----------
Цитата

fedotxxl пишет:
Домовитый
Чуть больше, это насколько?

----------


в пределах погрешности вычислений на сумму два миллиона разница не может быть больше чем на 2000 рублей что то около того....

Не переживайте, если будет на что оформить закладную, то банку не выгодно требовать полное досрочное погашение, ему выгоднее если вы будете его 10 лет кормить процентами. Также держите в уме вариант, если вдруг вас попросят вернуть кредит досрочно, скорее всего у вас уже будет к тому моменту право собственности на другой объект, это вам позволит технически рефинансировать свою ипотеку, получите кредит в другом банке например под новую квартиру и этим кредитом погасите старый. в итоге платить будете по новому на новых условиях. Банки которые дают ипотеку под имеющееся жилье под неплохие проценты это нордеа и юникредит, остальные по выше проценты, но не так фатально скорее всего как возврат всего долга разом...Если хотите по страховке отделаться от кредита скорее всего не получится.

----------
Цитата

ufian пишет:

В Росевробанке есть программа, когда в первый год платежи рассчитываются по ставке 1% годовых, а дальше обычная ставка.
Реализована она так, что в первый год в каждом платеже делается скидка по платежу по процентам, которая добавляется к основному долгу. То есть в следующие года мы гасим недоплаченные проценты с первого года. То есть эти самые прошлые проценты платятся потом.
Но при любой досрочке сначала списываются эти отложенные проценты.
----------


Согласен с вами, такие маркетинговые ходы бывают о законности их разговор отдельный...При досрочке эти проценты конечно же гасятся в первую очередь... В автокредитовании кстати уже есть прграммы с отложенным платежом ... это когда обслуживание кредита идет таким образом что график неравномерен и в нем присутствует последний платеж с погашением 20-40 процентов первоначальной стоимости предмета залога...
И самое главное в росевробанке что проценты все-таки начисляются....и забывать про них не стоит разве что в расчете на конец света...
Кроме того то что на сайте банка выдается за "экономию"....реально это не экономия, эта сумма на которую вам дали отсрочку, экономией можно считать проценты на эту сумму по ставке рефинансирования или по ставке по текущему кредиту...
http://www.rosevrobank.ru/fiz/credits/1perc/

однажды пришла в голову мысль...умная или нет..но возможно она объяснит то чем руководствуются люди которые считают что банки с них берут будущие проценты(конечно же как уже было сказано ни один банк не может брать "будущие" проценты ровно также как и прощать заемщикам "прошлые" проценты...то есть он берет всегда столько сколько набежало по ставке не больше не меньше на дату очередного платежа...) ну дак вот...В Санкт-Петербурге(не знаю как в остальных регионах...) застройщики часто практикуют так называемую процентную рассрочку....типа рассрочка 12 годовых ну там года на 3 на пример для простоты расчетов...например абстрактная квартира стоит 3 млн. первоначальный взнос 2 млн. Остаток 1 млн идет в рассрочку под 12 годовых на 3 года..Дак вот как считают строители...Если годовая ставка 12 то месячная 1 процент. срок рассрочки 3 года 36 месяцев. Далее они умножают 36 мес на 1 процент. Получают удорожание остатка суммы на 36 процентов. то есть долг+проценты=1,36 млн. далее полученную сумму они делят на 36 мес(видимо хотят получить аналог ануитета) и получается = 37,777..Дак вот в этой схеме в отличие от ануитетной(33214 руб) или диф.(от 37,6 в нач сроке и до 28 тыс в конце срока ) схемы платежей по кредиту, будущие проценты как раз присутствуют.. и после таких расчетов досрочка конечно же не спасет от переплат...платишь ты по графику или сразу все бахнешь после первого месяца...Удорожание уже произошли и следовательно проценты с тебя в любом случае возьмут за три года. Итого "переплата"(все же понимают что это не переплата, а как раз плата за пользование чужими банковскими деньгами..) при ануитетной схеме получается 195 тыс, при диф. схеме 185тыс, а при такой классной рассрочке от застройщика все 360 тыс...Так что будьте внимательны оформляя всякого рода рассрочки у застройщиков...Застройщики не банки и под надзором ЦБ не находятся...Как вы с ними договор подпишите так платить и "переплачивать" будете...Видимо после таких схем и идут разговоры о попытке вернуть будущие проценты....В банках конечно же никаких будущих процентов не бывает как бы их приписать не пытались...

PS Если углубиться в расчеты, то такая классная рассрочка под 12 годовых соответствует потребкредиту под 21 годовых))