----------
Цитата

Арим88 пишет:

Так за 2022г. проценты по вкладам налогом не облагаются, за 2023 г. (если ничего не изменится) надо будет платить налог в 2024г X
----------

ааааа, а я старый дурень думал что за 21 не облагались.
тогда пусть сами распутывают или даже не распутывают, мне это пригодистя для доказательства дохода:)))) даже накручивать для ипотеки не надо. уряя.
спасибище!!!!!!! за инфу

йеееее, поздравьте меня, я официально бомж:)
хата в питере продана, пока два месяца праздновал, бабло лежало на депозите, принося приятные проценты, а не унося чертову коммуналку.

пока щелкал клювом и праздновал - мой любимый "дмитровский парк" от пика задрал цены почти на 15%, в результате стал мне не по карману скотина:( а я уже почти был готов его брать, просто чет лениво было, мда
поэтому снова ищу хату, на этот раз ищу быстро, т.к. деньги карман жгут:)

во-первых, очень благодарен всем что помогали разобраться с недвигой в москве и еще вопросами нагружу, но напомните мне на какой форум меня все посылали за советами отсюда?:)

во-вторых, задача изменилась, т.к. если раньше я искал инвест вариант и запасной, то теперь ищу то, в чем сам буду жить с 24 года точно , хотя ближайший год еще там сям поснимаю
По деньгам ервичку ищу в пределах 18-21млн, вторичку в пределах 15-18млн.

Честно говоря - хочется просто хорошую квартиру:)))) я б** не знаю чего конкретно я хочу и где.
Потолки - хотя бы от 2.7, будет 3 - зашибись, 3.5 - вообще ништяк. В питере меня задолбал давящий на голову потолок 2.55.
Естественно в пределах мкад, в идеале не дальше чем половина расстояния до мкад, хотя метражом меня можно и к мкад выгнать:)
Нормальная экология, что видимо автоматом выкидыавет югозападный сектор.
Метро прям щаз не надо, главное что бы хотя бы в перспективе 2-3 лет было.
Тут кто-то говорил что хаты около пресненской набережной клевые тем, что сразу резидентская парковка на огромном районе москвы, но сейчас не мгу найти - в общем вопрос парковки около дома и вообще - тоже важен.
Очень хотелось бы какой-то нормальный парк недалеко. Где реально можно гулять (а не 500 на 500м), где будут деревья (а не лысина где от солнца не спрятаться) и какие-нибудь большие архитектурные формы (типа исторических зданий, хотя забито), что бы были сортиры хоть иногда и то грунт то асфальт. Хз есть ли такое в москве:)
По метражу - если все параметры клевые - согласен на метраж от 48м, но вообще так что бы безкомпромисно - от 54 , а так что бы вообще шикарно - от 72. Но понятно, что в хорошем районе последнее малореально.
Ах да, я любитель тишины, поэтому СХД рядом, мкад, крупные проспекты или постоянные поезда - лесом на фиг вообще сразу полностью.
По районам сам не знаю, но чисто по объективным соображениям смотрю:
дмитровский т.к. там дешево и можно 72м взять и хотя парков нет, он вроде относительно зеленый.
около фили парка и около сокольников, в основном из-за парков, но уже смотрю на 55 метровые примерно в основном.
хорошеево-мневники смотрю, сам не знаю почему, но в принципе там серебрянный бор недалеко
че еще по районам смотреть не знаю:)))
а , ну раменки еще смотрю, т.к. универ рядом, а он мне может пригодится в плане работы, хотя хз


Начал искать хаты снова буквально 5 минут, нашел пока вот такой странный вариант https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/3-k._kvartira_767m_35et._2773105574
че общество скажет? или это лажа?
пока посижу послушаю, через пару дней еще вариантов притащу:))) ща туго соображаю пока да и искать только начал. в общем напишите мне что-нибудь конструктивное, а то я так ничему и не научился:))))

пысы: вариант поснимать в москве и потом решить - дада, я помню. но пока ща надо в спб добить дела, а деньги карман жгут, не хочу что бы завтра хаты в 2 раза "подешевели" как уже "подешевели" за время топика и я бы остался вообще без ничего:)

----------
Цитата

plover пишет:

Чтобы не плодить темы, спрошу здесь. Задача противоположная - нужно купить квартиру в СПб для проживания молодого парня. Вторичка, недалеко от метро, район не принципиален. Бюджет - порядка 6-6,5.
----------

Если я еще не опоздал:)
Советую посмотреть приморский район, смотреть лучше в радиусе от метро комендантский проспект.

Варианта хороших по сути два
а) 137 однушки от 38м высотой от 3 этажа (что бы балкон уже был) до 10 этажа (выше часто проблемы с водой).
Как пример 137 (не совет, а просто пример) https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_385m_1212et._2632409775

б) 504/504Д/600 квартиры. Это примерно 42-46м квартиры, которые могут быть или в 2комнатном исполнении (кухня 6.5м) или в однокомнатном (кухня 11-13м) или может быть перепланировка (кухня до 15м). Этаж можно брать любой.
Как пример 504 (не совет, а просто пример) https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry/1-k._kvartira_46m_510et._2688371288

Основные отличия межуд сериями - в 137 потолки 2.7 и нет торчащих балок по краям комнат. Зато в 504 пол поднят от плиты (за счет паркета и лагов) на 5-10см, поэтому ударный шум от копыт соседей сверху ощутимо ниже.

В эти деньги есть хороший выбор в пределах 2км от метро, можно чутка поискать в пределах 1км от метро.


----------
Цитата

plover пишет:
Поскольку покупатели не в Питере, посоветуйте, пожалуйста, надежное агентство, несущее ответственность за проверку юридической чистоты квартиры. На саму сделку покупатель приедет. Возможна ипотека (Сбер, ВТБ, Альфа), если будет немного дороже, ну или чтобы подстраховаться доп. проверкой от банка. Можно в личку.
Заранее спасибо! X
----------
Агентств таких нет. Вообще. Именно что бы давали гарантии.
Из приличных агенств - Адвекс, я с ним работал почти с их рождения и где-то до 2018, там ответственности не несут, но все же проверку реально делают и о стремных вариантах предупреждают, даже если это обрывает им клиента, может не всегда конечно, но это то что я лично знаю. Но ценник у них адский, 5-10% комиссии, хз стоит ли того.
С домкликом (с оформлением через енго) я бы был осторожнее. С одной стороны сама сделка у нас недавно с ним прошла вообще без проблем и гладко. С другой стороны как там проверяли документы, включая паспорта, это какой-то трешак просто.

Похоже я попал:)
За 2022 год у фнс светится почти 2млн дохода.
Левых банков нет, но цифры взяты вообще непонятно откуда. В 500к дохода еще верю, ну может 700к можно натянуть.
Банки сходятся, но проблема в том, что вклады во многих банках уже закрыты давно и в истории не видны (открывал все электронно, поэтому бумажного следа нет).
Шо делать?
И главный вопрос - до какого числа надо решить эту проблему с расхождением, т.к. если я правильно понимаю, то если вовремя не исправишь, то потом задолбаешься.

пысы: а вычеты за покупку квартиры могут помочь срезать сумму %%? Или депозитные выплаты не вычесть?

уважаемые, а проясните про парковочные разрешения резидентов, ну вот то что там выше упомянули.
кому именно они выдаются (прописанным? собственникам?) и как именно действуют (в пределах насколько большого района?) и какой принцип (парковка бесплатная в пределах района или как?)
номера на авто на московские придется менять или можно на питерских остаться?

----------
Цитата

Засосов пишет:

X В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга X
----------
чет дешево. 4% годовых в лучшем случае.
это что, норма сейчас для арендных ставок в мск? в питере под 5-6% легко уходят квартиры.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Трешка для сдачи - не особо ликвидна, скорее всего там будет табор субаренда от ушлого квартиранта или изначально придётся сдавать покомнатно.

----------
Трешки или размерные двушки в относительно свежем доме и при наличии парковки - в питере уходят как горячие пирожки, единственное что ремонт требуется не от застройщика, но в принципе не дорогой. В москве не так?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду? X
----------
под аренду для среднего класса надо закладывать 15к за метр с материалами + техника на кухню (плита, вытяжка, холодильник) еще тысяч 200 сверху. правда в москве может быть дороже.
но под аренду мало кто из контор умеет делать ремонт, проект надо самому составлять и материалы тоже самому закупать, впрочем первое не сложно, второе с доставкой на дом проблемы не составляет.
есть определённая специфика в арендном ремонте

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому, для Вашего случая я предлагала квартиры в более качественном кирпиче, а также точечную «новостройку», которая довольно редкий вариант в Вашем диапазоне. Точечные новостройки в приличных районах, как правило, стоят нереально дорого.

----------

вот эту да? https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
а за сколько по вашему мнению она может уйти в аренде?
и вот эта тоже https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
в принципе по цене они достаточно близки, хотя конечно в чистом виде (с поправкой на метраж) разница в 1.5млн - новостройка дороже.
а вот что с арендой получится?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Подборка Засолова у меня не открывается, кроме квартиры на Паршина.
----------

у него https в начале лишних наделано. если стереть откроется.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Теперь по дому на Шелепихинской набережной.
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
Это ровно на противоположном берегу реки, напротив новостройки, которую Вы рассматривали. Шума от моста там не будет - дом не в первом ряду и мост высоко, скорее всего, его вообще не будет слышно. В объявлении окна на реку указаны. Дом - 8-этажный кирпич индивидуальной планировки. 7 и 8 этажные кирпичные дома, как правило, на порядок лучше 9-этажных. И это трешка. Вариант достойный просмотра, имхо.
Да, ещё плюсик, это Пресненский район - а значит, резидентская парковка на очень большой территории центра (это самый большой район в ЦАО).

----------
о, я понял что меня тут смущает в таких вариантах.
район достаточно дорогой как я понял. но! квартира из серии не по сеньке шапка.
с точки зрения ликвидности как продажи и аренды - кто будет покупать в дорогущим районе достаточно дорогую квартиру с 7м кухней с потолками 2.6м? я сейчас не про то что дом старый - это ерунда, есть и сталинки же старые 3м и с кухней 12.
но тут блин именно диссонанс - алкашная по параметрам хата (крошечные комнаты, крошечная кухня, низкие потолки) посреди дорогущего района. это как в кремль на ржавом запорожце приехать и попытаться продать его местным жителям.
я не прав?

----------
Цитата

Засосов пишет:

Давайте с нормальным сравнивать, а не с Саляркино, ПИКом и унылыми 5ми.
https://www.cian.ru/sale/flat/280314458/
https://www.cian.ru/sale/flat/274990973/
https://www.cian.ru/sale/flat/276440534/
https://www.cian.ru/sale/flat/277790782/
Этот список можно продолжать и в надежде продать уже пол года
----------

я не уловил, у вас это черный список или список рекомендаций?:)
вы проясните плиз, реально невдуплил
тем не менее откомменчу
1 в принципе норм. место мне почему-то нравится. рядом парк. метро. этаж не крайний.
2 это какие-то странные [censored]-ня, которые с моей точки зрения право на жизнь имеют, но не за такую цену, не понимаю в чем тут соль
3 выглядит достаточно тихим районом и какой-то парк рядом есть, изрядно смущает удалённость от метро - полчаса это п-ц. хотя если метро там где-то будут строить может и к лучшему, мне же на перспективу.
4 - 44 метра моя нежная психика не вынесет. хочу минимум 50, в идеале больше 54.




----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
s*******@gmail.com,
https://www.cian.ru/sale/flat/279464366/
https://www.cian.ru/sale/flat/279491232/
https://www.cian.ru/sale/flat/281106329/
https://www.cian.ru/sale/flat/279847175/
Вы на обои не смотрите, лучше на ТТХ изображение


https://www.cian.ru/sale/flat/272103740/
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Вот чем это всё хуже ПИКа? изображение

----------

обожаю конкретные варианты. отвечу и тут ЛИЧНЫМ мнением (не обязательно правильным)
во-первых, из очевидных ответов, хуже метражом. то есть тут за 15млн предлагается 55м, а не 70м:)
при чем обратите внимание, в дмитровском районе вторичка-то 13-14млн за 70м. разница большая все же.
и по конкретным вариантам.
1. в принципе норм, но уж очень близко к проспекту, шум не хочу.
2. а вот это я даже в избранное занес. несколько дороговато вроде (в 14 бы такое), но по локации вариант нравится.
3. копия номера 2.
4. точно на фиг. метро далеко. парки далеко. шумная магистраль рядом.
5. имхо - цена фейк. ну не может быть в том месте, даже с учетом адского шума от всех магистралей и железок вокруг, цены в 11млн за 55м. рядом 42м тоже 11млн стоят.
6. нейтральный такой вариант. с одной стороны проспекты и железка рядом. с другой стороны дом все-таки во дворах и парк рядом (тимирязевский он же при какой-то академии? он для посещения вообще открыт или нет?). даже не знаю что сказать. метраж небольшой.
7. то же что пункт 6. интересно фигли они цену задирают.


tatiana123022,
я тормоз, но ваши варианты безусловно тоже глянул и откомменчу

https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
очень долго думал над этим вариантом. финансово тяжело. и 52м блин маловато. но 2007 год постройки внушает надежду что дом приличный как новостройка. метро рядом. парки рядом. до делового центра и мгу пешком можно дойти. честно говоря было бы там 58м и стоило бы оно 17 хотя бы:) какие минусы у этого варианта вообще? вы его привели, вы и критикуйте:)

https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
тут по дому никакой инфы. очевидно что-то времен ссср? но место опять же как в варианте 1. любопытно что цену они с 22млн в июле понизили до 17.2млн уже. может подождать?:) пару лет назад я в этих точках в соседней теме размышлял о 70м за 15млн... эх. с другой стороны по сравнению с 1 вариантом тут чуть больше и чуть дешевле. вот лично вы какие минусы у этой хаты видите? и что бы посоветовали 1 или 2 вариант если выбирать между ними?

https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
тут меня сильно смущает то, что рядом ТТК, железка, мост с активным видимо движением, и все это настолько окружает, что явно шум будет постоянный.
после реновации исчезнет вид на воду , который кстати на фотках из квартиры отсутствует, что наводит на размышления о том, что там видно почти ничего. да и наверняка возведут что-нибудь под окнами. я не прав тут в чем-то? вариант несколько сомнительный мне каежтся.