------
Цитата

Засосов пишет:
BabkinMSK, красногорск видимо «старая» часть города?
А в тех же локациях десятилетняя панель и метров 60-70, сколько стоит?
----------

Я смотрел в локациях рядом с Пенягино/Павшино. Кв 50 + кв м (в относительно новострое) уже от 9-9.5 р и за 10 +.

Вести с полей (возможно кому-то будет интересная информация). Езжу по просмотрам.

Смотрю двухкомнатные (45 кв м/вторичка времен СССР). Пешая доступность до ж/д станции.

Мытищи (ж/д станция Перловская, ближайшая к МСК, по сути достаточно удобный транспортный узел). Средний ценник за "убитый бабушатник" (кв полностью под ремонт)...6.7- 7 р. Все готовы на торг . Торг минус 100 тыс р вообще без разговоров, вполне реально минус 200-300 р. Квартиры за такой ценник висят понятно не пару дней, а от пары недель минимум. Со средней паршивости косметическим ремонтом (где так сказать не всё под ремонт) от 7 р.

Красногорск, примерно одинаковый уровень цен.

45 кв м (вторичка) и с более менее нормальным ремонтом уже в районе 8 р.