del

l*******@gmail.com,
Гарантий выкупа по расчетной нет ни в одном способе. Сделки будут по рыночной цене
А что значит «безопаснее» купить? Сам процесс наверное одинаково безопасен.
Права владения будут разные

Какие то плюсы минусы этих вариантов описывал тут: https://buythedip.ru/type/estate/faq-pnk-rental.html#kak-kupit

a-m-d,
я бы использовал код 1530, более подходящего нет, УК так же советует его

IceW,
я бы точно не рассматривал этот инструмент как альтернативу вкладу, так как рыночный риск присутствует в полный рост, а ликвидность - сегодня есть, завтра нет, цены на активы фонда могут быть волатильны, и еще более волатильны цены на сами паи.

По впечатлению и подводным камня почитайте обзоры и FAQ, возможно на какие то вопросы там ответы есть

tomich,
не могу сказать, не читал законодательства связанного с манипулированием рынком.

tomich,
думаю, эти операции производит не УК, а юрлицо, через которое заводятся новые деньги в фонд (выкупаются паи на допэмиссии и продаются рознице).

Androsem,
насколько я знаю, отдельного маркетмейкера УК не нанимала, но своими силами поддерживала цену, обеспечивая ликвидность в обе стороны. Но учитывая масштаб распродаж на российском рынке, думаю многие спешили выйти из всех активов в пользу более перспективных, и ПНК решили не скупать весь этот объем и отошли в сторону/расширили спред, так как основная задача их - все таки привлекать новые деньги в фонд путем продажи паев, а не покупать все обратно на панике.
Инструмент долгосрочный, для тех кому интересен в долгую - была возможность купить по цене близкой к расчетной.

Mizantrop2021,
паи по прежнему торгуются с премией к расчетной оценочной стоимости активов

Вы как то странно сравниваете прошлую доходность фонда недвижимости с будущей доходностью ОФЗ.
Давайте сравним за равноценные периоды и возьмем эталонные ОФЗ 10-летки, являющиеся бенмарком безрисковой доходности со сравнимой дюрацией.

изображение

По офз - убыток, по недвижимости - прибыль, несмотря на "драматичное" падение стоимости пая после последней выплаты.

Расчеты добавил в FAQ>>

g*******@gmail.com,
я вот тут указывал как в каждом брокере найти (те что лично проверил у себя)

Тесты на квала теперь не нужны, так как бумага в более высоком котировальном списке, поэтому вряд ли дело в этих ограничениях.

i_p,
да, сори, ошибся.
Это НДФЛ который брокер как налоговый агент не смог взыскать со счета на конец года можно отсрочить до 1 декабря следующего года (п. 14 ст. 226.1 НК РФ )

--
Если брокер не смог удержать налог, то он обязан на основании п. 14 ст. 226.1 НК РФ сообщить по месту своего учёта налоговой инспекции о невозможности удержания. В свою очередь, инспекция выставит физическому лицу уведомление об уплате налога. И на основании этого уведомления гражданин должен уплатить налог не позднее 1 декабря. То есть суммы НДФЛ за 2017 год, не удержанные налоговым агентом, уплачиваются физическим лицом в срок не позднее 1 декабря 2018 года без представления декларации (п. 6 ст. 228 НК РФ, письмо ФНС России от 20.02.2017 № БС-4-11/3133@).

i_p,
если у вас существенная сумма, то отсрочка уплаты налога - только в ваших интересах. Подать до апреля 2022 декларацию в 2 клика, и заплатить налог аж к концу 2022 а не сейчас, пользуясь все это время этими деньгами бесплатно - хороший бонус.