Самая надежная схема получения займа у частного лица под залог недвижимости или какого имущества это два договора - договор займа и залога.

Причем очень важно что бы не были указаны отступные, иначе можете потерять объект залога или налететь на большие штрафы.

По Москве очень много фирм которые работают с инвесторами и в договорах нет отступных. Однако много других фирм у которых всегда есть отступные и потом у Вас просто "Отожмут" объект залога.

Т.е. надо просто не лениться и искать другие варианты займа в других местах, на этом рынке много нормальных легальных и честных вариантов.

Либо сами в теме тщательно разбирайтесь, либо обращайтесь к проверенным брокерам если времени и желания нет.