----------
Цитата

Donz пишет:
Не понял. Заплатить 2500 за паспорт действительно проще, чем 120 000 за сопровождение, тем более когда документы делает банк. И еще раз не понял, как эти два факта связаны.

----------
Речь о том, что если бы наш продавец заплатил 120 000 риэлтору, то он бы подсказал ему, что тех. паспорт - это расходы покупателя и моему покупателю пришлось бы его оплачивать. Экономия продавца минус 117 500 руб. По остальному все было сказано, нет смысла еще раз повторяться...

----------
Цитата

Donz пишет:
То есть, покупатель должен на слово поверить продавцу, что с недвижимостью все в порядке и отдать несколько миллионов?
----------
Нет, я с юридической точки зрения смотрю и такого понятия как "поверить на слово" или снимите с продажи без задатка - "я точно куплю потому, что очень хочу" я не знаю. А говорил я о том, что у продавца презумпция на тот факт, что с его объектом и документами все в порядке и проверять документы (доказывать обратное) должен тот, кто в этом сомневается. Это скорее к законодателю вопрос: если этот документ столь необходим для сделки и не является прихотью покупателя, то почему он не требуется для регистрации?! Стоимость тех. паспорта от стоимости квартиры настолько мала, что стороны могут договориться делать его пополам или за счет продавца (скидка покупателю), но если договоренности достичь сторонам не удается, то действуют по закону, который не требует наличие тех. паспорта. Если документ оплатит покупатель, а продавец потратит время на его получение, то можно уже считать это компромиссным вариантом, продавец ведь тоже участвует своим временем.
PS Поэтому многие продавцы предпочитают не связываться с ипотечниками и сбором дополнительных документов. Правда я убедил нашего продавца, что в ипотеке есть плюсы, так как он тоже не рассматривал ипотеку: банк считает и выдает купюры, а значит их количество и качество не подлежит сомнению; плюс договор составляет банк и это оплачивает покупатель. Но там люди реально не разбираются и им проще сделать паспорт за 2500 р., чем платить риелтору, который им насчитал 120 000 руб за сопровождение...

Сейчас помогаю покупать нежилое помещение в бизнес-центре, которое используется как жилое (нет прописки, но дешевле квартиры на 30 %), причем банк согласился дать ипотеку, но увеличил первоначальный взнос. Продавец пошел заказывать тех. паспорт для ипотеки, а он стоит в БТИ 2500 р. старый -- 6-летней давности (не знаю почему так дорого, в интернете пишут 900 р.), а новый стоит значительно дороже, так как потребуется выезд специалиста и замер помещения. Почитал, что паспорт действует 5 лет, но поскольку этот документ необязательный, то везде закрывают глаза на дату его изготовления. В банке и оценочной компании подтвердили мне, что их устроит 6-летний паспорт. У нас продавец оплачивает документы, но я тут на стороне покупателя, поэтому договоренность такая :)

Продавец знает, что у него все в порядке с его недвижимостью, а если покупателю нужны доп. проверки и документы, то это его прихоть и расходы, так как по закону для сделки эти документы не нужны. У ВТБ от 60 лет справка ПНД/НД требуется, у меня за наличку брали и попросили справку сделать, я ответил, что надо делать освидетельствование врачом на дату сделки, а справка ничего не дает, тем более есть вод. удостоверение, но покупатели продолжали настаивать, я попросил аналогичную справку с их стороны, и вдруг они передумали)))

----------
Цитата

Lemur79 пишет:
Я покупатель, продавец все оплаты переложил на мои хрупкие плечи.
А именно Оценка, Страховка (понятно оплачивает покупатель), составление договора в банке (5 тысяч), ячейка (7 тысяч), техпаспорт на квартиру (5 тысяч, аргументируя это тем, что он нужен для моей ипотеки), еще некоторые док-ты от нотариуса. Итого к сумме квартиры еще прибавляется порядка 35-40 тысяч, при условии, что в кредит берется не очень крупная сумма. Я согласна, что оценку и страховку оплачиваю я. Но техпаспорт, составление ДКП и ячейку все таки должны оплачивать оба, т.к. обе стороны заинтересованы в сделке. А тут очень ловко получается.
Расскажите, как было у вас.
----------
Сам продавал/покупал свою недвижимость и помогал родственникам, так как не воспринимаю риэлторов и не понимаю что за услугу они продают (несколько случаев было с ипотекой ВТБ и раз Сбербанк). Покупатель оплачивает: 1. госпошлину за регистрацию права - это прямо предусмотрено законом 2. банк. ячейку, так как продавец готов получить от вас деньги без ячейки до сделки наличными под расписку, это ваша прихоть и ваша безопасность платить через ячейку, в ДКП даже указывается, что право залога у продавца не возникает (ипотеки), так как вы сначала становитесь собственником, а потом оплачиваете, т.е. по умолчанию правильнее сначала оплатить, а потом сдать на регистрацию мало того, например, в можайском районе я сталкивался, что без обременения не оформляли сделку пока не указывалась фраза, что денежный расчет произведен до сделки, т.е. сначала оплата, потом собственность... 3. Составление договора, а у вас составление банком -- это прихоть банка, ничто не мешает взять типовой бланк договора и составить его самостоятельно бесплатно. Тут продавцу в принципе можно навязать 50/50, если он не ладит с ПК и не может набить данные в рыбу договора. Я покупателям сразу делаю свой договор и говорю берите мой договор, если не устраивает, то идите к юристам, в банк или куда вам нужно и платите им сами, а я буду уже согласовывать его с моей стороны. 4. Оценку, Страховку тут даже не обсуждается платит покупатель, не знаю откуда может возникнуть такой вопрос. Вы бы еще проценты за ваш ипотечный кредит предложили продавцу заплатить, ведь ему нужно продать)))) 5. Тех. паспорт нужен для оценки, которая нужна для ипотеки - делает покупатель. Кстати для ВТБ делится в зависимости от региона: в Москве достаточно поэтажного плана и экспликации, а в Моск. области нужен именно тех. паспорт, но я лично заявляю, что я договорился с ВТБ и продал квартиру в подмосковье, только предоставив экспликацию и поэтажный план, и то мне застройщик скан кинул где еле различимо.

Продавец оплачивает: 1. У него уже должна быть: выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации права (зависит от даты регистрации права), 2. У него уже должен быть Правоустанавливающий документ (ДКП, договор долевого участия, решение суда и т.д.), если этих документов нет, то их восстановление производится за счет продавца, 3. Заявление нотариальное, что не состоит в браке на момент покупки им и на момент продажи вам недвижимости (или согласие супруга), если супруг не является сособственником, НО это заявление как-то раз я писал сам от руки в МФЦ и нотариальное не требовалось (так что если это прихоть банка, то тоже навязанный документ, но тут я придерживаюсь мнения, что потребовать нотариальное -- это право покупателя даже если он покупает за наличные и продавец оплачивает).

И не забывайте, что на рынке всегда действует правило - как договоритесь. Если объект неликвид, то можно попросить оплачивать продавца хоть все пункты или попросить скидку на эту сумму. На рынке всегда делается все по договоренности...