Интернет говорит, что:
Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.
да просто быть бдительными, замучаетесь с апдейтом новых уловок, их на день по сто штук новых