----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
ЛараКрофт хочет закрыть все вклады, купить котлован, а потом его перепродать.
На мой взгляд такая стратегия так себе...
----------
Да, согласен с Вами, стратегия вложения в котлован на сегодняшний день не очень оправдывает себя.
Основываюсь на личном опыте покупки новостроек с целью перепродажи по п/у, начиная с 2001г. по 2018г..
Конкретный пример того, что сейчас мы имеем на этом рынке.
Санкт-Петербург. На котловане маленькая студия 25,0 кв.м., с полной отделкой у метро ( в пешей доступности ) стоит при 100% оплате - 6,0 - 6,5 млн.руб. ( от надёжного застройщика, например, Сетл Сити в Питере, у них всегда покупал, строят достаточно качественно и сдают точно в срок ).
Получение ключей через 3 года.
Если начать продавать квартиру после ввода дома в эксплуатацию, за пару месяцев до получения ключей, то цена будет порядка 8,0-8,5 млн.руб..
Это прирост примерно в 30% ( за три года ).
Получить доходность 10% годовых на сегодня - это не самый лучший вариант.
Поэтому с вложениями в новостройки закончил в 2018г., пока ещё были нормальные цены ( аналогичную вышеописанной студию покупал в доме высокого комфорт класса, реализованы все фишки "умного дома", в ЖК "Облака на Лесной", за 2,7 млн.руб. у метро "Лесная").
И сейчас, считаю, настало время вкладов, ОФЗ и др.финансовых инструментов, кому что нравится и кто в чём больше понимает и разбирается.
Меньше заморочек, всё ясно и прозрачно, а главное, управление финансами с дивана, в любое время.
А уж какие вклады открывать ( краткосрок, среднесрок или долгосрок ) - у каждого свои предпочтения и стратегия.
Время инвестиций в новострой, к сожалению, прошло.
Хотя не исключаю, что кому-то и 10% годовых через недвигу тоже заходят.
Но, конечно, это моё сугубо личное мнение. Для себя, когда определялся, куда в дальнейшем инвестировать, решил именно так.
Дисклеймер : это просто информация, ни к чему не призываю, ничего не рекламирую, ничего не рекомендую.