----------
Цитата

sokolovass пишет:
Кто-то знает в каком законе указана норма, что продажа с зачислением на счет возможна только в случае, если есть другая жилплощадь в собственности?
----------


"ОПЕК" :D закон не писан. Они вправе выдать вам такое разрешение или отказ, какой посчитают нужным. А уж грозить опеке обжалованием их решения - кур смешить, пугать их судами - это их работа.

----------
Цитата

Michael1234 пишет:
Я один не понял, как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала? Судя по первому посту, автор маткапиталом гасил часть уже взятой ипотеки
----------


Справка о состоянии остатка маткапитала из Пенсионного счета,
или выписка с расчетного ипотечного счета грамотному риелтору всё покажет

Но вы учтите, что по рынку бегает много самостоятельных покупателей (ССР), которые ничего не боятся. То есть, боятся то они боятся, но не там и не того, и грамотно проверить некому

----------
Цитата

Kostalmed пишет:
Разницу 150 000 отдаете под гарантийное обязательство представителю агентства. Этой суммой собственники двух квартир оплачивают услуги агентства на момент сделки,что предусмотрено договорами между агентством и ими. Если, не дай бог, сделка расторгается( но мы все уверены, что все будет хорошо), эта сумма возвращается вам в полном об'еме. Вот как-то так."Это вообще что? я даже не знаю что ответить. Проконсультируйте пожалуйста
----------


Это значит, что если что-то пойдёт не так, продавцы вам скажут, денег в руки от вас не брали, разбирайтесь сами. Вам остаётся лишь оценить риски, как вам влезать в сделку и на каких условиях

----------
Цитата

Dimko21 пишет:
Про риэлторов и говорить не хочется. Хотя весь интернет завален их заявлениями, что только они панацея в этом вопросе. Нотариусы хают риэлторов, риэлторы нотариусов и юристов. Как же можно полностью себя обезопасить?
----------


Не покупать квартиры в РФ

----------
Цитата

d345 пишет:
а ДКП проверен юристами, банком и заверен нотариусом, то всё должно быть без последствий.
----------


Распростанённое заблуждение

Проверка это физические действия (ножками поехать и проверять). Три указанных сервиса не проверяют, а ознакамливаются. Хотя вы же пишите только про ДКП. ДКП банк может проверить, например на орфографические ошибки.

Для этого нужно было опись имущества делать на сделке.
Иначе кто что имел ввиду когда покупал-продавал квартиру?

Я не судебник, но как риэлтор считаю, покупка новой плиты тысяч за 20-30 это дешевле чем судиться.

Отсутствие лампочки Ильича в передаваемой квартире входит в противоречие, что квартира "продается в жилом состоянии" (это обычная фраза в типовом договоре). Но не будете же вы судиться из-за лампочки. Тоже самое с плитой, притащенной с помойки взамен увезённой.

Расстались с нечистоплотными продавцами, и слава богу

В Москве обычно в районе 25 тысяч за договор

----------
Цитата

Realization пишет:
Нам в банке клерк по ипотеке сказал, что раз дети (то есть мы) в общей совместной собственности участвуют, то нужен нотариус, если бы мы получали новый документ на квартиру, то должны были бы выделить доли детям... У нас на руках только от 1992 года документ о приватизации, без выделения долей...
----------


Клерк в банке не показатель, это просто мальчик на побегушках

Если квартира оформлена в общую совместную, не важно почему, приватизация-1993 например. То для продажи вам нотариус не нужет, простая письменная форма пройдет. Росреестр не дает правовую оценку вашей правоустановке. Он регистрирует переход права по новому договору.

Другое дело, когда вы зависите от требования банка. Они хотят нотариальную, вы или соглашаетесь или уходите из банка.

Ведение переговоров по авансу, и внесение аванса отличаются от ведения судебных дел. Очень существенно отличаются. Выносить мозг противной стороне в суде, это правильно. Выносить мозг контрагентам по будущей сделке, это неправильно.

Например:
1) Никто из риэлторов не будет заключать предварительного договора.
2) Покупатель вносит аванс агентству не по ДКП, а по совсем другому, собственник не несет по нему никаких обязательств. Обычно этот договор двусторонний между заказчиком и исполнителем.

** Авансом это называется для простоты. Документально это не аванс. Документально это обычно ваше обязательство купить квартиру, без зеркальных гарантий

Так что помогают только опыт и умение договориться, а не :wall: указания :evil: агентам из фирмы как им надо работать

----------
Цитата

mehanizaror пишет:
Хочу нормально прописать, что в случае отказа банка по одобрению квартиры договор аванса расторгается.

----------


Так и пишите в конце авансового, в доп условиях. Примерно так: "Квартира приобретается с привлечением кредитных средств банка Такогото, условия сделки и необходимые документы согласовываются с банком и страховой компанией. В случае отказа банка или страховой компании, договор расторгается, аванс возвращается Покупателю"